INSTITUTO DE CAPACITACIÓN
INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA
ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO
ACADÉMICO 2014.
PRIMER CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO CIVIL
III”.
COMISION: 2º AÑO 3º CUATRIMESTRE “A”.
TURNO: NOCHE.
AULA: 301.
DOCENTE A CARGO: Esc. Sebastián Javier Roncoroni.
MODALIDAD: Presencial Intensivo.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I) OBJETIVOS.
Generales:
-Que el alumno conozca el marco jurídico legal tanto de las
relaciones contractuales civiles como de los derechos reales y relacione los
conceptos aprehendidos en asignaturas anteriores con los de esta materia.
Cognitivos:
-Conocer los efectos más importantes del derecho civil
para ofrecer a los potenciales clientes un mejor asesoramiento en su
vinculación con las partes.
-Introducir al alumno en los conocimientos del derecho
civil contractual y, asimismo, lograr que el alumno mejore el manejo del
vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los problemas
diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un futuro y pueda adaptarse al uso de una terminología específica
que se aplica en toda la materia.
-Permitir que el alumno adquiera conceptos básicos
pero sólidos de la materia, con el fin de que, al finalizar el cuatrimestre,
posea las herramientas necesarias para aplicarlos en la práctica inmobiliaria.
-Que el alumno conozca y maneje los conceptos
elementales de los contratos en general y en lo especifico todos los
principios, conceptos, efectos y consecuencias del régimen contractual y de los
derechos reales.
Procedimentales:
-Brindar al alumno los elementos suficientes para una
correcta instrumentación de los negocios civiles a través de actividades
prácticas que enriquezcan sus conocimientos y obtengan así seguridad y
confianza en el desempeño de su futuro ejercicio profesional.
-Aplicar los conocimientos abordados en la materia al
análisis de casos prácticos concretos para forjar la actitud resolutiva del
fututo profesional ante una situación inesperada y comprenda de que manera
resolver la cuestión.
Actitudinales:
-Que el futuro profesional reconozca la gran utilidad
que tiene el derecho en el ejercicio de su profesión y que le permitirá marcar
una diferencia respecto de aquellos colegas que carecen del mismo, ya que
estarán capacitados para interpretar la voluntad de sus clientes y orientarlas,
dentro del marco jurídico, a lograr sus objetivos.
-Que el estudio del derecho civil le sirva para
obtener las herramientas suficientes para proponer posibles soluciones legales
ante los diferentes casos que puedan plantearse, dentro del encuadre legal y
aplicando el sentido común. El conocimiento del derecho otorgará al futuro
profesional un “plus”, ya que lo pondrá en una posición de confianza y
seguridad ante su cliente. Le permitirá interpretar las dificultades
particulares de cada operación inmobiliaria y resolverlas, mediante el
ejercicio concreto de la actividad, en combinación con el soporte legal.
-Saber discernir en el asesoramiento al cliente sobre
las diferentes situaciones y su resolución acorde al derecho, determinando en
qué casos específicos merecen ser consultadas con un profesional del derecho.
En este proceso de aprendizaje es fundamental que el alumno no intente
“memorizar” la información recibida, sino “comprenderla” y “relacionarla”,
aplicando los conocimientos estudiados en clase.
II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.
1°
PARTE: Contratos.
Unidad
I: PERMUTA.
1.- Concepto del contrato. Naturaleza jurídica. Capacidad.
Objeto. Caracteres.
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Casos
especiales de permuta. Disposiciones particulares del contrato.
Unidad
II: LOCACIÓN.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Elementos del
contrato. Naturaleza jurídica. Promesa de locación. Forma. Prueba. Capacidad.
Objeto. El precio. El destino. El plazo. Transmisión de los derechos y
obligaciones derivados de la locación.
2.- Efectos. Obligaciones de
las partes. Cesión y sublocación. Conclusión de la locación.
Unidad
III: DONACIÓN.
1.- Concepto del contrato. Formación del contrato.
Caracteres. Promesa de donación. Capacidad. Objeto. Forma. Prueba. Clases de
donaciones.
2.- Efectos. Obligaciones de
las partes. Situaciones especiales de las donaciones.
Unidad
IV: MANDATO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Objeto.
Formación del contrato. Forma. Prueba. Clases de mandato. Extensión del
mandato.
2.- Efectos. Obligaciones de
las partes. Efectos con relación a terceros. Extinción del mandato.
Unidad
V: MUTUO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Objeto. Promesa de
mutuo. Capacidad. Forma. Prueba. Clases de mutuo.
2.- Efectos. Obligaciones de
las partes.
Unidad
VI: DEPÓSITO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad.
Formación del contrato. Promesa de depósito. Objeto. Forma. Prueba. Clases de
depósito
2.- Efectos. Obligaciones de
las partes. Extinción del depósito.
Unidad
VII: COMODATO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Objeto.
Forma. Prueba. Promesa de comodato.
2.- Efectos. Obligaciones de
las partes. Extinción del comodato.
Unidad
VIII: FIANZA.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Objeto.
Forma. Prueba. Clases de fianza.
2.- Efectos. Obligaciones de
las partes. Extinción de la fianza.
2°
PARTE: DERECHOS REALES.
Unidad IX: INTRODUCCIÓN A LOS DERECHOS REALES.
1.- Concepto.
Caracteres. Derechos reales en el Código Civil y los establecidos por leyes
especiales. El “numerus clausus”. Derechos reales prohibidos.
2.-
Comparación entre los derechos personales y los derechos reales.
Unidad X: POSESIÓN Y TENENCIA.
1.- Concepto
y caracteres. Elementos. Diferencias entre posesión y tenencia.
2.-
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión. Defensas de la posesión.
Unidad XI: DOMINIO Y CONDOMINIO.
1.- Concepto,
caracteres, contenido y extensión de ambas figuras. Clases de domino y
condominio.
2.-
Adquisición, conservación, pérdida y extinción de estos derechos.
3.- Régimen
legal de las cosas muebles e inmuebles.
4.- Teoría
del título y modo suficiente. Corpus y
animus. La tradición. La publicidad.
5.- La
prescripción adquisitiva.
Unidad XII: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE AJENO.
1.- Concepto,
caracteres y elementos.
2.- Usufructo,
régimen legal, vinculación con la nuda propiedad, donación y reserva de
usufructo.
3.- Uso y
habitación.
4.-
Servidumbres, concepto y caracteres. Clases.
Unidad XIII: DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
1.- Concepto.
La hipoteca. Caracteres esenciales y naturales. Objeto. Créditos que garantiza
la hipoteca. Relación con el principio de especialidad.
2.-
Constitución de la hipoteca. Condiciones de fondo y de forma. Hipoteca
constituída en el extranjero. Maneras de concluir el contrato. Promesa de
hipoteca. Hipoteca constituída por un tercero. Cláusulas especiales y de
estilo.
3.- Efectos
entre las partes y con relación a terceros. Medidas cautelares. Tercer poseedor
y tercer adquirente. Efecto en cuanto al crédito.
4.-
Inscripción. Efectos. Plazos. Procedimiento. Duración.
5.-
Extinción. Medios directos e indirectos. Cancelación. Formas.
III) Metodología de enseñanza en las clases.
La clase se compondrá de una parte exponencial, a
cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del profesor sobre los distintos
temas de la asignatura con la participación activa de los alumnos. En cada
clase, el docente explicará cada uno de los temas mencionados en la
planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos que puedan
resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un lenguaje
jurídico específico. b) La parte
práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis
de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad
del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para
verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello,
servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las
clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la
materia, basándose en el material específico que el docente le recomiende para
cada caso en particular. Al finalizar cada unidad, se asignará un trabajo
práctico grupal integrador para reforzar los conocimientos alcanzados por los
alumnos. Por último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio
al “Mejor Trayecto Académico”,
deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la
evaluación del docente a cargo, sin excepción.
IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II.
Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
- Código Civil Argentino actualizado al año 2010.
- Beatriz Arean: Curso de Derechos
Reales. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires. 2003.
- Mariana Mariani de Vidal: Curso de derechos Reales. Tomos I, II y III.
Editorial Zavalía. Buenos Aires. 2005.
- Guillermo A. Borda: Manual de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II.
Editorial Perrot. Buenos Aires. 2005.
- Marcelo Roitbarg: Contratos civiles y comerciales. Editorial A-Z.
Buenos Aires. 2007.
- Jorge J. Llambías y Atilio A. Alterini: Código Civil Anotado Derechos
Reales. Doctrina y Jurisprudencia. Tomos IV - A. Editorial Abeledo Perrot.
Buenos Aires.2005.
V) EVALUACIÓN. Según
normas ICI.
CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (17/03). Presentación de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (19/03). Contrato
de permuta. Régimen legal.
FERIADO (24/03).
CLASE 3 (26/03). Contrato
de locación. Concepto. Caracteres. Requisitos. Objeto.
Obligaciones de las partes. Efectos.
CLASE 4 (31/03). Plazos de las locaciones.
Ley 23.091. Pagos. Resolución anticipada. Transmisión de los derechos. Cesión y sublocación.
Extinción.
FERIADO (02/04).
CLASE 5 (07/04). Contrato de donación. Concepto. Caracteres. Forma. Prueba. Efectos.
Capacidad para donar y para aceptar donaciones.
Oferta de donación. La aceptación. CLASE
6 (09/04). Clases de donaciones. Donación con cargo. Efectos.
CLASE 7
(14/04). Donaciones inoficiosas.
El distracto. Efectos.
CLASE 8 (16/04). Reversión y revocación de las donaciones.
Extinción.
CLASE 9
(21/04). Contrato de mandato.
Concepto. Caracteres. Forma y prueba. Capacidad. Aceptación. Clases de mandato.
Poderes generales y especiales. Obligaciones de las partes. Efectos.
CLASE 10 (23/04). Poder especial irrevocable. Requisitos. Utilidad
práctica. Sustitución y revocación del mandato. Auto contrato. Extinción.
CLASE 11 (28/04). Contrato de Mutuo. Concepto. Caracteres. Forma y
prueba. Obligaciones de las partes.
Efectos. Intereses. Extinción.
CLASE 12 (30/04). Contrato
de Comodato. Concepto. Caracteres. Obligaciones de las partes. Efectos.
Extinción.
CLASE 13
(05/05). Contrato de depósito.
Concepto. Caracteres. Responsabilidad del depositario. Obligaciones de las
partes. Clases de depósito. Efectos. Extinción.
CLASE 14 (07/05). Contrato de fianza. Concepto.
Caracteres. Obligaciones de las partes. Clases de fianza. Efectos.
Extinción.
CLASE 15 (12/05). 1º
PARCIAL ESCRITO (UNIDADES 1 A 8 INCLUSIVE).
CLASE 16
(14/05). Introducción a los
derechos reales. Diferencia entre
derechos reales y personales. Concepto. Clasificación. Enumeración legal.
CLASE 17
(19/05). Posesión y tenencia.
Concepto. Caracteres. Clasificación de la posesión. ENTREGA DE NOTAS.
CLASE 18
(21/05). Formas de adquirir la
posesión de las cosas. La tradición. Concepto. Efectos. Excepciones a la
tradición.
CLASE 19
(26/05). Derechos reales sobre
cosa propia. El dominio. Concepto. Caracteres. Clases. Extensión vertical.
CLASE 20
(28/05). Contenido. Adquisición y
pérdida del dominio. La usucapión. Concepto. Requisitos. Extinción.
CLASE 21
(02/06) Condominio. Concepto.
Caracteres. Indivisión. Efectos. Extinción.
CLASE 22
(04/06). Derechos reales sobre
cosa ajena. El Usufructo. Concepto.
Caracteres. Efectos. Extinción. El Uso y la habitación. Concepto. Diferencias
entre ellos.
CLASE 23
(09/06). Servidumbres. Concepto.
Clases. Ejemplos. Extinción.
CLASE 24
(11/06). Derechos reales de
garantía. Concepto. Diferencia entre garantías reales y personales.
CLASE 25
(16/06). Hipoteca. Concepto.
Caracteres. Principio de especialidad y de indivisibilidad
CLASE 26
(18/06). Inscripción. Plazos.
Pagos parciales. Hipoteca constituida en el extranjero. Cancelaciones.
Prescripción. Extinción.
CLASE 27
(23/06). La Prenda. Concepto.
Caracteres. La anticresis. Concepto.
CLASE 28
(25/06). 2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES 9 A 13 INCLUSIVE).
CLASE 29
(30/06). ENTREGA DE NOTAS y
CIERRE DE REGULARIDADES.
CLASE 30
(02/07). Actividades prácticas y
repaso.
MIERCOLES
07/07: RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES.
FERIADO (09/07).
SEMANA DEL 14/07 al 18/07: EXAMENES FINALES.
(DIAS Y HORARIOS A CONFIRMAR POR DIRECCION DE ESTUDIOS ICI).
RECESO 21/07.-
