viernes, 10 de octubre de 2014

TRABAJO PRÁCTICO Derecho Civil IV - Prof. Rubén Godino - Turno Noche


DERECHO CIVIL IV

 

TRABAJO PRÁCTICO

 

PROFESOR: RUBEN ENRIQUE GODINO

 

TEMAS A DESARROLLAR: TESTAMENTOS: CAPACIDAD PARA TESTAR – TESTAMENTO OTORGADO POR QUIEN SE ENCUENTRA INTERNADO EN UNA SALA DE TERAPIA INTENSIVA – RESPONSABILIDAD DEL ESCRIBANO INTERVINIENTE – INDICACIÓN DEL LUGAR – REDARGUCIÓN DE FALSEDAD – PRUEBA TESTIMONIAL

 

El objetivo del presente trabajo consiste en leer, analizar y comentar un fallo relacionado con cuestiones vinculadas, entre otras, con los testamentos.

 

En la evaluación del presente trabajo se tendrá en cuenta: a) el desarrollo de los temas en función de los conocimientos adquiridos en clase y; b) el análisis, comentarios y opinión personal sobre el fallo.

 

Se deberá consignar lo siguiente: título del trabajo, bibliografía utilizada, conclusión final, índice, cualquier otra mención de interés.

 

EN BASE A LA LECTURA Y ANÁLISIS DEL FALLO, DESARROLLAR LOS SIGUIENTES PUNTOS:

 

a. Relato de los hechos que dieron origen al fallo.

 

b. ¿Cuál fue la sentencia dictada en primera instancia y cuáles fueron los argumentos del juez para resolver en la forma en que lo hizo?

 

c. ¿Cuál fue la sentencia de segunda instancia y cuáles fueron los argumentos de los jueces de dicha instancia para resolver en la forma en que lo hicieron?

 

d. Opinión y aporte personal al tema.

 

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En la presentación deberá anticiparse la carátula institucional y el trabajo se presentará en formato papel.

Trabajo Práctico Derecho Civil II - Proe. Rubén Godino - Turno Noche


DERECHO CIVIL II
 
TRABAJO PRÁCTICO
 
PROFESOR: RUBEN ENRIQUE GODINO
 
El objetivo del presente trabajo consiste en la redacción de distintos instrumentos que hacen a la actividad cotidiana del corredor inmobiliario en la compraventa de inmuebles y que son, por lo tanto, de interés práctico para el desarrollo de dicha actividad.
 
En la evaluación del presente trabajo se tendrá en cuenta el contenido de los instrumentos elaborados por el alumno en función de los conocimientos adquiridos en clase, como así también de los conocimientos adquiridos en función de la investigación personal realizada y aportada en los referidos documentos.
 
I) AUTORIZACIÓN DE VENTA
 
1) Concepto
 
2) Redactar una autorización de venta sujeta a las pautas estudiadas en clase y a las que se indican a continuación:
 
a) Vendedor: Sociedad Anónima (datos de la sociedad a cargo del alumno).
b) Objeto de la compraventa: Tercera parte indivisa de un inmueble en condominio ubicado en Morón, Provincia de Buenos Aires (ubicación y datos del inmueble a cargo del alumno).
c) Precio total de la compraventa: a cargo del alumno.
d) Forma de pago: una parte al contado al momento de la firma del boleto de compraventa; el saldo el comprador se obliga a pagarlo en veinte (20) cuotas mensuales, iguales y consecutivas de …………, a partir de los treinta (30) días contados a partir de la escrituración, con el …..% de interés anual, pagaderas por mes adelantado.
e) Demás datos: quedan a cargo del alumno en función de las pautas estudiadas en clase.
 
II) RESERVA
 
1)Concepto
 
2)Redactar una reserva de acuerdo a las pautas estudiadas en clase; de las establecidas en la autorización de venta precedente y de las que se indican a continuación:
 
a)Reservante: Compra una Sociedad de Responsabilidad Limitada a través de un apoderado.
b)Demás datos: quedan a cargo del alumnos en función de las pautas estudiadas en clase y las que el alumnos considere de interés, teniendo como base los contenidos de la autorización de venta precedente.
 
III)BOLETO DE COMPRAVENTA
 
1) Concepto
 
2) Redactar un boleto de compraventa de acuerdo a las pautas de los documentos precedentes; de las analizadas en clase a través del desarrollo de un boleto de compraventa;   de las que se indican a continuación y de las que el alumno considere de interés para la integración del contenido del instrumento.
 
- Incluir una cláusula con pacto comisorio.
 
- Incluir una cláusula en la que se deje constancia la intervención del corredor inmobiliario.
 
 
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En la presentación deberá anticiparse la carátula institucional y el trabajo se presentará en formato papel.

martes, 7 de octubre de 2014

Artículos sobre el Proyecto de Reformas - Hoy Nuevo Código Civil

Les recordamos que con fecha 26/9/2013, 6/10/2013 y 12/4/2014 hemos subido artículos escritos por los profesores Facundo Roldán Bulnes, Sergio Betchakdjian y Rubén Godino sobre el entonces proyecto de reformas al código civil y comercial, hoy nuevo código, el que comenzará a regir a partir del 1 de enero de 2016. El mismo se encuentra subido al blog con fecha 2/10/2014.
Pueden buscar los citados artículos por fecha. Iremos subiendo más notas sobre la nueva normativa relacionadas con la actividad inmobiliaria.

La sanciòn del Código Civil y Comercial .Propiedad Horizontal - Dra. Diana Sevitz



 

La propiedad horizontal tiene carta de ciudadanía plasmada en la ley 13512

desde 1948 pero debido a la falta de modificación del código, sólo en la legislación

especial. Ciertamente que todos los intentos de reforma lo proyectaron, por

constituir una necesidad que estuviera regulado en el código civil como el derecho

real que es, completando los pocos artículos de la ley con la jurisprudencia

interpretativa que es mucha y rica. La convivencia cercana que implica morar en

pisos y departamentos trae conflictos inevitables. Y a ello se agregan las nuevas

necesidades en los grandes edificios y megaconsorcios como también la

multiplicidad de servicios que se brindan dentro del propio edificio (que más que

un edificio en muchos casos es casi una mini población.

Muchos fueron los intentos de reformar la ley 13.512. Hoy ya es una realidad  y  en el articulado del  código único, la propiedad horizontal se consagra como un derecho real más.-

La Comisión tomó una cantidad de normas del Proyecto de 1998. La  reforma recepta entre sus artículos la profusa doctrina y jurisprudencia calificada sobre el tema.-

A grandes rasgos estas son las principales modificaciones:

 

  • Para permitir tantos y mejores usos se amplía el concepto de unidad funcional a todos los locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su
  • naturaleza o destino, siempre que tengan independencia funcional, en comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje común.
  • Se quita toda duda sobre el carácter de persona jurídica del consorcio

consignando expresamente que lo es

·         se incluye entre sus órganos no sólo a la asamblea y al administrador, sino al consejo de propietarios que es  hoy una realidad existente. En algunos consorcios de mucha actividad y en otros nula o casi nula
·         Se dispone que los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna

expensa o contribución a su cargo aun con respecto a las devengadas antes de su
adquisición, por renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes, por
enajenación, ni por abandono de la unidad; , ampliándose la cantidad de personas que aprovechan los servicios y en consecuencia quedan obligados, se manda que -sin implicar liberación del titular-, los titulares de otros derechos reales o personales que sean poseedores por cualquier título. están obligados al pago de los gastos y contribuciones.

  • Una norma novedosa es la que establece que el reglamento de propiedad y

administración puede eximir parcialmente de las contribuciones por expensas a las
unidades funcionales que no tengan acceso a determinados servicios

  • En cuanto a asambleas de propietarios, se simplifica la convocatoria y especialmente, el quórum y mayorías pueden lograrse más fácilmente, por

adhesión.

  • Se establece también una breve regulación de la asamblea judicial.
  • Pone de relieve la problemática de la convivencia y sus conflictos.
  •  Regula las nuevas formas de edificios, con sus numerosas unidades funcionales y servicios adicionales , los amenities. Todo un capítulo aparte en la problemática que genera un desafío para los administradores.-   

 

  • Los subconsorcios quedan contemplados por ser una nuevo escenario. Son

sectores con independencia económica, funcional o administrativa en todo aquello
que no gravite sobre el edificio en general; y cada sector puede tener una
subasamblea, y puede designarse un subadministrador del sector. Ello no implica
quitar responsabilidades del consorcio general frente a terceros pues los subconsorcios constituyen solo una organización interna.

  • Y, por último se agregan algunas normas que favorecen la

prehorizontalidad a los fines de dar ciertas seguridades a quienes están por
comprar en régimen horizontal.

 

Como puede  observarse sin analizar profundamente, como lo haremos posteriormente  la reforma,   traerà aparejado un escenario bastante distinto del conocido en la comunidad consorcial.-

                                         Dra Diana C. Sevitz   

                                             asesora legal dsevitz@estudiodianasevitz.com.ar

 

sábado, 4 de octubre de 2014

Trabajo Práctico Derecho Civil III - Prof. Evangelina Pereiro - Turno Noche Intensivo


 

Trabajo Práctico

Derecho Civil Nº III

Turno Noche Intensivo

Dra Evangelina Pereiro

 

 

a)Considerando que Uds son corredores matriculados y una persona jurídica los contrata para que intervengan en el alquiler de un departamento de su propiedad con destino a vivienda elaborar:

 

1-Reserva de alquilar

2-Contrato de alquiler del que surja que el inmueble se encuentra amueblado, que su destino es vivienda.  El contrato deberá contener un contrato de fianza y una condición resolutoria en cuanto a que el locatario puede dejar el alquiler si obtiene una beca para estudiar en el exterior del país..

 

b)Teniendo en cuenta que firmado el contrato de alquiler el inquilino deja de abonar los cánones locativos por el periodo de 3 meses.

1-Redactar la intimación correspondiente.

2-Redactar un convenio de desocupación (ya que se ha llegado a un acuerdo con el locatario).

 

c)Una persona vende su departamento pero como él a su vez compra otra propiedad para irse a vivir allí, necesita quedarse en el departamento que vende un mes más de firmado el contrato de compra venta.

1-Redactar el contrato de comodato.

 

 

 

Trabajo Práctico Derecho Comercial III - Prof. Evangelina Pereiro - Turno Mañana Intensivo


Trabajo Práctico

Derecho Comercial Nº III

Turno Mañana Intensivo

Dra Evangelina Pereiro

 

Teniendo en cuenta que ustedes son corredores matriculados que se dedican a la venta de fondos de comercio.  Plantear y desarrollar la venta de un fondo de comercio siguiendo las siguientes pautas.

 

1-Plantear el caso práctico por el cual una persona física le vende a una persona jurídica el fondo de comercio de su propiedad.  A su vez debe considerarse que el fondo de comercio posee cinco acreedores.

 

2-Enumerar el total de los pasos a seguir a fin de llevar adelante la venta exitosa del fondo de comercio.

En todos los casos el alumno deberá redactar y presentar: el listado de la nómina de acreedores, el edicto de transferencia del inmueble (en este caso deberá indicar el diario de publicación y el tiempo) considerando que uno de los acreedores presenta oposición a la venta deberá plantear la misma indicando a quién le presenta la oposición, plazo en que lo hace; posibilidades que se plantean a partir de la oposición y consecuencias.

 

3-Elaborar el contrato de fondo de comercio enumerando concretamente lo que comprende y estableciendo que el pago del mismo se hará una parte en efectivo y el resto en 3 cuotas por las que el comprador entrega pagarés.

 

4-Considerando que el contrato fue registrado en debido tiempo y que dos meses después de la venta se presenta un acreedor al nuevo comprado solicitando el pago de lo adeudado indicar la postura que debe asumir el comprador.  ¿Quién debe abonar la deuda?

Trabajo Práctico de Derecho Comercial I y Derecho Civil II - Prof. Verónica Buono y Jimena Godino - Turno Mañana


TRABAJO PRÁCTICO de DERECHO COMERCIAL I y DERECHO CIVIL II

 

 

PROFESORAS: Verónica Buono y Jimena Godino

 

CURSO: 1º 2º CUATRIMESTRE

 

Objetivos

Los objetivos del presente trabajo son poder elaborar los distintos instrumentos  relativos a una operación de compraventa inmobiliaria.

 

Pautas de presentación

El Trabajo deberá incluir la carátula del Instituto de Capacitación Inmobiliaria, índice, introducción y una conclusión.

 

Consignas:

  • Detallar todos los pasos que debe cumplir el corredor inmobiliario desde que toma un inmueble para comercializarlo hasta la firma del boleto de compraventa y la documentación que debe requerir.
  • Redactar la autorización de venta, la publicidad que considere pertinente, la reserva y el boleto de compraventa

Ello, en base a las siguientes situaciones:

  • Grupo 1: La parte vendedora es una Sociedad Anónima.
  • Grupo 2: La parte vendedora es un menor que heredó el inmueble.
  • Grupo 3: La parte vendedora es un inhabilitado (art. 152 bis).
  • Grupo 4: La parte vendedora es una persona que vive en Salta y le otorgó un poder a sus padres.
  • Grupo 5: La parte vendedora es un demente declarado
  • Grupo 6: La parte vendedora es una persona casada que adquirió el inmueble durante el matrimonio.
  • Grupo 7: La parte vendedora es una persona divorciada que resultó adjudicataria del inmueble.
  • Grupo 8: La parte vendedora está compuesta por dos cónyuges en primeras nupcias.

 

Trabajo Práctico Derecho Civil IV - Prof. Jimena Godino - Turno Noche y Mañana Intensivo


TRABAJO PRÁCTICO de DERECHO CIVIL IV

 

PROFESORA: María Jimena Godino

CURSO: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE

 

 

Objetivos

Los objetivos del presente trabajo son poder redactar los distintos instrumentos relativos a una operación de compraventa inmobiliaria (autorización de venta, reserva y boleto de compraventa) en función a una determinada situación planteada y poder contestar un cuestionario sobre la misma.

 

Pautas de presentación

El Trabajo deberá incluir la carátula del Instituto, índice, introducción y  conclusión. Asimismo, se deberá elegir un título que refleje el resultado del trabajo.

 

Consignas:

1.- Ustedes son corredores inmobiliarios: Redactar la autorización de venta, la reserva y el boleto de compraventa teniendo en cuenta el título de propiedad antecedente cuya copia se acompaña.

2.- Confeccionar los informes que, como corredores inmobiliarios, deben solicitar en el Registro de la Propiedad Inmueble. ¿Cuáles son las características de dichos informes; para qué sirven; cuándo los debe solicitar el corredor inmobiliario, por qué? ¿Les sirve luego al escribano antes de la firma de la escritura traslativa de dominio?

3.- De acuerdo al título antecedente, ¿Por qué sistema se inscribió la declaratoria de herederos? Explicar.

4.- ¿Quiénes fueron declarados herederos? ¿Qué clase de herederos son? Explicar.

5.- ¿En qué proporción heredan el bien los herederos?

 

6.- ¿Qué carácter tiene el bien inmueble objeto de la compraventa? Si del título de propiedad antecedente surgiera que el inmueble fue comprado por los cónyuges en primeras nupcias Lydia Leonor Ferli y Luis María Morenza ¿Qué carácter tendría? ¿Qué diferencia observan entre los dos supuestos con relación a los acreedores de los cónyuges?

Trabajo Práctico de Derecho Civil II - Prof. Patricia Acuña- Turno Noche


TRABAJO PRÁCTICO DERECHO DERECHO CIVIL II

Corretaje Inmobiliario y Boleto de Compraventa

 

 

PROFESOR: Acuña Patricia                                                                       COMISION: 1º 2ºAN  

 

Objetivos

Analizar y poner en practica los distintos pasos que debe seguir un corredor inmobiliario respecto de una operación de compraventa, integrando conocimientos vertidos en la cursada..

 

Presentación

El Trabajo deberá incluir la carátula del Instituto de Capacitación Inmobiliaria, índice, introducción y una conclusión final de grupo.

 

 

Elementos de Referencia

 

La parte vendedora está integrada por Maria Emilia López,  28 años de edad, soltera,  decide vender un departamento de 2 ambientes ubicado en Cerrito 475 de Capital Federal para lo cuál, otorga poder Al Sr. Juan Alberto Sosa, para que la represente en ese acto.

La parte compradora es una SRL, que desea instalar unas oficinas comerciales en dicho inmueble.

 

Siendo Uds. los Corredores Inmobiliarios designados:

  • Enumeren la documentación que solicitarían a las partes, y todos los pasos que deben cumplir como corredores,  desde que toman el inmueble para comercializarlo hasta la firma del boleto de compraventa. (Autorización de Venta, Reserva Ad Referéndum, Boleto)
  • Redacten y confeccionen el correspondiente boleto de compraventa incluyendo:   un pacto comisorio expreso y una seña de carácter penitencial.
     
     

 

 

 

Trabajo Práctico de derecho Comercial I - Prof. Patricia Acuña . Turno Noche


TRABAJO PRÁCTICO GRUPAL                          DERECHO COMERCIAL I  

1º 2º CUATRIMESTRE

 

Objetivos

Que el alumno ponga en practica los contenidos trabajados en la segunda parte de la materia, inherentes a la actividad inmobiliaria, y logre  redactar los distintos instrumentos relativos a una operación de compraventa  inmobiliaria en función a la situación indicada.. (autorización de venta, reserva y boleto de compraventa)

 

Pautas de presentación

El Trabajo deberá incluir la carátula del Instituto, índice, introducción y  conclusión de final de grupo.

 

1-Conteste verdadero o falso las siguientes afirmaciones y fundamente en derecho:

 

  1. El corredor tiene como obligación que las partes concluyan en el negocio.-
  2. El corredor deberá controlar los instrumentos de los que resulte el título invocado por las partes.-
  3. El corredor no matriculado, tiene derecho a exigir su comisión. 
  4. El corredor es un mandatario.-
  5. Un individuo con 18 años puede ser corredor.-
  6. Aunque el corredor no cumpla con las condiciones exigidas por la Ley tiene derecho a percibir la comisión.
  7. Los corredores no llevaran libros de las operaciones en las que intervengan.-
  8. El corredor puede omitir información a las partes con tal de que la operación logre concretarse.
  9. El corredor se encuentra alcanzado por el secreto profesional.-
  10. La falta de concreción del contrato priva al corredor de su comisión.

 

 

2-Caso Práctico:  LA GESTION DEL CORREDOR INMOBILIARIO:

 

El Sr. Julián López, recientemente divorciado por vía legal, necesita continuar con su vida normal, y decide adquirir  un departamento.  A tal fin emprende la ardua tarea de buscar inmuebles y como consecuencia de ello, toma contacto con el Sr. Carlos Rabufetti -corredor-inscripto- titular de una empresa inmobiliaria de la zona, el cual le ofrece un excelente departamento por  la zona de  Microcentro, propiedad del Sr. Santiago Domínguez, quien otorga un poder especial al Sr. Rubén Souto para que lo venda en su nombre.

 

Consignas:.

1- Si Ud. fuera el Corredor Inmobiliario, mencione que documentación solicitaría a las partes en base a los datos suministrados, y redacte los instrumentos (Autorización, reserva Ad Referéndum ) que deberían llevarse  a cabo para la concreción exitosa de la operación planteada en el caso. Fundamente Jurídicamente.

jueves, 2 de octubre de 2014

Nuevo Código Civil y Comercial

Adjuntamos el nuevo Código Civil y Comercial que comenzará a regir el 1º de enero de 2016.


Más adelante iremos subiendo artículos sobre los aspectos relacionados con la actividad inmobiliaria.Nuevo Código Civil y Comercial

miércoles, 1 de octubre de 2014

Trabajo Práctico Elementos Práctica Notarial:- Prof. Alejandra Glogger - 2º 4º Turno Mañana

Consignas Trabajo Práctico Elementos Práctica Notarial:

Desarrolle en grupos los siguientes temas:

-Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles y sucesiones indivisas. 
-Impuesto a las Ganancias
-Impuesto de Sellos Capital Federal
-Impuesto de Sellos Provincia de Buenos Aires
-COTI
-UIF

Tenga en cuenta las siguientes consideraciones: 
1. El trabajo entregado al profesor y a sus compañeros deberá contener como anexo la norma que regule cada tema. 
2. El desarrollo de los temas deberán ser encarados exclusivamente respecto de su
aplicación en la compraventa de bienes inmuebles y en su tarea de futuros profesionales del mundo inmobiliario.
3. La presentación del trabajo tendrá que ser en forma escrita para el docente y deberá ser expuesto oralmente en clase para su defensa.

Trabajo Práctico - Derecho Comercial III - Prof. Patricia Acuña - 2º 4º A Turno Noche


TRABAJO PRÁCTICO - Fondo de Comercio

Derecho Comercial III – Comisión 24AN

1-Resuelva el siguiente supuesto práctico de transferencia de Fondo de Comercio. Fundamente en derecho sus respuestas.

La Srita. Inés Padovani, con domicilio en Uruguay 1023 de esta ciudad, es una famosa diseñadora de ropa y propietaria de un comercio dedicado a la venta de prendas de vestir y accesorios. El fondo de comercio se encuentra situado en la calle Posadas 1945 esquina Rodríguez Peña de esta ciudad de Buenos Aires. Dicho establecimiento posee como nombre comercial  “Vístete de mí, Diseños”. Atento a que esta famosa diseñadora ha recibido una propuesta de trabajo en el exterior, decide vender su fondo de Comercio. Para  ello, contrata los servicios de un Corredor Matriculado   y al poco tiempo,  recibe del Sr. Mariano López, con domicilio en Perú 115 de esta ciudad, una interesante oferta de pesos Ciento Noventa Mil ($190.000).-

La Srita Padovani, posee como acreedores a “Telas  SRL” por la suma de $10.500, y “El      Botón SA” por la suma de $15.000.

Siendo Ud. el Corredor  Matriculado designado por la Srita. Padovani;

  1. Redacte la nómina de acreedores que debe entregar su cliente al comprador;
  2. Redacte el edicto de transferencia a publicarse bajo norma 11.867, indicando en que diarios y por cuánto tiempo;
  3. En el período de oposición se presenta la Srita. Luciana Dávila, haciendo saber que le asiste un crédito $12.000 en concepto de mercaderías (géneros italianos) que la Srita Padovani utilizo en su última colección, presentando los documentos justificativos de su crédito. Indique que recomendaría entonces a su cliente para firmar  el contrato definitivo.
  4. Inscripta la transferencia en debido tiempo y forma, se presenta la Srita. Andrea Fernández, justificando un crédito a su favor por la suma de $5.000.- Tendrá derecho al reclamo?
  5. En caso de incumplimiento de los pasos previstos por la Ley 11867, ¿Cuál es la responsabilidad de los Intervinientes, y con qué topes?