Planificación Prof. Jimena Godino Derecho Civil I T. Mañana Intensivo

PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2015

Primer  Cuatrimestre

·        Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO

·        Asignatura: Derecho Civil I

·        Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino

·        Objetivos de la Asignatura

ü      Cognitivos:

·       Distinguir los conceptos de Moral y  Derecho, Derechos Subjetivos, Derecho Positivo.

·      Conocer las fuentes del derecho.

·       Conocer y distinguir las personas físicas y las personas de existencia ideal.

·      Reconocer los atributos de las personas.

·      Identificar los hechos y actos jurídicos.

·       Conocer las diferencias entre los instrumentos públicos y privados e  identificar las distintas partes de una escritura pública

·      Identificar los vicios de los actos jurídicos.

·      Conocer los temas más relevantes de la teoría general de las obligaciones.

·      Identificar las clases y modalidades de las obligaciones y los modos de transmisión y extinción de las mismas

ü      Procedimentales:

·       Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.

·        Comentar las lecturas de artículos y/o fallos  que indique la profesora.

·        Analizar escrituras públicas.

ü      Actitudinales:

·        Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.

Contenidos de la Asignatura

UNIDAD I:    EL DERECHO. Concepto.  Moral y Derecho. Normas Jurídicas y Normas Morales. El Derecho Positivo. Derecho Objetivo y Subjetivo. El Derecho Civil. Fuentes del Derecho: Concepto. Clasificación. La ley: Caracteres. Clasificación. Formación de las leyes. Vigencia temporal de las leyes. Costumbre: Concepto. Elementos. Especies. Jurisprudencia. Doctrina, Código Civil argentino: su autor, las fuentes, método y partes, principales reformas, proyectos de reformas. Código Civil y Comercial de la Nación en vigencia a partir del 1º de agosto de 2015.

 UNIDAD II:  PERSONAS FISICAS. Concepto de Persona. Especies de Personas. Principio de la existencia de las personas físicas – personas por nacer. Condición del nacimiento con vida. Concepción y embarazo. El nacimiento. Viabilidad. Caso de mellizos o gemelos. Fin de la existencia de las personas físicas.  Muerte comprobada. Conmorencia - Muerte de varias personas en un desastre común. Efectos de la muerte.  Muerte Presunta - Ausencia con presunción de fallecimiento.

UNIDAD III:   Derechos de la personalidad. Concepto. Caracteres. Atributos inherentes a  las personas. Concepto.  a) Nombre. b) Domicilio: concepto, tipos, caracteres. c) Estado: concepto, caracteres. d) Capacidad: concepto. Capacidad de derecho y capacidad de hecho, incapacidades absolutas y relativas.  Análisis de cada uno de los incapaces de hecho. e) Patrimonio: concepto, caracteres. El patrimonio como prenda común de los acreedores. Distintas clases de acreedores. Composición del patrimonio: Cosas y bienes. Clasificación de las cosas.

UNIDAD IV: PERSONAS JURÍDICAS O DE EXISTENCIA IDEAL: Concepto. Especies. Diferencias entre Asociación y Fundación. Distinción entre Asociación y Sociedad. Principio de la existencia de las personas jurídicas. Estatutos. Las personas jurídicas y sus miembros. Capacidad. Modo de actuación y responsabilidad. Fin de la existencia de las personas jurídicas. Simples asociaciones sin personería jurídica.

UNIDAD V:   HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS.  Hechos Jurídicos: clasificación. Actos jurídicos: Concepto. Caracteres. Clasificación Elementos: Objeto. Sujetos.   Forma de los actos jurídicos: Instrumentos privados. Instrumentos públicos: fuerza probatoria. Escrituras públicas. Vicios de los actos jurídicos: Error. Dolo. Violencia. Lesión. Simulación. Fraude. Nulidad de los actos jurídicos: Concepto y clasificación. Actos nulos y anulables. Nulidad Absoluta y Relativa.  Efectos de la declaración de nulidad. Confirmación de los actos jurídicos. 

UNIDAD VI: TEORÍA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES: Concepto de Obligación. Elementos de las obligaciones. Efectos de las obligaciones.  

UNIDAD VII:  CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES: Obligaciones Naturales. Obligaciones puras y simples y modales. Obligaciones de dar cosas ciertas. Obligaciones de dar cosas inciertas. Obligaciones de hacer. Obligaciones de no hacer. Obligaciones de objeto plural o compuesto. Obligaciones de sujeto múltiple: obligaciones simplemente mancomunadas, obligaciones divisibles, obligaciones indivisibles, obligaciones solidarias. Obligaciones de medio y de resultado.

UNIDAD VIII: TRANSMISIÓN DE LAS  OBLIGACIONES: Concepto. Cesión de créditos: Concepto. Caracteres. Elementos. Reglas que rigen la transferencia. Efectos de la transferencia.

UNIDAD    IX: EXTINCIÓN    DE    LAS  OBLIGACIONES: Concepto. Enumeración legal de los modos de extinción. Pago: concepto. Función del pago. Elementos del pago: sujetos, objeto, circunstancias de lugar y tiempo. Efectos principales del pago. Pago por consignación. Dación en pago. Novación. Compensación. Transacción. Confusión. Renuncia. Remisión de la deuda. Imposibilidad de pago. Prescripción Liberatoria

ü      Bibliografía Obligatoria.

·        Código Civil de la República Argentina. Editorial Errepar. Edición 2009.

·        Código Civil y Comercial de la Nación, Ediciones del País, 2014.

ü      Bibliografía Sugerida

·        Alterini, Atilio Aníbal – Ameal, Oscar José – Lopez Cabana, Roberto M. Derecho de las Obligaciones Civiles y Comerciales. Cuarta edición actualizada. Editorial Abeledo Perrot. 2008.

·        Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Parte General. Décimo tercera edición actualizada por Guillermo J. Borda. Editorial La Ley. Edición 2008.

·        Ghersi, Carlos Alberto. Derecho Civil. Parte General. Tercera edición actualizada y ampliada. Editorial Astrea. 2002.

·        Rivera, Julio César. Instituciones de Derecho Civil. Parte General. Editorial Lexisnexis. Abeledo Perrot. Edición 2007.

·        Tobías, José W. Derechos de las Personas. Instituciones de Derecho Civil. Parte General. Editorial La Ley. Edición 2009.

·        Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.

ü      Metodología a Desarrollar en las Clases:

·        Exposición teórica de los distintos temas.

·         Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida  personal y profesional.

·        Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.

·         Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.

·        Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.

ü      Metodología de Evaluación

·        Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente  a mediados  del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I aV.

·        Trabajo teórico -  práctico de desarrollo y análisis de situaciones  presentado y defendido a través de exposición  grupal. Unidades evaluadas: VI a IX.

·        Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.

·        Evaluación Final Escrita.

ü      Cronograma diario de clase

Martes y Jueves  Mañana Int. - 2015  

·        Clase 1– Jueves 26/3: UNIDAD I:    EL DERECHO. Concepto.  Moral y Derecho. Normas Jurídicas y Normas Morales. El Derecho Positivo.

·        Clase 2 – Martes 31/3:  UNIDAD I:   Derecho Objetivo y Subjetivo. El Derecho Civil. Fuentes del Derecho: Concepto. Clasificación. La ley: Caracteres. Clasificación. Formación de las leyes. Vigencia temporal de las leyes. Costumbre: Concepto. Elementos. Especies. Jurisprudencia. Doctrina, Código Civil argentino: su autor, las fuentes, método y partes, principales reformas, proyectos de reformas. Código Civil y Comercial de la Nación en vigencia a partir del 1º de agosto de 2015.

·        Clase 3 – Martes 7/4: UNIDAD II:  PERSONAS FISICAS. Concepto de Persona. Especies de Personas. Principio de la existencia de las personas físicas – personas por nacer..

·        Clase 4 – Jueves 9/4: UNIDAD II: Condición del nacimiento con vida. Concepción y embarazo. El nacimiento. Viabilidad. Caso de mellizos o gemelos.

·        Clase 5 – Martes 14/4: UNIDAD II: Fin de la existencia de las personas físicas.  Muerte comprobada. Conmorencia - Muerte de varias personas en un desastre común. Efectos de la muerte.  Muerte Presunta - Ausencia con presunción de fallecimiento.

·        Clase 6 – Jueves 16/4: UNIDAD III: Derechos de la personalidad. Concepto. Caracteres. Atributos inherentes a  las personas. Concepto.  a) Nombre.

·        Clase 7 – Martes 21/4: UNIDAD III: b) Domicilio: concepto, tipos, caracteres. c) Estado: concepto, caracteres. d) Capacidad: concepto. Capacidad de derecho y capacidad de hecho, incapacidades absolutas y relativas.  Análisis de cada uno de los incapaces de hecho

·        Clase 8 – Jueves 23/4: UNIDAD III: Análisis de cada uno de los incapaces de hecho.

·        Clase 9 – Martes 28/4: UNIDAD III: Análisis de cada uno de los incapaces de hecho. e) Patrimonio: concepto, caracteres. El patrimonio como prenda común de los acreedores. Distintas clases de acreedores. Composición del patrimonio: Cosas y bienes. Clasificación de las cosas.

·        Clase 10 – Jueves 30/4: UNIDAD IV: PERSONAS JURÍDICAS O DE EXISTENCIA IDEAL: Concepto. Especies. Diferencias entre Asociación y Fundación. Distinción entre Asociación y Sociedad.

·        Clase 11 – Martes 5/5: UNIDAD IV: Principio de la existencia de las personas jurídicas. Estatutos. Las personas jurídicas y sus miembros. Capacidad. Modo de actuación y responsabilidad. Fin de la existencia de las personas jurídicas. Simples asociaciones sin personería jurídica.

·        Clase 12 – Jueves 7/5: Repaso de temas para el parcial.

·        Clase 13 – Martes 12/5: Parcial escrito.

·        Clase 14 – Jueves 14/5: UNIDAD V:  HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS.  Hechos Jurídicos: clasificación. Actos jurídicos: Concepto. Caracteres. Clasificación

·        Clase 15 – Martes 19/5: UNIDAD V: Elementos: Objeto. Sujetos.   Forma de los actos jurídicos: Instrumentos privados. Instrumentos públicos: fuerza probatoria. Escrituras públicas

·        Clase 16 – Jueves 21/5: UNIDAD V: Vicios de los actos jurídicos: Error. Dolo. Violencia. Lesión. Simulación. Fraude.

·        Clase 17 – Martes 26/5: UNIDAD V:  Nulidad de los actos jurídicos: Concepto y clasificación. Actos nulos y anulables. Nulidad Absoluta y Relativa.  Efectos de la declaración de nulidad. Confirmación de los actos jurídicos.

·         Clase 18 – Jueves 28/5: UNIDAD VI: TEORÍA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES: Concepto de Obligación. Elementos de las obligaciones.

·        Clase 19 – Martes 2/6: Efectos de las obligaciones. UNIDAD VII:  CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES: Obligaciones Naturales. Obligaciones puras y simples y modales. Obligaciones de dar cosas ciertas. Obligaciones de dar cosas inciertas.

·        Clase 20– Jueves 4/6: Obligaciones de hacer. Obligaciones de no hacer. Obligaciones de objeto plural o compuesto.

·        Clase 21 – Martes 9/6 Obligaciones de sujeto múltiple: obligaciones simplemente mancomunadas, obligaciones divisibles, obligaciones indivisibles, obligaciones solidarias. Obligaciones de medio y de resultado.

·        Clase 22 – Jueves 11/6: UNIDAD VIII: TRANSMISIÓN DE LAS  OBLIGACIONES: Concepto. Cesión de créditos: Concepto. Caracteres. Elementos. Reglas que rigen la transferencia. Efectos de la transferencia.

·        Clase 23 – Martes 16/6: UNIDAD    IX: EXTINCIÓN    DE    LAS  OBLIGACIONES: Concepto. Enumeración legal de los modos de extinción. Pago: concepto. Función del pago. Elementos del pago: sujetos, objeto, circunstancias de lugar y tiempo.

·        Clase 24 – Jueves 18/6: Entrega de Trabajo Práctico. Elementos del pago: sujetos, objeto, circunstancias de lugar y tiempo. Efectos principales del pago. Pago por consignación. Dación en pago. Novación. Compensación. Transacción. Confusión. Renuncia. Remisión de la deuda. Imposibilidad de pago. Prescripción Liberatoria

·        Clase 25 – Martes 23/6: Defensa del Trabajo Práctico.

·        Clase 29 – Jueves 25/6: Defensa del Trabajo Práctico.

·        Clase 30 – Martes 30/6: Actividad Práctica

·        Clase 31 - Jueves 2/7: Actividad Práctica

Martes 7 de julio:  Recuperatorios – Reincorporación.

Del  13 al 17 de Julio: Exámenes finales

Planificación Prof. Diana Sevitz Administración Inmobiliaria T. Mañana

                                Planificación Docente

AÑO ACADEMICO 2015

Primer cuatrimestre

• Carrera Consultor Inmobiliario
• Asignatura Administración Inmobiliaria
• Nombre y apellido del docente Diana Claudia Sevitz
• Objetivos de la asignatura
1. Cognitivos: Que el alumno tome conocimientos del derecho real de propiedad horizontal, sus principios y lineamientos,  naturaleza y función del reglamento de copropiedad y administración  y sobre todo sobre el nuevo derecho real incorporado por el art. 1888 inc c) CC y Comercial. Conocer las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los consorcistas y terceros. Aplicaciones prácticas para el corredor inmobiliario en los distintos aspectos de la propiedad horizontal. Dad la inminencia de la entrada en vigencia del nuevo CC y Com a partir del 1ero. de agosto de 2015 se explicarán y comprarán las dos legislaciones que conviven hasta el 31/7/15.-
2.  Procedimentales: Saber aplicar la normativa a casos específicos.
3. Actitudinales: Aprender a posicionarse en el rol de consultores y saber informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal, conociendo la nueva normativa introducida por la vigencia del nuevo CC y Com.

Contenidos de la asignatura:

Unidad 1: La propiedad Horizontal, la ley 13,512 y el nuevo derecho real incorporado por el Código. Importancia del reglamento de Copropiedad. Partes comunes, propias, de uso exclusivo. Destino de las unidades. Infracciones .Reglamento Interno. Su status Jurídico. Pre horizontalidad.-

Unidad 2: Expensas. Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago. Contribución. Excención. Mora. Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-

Unidad 3: Asambleas ordinarias, extraordinarias y judiciales. Convocatoria, Quórum; Mayorías. Constitución. Orden del día. Impugnaciones, Nulidades. Edificios con amenities.

Unidad 4: El administrador. Designación. Funciones, Rendiciones de cuentas y liquidación de expensas. Remoción. Responsabilidades. Duración. Consejo de propietarios. Sus funciones. Libros obligatorios. Ley 3254 RPA.-

Unidad 5: Derecho y obligaciones de los propietarios

Unidad 6: Resolución de conflictos. Mediación y arbitraje aplicado a la propiedad horizontal.-

Unidad 7: Nuevas urbanizaciones. Countries. Barrios Privados y cerrados. Régimen jurídico aplicable. Incorporación del concepto de conjuntos inmobiliarios, su adecuación a la nueva normativa.-

Unidad 8: Relaciones laborales en la propiedad horizontal.-

Bibliografía Obligatoria:

·        Ley 13.512; Convenio Colectivo de Trabajo, CC y Com

·        La docente entregará por unidad, apuntes, fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios. Se deja aclarado que como el C C y Com entrará en vigencia a partir del 1ero. de agosto de 2015 aún no hay bibliografía  acorde a la reforma. Los textos que se indican serán utilizados con las salvedades que indicará el docente

         Bibliografía Sugerida:

·        Manual Práctico para trabajadores y empleadores de la Propiedad Horizontal Dr. Enrique M. Albisu, editorial Oeste Año 2011

·        Consorcios- Bartolomé Orfila Editorial Errepar 2011

·        Sitios relacionados a la propiedad horizontal donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con la temática , gratuitos

·        www.pequeñasnoticias.com.ar

·        www.ips.com.ar

·        Facebook consorcios hoy

  

Metodología a Desarrollar en las clases

·        Clases Expositivas

·        Clases Teóricas

·        Clases prácticas

Metodología de evaluación

·        Trabajos prácticos

1.      Grupal, no más de dos alumnos , Análisis de un fallo judicial presentación por escrito.-

Parciales escritos

·        Un parcial individual

·         preguntas a desarrollar

·        Desde la unidad 1 a la 5

·        Un trabajo Practico que abracaran unidades VI y VII

Evaluación final

·        Exámen escrito

Cronograma diario de clases

Semana 1 Mes de Marzo de 2015

Unidad 1 Clase Nro. 1  16/03/15

Presentación de la materia

Material a utilizar

Contestación de cuestionario por grupo y charla posterior

Semana 2 23/3/15 Feriado

Unidad 1 6/4/15 

Unidad 1 clase Nro. 2   La propiedad Horizontal, la ley 13.512 y el nuevo derecho real introducido por el código civil y comercial

Importancia del reglamento de copropiedad

Partes integrantes de un reglamento para ambas legislaciones

Partes comunes,  necesarias y no indispensables, partes  propias, de uso exclusivo

Semana 3   

    Unidad 1  13/4/15

 Destino de las unidades

Infracciones. Reglamento interno. Pre horizontalidad - Cambios introducidos por el nuevo código

Semana 4

Unidad Nro. 2  20/4/15

Expensas .Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Su relación con el reglamento de copropiedad. Su cálculo.

Su pago. Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas realizadas por un  propietario,.- Exención, mora, bien de familia. Análisis caso práctico. Edicto subasta. Cambios introducidos por el nuevo código.

Semana 5

Unidad Nro.3 27/4/15

Distintas asambleas introducidas por el nuevo código. Asambleas ordinarias y extraordinarias. Judiciales. Convocatoria. Orden del día. Domicilio legal.  Quiénes pueden intervenir. Poderes. Quórum. Mayorías. Asamblea judicial.- lectura de jurisprudencia

Semana 6  4/5/15

Unidad Nro. 4

El administrador. Concepto. Representación legal. Nombramiento y remoción- Funciones. Derechos y obligaciones del administrador. Frente al consorcio, consorcistas y terceros. Jurisprudencia .Ley 3254 registro de administradores de Consorcio. Certificación del administrador a los fines de la transferencia de la unidad

Rendición de cuentas y liquidaciones de expensas

Libros obligatorios. Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley 257

Cambios introducidos por el nuevo código. Algunas restricciones a su ejercicio.-

 Semana 7

Unidad Nro. 4  11/5/15

Consejo de propietarios. Nuevas obligaciones. Introducidas por el Código Civil Y Comercial.

Semana 8

 Unidad Nro.5  18/5/15

Derechos y obligaciones de los propietarios

Sanciones por violaciones al reglamento. Cambios introducidos por el nuevo código

Semana 9

Unidad Nro. 5 1/6/15

Edificios con amenities. Su incorporación al nuevo Código Civil y Comercial.-

Semana 10

Unidad Nro. 6  8/6/15

Nuevas urbanizaciones. Countries. Barrios Cerrados y privados. Régimen Jurídico aplicable. Reglamentación Interna. Incorporación del concepto de Conjuntos inmobiliarios por el nuevo Código Civil y Comercial, adecuación de éstos a la nueva normativa.-

Semana 11     15/6/15

Parcial

Semana 12

Unidad Nro. 7  22/6/15 ENTREGA DE TRABAJOS PRACTICOS

           Resolución de conflictos 

           Mediación y  negociación  en Propiedad Horizontal

Semana 13

 Unidad  Nro. 8  29/6/15

Relaciones laborales en la Propiedad Horizontal

Semana 14  6/7/15

Recuperatorio y entrega de notas parciales y trabajos prácticos y firma de libretas

Planificación Prof. Facundo Roldán Bulnes Derecho Comercial I T. Mañana

PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2015

Primer  Cuatrimestre

·         Carrera: Corredor Inmobiliario

·         Asignatura: Derecho Comercial I

·         Nombre y Apellido del Docente: Facundo Roldán Bulnes

·         Objetivos de la Asignatura

ü    Cognitivos:

o     1) Adquirir conocimientos sobre la competencia comercial y la normativa aplicable,

o      2) Relacionar la actividad de corredor y martillero con la legislación vigente,

o     3) Entender las normas aplicables a la actividad de martillero y corredor inmobiliario

o     Introducir al alumno en los conocimientos elementales del derecho comercial.

o     Lograr que el alumno mejore el manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un futuro

ü    Procedimentales:

o     1) Poder confeccionar toda la documentación vinculada con una operación inmobiliaria,

o     2) Poder llevar adelante un remate o subaste y escribir la documentación necesaria a tal fin.

ü    Actitudinales:

o      1) Lograr ser capaces de llevar adelante por sus propios medios los negocios inmobiliarios que se le presenten en forma profesional,

o     2) Ser un profesional completo que pueda manejar amigablemente el lenguaje legal con sencillez y habitualidad.

o     3) Ser un alumno que logre comprender y aprehender conceptos jurídicos que le sirvan para su desarrollo personal y profesional.

·         Contenidos de la Asignatura y cronograma de clases:

Unidad I: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA (Clases del 16, 18, 25 y 30 de marzo)

1. Jurisdicción: Concepto. Fuente.
2. Competencia: Concepto. Clasificación. Caracteres.
3. Resolución alternativa de conflictos. Mediación. Arbitraje. Naturaleza Jurídica. Utilidad práctica. Procedimientos.

Unidad II: DERECHO COMERCIAL (Clases 1 y 6 de abril)

1. Concepto de Derecho Comercial. Evolución.
2. Normas aplicables
3. Competencia Comercial

Unidad III: COMERCIANTE INDIVIDUAL (Problemática presentada con la reforma del Código vigente a partir del 1 de agosto de 2015)  (Clases 8, 13, 15, 20, 22 de abril)

1. Comerciante. Concepto actual. Crítica a la definición.
2. Capacidad del Comerciante.
3. Obligaciones del Comerciante. Prohibiciones del comerciante.
4. Actos de Comercio. Análisis
5. Explicación de la derogación de varios de estos principios anteriormente citados en la nueva legislación.  Referencias en el nuevo código civil y comercial de artículos 1429 (Bolsas y Mercados), 1811 (Comercio Exterior), 1104, 1109, 1110, 2330, 2332 y 2380 (Establecimiento comercial)

Unidad IV: AUXILIARES DE COMERCIO (Problemática presentada con la reforma del Código vigente a partir del 1 de agosto de 2015) (Clases 27 y 29 de abril,  4 y  6 de mayo)

1. Concepto y caracteres.
2. Enumeración. Clasificación.
3. Barraqueros. Concepto y caracteres
4. Factores o Encargados. Dependientes. Conceptos y caracteres
5. Transportistas. Concepto y caracteres

Unidad V: CORREDORES (Clases, 13, 18, 20 y 27 de mayo, 1 de  Junio)

1. Corredor. Concepto y clases.
2. Requisitos. Ley 20266 (reformada por 25.028) -derogación artículos 36, 37 y 38 por el nuevo Código Civil y Comercial.  Ley 2341 de CABA. Ley 10.973 PBA.
3. Contrato de Corretaje (derogación art. 36 ley 25028). Diferencias y similitudes con otras contrataciones (Locación de servicios, Locación de obra, Comisión, Mandato).
4. Facultades. Límites.
5. Obligaciones del corredor. Libros. Sujetos y objetos.
6. Publicidad y Secreto Profesional. Asistencia. Muestras
7. Derechos del Corredor. Remuneración. Reintegro.

Unidad VI: MARTILLEROS (Clases 3, 8, 10, 15, 17 de Junio)

1.       Martillero. Concepto

2.       Leyes 20.266 (reformada por ley 25.028). Ley 10.973 PBA.

3.       Requisitos habilitantes. Matrícula.

4.       Facultades y Derechos. Límites

5.       Obligaciones y Prohibiciones.

6.       Remates. Subastas.

7.       Procesos judiciales. Funcionamiento del Poder Judicial.

8.       Designación de martillero. Aceptación del cargo, domicilio, escritos, traslados, sanciones.

9.       Edictos. Requisitos, contenido y publicación

10.   Secuestro de bienes para subasta.

11.   Subasta: Diversas modalidades de oferta. Seña. Anticipo. Rendición de cuentas. Comisión. Concreción, fracaso y anulación. Efectos.

12.   Ley 24.441, artículos 77 (corretaje) y 79 (remate)   

·         Bibliografía Obligatoria

- “Derecho Privado empresarial. Obligaciones y Contratos”, O´Donnell, Gastón Alejandro, Ediciones Macchi, Buenos Aires.

- “Obligaciones del Martillero Público”, Quesada, Julio.

- “Manual del Martillero”, Editorial Estrada.

- “Subasta Pública”, Algorta, Rafael.

 - “Manual de Contratos”, Borda, Guillermo, Edit. Abeledo Perrot, Buenos Aires.

-  “El Derecho Comercial y su aplicación al marketing y al management”, O´Donnell, Gastón A., Norcini, Alicia B. y Fontes, Alejandro A., Edit. Macchi, Buenos Aires.

·         Bibliografía Sugerida

-          “Código de Comercio Comentado”, Tomo I y II. Roullion, Editorial LA LEY, 2007

-          “Manual de Derecho Comercial “, Garrone.

·         Metodología a Desarrollar en las Clases

o       Exposición teórica de los distintos temas señalizados en las unidades anteriormente detalladas, realizando una explicación más detenida y pormenorizada de aquellos que resulten de mayor aplicación a la actividad propia del mercado inmobiliario.

o       En las clases se utilizarán filminas a fin de facilitar la explicación y comprensión de los temas, como así también la confección de cuadros explicativos y comparativos de los temas que así lo requieran. Habitualmente se brindarán ejemplos reales a fin de facilitar el entendimiento de cada tema.

o       Los alumnos podrán volcar en la clase todas las dudas generadas por los temas estudiados, sabiendo a ciencia cierta que ninguna duda será evaluada como de menor valor que otra.

o       Ejercicios prácticos en clase. Desarrollo de un remate. Discusión de casos y de resoluciones judiciales de actualidad. Formulación de interrogantes a fin de verificar el grado de comprensión de los temas expuestos y la necesidad de ser revisados

·         Metodología de Evaluación

ü      Trabajos Prácticos:

o        Trabajo práctico grupal en clase: Roll playing de un remate 

o        El tipo de trabajo práctico será de investigación y análisis de situación

o        Se evalúa la Unidad VI.

o        Exposición Oral individual del rol que a cada integrante le toque desarrollar

ü      Parciales Escritos:

o        Habrá dos parciales escritos cuyas evaluaciones son individuales

o        Será un cuestionario de preguntas y desarrollo.

o        En el primer parcial se evaluarán las Unidades I a IV y en el segundo de la V a la VII.

ü      Evaluación Final

o        El final podrá ser escrito u oral 

Interesante fallo sobre delito de usurpación de título e intervención del Colegio Único de Corredores como querellante aportado por el Dr. Rubén Godino

El fallo de la Sala V de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional de la Capital Federal, en autos “O., E. s/usurpación de títulos -querellante-” (causa 33.667/2013) rta. 19/11/2014, donde los vocales intervienen con motivo del recurso de apelación interpuesto por el apoderado del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, contra la resolución del juez de la instancia de origen que rechazó el pedido de legitimación como parte en el proceso a dicha entidad. En el caso, se investiga la conducta de un imputado quien, careciendo de título habilitante, se haría pasar por corredor inmobiliario desempeñando tareas en una inmobiliaria ubicada en la Capital Federal. A criterio del pretenso querellante, la maniobra configuraría el delito previsto en el artículo 247 del Código Penal que damnifica en forma directa a la institución que representan. Los vocales revocaron el auto apelado y legitimaron como querellante al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.

Precisaron que de conformidad con lo normado en los artículos 18 y 19 de la ley 2340, la institución tiene el carácter, derechos y obligaciones de las personas jurídicas de derecho público, creada a efectos de controlar el ejercicio y matriculación de la profesión, teniendo para ello el gobierno de la matrícula respectiva en el ámbito geográfico de la Capital Federal. Que deben controlar que el ejercicio del corretaje inmobiliario no sea ejercido por personas carentes de título habilitante o que no se encuentren matriculados (art. 21 de la ley 2340). Que el bien jurídico tutelado en el título XI del Código Penal es la administración pública y, siendo que la temática sometida a tratamiento se encuentra directamente vinculada al interés legítimo que posee ese colegio en el ejercicio de sus funciones, resulta ajustado que tenga intervención en estos casos en los términos del artículo 82 del CPPN, en aras de la defensa de los intereses de los corredores inmobiliarios que puedan sentirse afectados por la conducta del imputado y en pos del decoro profesional y la armonía que debe existir entre ellos.