PLANIFICACION DOCENTE AÑO ACADEMICO 2014 SEGUNDO CUATRIMESTRE
A. CARRERA:
1. Denominación completa de la
asignatura: Administración Inmobiliaria
2. Nombres y Apellido del Docente:
Diana Claudia Sevitz
3. Indicar los objetivos de la asignatura:
Cognitivos (Saber): Que el alumno tome conocimientos del derecho real
de la propiedad horizontal, sus principios y lineamientos.-
Se informen sobre la ley de propiedad horizontal, la naturaleza y
función del reglamento de copropiedad y administración
Conozca las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el
consorcio con su relación con el administrador, los propios consorcistas y
terceros. Aplicaciones prácticas para el martillero y el corredor inmobiliario
en los distintos aspectos d la propiedad horizontal
3.2 Procedimentales - instrumentales (Saber hacer):
Conozca las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los propios consorcistas y terceros
3.3 Actitudinales (Ser):
Se posesionen en el rol de consultores y sepan informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal
4. Contenidos de la asignatura: (
Desarrollar el Programa por unidades,
indicando como mínimo cuatro)
PROGRAMA ANALITICO
PROGRAMA ANALITICO
5. Unidad 1.- La propiedad Horizontal
y la ley 13.512.Importancia del reglamento de Copropiedad . Partes comunes ,
propias, de uso exclusivo. Destino de las unidades. Infracciones. Reglamento
Interno. Su status jurídico
6. Unidad 2.-Expensas . Concepto.
Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago.
Contribución en proporción a los porcentuales. Exención y disminución. Mora.
Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-
7. Unidad 3. Asambleas ordinarias ,
extraordinarias y judiciales. Convocatoria. Quórum. Mayorías. Constitución,
orden del día, decisiones, impugnaciones. Nulidades. Aprendizaje para manejarse
en ellas.-
8. Unidad 4.-El administrador.
Designación, funciones. Rendiciones de cuentas y liquidaciones de expensas.
Remoción. Responsabilidades. Duración. Consejo de administración.Sun funciones.
Libros obligatorios.-
9. Unidad 5.-Derechos y
obligaciones de los propietarios. Encargados. Su relación con el consorcio.
Convenio colectivo de trabajo Suterh
10. Unidad 6.-Resolución de casos
conflictivos. Mediación y arbitraje aplicado a la Propiedad horizontal .
Conciliación laboral. Casos prácticos
11. Unidad 7.-Nuevas urbanizaciones . Countries.
Barrios Privados. Régimen jurídico aplicable. Reglamentación interna
5. Metodología a desarrollar en las clases, indicar con una x:
Teóricas:X
Prácticas:X
Seminarios:
Visitas técnicas:
Exposición:
Exámenes escritos:X
Exámenes orales:
Control de lectura:X
Otras, indicar:explicación a través de cuadros sinópticos con presentaciones power point X
5. Metodología a desarrollar en las clases, indicar con una x:
Teóricas:X
Prácticas:X
Seminarios:
Visitas técnicas:
Exposición:
Exámenes escritos:X
Exámenes orales:
Control de lectura:X
Otras, indicar:explicación a través de cuadros sinópticos con presentaciones power point X
Bibliografía (Indicar)
Obligatoria:
(Autor, Título de la obra, Editorial, País/Ciudad, Año de Publicación):
Ley 13.512; Convenio Colectivo de Trabajo , Suterh
Obligatoria:
(Autor, Título de la obra, Editorial, País/Ciudad, Año de Publicación):
Ley 13.512; Convenio Colectivo de Trabajo , Suterh
La docente entregará por cada unidad, apuntes
, fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios
Sugerida:
(Autor, Título de la obra, Editorial, País/Ciudad. Año de Publicación:
-Principios de la gestión del administrador ,
compiladora Estela Reca, Bienes Raices
Ediciones BRE, año 2008 www.brediciones.com
-Manual práctico de propiedad horizontal.
Carlos Diego Calvo .1999
-Consorcios- Bartolomé Orfila Editorial
Errepar 2004
-Propiedad Horizontal y Prehorizontalidad
–Elena Highton , ed. Hammurabi
-Derecho práctico de Propiedad Horizontal
Tomo I- Alberto Anibal Gabaz 1992
-Régimen Legal del Trabajo en edificios
–Alejandro Segura. Lexis Nexos
-Sitios relacionados a la propiedad
horizontal, donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con la
temática
www.estudiodianasevitz.com.ar
www.ips.com.ar
www.ips.com.ar
7. Metodología de evaluación (indicar cuales se utilizaran):
El alumno deberá rendir:
1 (un exámen ) parcial
1 (un )trabajo práctico
El alumno deberá aprobar el parcial y el trabajo práctico
______________________________________________________________________
El alumno deberá aprobar el parcial y el trabajo práctico
______________________________________________________________________
- CRONOGRAMA DE CONTENIDOS Y ACTIVIDADES POR SEMANA
SEMANA
Nro. |
MES
|
UNIDAD
NRO
|
CLASE
NRO
|
CARÁCTER
DE LA CLASE
|
CONTENIDO TEMATICO
|
ACTIVIDADES
|
TURNO MAÑANA
Semana 1 Mes de agosto de
2014
Clase
Nro. 1 11/8/14
Ø
Presentación de la materia
Ø
Material a utilizar
Contestación de cuestionario por grupo y
charla posterior
Semana 2 Mes de agosto
18/8/14 Feriado
semana 3
25/8/14
Unidad 1 clase Nro. 2 La propiedad Horizontal
y la ley 13.512
Ø
Importancia del reglamento de copropiedad
Ø
Partes integrantes de un reglamento
Ø
Partes comunes, propias, de uso exclusivo
Semana 4 Mes de setiembre 2014
Unidad 1 clase nro. 3 1/9/14
Destino de las unidades
Ø
Infracciones. Reglamento interno. Ejercicio para contestar
Expensas .Concepto. Diferencias
entre ordinarias y extraordinarias . Su relación con el reglamento de
copropiedad. Su cálculo.
Ø
Su pago. Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas
realizadas por un propietario,.- lectura
de jurisprudencia
Semana 5 mes de setiembre 2014
Unidad Nro. 2 clase Nro. 4 8/9/14
Exención y disminución. Mora.
Interés aplicable. Voto en asamblea y mora. Abandono de la propiedad. Impugnación
de expensas. Legitimación activa. Bien de familia y expensas comunes. Fallo
Plenario respecto del adquirente en subasta pública Sevicios Eficientes C/Yabra
Unidad Nro.2 clase Nro. 5 15
/9/14
Ø
.- Asambleas ordinarias y extraordinarias. Judiciales. Convocatoria .
Orden del día. Domicilio legal. Quiénes
pueden intervenir. Poderes .Quorum. mayorías. Asamblea judicial.- lectura de
jurisprudencia
Semana 6
Unidad Nro. 3 clase Nro. 6 22/9/14
Ø
Nulidades de asambleas. Tipos asamblearios.
Ø
Revisión de todo lo aprendido. Roll playing de asambleas. Aprendizaje
para manejarse en asambleas. Participación de los alumnos
Semana 7
Unidad Nro. 3 clase Nro. 7
29/9/14
Ø
El administrador. Concepto. Representación legal.Nombramiento y
remoción- Funciones. Derechos y obligaciones del administrador. Frente al
consorcio, consorcistas y terceros. jurisprudencia
Semana 8
Unidad
Nro.4 clase Nro. 8 octubre
6/10/14
Ø
Certificación del administrador a los fines de la transferencia de la
unidad
Ø
Rendición de cuentas y liquidaciones de expensas
Ø
Libros obligatorios. Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley
257
Ø
Consejo de administración. Sus funciones y responsabilidades
Semana 9
13/10/14 FERIADO
Unidad Nro. 4 clase Nro. 9 20/10/14
Semana 10
Unidad Nro. 5 clase Nro. 10
27/10/14
Ø
Derechos y obligaciones de los propietarios
Ø
Sanciones por violaciones al reglamento
Semana 11
clase Nro. 11 3/11/14
Ø
Edifcios con amenities
Ø
Resolución de conflictos
Ø
Mediación y negociación en Propiedad Horizontal
Ø
Arbitraje en consorcios
Tribunales arbitrales. Código de Buenas Prácticas
Semana 12 Unidad Nro. 5 10/11/14
Parcial
Semana 13 Unidad Nro 6 clase Nro. 13 17/11/13 Entrega de trabajos prácticos
Personal con relación de dependencia en los consorcios
Encargado. SU relación con el
consorcio y los propietarios
Convenio Colectivo de Trabajo.
Conciliación obligatoria
Jurisprudencia
Ø
Nuevas urbanizaciones . Countries. Barrios privados. Régimen jurídico
aplicable. Reglamentación interna
Semana 14 Unidad
nro. 6 24/11/14 feriado
recuperatorio 26/11/14
.-