sábado, 23 de agosto de 2014

Planificación de Administración Inmobiliaria - Profesora Diana Sevitz


PLANIFICACION DOCENTE  AÑO ACADEMICO 2014 SEGUNDO CUATRIMESTRE

A.    CARRERA:
1.      Denominación completa de la asignatura: Administración Inmobiliaria


 
2.      Nombres y Apellido del Docente: Diana Claudia Sevitz


3.      Indicar los objetivos  de la asignatura:

            Cognitivos (Saber): Que el alumno tome conocimientos del derecho real de la propiedad horizontal, sus principios y lineamientos.-
            Se informen sobre la ley de propiedad horizontal, la naturaleza y función del reglamento de copropiedad y administración
            Conozca las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los propios consorcistas y terceros. Aplicaciones prácticas para el martillero y el corredor inmobiliario en los distintos aspectos d la propiedad horizontal






       3.2 Procedimentales  - instrumentales (Saber hacer):

Conozca las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los propios consorcistas y terceros

       3.3 Actitudinales  (Ser):

Se posesionen en el rol de consultores y sepan informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal     






4.      Contenidos de la asignatura: ( Desarrollar el Programa por  unidades, indicando como mínimo cuatro)

PROGRAMA ANALITICO
5.      Unidad 1.- La propiedad Horizontal y la ley 13.512.Importancia del reglamento de Copropiedad . Partes comunes , propias, de uso exclusivo. Destino de las unidades. Infracciones. Reglamento Interno. Su status jurídico
6.      Unidad 2.-Expensas . Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago. Contribución en proporción a los porcentuales. Exención y disminución. Mora. Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-
7.      Unidad 3. Asambleas ordinarias , extraordinarias y judiciales. Convocatoria. Quórum. Mayorías. Constitución, orden del día, decisiones, impugnaciones. Nulidades. Aprendizaje para manejarse en ellas.-
8.      Unidad 4.-El administrador. Designación, funciones. Rendiciones de cuentas y liquidaciones de expensas. Remoción. Responsabilidades. Duración. Consejo de administración.Sun funciones. Libros obligatorios.-
9.      Unidad 5.-Derechos y obligaciones de los propietarios. Encargados. Su relación con el consorcio. Convenio colectivo de trabajo Suterh
10.  Unidad 6.-Resolución de casos conflictivos. Mediación y arbitraje aplicado a la Propiedad horizontal . Conciliación laboral. Casos prácticos
11.   Unidad 7.-Nuevas urbanizaciones . Countries. Barrios Privados. Régimen jurídico aplicable. Reglamentación interna


5. Metodología a desarrollar en  las clases, indicar con una x:
Teóricas:X
Prácticas:X
Seminarios:
Visitas técnicas:
Exposición:
Exámenes escritos:X
Exámenes orales:
Control de lectura:X
Otras, indicar:explicación a través de cuadros sinópticos con presentaciones power point X

      6.
 Bibliografía (Indicar)

Obligatoria:
(Autor, Título de la obra, Editorial, País/Ciudad, Año de Publicación):

Ley 13.512; Convenio Colectivo de Trabajo , Suterh
La docente entregará por cada unidad, apuntes , fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios COn
COnvenio Colectivo SUterj
Sugerida:
(Autor, Título de la obra, Editorial, País/Ciudad. Año de Publicación:

-Principios de la gestión del administrador , compiladora Estela Reca, Bienes    Raices Ediciones BRE, año 2008 www.brediciones.com
-Manual práctico de propiedad horizontal. Carlos Diego Calvo .1999
-Consorcios- Bartolomé Orfila Editorial Errepar 2004
-Propiedad Horizontal y Prehorizontalidad –Elena Highton , ed. Hammurabi
-Derecho práctico de Propiedad Horizontal Tomo I- Alberto Anibal Gabaz 1992
-Régimen Legal del Trabajo en edificios –Alejandro Segura. Lexis Nexos
-Sitios relacionados a la propiedad horizontal, donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con la temática
www.estudiodianasevitz.com.ar
www.ips.com.ar



7. Metodología de evaluación (indicar cuales se utilizaran):
El alumno deberá rendir:
1 (un exámen ) parcial
1 (un )trabajo práctico
El alumno deberá aprobar el parcial y el trabajo práctico



______________________________________________________________________


 





  1.  CRONOGRAMA DE CONTENIDOS Y ACTIVIDADES POR SEMANA

 

 

 

SEMANA
Nro.
MES
UNIDAD
NRO
CLASE
NRO
CARÁCTER
DE LA CLASE
CONTENIDO  TEMATICO
ACTIVIDADES

TURNO MAÑANA 

 

Semana 1 Mes de agosto de 2014 

 Clase Nro. 1  11/8/14

Ø  Presentación de la materia

Ø  Material a utilizar

Contestación de cuestionario por grupo y charla posterior

 

Semana 2 Mes de  agosto  18/8/14 Feriado

 

semana 3      25/8/14

 

Unidad 1 clase Nro. 2   La propiedad Horizontal y la ley 13.512

Ø  Importancia del reglamento de copropiedad

Ø  Partes integrantes de un reglamento

Ø  Partes comunes, propias, de uso exclusivo

 

Semana 4 Mes de setiembre 2014

 

    Unidad 1 clase nro. 3   1/9/14

 

            Destino de las unidades

Ø  Infracciones. Reglamento interno. Ejercicio para contestar

Expensas .Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias . Su relación con el reglamento de copropiedad. Su cálculo.

Ø  Su pago. Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas realizadas por un  propietario,.- lectura de jurisprudencia

 

Semana 5 mes de setiembre  2014

 

Unidad Nro. 2 clase Nro. 4  8/9/14

Exención y disminución. Mora. Interés aplicable. Voto en asamblea y mora. Abandono de la propiedad. Impugnación de expensas. Legitimación activa. Bien de familia y expensas comunes. Fallo Plenario respecto del adquirente en subasta pública Sevicios Eficientes C/Yabra

 

Unidad Nro.2 clase Nro.  5   15 /9/14

Ø  .- Asambleas ordinarias y extraordinarias. Judiciales. Convocatoria . Orden del día. Domicilio legal.  Quiénes pueden intervenir. Poderes .Quorum. mayorías. Asamblea judicial.- lectura de jurisprudencia

 

 

 

Semana 6

Unidad Nro. 3 clase Nro. 6  22/9/14

Ø  Nulidades de asambleas. Tipos asamblearios.

Ø  Revisión de todo lo aprendido. Roll playing de asambleas. Aprendizaje para manejarse en asambleas. Participación de los alumnos

 

Semana 7

Unidad Nro. 3 clase Nro.  7  29/9/14

Ø  El administrador. Concepto. Representación legal.Nombramiento y remoción- Funciones. Derechos y obligaciones del administrador. Frente al consorcio, consorcistas y terceros. jurisprudencia

 

 

Semana 8

 Unidad Nro.4  clase Nro. 8   octubre  6/10/14

Ø  Certificación del administrador a los fines de la transferencia de la unidad

Ø  Rendición de cuentas y liquidaciones de expensas

Ø  Libros obligatorios. Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley 257

Ø  Consejo de administración. Sus funciones y responsabilidades 

 

Semana 9

13/10/14 FERIADO

 

Unidad Nro. 4 clase Nro. 9     20/10/14

 

 

Semana 10

Unidad Nro. 5 clase Nro. 10 27/10/14

Ø  Derechos y obligaciones de los propietarios

Ø  Sanciones por violaciones al reglamento

 

Semana 11

 

clase Nro. 11   3/11/14

 

Ø  Edifcios con amenities

Ø  Resolución de conflictos 

Ø  Mediación y  negociación  en Propiedad Horizontal

Ø   Arbitraje en consorcios

Tribunales arbitrales.  Código de Buenas Prácticas

 

Semana 12  Unidad Nro. 5   10/11/14

Parcial

 

 Semana 13 Unidad Nro 6 clase Nro. 13  17/11/13 Entrega de trabajos prácticos

Personal  con relación de dependencia en los consorcios

Encargado. SU relación con el consorcio y los propietarios

Convenio Colectivo de Trabajo. Conciliación obligatoria

Jurisprudencia

Ø  Nuevas urbanizaciones . Countries. Barrios privados. Régimen jurídico aplicable. Reglamentación interna

 

 

Semana 14 Unidad nro. 6  24/11/14 feriado

recuperatorio  26/11/14

.-

 

 

 

Consignas Trabajo Práctico de Derecho Civil III - Profesora Jimena Godino


                       TRABAJO PRÁCTICO de DERECHO CIVILIII

 

 

PROFESORA: MARÍA JIMENA GODINO

CURSO: 2º AÑO 1º CUATRIMESTRE

 

Para la evaluación del presente trabajo grupal (grupos cuatro integrantes como máximo), se tendrán en cuenta la adquisición de conocimientos durante el curso, la investigación y la presentación (incluir carátula e índice). Asimismo, se requiere asignarle al trabajo un título que el grupo considere adecuado.-

 

A.-   Ustedes son corredores inmobiliarios y están encargados de alquilar un inmueble - ¿Cuáles serían los pasos a seguir desde que el propietario los visita en la inmobiliaria hasta la firma del contrato? Detallar la documentación que se debería solicitar

- Redactar la reserva,  el contrato de locación y el  convenio de desocupación.

Pautas a tener en cuenta:

- Parte locadora: Los propietarios son dos cónyuges que adquirieron el inmueble luego de casarse. Uno de ellos se encuentra residiendo por cuestiones laborales en la provincia de Córdoba y no puede estar presente para la firma del contrato.

-destino de la locación: instalación de un local de venta de ropa deportiva. Inquilino “Viva el Deporte SRL”.

- Precio: Considerar alguna de las alternativas analizadas en clase a fin de preservar el crédito de la parte locadora.

- El garante (dueño de un inmueble) presenta el título de propiedad de un inmueble ubicado en la provincia de Buenos Aires.  El garante es casado y es empleado en una empresa de medicina prepaga.

 

B.- Contestar el siguiente cuestionario fundamentando las respuestas, en función a la situación planteada en el punto anterior.

 

1.-  Si el inquilino es dueño de un inmueble, ¿lo aceptaría como garante?

2.- ¿Se podría pactar el pago anticipado de manera trimestral? ¿Por qué?

 3.-  Suponiendo que los propietarios  son una mujer y sus dos hijos de 15 y 19 que heredaron el inmueble por el fallecimiento del cónyuge y padre respectivamente y que ustedes son los corredores inmobiliarios intervinientes:
a) ¿Quién firmaría el contrato?
b) ¿Qué documentación solicitarían?
c) Redactar el encabezamiento correspondiente.
4.- Si el garante presenta un título de propiedad de un inmueble proveniente de una donación, ¿Cómo lo consideran?  
5) ¿Puede el inquilino rescindir el contrato antes del vencimiento? ¿Cuáles son las condiciones? ¿Los locadores pueden hacerlo?
6.-  Si los locadores quieren vender el inmueble. ¿Qué le dirían ustedes como corredores inmobiliarios?
7) A un mes de vencer el contrato, el inquilino les plantea a ustedes (corredores inmobiliarios que administran el alquiler) que desea permanecer en el inmueble cuatro meses más. ¿Cómo actuarían al respecto?
8) El  inquilino pretende que se compense el dinero entregado en concepto de depósito con el pago del alquiler del quinto mes porque dice tener un problema económico y no poder afrontar el pago? ¿Cuál es su opinión al respecto?


C.- Analizar algunos de los temas relativos al contrato de alquiler en base a un fallo de interés.

jueves, 7 de agosto de 2014

Cronograma Derecho Civil II - 1º 2º Turno Mña- Prof.Jimena Godino


Profesora: María Jimena Godino

 

Cronograma Tentativo de Derecho Civil II

 

Lunes y Viernes Mañana  

 

Clase 1 – Lunes 11/8: Presentación de la materia - Unidad I: EL     CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-

 

Clase 2.- Viernes 15/8: Continuación de Unidad I: Elementos de los contratos. Unidad II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto.

 

Clase 3 – Viernes 22/8: Continuación de Unidad II: Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Oferta de compra. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.

 

Clase 4 -  Lunes 25/8: Unidad III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. La causa de los contratos. 

 

Clase 5 – Viernes 29/8: Continuación de Unidad III: La capacidad en los contratos. Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales.

 

Clase 6 – Lunes 1/9: Continuación de Unidad IV: Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales

 

Clase 7 – Viernes 5/9: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales.

 

Clase 8 – Lunes 8/9: Continuación de Unidad V: Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual.

 

Clase 9 – Viernes 12/9: Continuación de Unidad V: La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”. Diferencia con la Reserva.

 

 Clase 10 – Lunes 15/9: Continuación de Unidad V: Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito.

 

Clase 11 – Viernes 19/9: Continuación de Unidad V: Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios.

 Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.

 

Clase 12 – Lunes 22/9: Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Doble régimen. Compraventa Civil: Concepto. Caracteres. Diferencias con la compraventa comercial. Compraventa y transferencia de dominio. Unidad VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.

 

Clase 13 – Viernes 26/9: Unidad VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.- Incapacidades de hecho y de derecho.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Repaso de los temas de las Unidades I a VIII

 

Clase 14 – Lunes 29/9: Parcial escrito.

 

Clase 15 – Viernes 3/10:  Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Entrega de consignas para trabajo práctico.-

 

Clase 16 – Lunes 6/10:   Entrega de notas. Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

 

 

Clase 17 – Viernes 10/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.

 

Clase 18 – Viernes 17/10: Continuación de Unidad VIII: Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-

 

Clase 19 – Lunes 20/10: Unidad IX:  Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-

 

Clase 20 – Viernes 24/10: Unidad X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.-  Pacto comisorio.- Cláusula penal.-

 

 Clase 21 – Lunes 27/10: Unidad XI: Autorización de venta.-

 

Clase 22 – Viernes 31/10: Continuación de Unidad XI: Reserva ad referéndum.

 

Clase 23 – Lunes 3/11: Unidad XII: Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.- Ley 14.005

 

 Clase 24 – Viernes 7/11: Continuación de Unidad XII: Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.- Ley 14.005.- Entrega de Trabajo Práctico Grupal.  

 

Clase 25 – Lunes 10/11: Defensa oral del Trabajo Práctico Grupal.  

 

Clase 26 – Viernes 14/11: Trabajo Práctico Grupal.  

 

Clase 27 -  Lunes 17/11: Unidad XIII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-

 

Clase 28 – Viernes 21/11: Unidad XIV: Asentimiento conyugal.- Análisis del art. 1277 del Código Civil.-

 

Viernes  28 de noviembre. Recuperatorios – Reincorporación.

 

Del  3 al 11 de Diciembre: Primer llamado de exámenes finales

Del 12 de Diciembre al 19 de Diciembre Segundo llamado de exámenes finales

 

 

 

Cronograma Derecho Civil II - 1º 2º Turno Noche. Prof.Jimena Godino


Profesora: María Jimena Godino

 

Cronograma Tentativo de Derecho Civil II

 

Lunes Noche - 2014  

 

Clase 1 – Lunes 11/8: Presentación de la materia - Unidad I: EL     CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-

 

Clase 2.- Lunes 11/8: Continuación de Unidad I: Elementos de los contratos. Unidad II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto.

 

Clase 3 – Lunes 25/8: Continuación de Unidad II: Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Oferta de compra. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.

 

Clase 4 -  Lunes 25/8: Unidad III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. La causa de los contratos. 

 

Clase 5 – Lunes 1/9: Continuación de Unidad III: La capacidad en los contratos. Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales.

 

Clase 6 – Lunes 1/9: Continuación de Unidad IV: Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales

 

Clase 7 –Lunes 8/9: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales.

 

Clase 8 – Lunes 8/9: Continuación de Unidad V: Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual.

 

Clase 9 – Lunes 15/9: Continuación de Unidad V: La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”. Diferencia con la Reserva.

 

 Clase 10 – Lunes 15/9: Continuación de Unidad V: Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito.

 

Clase 11 – Lunes 22/9: Continuación de Unidad V: Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios.

 Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.

 

Clase 12 – Lunes 22/9: Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Doble régimen. Compraventa Civil: Concepto. Caracteres. Diferencias con la compraventa comercial. Compraventa y transferencia de dominio. Unidad VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica. Repaso de los temas de las Unidades I a VIII

 

Clase 13 – Lunes 29/9: Parcial escrito.

 

Clase 14 – Lunes 29/9: Unidad VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.- Incapacidades de hecho y de derecho.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

 

Clase 15 – Lunes 6/10:  Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Entrega de consignas para trabajo práctico.-

 

Clase 16 – Lunes 6/10:   Entrega de notas. Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

 

 

Clase 17 – Lunes 20/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.

 

Clase 18 – Lunes 20/10: Continuación de Unidad VIII: Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-

 

Clase 19 – Lunes 27/10: Unidad IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-

 

Clase 20 – Lunes 27/10: Unidad X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.-  Pacto comisorio.- Cláusula penal.-

 

 Clase 21 – Lunes 3/11: Unidad XI: Autorización de venta.-

 

Clase 22 – Lunes 3/11: Continuación de Unidad XI: Reserva ad referéndum. Unidad XII: Ley 14.005

 

Clase 23 – Lunes 10/11: Entrega y defensa oral del TP grupal

 

 Clase 24 – Lunes 10/11:- Entrega y defensa oral  de Trabajo Práctico Grupal.  

 

Clase 25 – Lunes 17/11: Unidad XIII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-

 

 

Clase 26 – Lunes  17/11: Recuperatorios – Reincorporación.

 

Del  3 al 11 de Diciembre: Primer llamado de exámenes finales

Del 12 de Diciembre al 19 de Diciembre Segundo llamado de exámenes finales