lunes, 28 de marzo de 2016

PLANIFICACIÓN DERECHO CIVIL III. PROFESOR SERGIO BETCHAKDJIAN

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.

PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2016.
PRIMER CUATRIMESTRE.

CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.

MATERIA: “DERECHO CIVIL III”.

COMISION: 2º AÑO 3º CUATRIMESTRE “A”.
TURNO: NOCHE.

AULA: 309.

DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.



I) OBJETIVOS.

Generales:

-Que el alumno conozca el marco jurídico legal tanto de las relaciones contractuales civiles como de los derechos reales y relacione los conceptos aprehendidos en asignaturas anteriores con los de esta materia.
- Que el alumno aprenda la normativa que establece el Código Civil y Comercial de la Nación.

Cognitivos:

-Conocer los efectos más importantes del derecho civil y comercial para ofrecer a los potenciales clientes un mejor asesoramiento en su vinculación con las partes. 

-Introducir al alumno en los conocimientos de los  contratos que forman parte de esta materia y, asimismo, lograr que el alumno mejore el manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un futuro y pueda adaptarse al uso de una terminología específica que se aplica en toda la materia.

-Permitir que el alumno adquiera conceptos básicos pero sólidos de la materia, con el fin de que, al finalizar el cuatrimestre, posea las herramientas necesarias para aplicarlos en la práctica inmobiliaria.

-Que el alumno conozca y maneje los conceptos elementales de los contratos lo especifico todos los principios, conceptos, efectos y consecuencias del régimen contractual, de los derechos reales, familia y sucesiones.

 Procedimentales:

-Brindar al alumno los elementos suficientes para una correcta instrumentación de los negocios civiles a través de actividades prácticas que enriquezcan sus conocimientos y obtengan así seguridad y confianza en el desempeño de su futuro ejercicio profesional.  

-Aplicar los conocimientos abordados en la materia al análisis de casos prácticos concretos para forjar la actitud resolutiva del fututo profesional ante una situación inesperada y comprenda de que manera resolver la cuestión.  

Actitudinales:

-Que el futuro profesional reconozca la gran utilidad que tiene el derecho en el ejercicio de su profesión y que le permitirá marcar una diferencia respecto de aquellos colegas que carecen del mismo, ya que estarán capacitados para interpretar la voluntad de sus clientes y orientarlas, dentro del marco jurídico, a lograr sus objetivos.

-Que el estudio del derecho civil y comercial le sirva para obtener las herramientas suficientes para proponer posibles soluciones legales ante los diferentes casos que puedan plantearse, dentro del encuadre legal y aplicando el sentido común. El conocimiento del derecho otorgará al futuro profesional un “plus”, ya que lo pondrá en una posición de confianza y seguridad ante su cliente. Le permitirá interpretar las dificultades particulares de cada operación inmobiliaria y resolverlas, mediante el ejercicio concreto de la actividad, en combinación con el soporte legal.

-Saber discernir en el asesoramiento al cliente sobre las diferentes situaciones y su resolución acorde al derecho, determinando en qué casos específicos merecen ser consultadas con un profesional del derecho. En este proceso de aprendizaje es fundamental que el alumno no intente “memorizar” la información recibida, sino “comprenderla” y “relacionarla”, aplicando los conocimientos estudiados en clase. 

II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.

1° PARTE: Contratos en particular.

Unidad I: LOCACION
Definición. Forma. Transmisión por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Continuador de la locación. Facultades del representante. Objeto Destino. Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Locación habitacional. Tiempo de la locación. Plazo máximo. Plazo mínimo. Excepciones. Efectos de la locación Obligaciones del locador Obligaciones del locatario Cesión y sublocación
Extinción de la locación. Continuación de la locación concluida. Resolución imputable al locatario y al locador. Resolución anticipada.
Efectos de la extinción. Desalojo. Caducidad de la fianza. Renovación.


Unidad II: DONACIÓN.
Concepto y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de donaciones. 
Efectos. Obligaciones de las partes.


Unidad III: COMODATO
Concepto y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Efectos. Obligaciones de las partes. Efectos con relación a terceros. Extinción del contrato.  




Unidad IV: DEPÓSITO.
Concepto del contrato y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de depósito. Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción del depósito.   

Unidad V: FIDEICOMISO
Definición. Contenido. Plazo. Condición. Forma. Objeto. Sujetos: Beneficiario. Fideicomisario. Fiduciario. Solidaridad. Rendición de cuentas. Dispensas prohibidas. Reembolso de gastos. Retribución. Cese y sustitución del fiduciario. Fideicomiso en garantía. Aceptación del beneficiario y del fideicomisario. Fraude. Registración. Bienes incorporados. Patrimonio separado. Seguro. Acción por acreedores. Deudas. Liquidación. Actos de disposición y gravámenes. Acciones. Fideicomiso financiero. Definición. Contenido Certificados de participación y títulos de deuda. Asambleas. Extinción del fideicomiso. Causales. Efectos. Fideicomiso testamentario. Nulidad.

  

2° PARTE: DERECHOS REALES.

Unidad VI: INTRODUCCIÓN A LOS DERECHOS REALES.
Concepto. Caracteres. Derechos reales en el Código Civil y Comercial. El “numerus clausus”. Comparación entre los derechos personales y los derechos reales.

Unidad VII: POSESIÓN Y TENENCIA.
Concepto y caracteres. Elementos. Diferencias entre posesión y tenencia.
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión. Defensas de la posesión. Acciones posesorias y acciones reales: Nociones básicas.

Unidad VIII: DOMINIO Y CONDOMINIO.
Concepto, caracteres, contenido y extensión de ambas figuras. Clases de domino y condominio. Adquisición, conservación, pérdida y extinción de estos derechos. Régimen legal de las cosas muebles e inmuebles.
Teoría del título  y modo suficiente. Corpus y animus. La tradición. La publicidad. La prescripción adquisitiva.

Unidad IX: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE AJENO.
Concepto, caracteres y elementos. Usufructo, régimen legal, vinculación con la nuda propiedad, donación y reserva de usufructo. Uso y habitación. Servidumbres, concepto y caracteres. Clases.

Unidad X: DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
Convencionalidad. Accesoriedad. Especialidad.  Indivisibilidad. Subrogación real. Responsabilidad del propietario no deudor. La hipoteca. Caracteres Objeto. Créditos que garantiza la hipoteca. Constitución de la hipoteca. Maneras de concluir el contrato. Promesa de hipoteca. Hipoteca constituida por un tercero. Cláusulas especiales y de estilo. Medidas cautelares. Tercer poseedor y tercer adquirente. Efecto en cuanto al crédito. Inscripción. Efectos. Plazos. Procedimiento. Duración. Extinción. Medios directos e indirectos. Cancelación. Formas.


UNIDAD XI: PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto. Constitución. Unidad funcional. Cosas y partes comunes, necesariamente comunes, no indispensables y propias. Consorcio. Facultades y obligaciones de los propietarios. Prohibiciones. Gastos y contribuciones. Defensas. Obligados al pago de expensas. Modificaciones en cosas y partes comunes: Mejoras y obras nuevas Reparaciones urgentes. Grave deterioro o destrucción del edificio. Reglamento de propiedad horizontal: Contenido. Modificación Asambleas Facultades Convocatoria y quórum. Mayorías Actas. Asamblea judicial. Consejo de propietarios Administrador Representación legal. Designación y remoción. Derechos y obligaciones. Subconsorcios. Prehorizontalidad.


UNIDAD XI: NUEVOS DERECHOS REALES
Conjuntos inmobiliarios Concepto. Características. Marco legal. Cosas y partes necesariamente comunes y privativas Facultades y obligaciones del propietario. Localización y límites perimetrales. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Gastos y contribuciones. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios. Transmisión de unidades. Tiempo compartido Concepto. Afectación. Inscripción. Efectos. Deberes del emprendedor, usuario y administrador. Cobro ejecutivo. Extinción. Cementerios privados Concepto. Supeficie: concepto






3° PARTE: DERECHO DE FAMILIA:

UNIDAD XII: MATRIMONIO
Prueba del matrimonio Derechos y deberes de los cónyuges. Nulidad.
Disolución. Proceso de divorcio Efectos. Convenio regulador. Contenido. Compensación económica. Atribución del uso de la vivienda.

UNIDAD XIII RÉGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO.
Convenciones matrimoniales Forma. Modificación de régimen. Disposiciones comunes a todos los regímenes Actos que requieren asentimiento. Requisitos del asentimiento. Autorización judicial. Mandato entre cónyuges. Ausencia o impedimento. Cosas muebles no registrables. Régimen de comunidad Carácter supletorio. Bienes de los cónyuges propios y gananciales: Prueba del carácter propio o ganancial. Gestión de los bienes en la comunidad. Bienes adquiridos conjuntamente. Extinción de la comunidad Liquidación de la comunidad. Partición de la comunidad Régimen de separación de bienes Gestión de los bienes. Prueba de la propiedad. Cese del régimen. Disolución del matrimonio.

UNIDAD XIV UNIONES CONVIVENCIALES
Ámbito y Requistos. Registración. Pactos de convivencia Autonomía de la voluntad de los convivientes. Efectos Relaciones patrimoniales. Protección de la vivienda familiar. Cese de la convivencia. Efectos Atribución del uso de la vivienda familiar. Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes.


UNIDAD XV REGIMEN DE AFECTACION DE LA VIVIENDA
Afectación. Legitimados. Beneficiarios. Habitación efectiva. Subrogación real. Efecto principal. Transmisión. Frutos. Créditos fiscales. Deberes. Honorarios. Desafectación y cancelación.



4° Parte: DERECHO SUCESORIO:

UNIDAD XVI: PARENTESCO.
Concepto y terminología. Grado. Línea. Tronco. Clases de líneas. Cómputo del parentesco. Hermanos bilaterales y unilaterales. Parentesco por adopción y afinidad. Deberes y derechos de los parientes.



UNIDAD XVII: SUCESIONES
Sucesiones Apertura de la sucesión. Heredero y legatario. Concepto. Situación de los herederos. Indignidad Perdón de la indignidad.
Aceptación y renuncia de la herencia
Efectos. Aceptación de la herencia
Renuncia de la herencia Cesión de herencia Estado de indivisión
Indivisión forzosa Proceso sucesorio Investidura de la calidad de heredero Sucesión testamentaria. Sucesión intestada. Funciones del administrador Porción legítima. Sucesiones testamentarias Testamento. Formas de los testamentos. Testamento ológrafo Testamento por acto público. Legados.

III) Metodología de enseñanza en las clases.

La clase se compondrá de una parte exponencial, a cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la materia, basándose en el material específico que el docente le recomiende para cada caso en particular. Por último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la evaluación del docente a cargo.

IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.


- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.

-Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).

- Beatriz Arean: Curso de Derechos  Reales. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires. 2003.

- Mariana Mariani de Vidal: Curso de derechos Reales. Tomos I, II y III. Editorial Zavalía. Buenos Aires. 2005.

- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales. Tomo I y II. Editorial La Ley. Buenos Aires. 2008.

- Marcelo Roitbarg: Contratos civiles y comerciales. Editorial A-Z. Buenos Aires. 2007.

- Jorge J. Llambías y Atilio A. Alterini: Código Civil Anotado Derechos Reales. Doctrina y Jurisprudencia. Tomos IV - A. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires.2005.

- Lorenzetti, (Director) Código Civil y Comercial de la Nación Comentado, ed Rubinzal – Culzoni, Santa Fe, 2015.

- Kiper (Director)  Aplicación Notarial del Código Civil y Comercial de la Nación, Ed. Rubinzal – Culzoni, Santa Fe, 2015.

V) EVALUACIÓN: 1º Parcial Escrito: Unidades I/ XI
                                  2º Parcial Escrito: Unidades XII/XVII
                                  Trabajo práctico: tema a designar.

CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.

CLASE 1  (14/03). Presentación de la materia. Explicación del contenido. Bibliografía. Evaluación.


CLASE 2 (17/03). Contrato de Locación. Definición. Forma. Transmisión por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Continuador de la locación. Facultades del representante. Objeto.


CLASE 3     (21/03). Destino. Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Locación habitacional. Tiempo de la locación. Plazo máximo. Plazo mínimo. Excepciones. Efectos de la locación Obligaciones del locador Obligaciones del locatario.



Feriado (24/3).

 

 

CLASE 4      (28/3). Cesión y sublocación Extinción de la locación. Continuación de la locación concluida. Resolución imputable al locatario y al locador. Resolución anticipada. Efectos de la extinción. Desalojo. Caducidad de la fianza. Renovación.


CLASE 5        (31/03). Clase Práctica de Contrato de Locación.

CLASE 6       (04/04).  Contrato de Donación: concepto y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de donaciones. Efectos. Obligaciones de las partes.

CLASE 7    (07/04). Contrato de Comodato: concepto y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Efectos. Obligaciones de las partes. Efectos con relación a terceros. Extinción del contrato.

CLASE 8  (11/04). Contrato de Depósito: concepto del contrato y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de depósito. Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción del depósito.


CLASE 9   (14/04). Contrato de Fideicomiso: Definición. Contenido. Plazo. Condición. Forma. Objeto. Sujetos: Beneficiario. Fideicomisario. Fiduciario. Solidaridad. Rendición de cuentas. Dispensas prohibidas. Reembolso de gastos. Retribución. Cese y sustitución del fiduciario.

CLASE 10  (18/04). Fideicomiso en garantía. Aceptación del beneficiario y del fideicomisario. Fraude. Registración. Bienes incorporados. Patrimonio separado. Seguro. Acción por acreedores. Deudas. Liquidación. Actos de disposición y gravámenes. Acciones. Fideicomiso financiero. Definición. Contenido Certificados de participación y títulos de deuda. Asambleas. Extinción del fideicomiso. Causales. Efectos. Fideicomiso testamentario. Nulidad.

CLASE 11     (21/04). Derechos Reales: Concepto. Caracteres. Derechos reales en el Código Civil y Comercial. El “numerus clausus”. Comparación entre los derechos personales y los derechos reales. Posesión y tenencia: concepto y caracteres. Elementos. Diferencias. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión. Defensas de la posesión. Acciones posesorias y acciones reales: Nociones básicas.


CLASE 12    (25/04).  Dominio y Condominio: Concepto, caracteres, contenido y extensión de ambas figuras. Clases de domino y condominio. Adquisición, conservación, pérdida y extinción de estos derechos. Régimen legal de las cosas muebles e inmuebles. Teoría del título  y modo suficiente. Corpus y animus. La tradición. La publicidad. La prescripción adquisitiva.


CLASE 13      (28/04).  Derechos reales de disfrute sobre inmueble ajeno. Concepto, caracteres y elementos. Usufructo, régimen legal, vinculación con la nuda propiedad, donación y reserva de usufructo. Uso y habitación. Servidumbres, concepto y caracteres. Clases.


CLASE 14        (02/05).  Propiedad horizontal: Concepto. Constitución. Unidad funcional. Cosas y partes comunes, necesariamente comunes, no indispensables y propias. Consorcio. Facultades y obligaciones de los propietarios. Prohibiciones. Gastos y contribuciones. Defensas. Obligados al pago de expensas.


CLASE 15    (05/05). Modificaciones en cosas y partes comunes: Mejoras y obras nuevas Reparaciones urgentes. Grave deterioro o destrucción del edificio. Reglamento de propiedad horizontal: Contenido. Modificación Asambleas Facultades Convocatoria y quórum. Mayorías Actas. Asamblea judicial..

CLASE 16 (09/05). Consejo de propietarios Administrador Representación legal. Designación y remoción. Derechos y obligaciones. Subconsorcios. Prehorizontalidad.

CLASE 17      (12/05). Clase de repaso.  

CLASE 18  (16/05). 1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES I A XI INCLUSIVE).

CLASE 19  (19/05). Entregas de Notas. Avisto de TP. Nuevos derechos reales. Conjuntos inmobiliarios Concepto. Características. Marco legal. Cosas y partes necesariamente comunes y privativas Facultades y obligaciones del propietario. Localización y límites perimetrales. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Gastos y contribuciones. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios. Transmisión de unidades. Tiempo compartido Concepto. Afectación. Inscripción. Efectos. Deberes del emprendedor, usuario y administrador. Cobro ejecutivo. Extinción. Cementerios privados Concepto. Supeficie: concepto.


CLASE 20     (23/05). Matrimonio. Prueba del matrimonio Derechos y deberes de los cónyuges. Nulidad. Disolución. Proceso de divorcio Efectos. Convenio regulador. Contenido. Compensación económica. Atribución del uso de la vivienda.


CLASE 21   (26/06) Régimen patrimonial del matrimonio. Convenciones matrimoniales Forma. Modificación de régimen. Disposiciones comunes a todos los regímenes Actos que requieren asentimiento. Requisitos del asentimiento. Autorización judicial. Mandato entre cónyuges. Ausencia o impedimento. Régimen de comunidad Carácter supletorio. Bienes de los cónyuges propios y gananciales: Prueba del carácter propio o ganancial. Gestión de los bienes en la comunidad. Bienes adquiridos conjuntamente. Extinción de la comunidad Liquidación de la comunidad. Partición de la comunidad Régimen de separación de bienes Gestión de los bienes. Prueba de la propiedad. Cese del régimen.


CLASE 22  (30/05).
  Unión Convivencial. Ámbito y Requisitos. Registración. Pactos de convivencia Autonomía de la voluntad de los convivientes. Efectos Relaciones patrimoniales. Protección de la vivienda familiar. Cese de la convivencia. Efectos Atribución del uso de la vivienda familiar. Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes.

CLASE 23     (02/06). Régimen de afectación de la vivienda. Afectación. Legitimados. Beneficiarios. Habitación efectiva. Subrogación real. Efecto principal. Transmisión. Frutos. Créditos fiscales. Deberes. Honorarios. Desafectación y cancelación.

CLASE 24    (06/06).  Parentesco. Concepto y terminología. Grado. Línea. Tronco. Clases de líneas. Cómputo del parentesco. Hermanos bilaterales y unilaterales. Parentesco por adopción y afinidad. Deberes y derechos de los parientes.


CLASE 25     (09/06). Sucesiones Apertura de la sucesión. Heredero y legatario. Concepto. Situación de los herederos. Indignidad Perdón de la indignidad. Aceptación y renuncia de la herencia Efectos. Aceptación de la herencia Renuncia de la herencia Cesión de herencia


CLASE 26   (13/06). Estado de indivisión. Indivisión forzosa Proceso sucesorio Investidura de la calidad de heredero Sucesión testamentaria. Sucesión intestada. Funciones del administrador Porción legítima.


CLASE 27   (17/06). Sucesiones testamentarias Testamento. Formas de los testamentos. Testamento ológrafo Testamento por acto público. Legados.



FERIADO    (20/06)

CLASE 28    (24/06). Clase de repaso.

CLASE 29    (27/06). 2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES XII A XVII INCLUSIVE). Entrega del TP.

CLASE 30    (30/06). Entrega de notas y cierre de regularidades.  


RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 04-07/07



Buenos Aires, marzo de 2016.

PLANIFICACIÓN DERECHO CIVIL IV. PROFESOR FABIAN GAITA

PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo  Cuatrimestre
·         Carrera                                                               Consultor Inmobiliario
·         Asignatura                                                        Civil IV
·         Nombre y Apellido del Docente                              Fabián Alejandro Gaita
·         Objetivos de la Asignatura –
·         Cognitivos (Saber)
ü  Procedimentales
ü  Actitudinales
Adquirir los conceptos básicos de la materia de modo que llegue a familiarizar con la etapa final de la gestión inmobiliaria, tanto en su faz interna como procedimientos ante el Registro de la Propiedad Inmueble;
Impulsar la participación y motivar al alumno a través del desarrollo de las clases, a los fines que el mismo acceda de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Poder conocer el funcionamiento del Registro de la Propiedad Inmueble;
Poder conocer los conceptos de familia, matrimonio, como así también las vicisitudes en materia patrimonial del matrimonio, causales de divorcio y separación personal, tanto en el esquema del actual Código Civil como en el nuevo Código Civil y Comercial;
Poder conocer el instituto del bien de familia, tanto en el esquema actual como en el Código Civil y Comercial;
Poder conocer los procedimientos y diferencias de una sucesión ab-intestato, testamentaria. Tracto abreviado, cesión de boleto de compraventa, asentimiento conyugal en el actual Código Civil y el nuevo Código Civil y Comercial;
Tener la capacidad y habilidad de resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en clase;
Comentar e interpretar las lecturas de artículos y/o fallos que se indiquen.
·         Contenidos de la Asignatura – ( Aclaración: Desarrollo de los temas de la Unidad)

·         Bibliografía Obligatoria                                 Cuadernillo Civil IV Esc. Alvarez
                                                                                     Cuadernillo Civil IV Dr. Gaita
§  Bibliografía Sugerida                                    Código Civil                                                          Código Civil y Comercial
·         Metodología a Desarrollar en las Clases
ü  Clases Expositivas
ü  Clases Teóricas
ü  Clases Prácticas
ü  Evaluaciones individuales y/o grupales

·         Metodología de Evaluación

ü  Parciales Escritos:
Dos exámenes escritos a desarrollar
ü  Evaluación Final
o   Modalidad oral



CIVIL IV – 1° CUATRIMESTRE AÑO 2016
PROFESOR:  FABIAN GAITA

Cronograma diario de clase
Jueves 17/03                     Presentación del profesor. Alcances, objetivos
Jueves 17/03                     Introducción a la materia.-
Jueves 24/03                     JUEVES SANTO
Jueves 24/03                     JUEVES SANTO
Jueves 31/03                     Unidad I. Matrimonio. Concepto. Caracteres. Requisitos
                                               Impedimentos. Oposición a la celebración del matrimonio.
Jueves 31/03                     Unidad I. Celebración del matrimonio. Idioma. Acta. Prueba del matrimonio.
                                               Nulidad del matrimonio.
                                               Derechos y deberes de los cónyuges.
Jueves 07/04                     Unidad II.- Disolución del matrimonio. Causales. Proceso de divorcio.
                                               Efectos del divorcio.

Jueves 07/04                     Unidad III.- Efectos Patrimoniales del matrimonio. Régimen patrimonial del matrimonio.
                                               Convenciones matrimoniales.
Asentimiento. Responsabilidad.
Jueves 14/04                     Unidad IV.- Régimen de comunidad. Bienes de los cónyuges, Bs. Gananciales y propios. Prueba. Deudas. Gestión de los bienes. Extinción de la comunidad.
Jueves 14/04                     Régimen de separación de bienes. Código Civil y Comercial.
                                               Unidad V.- Uniones convivenciales. Código Civil y Comercial.
Jueves 21/04                     Unidad VI.- Sucesiones. Concepto. Sistema. Clases
                                               Clases de herederos. Derechos patrimoniales y extrapatrimoniales.
Jueves 21/04                     Aceptación de la herencia. Renuncia.
                                               Efectos de la muerte.
                                              
Jueves 28/04                     Unidad VII.- Legítima. Concepto. Porciones disponibles.
Jueves 28/04                     Acciones de colación y reducción.
Jueves 05/05                     Unidad VIII.- Sucesión ab-intestato
Jueves 05/05                     Sucesión ab. Intestato
Jueves 12/05                     Unidad IX. Sucesión testamentaria.
Jueves 12/05                     Repaso
Jueves 19/05                     1° examen escrito unidades I a IX
Jueves 19/05                     1° examen escrito unidades I a IX
Jueves 26/05                     Entrega de notas – Análisis del examen
Jueves 26/05                     Unidad X Partición. Clases. Cesión
Jueves 02/06                     Estado de indivisión
Jueves 02/06                     Unidad XI. Sistema registral. Concepto. Pcipios. Registrales
                                               Informes de dominio – certificado de dominio. Plazos. Bloqueo registral.
Jueves 09/06                     Tracto sucesivo – tracto abreviado. Estudio de títulos
Jueves 09/06                     Unidad XII – Afectación de la vivienda ( Ex - Bien de familia). Concepto. Caracteres.
                                               Constitución. Efectos. Dist supuestos, análisis de la ley 14.394 y
                                               Nuevo Código Civil y Comercial.
Jueves 16/06                     Unidad XIII Leasing – Nuevo Código Civil y Comercial
Jueves 16/06                     Unidad XIV Fideicomiso Nuevo Código Civil y Comercial
                                               Breve comentario Conjuntos inmobiliarios.
Jueves 23/06                     2° Evaluación escrito Unidades  X a XIV
Jueves 23/06                     2° Evaluación escrito Unidades X a XIV

Semana de reincorporación/ recuperatorios del 04 al 07/07


                                                                              Profesor              Dr. Fabián A. Gaita

PLANIFICACIÓN DERECHO CIVIL II. PROFESORA JIMENA GODINO

PLANIFICACIÓN DOCENTE


AÑO ACADÉMICO 2016
Primer  Cuatrimestre

·         Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO

·         Asignatura: Derecho Civil II  (lunes y viernes mañana)


·         Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino

·         Objetivos de la Asignatura

ü  Cognitivos:
·       Conocer el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.
·      Conocer cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
·       Identificar el objeto, la forma y la prueba de los contratos.
·      Identificar los efectos de los contratos.
·      Conocer los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio,  cláusulas especiales, etc.
·      Conocer los temas más relevantes del contrato de locación de inmuebles: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, plazos, cláusulas especiales, etc.
·      Conocer los temas más relevantes de los contratos de donación, comodato, permuta, depósito y mutuo.


ü  Procedimentales:
·         Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
  • Comentar las lecturas de artículos y/o fallos  que indique la profesora.
  • Redactar y analizar boletos de compraventa.
  • Redactar y analizar contratos de locación.



ü  Actitudinales:
·         Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.


Contenidos de la Asignatura

UNIDAD I:  ELCONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.

UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.

UNIDAD III:   EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.

UNIDAD  IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Medios de Prueba.

UNIDAD V:   EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. La seña o arras: Concepto. Cláusula Resolutoria. Concepto. Especies: expresa y  tácita. Obligación de saneamiento. Garantía de Evicción y Vicios Ocultos.


UNIDAD  VI:  CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio. Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.-  Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.Elementos de la compraventa.- Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Cosas que pueden ser vendidas.- El Precio: Concepto y requisitos.- Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.- Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-


UNIDAD VII: CONTRATO DE PERMUTA: Concepto. Afinidad con el contrato de compraventa. Aplicación extensiva de normas. Caracteres. Capacidad. Objeto. Evicción.

UNIDAD VIII: CONTRATO DE DONACIÓN: Concepto. Caracteres. Efectos de las donaciones. Clases de donaciones: remuneratorias, con cargo, inoficiosas. Reversión de las donaciones. Revocación de las donaciones: a) por incumplimiento del cargo, b) por ingratitud, c) por supernacencia de hijos.

UNIDAD IX: CONTRATO DE LOCACIÓN. Concepto. Caracteres. Objeto. Precio. Forma. Capacidad. Plazos de la locación. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de cosas. Cesión de derechos y sublocación.


UNIDAD X: CONTRATO DE FIANZA.
CONTRATO DE SERVICIOS Y DE OBRA: Concepto. Caracteres. Partes. Capacidad. Obligaciones


UNIDAD XI: CONTRATO DE MANDATO

UNIDAD XII: CONTRATO DE COMODATO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante. Obligaciones del comodatario.

UNIDAD XIII: DE DEPÓSITO: Concepto. Caracteres.. Especies.. Obligaciones del depositario. Obligaciones del depositante.


UNIDAD XIV: CONTRATO DE MUTUO: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Forma. Obligaciones del mutuario. Obligaciones del mutuante.

UNIDAD XV:  CONTRATO DE OBRA Y DE SERVICIOS

ü  Bibliografía Obligatoria.
·         Código Civil y Comercial de la Nación, Ley 26904.

ü  Bibliografía Sugerida
·         Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
·         Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda. Editorial La Ley. 2008.
·         Campagnucci de Caso, Rubén H.  Contrato de compraventa. Editorial Hammurabi – José Luis Depalna. Editor. 2007.
·         Esper, Mariano. Manual de contratos civiles y comerciales. Parte especial. Editorial AbeledoPerrot, 2011.
·         Etchegaray, Natalio Pedro. Técnica y práctica documental. Boleto de Compraventa. Editorial Astrea. Edición 2002.
·         Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.
·         Godino, María Jimena. Compiladora. Autor es: Betchakdjian, Sergio - Buono Verónica, - Coronado Adriana - Godino Rubén - Godino M. Jimena, y Roldán Bulnes Facundo. “Instrumentos jurídicos en la Actividad Inmobiliaria. A la luz del Código Civil y Comercial”. Bienes Raices. Ediciones BRE, 2015
·         Lapa Eduardo. Manual del martillero público y del corredor. Editorial AbeledoPerrot, 2010.
·         Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal – Culzoni Editores. 2004.
·         Proyecto de Reforma al Código Civil y Comercial 2012.



·         Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.


ü  Metodología a Desarrollar en las Clases:

·         Exposición teórica de los distintos temas.
·          Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida  personal y profesional.
·         Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
·          Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.
·         Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.

ü  Metodología de Evaluación
  • Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente  a mediados  del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I a VI.
  • Trabajo teórico -  práctico de desarrollo y análisis de situaciones  presentado y defendido a través de exposición  grupal. Unidades evaluadas: VI a XIII.
  • Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.
·         Evaluación Final Escrita.


ü  Cronograma diario de clase

Cronograma Tentativo de Derecho Civil II

Miércoles y Viernes mañana

Clase 1 – Lunes 14/3 : Presentación de la materia - Unidad I: EL  CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-

Clase 2.- Viernes 18/3 Continuación de Unidad I: Clasificación de los contratos. Elementos. Unidad II: Consentimiento.

Clase 3 - Lunes 21/3: Continuación de Unidad II: Consentimiento. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato. Aplicación a la Reserva.

Clase 4 – Lunes 28/3:  Unidad III: Elementos de los contratos . EL OBJETO DE LOS CONTRATOS. La causa.

Clase 5 -  Viernes1/3: Continuación de Unidad III. La capacidad en los contratos. Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Medios de Prueba-

Clase 6 – Lunes 4/4: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros.

Clase 7– Viernes 8/4:  Continuación de Unidad V: Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. La seña o arras: Concepto.

Clase 8 – Lunes11/4: Continuación de Unidad V: Repaso de seña. Continuación de Unidad V: Cláusula Resolutoria: Concepto. Especies: Expresa y Tácita.
 Análisis de fallo.

Clase 9 – Viernes 15/4: Garantía de Saneamiento: Evicción. Vicios Ocultos. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad

Clase 10 –Lunes 18/4Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.

Clase 11 – Viernes 22/4: : BOLETO DE COMPRAVENTA.- Concepto.- Naturaleza jurídica. Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

Clase 12 – Lunes 25/4: Continuación de Unidad VI: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

Clase 13  – Viernes 29/4: Continuación de Unidad VI: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.-

Clase 14 – Lunes2/5: El Precio: Concepto y requisitos.

Clase 15 – Viernes 6/5: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.

Clase 16 – Lunes 9/5: MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.-  Cláusula penal.-

Clase 17 – Viernes13/5: Repaso de los temas para el parcial

 


Clase 18 – Lunes 16/5: Parcial escrito.


Clase 19 – Viernes 20/5: Entrega de notas. Entrega de consignas para el TP grupal.

Clase 20 – Lunes 23/5: Unidad VII: Permuta

Clase 21 – Viernes 27/5: Unidad VIII Donación

Clase 22 – Lunes 30/5: Donación.  Unidad IX: Locación.

Clase 23 – Viernes3/6: Continuación de Unidad IX - Locación

Clase 24 – Lunes6/6: Continuación de Unidad IX - Locación

Clase 25 – Viernes10/6: Continuación de Unidad IX – Locación

Clase 26 – Lunes 13/6: Unidad X. Fianza. Entrega del tp grupal

Clase 27 -  Viernes17/6: Unidad XI MANDATO

Clase 28 – Viernes 24/6: Unidad XII. Comodato  Depósito. Unidad XIII. Mutuo

Clase 29 – Lunes 27/6.   Unidad XIII. Depósito
Clase 30 – Viernes 1/7: Unidad XIII Mutuo . Unidad XV. Contrato de obra y servicios.  Cierre de notas.

Semana del 4 al 7 de julio:  Recuperatorios /Reincorporación.

Del  11 al 15 de Julio: Semana de Exámenes Finales.