Planificación Docente
AÑO ACADEMICO 2015
Segundo cuatrimestre
* Carrera Consultor Inmobiliario
* Asignatura Administración Inmobiliaria
* Nombre y apellido del docente Diana Claudia Sevitz
* Objetivos de la asignatura
** Cognitivos: Que el alumno tome conocimientos del derecho real de propiedad horizontal, sus principios y lineamientos, naturaleza y función del reglamento de copropiedad y administración y sobre todo sobre el nuevo derecho real incorporado por el art. 1888 inc c) CC y Comercial. Conocer la situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los consorcistas y terceros. Aplicaciones prácticas para el corredor inmobiliario en los distintos aspectos de la propiedad horizontal. Dad la inminencia de la entrada en vigencia del nuevo C.C y Com a partir del 1ero. de agosto de 2015 se explicarán y comprarán las dos legislaciones que conviven hasta el 31/7/15.-
** Procedimentales: Saber aplicar la normativa a casos específicos
** Actitudinales: Aprender a posicionarse en el rol de consultores y saber informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal, conociendo la nueva normativa introducida por la vigencia del nuevo C Cy Com.
Contenidos de la asignatura:
Unidad 1: La propiedad Horizontal , el nuevo derecho real incorporado por el Código. Importancia del reglamento de Copropiedad. Partes comunes , propias, de uso exclusivo. Destino de las unidades. Infracciones .Reglamento Interno. Su status Jurídico. Prehorizontalidad.-
Unidad 2:Expensas. Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago. Contribución. Excención. Mora. Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-
Unidad 3: Asambleas ordinarias, extraordinarias y judiciales. Convocatoria, Quorum; Mayorías.Constitución . Orden del día. Impugnaciones,. Nulidades. Edificios con amenities
Unidad 4:El administrador. Designación . Funciones, Rendiciones de cuentas y liquidación de expensas. Remoción . Responsabilidades. Duración. Consejo de propietarios. Sus funciones. Libros obligatorios. Ley 3254 RPA.-
Unidad 5:Derecho y obligaciones de los propietarios
Unidad 6: Resolución de conflictos,. Mediación y arbitraje ampliado a la propiedad horizontal.-
Unidad 7: Nuevas urbanizaciones. Countries. Barrios Privados y cerrados. Régimen jurídico aplicable. Incorporación del concepto de conjuntos inmobiliarios, su adecuación a la nueva normativa.-
Unidad 8: Relaciones laborales en la propiedad horizontal.-
Bibliografía Obligatoria :
* Convenio Colectivo de Trabajo, C C y Com
* La docente entregará por unidad , apuntes , fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios. Se deja aclarado que como el C C y Com entrará en vigencia a partir del 1ero. de agosto de 2015 aún no hay bibliografía acorde a la reforma. Los textos que se indican serán utilizados con las salvedades que indicará el docente
Bibliografía Sugerida:
* Manual Práctico para trabajadores y empleadores de la Propiedad Horizontal Dr. Enrique M. Albisu, editorial Oeste Año 2011
* Consorcios- Bartolomé Orfila Editorial Errepar 2011
* Sitios relacionados a la propiedad horizontal donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con la temática , gratuitos
* www.pequeñasnoticias.com.ar
* www.ips.com.ar
* faceebook consorcios hoy
Metodología a Desarrollar en las clases
* Clases Expositivas
* Clases Teóricas
* Clases prácticas
Metodología de evaluación
* Trabajos prácticos
** Grupal, no más de dos alumnos , Análisis de un fallo judicial presentación por escrito.-
Parciales escritos
* Un parcial individual
* preguntas a desarrollar
* desde la unidad 1 a la 5
Evaluación final
* Examen escrito
Cronograma diario de clases
Semana 1 Mes de agosto de 2015
Unidad 1 Clase Nro. 1 10/08/15
Presentación de la materia
Material a utilizar
Contestación de cuestionario por grupo y charla posterior
Semana 2 17/8/15 Feriado
Unidad 1 24/08/15
Unidad 1 clase Nro. 2 La propiedad Horizontal el nuevo derecho real introducido por el código civil y comercial
Importancia del reglamento de copropiedad
Partes integrantes de un reglamento para ambas legislaciones
Partes comunes, necesarias y no indispensables, partes propias, de uso exclusivo Destino de las unidades
Infracciones. Reglamento interno. Prehorizontalidad - Cambios introducidos por el nuevo código.
Semana 3
Unidad 1 31/08/15
Expensas .Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias . Su relación con el reglamento de copropiedad. Su cálculo.
Su pago. Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas realizadas por un propietario,.- Exención, mora,bien de familia. Análisis caso prático. Edicto subasta. Cambios introducidos por el nuevo código.
Semana 4
Unidad Nro. 2 7/9/15
Distintas asambleas introducidas por el nuevo código. Asambleas ordinarias y extraordinarias. Judiciales. Convocatoria . Orden del día. Domicilio legal. Quiénes pueden intervenir. Poderes .Quorum. mayorías. Asamblea judicial.- lectura de jurisprudencia
Semana 5
Unidad Nro.3 14/09/15
El administrador. Concepto. Representación legal.Nombramiento y remoción- Funciones. Derechos y obligaciones del administrador. Frente al consorcio, consorcistas y terceros. jurisprudencia .Ley 3254 registro de administradores de Consorcio. Certificación del administrador a los fines de la transferencia de la unidad
Rendición de cuentas y liquidaciones de expensas
Libros obligatorios. Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley 257
Cambios introducidos por el nuevo código. Algunas restricciones a su ejercicio.-
Semana 6 21/09/15 receso dìa del estudiante
Unidad Nro. 4
Semana 7 28/09/15
Consejo de propietarios.Nuevas obligaciones. introducidas por el Código Civil Y Comercial. Derechos y obligaciones de los propietarios
Sanciones por violaciones al reglamento . Cambios introducidos por el nuevo còdigo
Edificios con amenities. Su incorporaciòn al nuevo Còdigo Civil y Comercial.-
Unidad Nro 4 5/10/15
Semana 8
Resolución de conflictos
Mediación y negociación en Propiedad Horizontal
Relaciones laborales en la Propiedad Horizontal
Unidad Nro.5 12/10/15
FERIADO
Unidad Nro. 5
Semana 9 19/10/15
Nuevas urbanizaciones .Countries. Barrios Cerrados y privados. Régimen Jurídico aplicable. Reglamentación Interna. Incorporación del concepto de Conjuntos inmobiliarios por el nuevo Código Civil y Comercial, adecuación de éstos a la nueva normativa.-
Semana 10 26/10/15
PARCIAL
Unidad Nro. 6 2/11/15
PRESENTACION DE TRABAJOS PRACTICOS
semana 11 9/11/15
Recuperatorio y entrega de notas parciales y trabajos prácticos y firma de libretas
Área Legal: Espacio destinado a divulgar la información sobre las materias incluidas en el área. La planificación, lecturas obligatorias y posteos de interés vinculados a los temas tratados durante la cursada.
jueves, 3 de septiembre de 2015
Planificación Derecho Civil II Profesor Sergio Betchakdjian T. Noche
INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
SEGUNDO CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO CIVIL II”.
COMISION: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE.
TURNO: NOCHE.
AULA: 307 (I).
DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I) OBJETIVOS.
Genéricos:
1. Que los alumnos adquieran conceptos básicos y lleguen a familiarizarse con los distintos temas que forman parte del contenido de la materia.
2. Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Específicos:
Congnitivos:
1. Que los alumnos tomen conocimiento del concepto, de la naturaleza jurídica, de la clasificación y de los elementos de los contratos.
2. Que conozcan los conceptos de objeto, forma, prueba y efectos de los contratos.
3. Que conozcan los conceptos del contrato de compraventa, su naturaleza jurídica, su diferencia con la compraventa comercial y de las cosas que pueden ser vendidas.
4. Que tomen conocimiento de los derechos y de las obligaciones del vendedor y del comprador y de los conceptos de garantía de evicción y de los vicios redhibitorios.
5. Que conozcan y se familiaricen con los temas relacionados con el precio y con las diferentes cláusulas que se pueden utilizar en el contrato.
6. Que tomen conocimiento del concepto, elementos, cláusulas especiales y alcances de los términos “seña”, “seña y a cuenta de precio” y “seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”; con la realización de ejercicios prácticos, como así también de todo lo relacionado con temas tales como la autorización de venta, reserva de compra, cesión de boletos de compraventa y asentimiento conyugal.
Instrumentales:
1. Que los estudiantes tomen conocimiento teórico y práctico de los contratos, donde se incluyan, a indicación del profesor, las distintas
cláusulas que pueden ser materia de los mismos y que fueron desarrollados en el curso.
2. Tomen conocimiento teórico y practico del boleto de compraventa y de los distintos elementos y cláusulas que puede formar parte de dicho contrato.
Actitudinales
1. Que los alumnos puedan definir y dar solución a los conflictos jurídicos relacionados con los temas estudiados.
2. Que obtengan al disposición necesaria para defender los derechos de los clientes y los propios mediante la correcta interpretación y aplicación de las normas estudiadas en los instrumentos necesarios para cumplir con los cometidos de su actividad.
II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.
Primera Parte: Teoría General de los Contratos.
Unidad I: El contrato:Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
Unidad II: El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: contratos entre presentes: contratos entre ausentes.
Unidad III: El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras. La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.
Unidad IV: Forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
Unidad V:Efectos de los contratos: Concepto. Efectos con relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento
contractual. La seña o arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.Expresión “como seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”. Pacto comisorio: concepto. Especies: pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito. Garantía de evicción y vicios redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
Segunda Parte: Contrato de Compraventa:
Unidad VI: Compraventa: Contrato de compraventa: Caracteres.Compraventa y transferencia de dominio.
Unidad VII: Boletos de compraventa. Concepto. Naturaleza Jurídica.
Unidad VIII: Elementos de la compraventa. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, caos de sociedades comerciales), compra en comisión. El consentimiento. Las llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas. Venta de cosa ajena. Modalidades de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
Unidad IX: Obligaciones de las partes. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador. Obligación de escriturar.
Unidad X: Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales. Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio. Cláusula penal.
Unidad XI: Autorización de venta. Reserva ad referéndum.
Unidad XII: Ejercicios prácticos de autorización de venta, reserva ad referéndum y boleto de compraventa. Ley 14.005.
Unidad XIII: Cesión de boleto de compraventa. Concepto, caracteres.
Unidad XIV: Asentimiento conyugal.
III) Metodología de enseñanza en las clases.
La clase se compondrá de una parte exponencial, a cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la materia, basándose en el material específico que el docente le recomiende para cada caso en particular. Al finalizar cada unidad, se asignará un trabajo práctico grupal integrador para reforzar los conocimientos alcanzados por los alumnos. Por último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la evaluación del docente a cargo, sin excepción.
IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
- Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).
- Contratos Parte General, Suplemento Especial La Ley, Buenos Aires 2015.
- Lorenzetti, Ricardo (director) Código Civil y Comercial de la Nación, Ed. RubinzalCulzoni Buenos Aires. 2015
.
- Godino, María Jimena (compiladora), “Instrumentos jurídicos en la actividad inmobiliaria”, ed. BRE, 2015
V) EVALUACIÓN:
1º Parcial Escrito: Al finalizar la Primera parte.
2º Parcial Escrito: Al finalizar la Segunda parte.
Trabajo práctico: Fecha de entrega coincidirá con la última clase.
Examen Final.
En la nota final se tendrán en cuenta las notas del parcial y del trabajo práctico, como así también la nota de concepto, para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación de los alumnos.
CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (12/08). Presentación de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (12/08).Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos. Principios Generales.
CLASE 3 (19/08). El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: contratos entre presentes: contratos entre ausentes.
CLASE 4 (19/08). El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras.
CLASE 5 (26/08).La causa de los contratosLa capacidad en los contratos.
CLASE 6 (26/08). .Efectos de los contratos:Concepto. Efectos con relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe
CLASE 7 (02/09).Efectos de los contratos:. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos.
CLASE 8 (02/09).Forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
CLASE 9 (09/09). Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual.
CLASE 10 (09/09). La seña o arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.Expresión “como seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”
CLASE 11 (16/09). Pacto comisorio: concepto. Especies: pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito.
CLASE 12 (16/09). Garantía de evicción y vicios redhibitorios
CLASE 13 (23/09).Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
CLASE 14 (23/09): Clase de repaso.
CLASE 15 (30/09). 1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES I a V INCLUSIVE).
CLASE 16 (30/09) ENTREGA DE NOTAS.Contrato de compraventa: Caracteres.Compraventa y transferencia de dominio.
CLASE 17 (07/10). Boletos de compraventa. Concepto. Naturaleza Jurídica.Elementos de la compraventa
CLASE 18 (07/10). Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales), compra en comisión.
CLASE 19 (14/10).El consentimiento. Las llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas. Venta de cosa ajena.
CLASE 20 (14/10).Modalidades de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
CLASE 21 (21/10).Obligaciones de las partes. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador. Obligación de escriturar.
CLASE 22 (21/10). Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales. Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto
de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio. Cláusula penal.
CLASE 23 (28/10).Autorización de venta. Reserva ad referéndum.
CLASE 24 (28/10).Ejercicios prácticos de autorización de venta, reserva ad referéndum y boleto de compraventa. Ley 14.005.
CLASE 25 (04/11).Cesión de boleto de compraventa. Concepto, caracteres.Asentimiento conyugal.
CLASE 26 (04/11). 2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES VI a XIV INCLUSIVE).
CLASE 27 (18/11). ENTREGA DE NOTAS y CIERRE DE REGULARIDADES.
RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 25/11
Buenos Aires, agosto de 2015.
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
SEGUNDO CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO CIVIL II”.
COMISION: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE.
TURNO: NOCHE.
AULA: 307 (I).
DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I) OBJETIVOS.
Genéricos:
1. Que los alumnos adquieran conceptos básicos y lleguen a familiarizarse con los distintos temas que forman parte del contenido de la materia.
2. Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Específicos:
Congnitivos:
1. Que los alumnos tomen conocimiento del concepto, de la naturaleza jurídica, de la clasificación y de los elementos de los contratos.
2. Que conozcan los conceptos de objeto, forma, prueba y efectos de los contratos.
3. Que conozcan los conceptos del contrato de compraventa, su naturaleza jurídica, su diferencia con la compraventa comercial y de las cosas que pueden ser vendidas.
4. Que tomen conocimiento de los derechos y de las obligaciones del vendedor y del comprador y de los conceptos de garantía de evicción y de los vicios redhibitorios.
5. Que conozcan y se familiaricen con los temas relacionados con el precio y con las diferentes cláusulas que se pueden utilizar en el contrato.
6. Que tomen conocimiento del concepto, elementos, cláusulas especiales y alcances de los términos “seña”, “seña y a cuenta de precio” y “seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”; con la realización de ejercicios prácticos, como así también de todo lo relacionado con temas tales como la autorización de venta, reserva de compra, cesión de boletos de compraventa y asentimiento conyugal.
Instrumentales:
1. Que los estudiantes tomen conocimiento teórico y práctico de los contratos, donde se incluyan, a indicación del profesor, las distintas
cláusulas que pueden ser materia de los mismos y que fueron desarrollados en el curso.
2. Tomen conocimiento teórico y practico del boleto de compraventa y de los distintos elementos y cláusulas que puede formar parte de dicho contrato.
Actitudinales
1. Que los alumnos puedan definir y dar solución a los conflictos jurídicos relacionados con los temas estudiados.
2. Que obtengan al disposición necesaria para defender los derechos de los clientes y los propios mediante la correcta interpretación y aplicación de las normas estudiadas en los instrumentos necesarios para cumplir con los cometidos de su actividad.
II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.
Primera Parte: Teoría General de los Contratos.
Unidad I: El contrato:Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
Unidad II: El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: contratos entre presentes: contratos entre ausentes.
Unidad III: El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras. La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.
Unidad IV: Forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
Unidad V:Efectos de los contratos: Concepto. Efectos con relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento
contractual. La seña o arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.Expresión “como seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”. Pacto comisorio: concepto. Especies: pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito. Garantía de evicción y vicios redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
Segunda Parte: Contrato de Compraventa:
Unidad VI: Compraventa: Contrato de compraventa: Caracteres.Compraventa y transferencia de dominio.
Unidad VII: Boletos de compraventa. Concepto. Naturaleza Jurídica.
Unidad VIII: Elementos de la compraventa. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, caos de sociedades comerciales), compra en comisión. El consentimiento. Las llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas. Venta de cosa ajena. Modalidades de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
Unidad IX: Obligaciones de las partes. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador. Obligación de escriturar.
Unidad X: Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales. Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio. Cláusula penal.
Unidad XI: Autorización de venta. Reserva ad referéndum.
Unidad XII: Ejercicios prácticos de autorización de venta, reserva ad referéndum y boleto de compraventa. Ley 14.005.
Unidad XIII: Cesión de boleto de compraventa. Concepto, caracteres.
Unidad XIV: Asentimiento conyugal.
III) Metodología de enseñanza en las clases.
La clase se compondrá de una parte exponencial, a cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la materia, basándose en el material específico que el docente le recomiende para cada caso en particular. Al finalizar cada unidad, se asignará un trabajo práctico grupal integrador para reforzar los conocimientos alcanzados por los alumnos. Por último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la evaluación del docente a cargo, sin excepción.
IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
- Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).
- Contratos Parte General, Suplemento Especial La Ley, Buenos Aires 2015.
- Lorenzetti, Ricardo (director) Código Civil y Comercial de la Nación, Ed. RubinzalCulzoni Buenos Aires. 2015
.
- Godino, María Jimena (compiladora), “Instrumentos jurídicos en la actividad inmobiliaria”, ed. BRE, 2015
V) EVALUACIÓN:
1º Parcial Escrito: Al finalizar la Primera parte.
2º Parcial Escrito: Al finalizar la Segunda parte.
Trabajo práctico: Fecha de entrega coincidirá con la última clase.
Examen Final.
En la nota final se tendrán en cuenta las notas del parcial y del trabajo práctico, como así también la nota de concepto, para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación de los alumnos.
CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (12/08). Presentación de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (12/08).Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos. Principios Generales.
CLASE 3 (19/08). El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: contratos entre presentes: contratos entre ausentes.
CLASE 4 (19/08). El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras.
CLASE 5 (26/08).La causa de los contratosLa capacidad en los contratos.
CLASE 6 (26/08). .Efectos de los contratos:Concepto. Efectos con relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe
CLASE 7 (02/09).Efectos de los contratos:. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos.
CLASE 8 (02/09).Forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
CLASE 9 (09/09). Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual.
CLASE 10 (09/09). La seña o arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.Expresión “como seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”
CLASE 11 (16/09). Pacto comisorio: concepto. Especies: pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito.
CLASE 12 (16/09). Garantía de evicción y vicios redhibitorios
CLASE 13 (23/09).Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
CLASE 14 (23/09): Clase de repaso.
CLASE 15 (30/09). 1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES I a V INCLUSIVE).
CLASE 16 (30/09) ENTREGA DE NOTAS.Contrato de compraventa: Caracteres.Compraventa y transferencia de dominio.
CLASE 17 (07/10). Boletos de compraventa. Concepto. Naturaleza Jurídica.Elementos de la compraventa
CLASE 18 (07/10). Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales), compra en comisión.
CLASE 19 (14/10).El consentimiento. Las llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas. Venta de cosa ajena.
CLASE 20 (14/10).Modalidades de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
CLASE 21 (21/10).Obligaciones de las partes. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador. Obligación de escriturar.
CLASE 22 (21/10). Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales. Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto
de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio. Cláusula penal.
CLASE 23 (28/10).Autorización de venta. Reserva ad referéndum.
CLASE 24 (28/10).Ejercicios prácticos de autorización de venta, reserva ad referéndum y boleto de compraventa. Ley 14.005.
CLASE 25 (04/11).Cesión de boleto de compraventa. Concepto, caracteres.Asentimiento conyugal.
CLASE 26 (04/11). 2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES VI a XIV INCLUSIVE).
CLASE 27 (18/11). ENTREGA DE NOTAS y CIERRE DE REGULARIDADES.
RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 25/11
Buenos Aires, agosto de 2015.
Planificación Derecho Comercial I Profesor Edgardo Navarro T. Noche
PLANIFICACIÓN DOCENTE 2015
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo Cuatrimestre LUNES/JUEVES 18.30HS
Carrera: ASESOR INMOBILIARIO - CORREDOR -MARTILLERO
Asignatura: DERECHO COMERCIAL I
Nombre y Apellido del Docente: Edgardo Navarro
* Objetivos de la Asignatura:
1. Lograr que el estudiante, sobre el soporte de documentos de actualidad para el estudio de las bases, principios de los Institutos del Derecho Comercial, conocer y saber su encuadre histórico, jurídico y social.
2. Propender al análisis y comprensión de conceptos e institutos propios de la actividad mercantil, contribuyendo a la organización de los estudios de los alumnos, y el saber hacer que hacen a la formación legal.
3. Lograr y afianzar conocimientos teóricos y prácticos, sobre la base del análisis de la legislación vigente, la práctica cotidiana del abogado y los principales fallos vinculados a la asignatura.
* Contenidos de la Asignatura:
Unidad I
1.Antecedentes históricos: Antigüedad. Subjetivismo y Objetivismo. Época actual. Antecedentes jurídicos. La codificación argentina. El nuevo código civil y comercial (ley 26994).
2.Fuentes del derecho comercial: Definición. Clasificación. Los usos y costumbres. La Jurisprudencia. La Doctrina. El Orden de prelación de las normas. Código de Comercio y leyes complementarias. Diferencia con el derecho civil.
3.La Jurisdicción comercial: Organización judicial comercial. La competencia. El Registro Público. Resolución alternativa de conflictos: Arbitraje y Mediación.
Unidad II
1.Comerciante vs empresario: Concepto. Personas. Sujetos de derecho. Calidad. Prueba. Efectos. Incompatibilidades y Capacidad.
2.El Estatuto del empresario: Derechos y Obligaciones. Aplicación de la ley mercantil. Domicilio comercial. La Matrícula. Libros del comercio. La contabilidad. Rendición de cuentas.
3. Actividades económicas. Actos del comercio.
Unidad III
1. Agentes auxiliares: concepto. Agentes de negocio.
2. Despachantes de aduana. Agentes de Bolsa.
3. Martilleros: Concepto. El Remate. Requisitos legales. Facultades. Prohibiciones. Obligaciones. Derecho a la comisión.
Unidad IV
1. Corredores: concepto. Comparación con el martillero. Contrato de corretaje. Obligaciones y derechos. Leyes nacionales 20266 y 25028.
2. Colegio único de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires. Objetivo. Funcionamiento. Obligaciones. Ley 2340 CABA.
* Bibliografía Obligatoria:
* Nociones de derecho comercial I – Parte General. Edgardo Navarro
* Ley nacional 20266 y 25028 de corredores y Martilleros
* Ley CABA 2340
* Contrato de corretaje CCCN
* Bibliografía Sugerida:
* Manual de derecho comercial. Parte General. Raúl A. Etcheverry
* Derecho comercial y Económico. Parte General Raúl A. Etcheverry.
* Metodología a Desarrollar en las Clases
* Clases Expositivas con desarrollo de cada punto temático;
* Clases Teóricas con interacción de los alumnos en función de preguntas y respuestas;
* Clases Prácticas con análisis de jurisprudencia y casos prácticos.
* Metodología de Evaluación
Evaluación continua: realizada sobre la participación en clase de cada estudiante y trabajos prácticos grupales, en clase al finalizar cada unidad.
Evaluación diagnóstica: sobre procesos de participación grupal, a través de un trabajo práctico obligatorio sobre el Martillero/Corredor inmobiliario, y exámenes parciales escritos previos y programados a la evaluación final oral.
. CRONOGRAMA DIARIO DE CLASES
AGOSTO
10 Presentación del curso. Antecedentes históricos: Antigüedad.
13 Subjetivismo y Objetivismo. Época actual. Antecedentes jurídicos. La codificación argentina.
17 FERIADO NACIONAL. ANIVERSARIO MUERTE GRAL. SAN MARTIN
20 Fuentes del derecho comercial: Definición. Clasificación. Los usos y costumbres. La Jurisprudencia. La Doctrina. El Orden de prelación de las normas. Código de Comercio y leyes complementarias. Diferencia con el derecho civil.
24 La Jurisdicción comercial: Organización judicial comercial. La competencia. El Registro Público de comercio. Resolución alternativa de conflictos.
27 Comerciante vs empresario: Concepto. Personas. Sujetos de derecho. Calidad. Prueba. Efectos. Incompatibilidades y Capacidad.
31 El Estatuto del empresario: Capacidad/Incapacidades e compatibilidades. La empresa.
SETIEMBRE
3 Estatuto del empresario: Obligaciones comerciales. Aplicación de la ley mercantil. La Matrícula.
7 Libros de comercio. Conservar la correspondencia.
10 Libros del comercio, importancia. Análisis de jurisprudencia.
14 Rendición de cuentas: Caracteres. Requisitos.
17 Rendición de cuentas: importancia. Análisis de jurisprudencia.
21 Actividad económica: concepto. Actos de comercio.
24 Actividades de repaso y aclaración de dudas.
28 PARCIAL 1
OCTUBRE
1 Devolución de la evaluación. Aclaraciones. Agentes auxiliares del comercio conforme el código de comercio anterior. Figura del corredor y martillero.
5 Análisis de otros casos: Agentes de Bolsa. Despachantes de Aduana. Entidades no comerciales.
8 Martilleros: Concepto. El Remate. Requisitos legales. Matriculación. Facultades. Prohibiciones.
12 FERIADO NACIONAL. DIA DE LA DIVERSIDAD CULTURAL.
15 Martillero: Obligaciones. Derecho a la comisión.
19 La comisión. Trabajo práctico en grupo.
22 Corredores: concepto. Comparación con el martillero. Contrato de corretaje. Obligaciones y derechos.
26 Obligaciones y derechos. Análisis de jurisprudencia.
29 La comisión. Análisis de casos. Autorización de venta.
NOVIEMBRE
2 Ley 2340. Colegio único de corredores de la ciudad de buenos aires.
5 Actividades de repaso y aclaración de dudas. Entrega de TPO.
9 PARCIAL II – ESCRITO
12 Devolución del examen. Aclaración de casos. Análisis
16 Devolución de trabajos prácticos obligatorios.-
19 CIERRE DE CURSO. CIERRE DE NOTAS
23 RECUPERATORIO/REINCORPORACIONES.
DICIEMBRE
1-10 EXAMENES FINALES ORALES – 1ER LLAMADO
11-18 EXAMENES FINALES ORALES – 1ER LLAMADO
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo Cuatrimestre LUNES/JUEVES 18.30HS
Carrera: ASESOR INMOBILIARIO - CORREDOR -MARTILLERO
Asignatura: DERECHO COMERCIAL I
Nombre y Apellido del Docente: Edgardo Navarro
* Objetivos de la Asignatura:
1. Lograr que el estudiante, sobre el soporte de documentos de actualidad para el estudio de las bases, principios de los Institutos del Derecho Comercial, conocer y saber su encuadre histórico, jurídico y social.
2. Propender al análisis y comprensión de conceptos e institutos propios de la actividad mercantil, contribuyendo a la organización de los estudios de los alumnos, y el saber hacer que hacen a la formación legal.
3. Lograr y afianzar conocimientos teóricos y prácticos, sobre la base del análisis de la legislación vigente, la práctica cotidiana del abogado y los principales fallos vinculados a la asignatura.
* Contenidos de la Asignatura:
Unidad I
1.Antecedentes históricos: Antigüedad. Subjetivismo y Objetivismo. Época actual. Antecedentes jurídicos. La codificación argentina. El nuevo código civil y comercial (ley 26994).
2.Fuentes del derecho comercial: Definición. Clasificación. Los usos y costumbres. La Jurisprudencia. La Doctrina. El Orden de prelación de las normas. Código de Comercio y leyes complementarias. Diferencia con el derecho civil.
3.La Jurisdicción comercial: Organización judicial comercial. La competencia. El Registro Público. Resolución alternativa de conflictos: Arbitraje y Mediación.
Unidad II
1.Comerciante vs empresario: Concepto. Personas. Sujetos de derecho. Calidad. Prueba. Efectos. Incompatibilidades y Capacidad.
2.El Estatuto del empresario: Derechos y Obligaciones. Aplicación de la ley mercantil. Domicilio comercial. La Matrícula. Libros del comercio. La contabilidad. Rendición de cuentas.
3. Actividades económicas. Actos del comercio.
Unidad III
1. Agentes auxiliares: concepto. Agentes de negocio.
2. Despachantes de aduana. Agentes de Bolsa.
3. Martilleros: Concepto. El Remate. Requisitos legales. Facultades. Prohibiciones. Obligaciones. Derecho a la comisión.
Unidad IV
1. Corredores: concepto. Comparación con el martillero. Contrato de corretaje. Obligaciones y derechos. Leyes nacionales 20266 y 25028.
2. Colegio único de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires. Objetivo. Funcionamiento. Obligaciones. Ley 2340 CABA.
* Bibliografía Obligatoria:
* Nociones de derecho comercial I – Parte General. Edgardo Navarro
* Ley nacional 20266 y 25028 de corredores y Martilleros
* Ley CABA 2340
* Contrato de corretaje CCCN
* Bibliografía Sugerida:
* Manual de derecho comercial. Parte General. Raúl A. Etcheverry
* Derecho comercial y Económico. Parte General Raúl A. Etcheverry.
* Metodología a Desarrollar en las Clases
* Clases Expositivas con desarrollo de cada punto temático;
* Clases Teóricas con interacción de los alumnos en función de preguntas y respuestas;
* Clases Prácticas con análisis de jurisprudencia y casos prácticos.
* Metodología de Evaluación
Evaluación continua: realizada sobre la participación en clase de cada estudiante y trabajos prácticos grupales, en clase al finalizar cada unidad.
Evaluación diagnóstica: sobre procesos de participación grupal, a través de un trabajo práctico obligatorio sobre el Martillero/Corredor inmobiliario, y exámenes parciales escritos previos y programados a la evaluación final oral.
. CRONOGRAMA DIARIO DE CLASES
AGOSTO
10 Presentación del curso. Antecedentes históricos: Antigüedad.
13 Subjetivismo y Objetivismo. Época actual. Antecedentes jurídicos. La codificación argentina.
17 FERIADO NACIONAL. ANIVERSARIO MUERTE GRAL. SAN MARTIN
20 Fuentes del derecho comercial: Definición. Clasificación. Los usos y costumbres. La Jurisprudencia. La Doctrina. El Orden de prelación de las normas. Código de Comercio y leyes complementarias. Diferencia con el derecho civil.
24 La Jurisdicción comercial: Organización judicial comercial. La competencia. El Registro Público de comercio. Resolución alternativa de conflictos.
27 Comerciante vs empresario: Concepto. Personas. Sujetos de derecho. Calidad. Prueba. Efectos. Incompatibilidades y Capacidad.
31 El Estatuto del empresario: Capacidad/Incapacidades e compatibilidades. La empresa.
SETIEMBRE
3 Estatuto del empresario: Obligaciones comerciales. Aplicación de la ley mercantil. La Matrícula.
7 Libros de comercio. Conservar la correspondencia.
10 Libros del comercio, importancia. Análisis de jurisprudencia.
14 Rendición de cuentas: Caracteres. Requisitos.
17 Rendición de cuentas: importancia. Análisis de jurisprudencia.
21 Actividad económica: concepto. Actos de comercio.
24 Actividades de repaso y aclaración de dudas.
28 PARCIAL 1
OCTUBRE
1 Devolución de la evaluación. Aclaraciones. Agentes auxiliares del comercio conforme el código de comercio anterior. Figura del corredor y martillero.
5 Análisis de otros casos: Agentes de Bolsa. Despachantes de Aduana. Entidades no comerciales.
8 Martilleros: Concepto. El Remate. Requisitos legales. Matriculación. Facultades. Prohibiciones.
12 FERIADO NACIONAL. DIA DE LA DIVERSIDAD CULTURAL.
15 Martillero: Obligaciones. Derecho a la comisión.
19 La comisión. Trabajo práctico en grupo.
22 Corredores: concepto. Comparación con el martillero. Contrato de corretaje. Obligaciones y derechos.
26 Obligaciones y derechos. Análisis de jurisprudencia.
29 La comisión. Análisis de casos. Autorización de venta.
NOVIEMBRE
2 Ley 2340. Colegio único de corredores de la ciudad de buenos aires.
5 Actividades de repaso y aclaración de dudas. Entrega de TPO.
9 PARCIAL II – ESCRITO
12 Devolución del examen. Aclaración de casos. Análisis
16 Devolución de trabajos prácticos obligatorios.-
19 CIERRE DE CURSO. CIERRE DE NOTAS
23 RECUPERATORIO/REINCORPORACIONES.
DICIEMBRE
1-10 EXAMENES FINALES ORALES – 1ER LLAMADO
11-18 EXAMENES FINALES ORALES – 1ER LLAMADO
Planificación Derecho Civil II Profesora Evangelina Pereiro
INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA de la
CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo cuatrimestre
* Carrera: Consultor Inmobiliario
* Asignatura: Derecho Civil II
* Docente: Evangelina Mónica Pereiro
OBJETIVOS GENERALES
Que los alumnos adquirieran los conceptos básicos de la materia de modo que lleguen a familiarizarse con la teoría general de los contratos y específicamente con el contrato de compraventa.
* Impulsar la participación y motivar a los alumnos, a través del desarrollo de las clases, a que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Son objetivos específicos del curso que los alumnos:
· Conozcan el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.
· Conozcan cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
· Identifiquen el objeto, la forma y la prueba de los contratos.
· Identifiquen los efectos de los contratos.
· Conozcan los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, cláusulas especiales, etc.
· Redacten y analicen boletos de compraventa y conozcan los temas relevantes relacionados con los mismos: concepto, naturaleza jurídica, cesión, asentimiento conyugal, etc.
· Redacten y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.
· Resuelvan casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
CONTENIDO DE LA ASIGNATURA
UNIDAD I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras.
La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.
UNIDAD IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”. Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
COMPRAVENTA
UNIDAD VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Régimen anterior a la sanción del código. Compraventa y transferencia de dominio.
UNIDAD VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.-
UNIDAD VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.-.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de
sociedades comerciales), compra en comisión.- El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-
UNIDAD IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-
UNIDAD X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.- Pacto comisorio.- Cláusula penal.-
UNIDAD XI: Autorización de venta.- Reserva ad referéndum.- La ley de defensa del consumidor y la contratación inmobiliaria
UNIDAD XII: Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.-
UNIDAD XIII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-
UNIDAD XIV: Sede del hogar familiar. Asentimiento conyugal.-
BIBLIOGRAFÍA
* Código Civil y Comercial de la República Argentina.
* Código Civil de la República Argentina
* Apunte de clases
* Bibliografía que se irán dando a los alumnos durante el cuatrimestre.
METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
* Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos y modelos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
* Evaluación individual
* Trabajo práctico grupal
METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN
* Parcial escrito:
Parcial individual en el cual el alumno deberá desarrollar preguntas teóricas como así también preguntas prácticas pudiendo ser las respuestas de estas últimas variadas ya que lo importante de las mismas será su justificación.
* Trabajo práctico:
Trabajo práctico grupal donde se trabajará la operatoria de una compraventa..
El trabajo deberá ser defendido en una exposición oral.
* Evaluación final:
Evaluación final escrita comprensiva del total de los conocimientos teóricos que conforman el contenido de la materia.
Cronograma:
Clase 1: Día 12/08/2012: Presentación de la materia. Concepto de contrato.
Clase 2: Día 13/08/15: Concepto de contratos. Clasificación de los contratos.
Clase 3: Día 19/08/15: Clasificación de los contratos. Ejemplos
Clase 4: Día 20/08/15: Elementos de los contratos
Clase 5: Día 26/08/15. El consentimiento: concepto. Formación del consentimiento
Clase 6: Día 27/08/15: Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
Clase 7: Día 2/09/15: Contratos de adhesión. Contratos preliminares. Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad
Clase 8: Día 3/09/15: El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras.
Clase 9: Día 9/09/15: La causa de los contratos
Clase 10 : Día 10/09/15: La capacidad en los contratos. Ejemplos
Clase 11: Día 16/09/15: La capacidad en los contratos. Ejemplos
Clase 12: Días 17/09/15: La forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública.
Clase 13: Día 23/09/15: Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales
Clase 14: Día 24/09/15: Parcial escrito
Clase 15: Día 30/09/15: Efectos, vicisitudes y extinción de los contratos.
Clase 16: Días 1/10/15: Efectos, vicisitudes y extinción de los contratos
Clase 17: Días 7/10/15 Efectos, vicisitudes y extinción de los contratos
Clase 18: Día 8/10/15: La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”.
Clase 19: Día 14/10/15: Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad
Clase 20: Día 15/10/15: Contrato de compra-venta. Definición. Elementos de la compraventa.-
Clase 21: Día 21/10/15: Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.-
Clase 22: Día 22/10/15: El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.-
Clase 23: Día 28/10/15: Objeto de la compra-venta. El precio. Concepto y requisitos.
Entrega del trabajo práctico
Clase 24: Día 29/10/15: Obligaciones de las partes
Clase 25: Día 4/11/15: Obligaciones de las partes
Clase 26: Día 5/11/15: Devolución y debate del trabajo práctico
Clase 27: Días 5/11/15: Modalidades de la compra venta. Cláusulas especiales
Clase 28: Día 11/11/15: Autorización de venta . Reserva ad referendum
Clase 29: Día 12/11/15: La ley de defensa del consumidor y la contratación inmobiliaria
Clase 30: Día 18/11/15: Cesión del boleto de compraventa
Clase 31: 19/11/15: . Análisis de modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.-
Clase 32: Día 25/11/15: Asentimiento conyugal
Clase 33: Día 26/11/15: Recuperatorio
Exámenes finales a partir del 3 de diciembre
CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo cuatrimestre
* Carrera: Consultor Inmobiliario
* Asignatura: Derecho Civil II
* Docente: Evangelina Mónica Pereiro
OBJETIVOS GENERALES
Que los alumnos adquirieran los conceptos básicos de la materia de modo que lleguen a familiarizarse con la teoría general de los contratos y específicamente con el contrato de compraventa.
* Impulsar la participación y motivar a los alumnos, a través del desarrollo de las clases, a que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Son objetivos específicos del curso que los alumnos:
· Conozcan el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.
· Conozcan cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
· Identifiquen el objeto, la forma y la prueba de los contratos.
· Identifiquen los efectos de los contratos.
· Conozcan los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, cláusulas especiales, etc.
· Redacten y analicen boletos de compraventa y conozcan los temas relevantes relacionados con los mismos: concepto, naturaleza jurídica, cesión, asentimiento conyugal, etc.
· Redacten y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.
· Resuelvan casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
CONTENIDO DE LA ASIGNATURA
UNIDAD I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras.
La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.
UNIDAD IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”. Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
COMPRAVENTA
UNIDAD VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Régimen anterior a la sanción del código. Compraventa y transferencia de dominio.
UNIDAD VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.-
UNIDAD VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.-.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de
sociedades comerciales), compra en comisión.- El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-
UNIDAD IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-
UNIDAD X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.- Pacto comisorio.- Cláusula penal.-
UNIDAD XI: Autorización de venta.- Reserva ad referéndum.- La ley de defensa del consumidor y la contratación inmobiliaria
UNIDAD XII: Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.-
UNIDAD XIII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-
UNIDAD XIV: Sede del hogar familiar. Asentimiento conyugal.-
BIBLIOGRAFÍA
* Código Civil y Comercial de la República Argentina.
* Código Civil de la República Argentina
* Apunte de clases
* Bibliografía que se irán dando a los alumnos durante el cuatrimestre.
METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
* Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos y modelos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
* Evaluación individual
* Trabajo práctico grupal
METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN
* Parcial escrito:
Parcial individual en el cual el alumno deberá desarrollar preguntas teóricas como así también preguntas prácticas pudiendo ser las respuestas de estas últimas variadas ya que lo importante de las mismas será su justificación.
* Trabajo práctico:
Trabajo práctico grupal donde se trabajará la operatoria de una compraventa..
El trabajo deberá ser defendido en una exposición oral.
* Evaluación final:
Evaluación final escrita comprensiva del total de los conocimientos teóricos que conforman el contenido de la materia.
Cronograma:
Clase 1: Día 12/08/2012: Presentación de la materia. Concepto de contrato.
Clase 2: Día 13/08/15: Concepto de contratos. Clasificación de los contratos.
Clase 3: Día 19/08/15: Clasificación de los contratos. Ejemplos
Clase 4: Día 20/08/15: Elementos de los contratos
Clase 5: Día 26/08/15. El consentimiento: concepto. Formación del consentimiento
Clase 6: Día 27/08/15: Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
Clase 7: Día 2/09/15: Contratos de adhesión. Contratos preliminares. Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad
Clase 8: Día 3/09/15: El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras.
Clase 9: Día 9/09/15: La causa de los contratos
Clase 10 : Día 10/09/15: La capacidad en los contratos. Ejemplos
Clase 11: Día 16/09/15: La capacidad en los contratos. Ejemplos
Clase 12: Días 17/09/15: La forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública.
Clase 13: Día 23/09/15: Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales
Clase 14: Día 24/09/15: Parcial escrito
Clase 15: Día 30/09/15: Efectos, vicisitudes y extinción de los contratos.
Clase 16: Días 1/10/15: Efectos, vicisitudes y extinción de los contratos
Clase 17: Días 7/10/15 Efectos, vicisitudes y extinción de los contratos
Clase 18: Día 8/10/15: La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”.
Clase 19: Día 14/10/15: Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad
Clase 20: Día 15/10/15: Contrato de compra-venta. Definición. Elementos de la compraventa.-
Clase 21: Día 21/10/15: Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.-
Clase 22: Día 22/10/15: El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.-
Clase 23: Día 28/10/15: Objeto de la compra-venta. El precio. Concepto y requisitos.
Entrega del trabajo práctico
Clase 24: Día 29/10/15: Obligaciones de las partes
Clase 25: Día 4/11/15: Obligaciones de las partes
Clase 26: Día 5/11/15: Devolución y debate del trabajo práctico
Clase 27: Días 5/11/15: Modalidades de la compra venta. Cláusulas especiales
Clase 28: Día 11/11/15: Autorización de venta . Reserva ad referendum
Clase 29: Día 12/11/15: La ley de defensa del consumidor y la contratación inmobiliaria
Clase 30: Día 18/11/15: Cesión del boleto de compraventa
Clase 31: 19/11/15: . Análisis de modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.-
Clase 32: Día 25/11/15: Asentimiento conyugal
Clase 33: Día 26/11/15: Recuperatorio
Exámenes finales a partir del 3 de diciembre
Planificación Derecho Civil II Profesora Jimena Godino T. Mañana Intensivo
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Primer Cuatrimestre
* Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO
* Asignatura: Derecho Civil II intensivo
* Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino
* Objetivos de la Asignatura
* Cognitivos:
· Conocer el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.
· Conocer cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
· Identificar el objeto, la forma y la prueba de los contratos.
· Identificar los efectos de los contratos.
· Conocer los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, cláusulas especiales, etc.
* Procedimentales:
* Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
* Comentar las lecturas de artículos y/o fallos que indique la profesora.
* Redactar y analizar boletos de compraventa.
* Redactar y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.
* Actitudinales:
* Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Contenidos de la Asignatura
UNIDAD I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. LA CAUSA DE LOS CONTRATOS. LA CAPACIDAD EN LOS CONTRATOS.
UNIDAD IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña Cláusula Resolutoria. Concepto. Especies: expresa y tácita. Garantía de Evicción y Vicios Ocultos.
COMPRAVENTA
UNIDAD VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.
UNIDAD VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.- Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.
UNIDAD VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.- Incapacidades de hecho y de derecho.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales).- El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-
UNIDAD IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-
UNIDAD X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.- Cláusula penal.-
UNIDAD XII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-
* Bibliografía Obligatoria.
* Código Civil y Comercial de la Nación, Ediciones del País, 2014.
* Bibliografía Sugerida
* Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
* Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda. Editorial La Ley. 2008.
* Campagnucci de Caso, Rubén H. Contrato de compraventa. Editorial Hammurabi – José Luis Depalna. Editor. 2007.
* Esper, Mariano. Manual de contratos civiles y comerciales. Parte especial. Editorial Abeledo Perrot, 2011.
* Etchegaray, Natalio Pedro. Técnica y práctica documental. Boleto de Compraventa. Editorial Astrea. Edición 2002.
* Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.
* Lapa Eduardo. Manual del martillero público y del corredor. Editorial Abeledo Perrot, 2010.
* Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal – Culzoni Editores. 2004.
* Proyecto de Reforma al Código Civil y Comercial 2012.
* Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.
* Metodología a Desarrollar en las Clases:
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
* Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
* Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.
* Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.
* Metodología de Evaluación
* Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente a mediados del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I,II, III, IV y V.
* Trabajo teórico - práctico de desarrollo y análisis de situaciones presentado y defendido a través de exposición grupal. Unidades evaluadas: VI a XII.
* Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.
* Evaluación Final Escrita.
* Cronograma diario de clase
Cronograma Tentativo de Derecho Civil II
Martes y jueves Mañana Intensivo
Clase 1 –Martes 11/8: Presentación de la materia - Unidad I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-
Clase 2.- Jueves 13/8: Continuación de Unidad I: Clasificación.
Clase 3 – Martes 18/8: Continuación de Unidad I: Elementos de los contratos. Unidad II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato
Clase 4 - Jueves 20/8: Unidad II: Continuación de Consentimiento. Aplicación a la Reserva.
Clase 5 – Martes 25/8: Unidad III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS. La causa.
Clase 6 – Jueves 27/8: Continuación de Unidad III. La capacidad en los contratos.
Clase 7 – Martes 1/9: Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba-
Clase 8 – Jueves 3/9: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos.
Clase 9 –Martes 8/9: Continuación de Unidad V: Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto.
Clase 10 – Jueves 10/9: Continuación de Unidad V: Repaso de seña. Continuación de Unidad V: Cláusula Resolutoria: Concepto. Especies: Expresa y Tácita.
Análisis de fallo.
Clase 11 – Martes 15/9: Garantía de Saneamiento: Evicción.
Clase 12 – Jueves 17/9: Vicios Ocultos. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
Clase 13 – Martes 22/9: Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.
Clase 14 – Jueves 24/9: Repaso de los temas para el parcial.
Clase 15 – Martes 29/9: Parcial escrito.
Clase 16 – Jueves 1/10: Unidad VII: BOLETO DE COMPRAVENTA.- Concepto.- Naturaleza jurídica. Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.
Clase 17 – Martes 6/10: Entrega de notas. Entrega de consignas para el TP grupal. Unidad VIII: ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.
Clase 19 – Jueves 8/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.
Clase 20 – Martes 13/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa
Clase 21 – Jueves 15/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.
Clase 22 – Martes 20/10: Continuación de Unidad VIII: Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.-
Clase 23 – Jueves 22/10: Continuación de Unidad VIII: El Precio: Concepto y requisitos.
Clase 24 – Martes 27/10: Unidad XI: Unidad X: Unidad IX: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.
Clase 25 – Jueves 29/10: Unidad XI: MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Cláusula penal.-
Clase 26 – Martes 3/11: : Unidad XII: Cesión del boleto de compraventa
Clase 27 - Jueves 5/11: Entrega del TP grupal. Defensa oral del TP grupal
Clase 28 – Martes 10/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa.-
Clase 29 – Jueves 12/11: Continuación de Unidad XII. Modelos de cesión de boleto de compraventa. Entrega de notas
Clase 30 – martes 17 /11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa
Clase 31 – jueves 19/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa. Explicación de modalidad de examen final.
Semana del 24 al 28 de Noviembre: Recuperatorios /Reincorporación.
Del 3 al 11 de Diciembre: 1º Semana de Exámenes Finales.
Del 12 al 19 de Diciembre: 2º Semana de Exámenes Finales.
AÑO ACADÉMICO 2015
Primer Cuatrimestre
* Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO
* Asignatura: Derecho Civil II intensivo
* Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino
* Objetivos de la Asignatura
* Cognitivos:
· Conocer el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.
· Conocer cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
· Identificar el objeto, la forma y la prueba de los contratos.
· Identificar los efectos de los contratos.
· Conocer los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, cláusulas especiales, etc.
* Procedimentales:
* Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
* Comentar las lecturas de artículos y/o fallos que indique la profesora.
* Redactar y analizar boletos de compraventa.
* Redactar y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.
* Actitudinales:
* Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Contenidos de la Asignatura
UNIDAD I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. LA CAUSA DE LOS CONTRATOS. LA CAPACIDAD EN LOS CONTRATOS.
UNIDAD IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña Cláusula Resolutoria. Concepto. Especies: expresa y tácita. Garantía de Evicción y Vicios Ocultos.
COMPRAVENTA
UNIDAD VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.
UNIDAD VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.- Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.
UNIDAD VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.- Incapacidades de hecho y de derecho.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales).- El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-
UNIDAD IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-
UNIDAD X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.- Cláusula penal.-
UNIDAD XII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-
* Bibliografía Obligatoria.
* Código Civil y Comercial de la Nación, Ediciones del País, 2014.
* Bibliografía Sugerida
* Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
* Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda. Editorial La Ley. 2008.
* Campagnucci de Caso, Rubén H. Contrato de compraventa. Editorial Hammurabi – José Luis Depalna. Editor. 2007.
* Esper, Mariano. Manual de contratos civiles y comerciales. Parte especial. Editorial Abeledo Perrot, 2011.
* Etchegaray, Natalio Pedro. Técnica y práctica documental. Boleto de Compraventa. Editorial Astrea. Edición 2002.
* Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.
* Lapa Eduardo. Manual del martillero público y del corredor. Editorial Abeledo Perrot, 2010.
* Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal – Culzoni Editores. 2004.
* Proyecto de Reforma al Código Civil y Comercial 2012.
* Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.
* Metodología a Desarrollar en las Clases:
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
* Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
* Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.
* Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.
* Metodología de Evaluación
* Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente a mediados del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I,II, III, IV y V.
* Trabajo teórico - práctico de desarrollo y análisis de situaciones presentado y defendido a través de exposición grupal. Unidades evaluadas: VI a XII.
* Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.
* Evaluación Final Escrita.
* Cronograma diario de clase
Cronograma Tentativo de Derecho Civil II
Martes y jueves Mañana Intensivo
Clase 1 –Martes 11/8: Presentación de la materia - Unidad I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-
Clase 2.- Jueves 13/8: Continuación de Unidad I: Clasificación.
Clase 3 – Martes 18/8: Continuación de Unidad I: Elementos de los contratos. Unidad II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato
Clase 4 - Jueves 20/8: Unidad II: Continuación de Consentimiento. Aplicación a la Reserva.
Clase 5 – Martes 25/8: Unidad III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS. La causa.
Clase 6 – Jueves 27/8: Continuación de Unidad III. La capacidad en los contratos.
Clase 7 – Martes 1/9: Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba-
Clase 8 – Jueves 3/9: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos.
Clase 9 –Martes 8/9: Continuación de Unidad V: Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto.
Clase 10 – Jueves 10/9: Continuación de Unidad V: Repaso de seña. Continuación de Unidad V: Cláusula Resolutoria: Concepto. Especies: Expresa y Tácita.
Análisis de fallo.
Clase 11 – Martes 15/9: Garantía de Saneamiento: Evicción.
Clase 12 – Jueves 17/9: Vicios Ocultos. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
Clase 13 – Martes 22/9: Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.
Clase 14 – Jueves 24/9: Repaso de los temas para el parcial.
Clase 15 – Martes 29/9: Parcial escrito.
Clase 16 – Jueves 1/10: Unidad VII: BOLETO DE COMPRAVENTA.- Concepto.- Naturaleza jurídica. Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.
Clase 17 – Martes 6/10: Entrega de notas. Entrega de consignas para el TP grupal. Unidad VIII: ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.
Clase 19 – Jueves 8/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.
Clase 20 – Martes 13/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa
Clase 21 – Jueves 15/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.
Clase 22 – Martes 20/10: Continuación de Unidad VIII: Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.-
Clase 23 – Jueves 22/10: Continuación de Unidad VIII: El Precio: Concepto y requisitos.
Clase 24 – Martes 27/10: Unidad XI: Unidad X: Unidad IX: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.
Clase 25 – Jueves 29/10: Unidad XI: MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Cláusula penal.-
Clase 26 – Martes 3/11: : Unidad XII: Cesión del boleto de compraventa
Clase 27 - Jueves 5/11: Entrega del TP grupal. Defensa oral del TP grupal
Clase 28 – Martes 10/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa.-
Clase 29 – Jueves 12/11: Continuación de Unidad XII. Modelos de cesión de boleto de compraventa. Entrega de notas
Clase 30 – martes 17 /11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa
Clase 31 – jueves 19/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa. Explicación de modalidad de examen final.
Semana del 24 al 28 de Noviembre: Recuperatorios /Reincorporación.
Del 3 al 11 de Diciembre: 1º Semana de Exámenes Finales.
Del 12 al 19 de Diciembre: 2º Semana de Exámenes Finales.
Planificación Derecho Civil II Profesora Jimena Godino T. Mañana
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Primer Cuatrimestre
* Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO
* Asignatura: Derecho Civil II (miércoles y viernes mañana)
* Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino
* Objetivos de la Asignatura
* Cognitivos:
· Conocer el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.
· Conocer cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
· Identificar el objeto, la forma y la prueba de los contratos.
· Identificar los efectos de los contratos.
· Conocer los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, cláusulas especiales, etc.
* Procedimentales:
* Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
* Comentar las lecturas de artículos y/o fallos que indique la profesora.
* Redactar y analizar boletos de compraventa.
* Redactar y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.
* Actitudinales:
* Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Contenidos de la Asignatura
UNIDAD I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. LA CAUSA DE LOS CONTRATOS. LA CAPACIDAD EN LOS CONTRATOS.
UNIDAD IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña Cláusula Resolutoria. Concepto. Especies: expresa y tácita. Garantía de Evicción y Vicios Ocultos.
COMPRAVENTA
UNIDAD VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.
UNIDAD VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.- Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.
UNIDAD VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.- Incapacidades de hecho y de derecho.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales).- El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-
UNIDAD IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-
UNIDAD X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.- Cláusula penal.-
UNIDAD XII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-
* Bibliografía Obligatoria.
* Código Civil y Comercial de la Nación, Ediciones del País, 2014.
* Bibliografía Sugerida
* Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
* Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda. Editorial La Ley. 2008.
* Campagnucci de Caso, Rubén H. Contrato de compraventa. Editorial Hammurabi – José Luis Depalna. Editor. 2007.
* Esper, Mariano. Manual de contratos civiles y comerciales. Parte especial. Editorial Abeledo Perrot, 2011.
* Etchegaray, Natalio Pedro. Técnica y práctica documental. Boleto de Compraventa. Editorial Astrea. Edición 2002.
* Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.
* Lapa Eduardo. Manual del martillero público y del corredor. Editorial Abeledo Perrot, 2010.
* Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal – Culzoni Editores. 2004.
* Proyecto de Reforma al Código Civil y Comercial 2012.
* Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.
* Metodología a Desarrollar en las Clases:
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
* Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
* Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.
* Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.
* Metodología de Evaluación
* Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente a mediados del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I,II, III, IV y V.
* Trabajo teórico - práctico de desarrollo y análisis de situaciones presentado y defendido a través de exposición grupal. Unidades evaluadas: VI a XII.
* Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.
* Evaluación Final Escrita.
* Cronograma diario de clase
Cronograma Tentativo de Derecho Civil II
Miércoles y Viernes mañana
Clase 1 –Miércoles 12/8: Presentación de la materia - Unidad I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-
Clase 2.- Viernes 14/8: Continuación de Unidad I: Clasificación.
Clase 3 – Miércoles 19/8: Continuación de Unidad I: Elementos de los contratos. Unidad II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato
Clase 4 - Viernes 21/8: Unidad II: Continuación de Consentimiento. Aplicación a la Reserva.
Clase 5 – Miércoles 26/8: Unidad III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS. La causa.
Clase 6 – Viernes 28/8: Continuación de Unidad III. La capacidad en los contratos.
Clase 7 – Miércoles 2/9: Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba-
Clase 8 – Viernes 4/9: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos.
Clase 9 –Miércoles 9/9: Continuación de Unidad V: Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto.
Clase 10 – Viernes 11/9: Continuación de Unidad V: Repaso de seña. Continuación de Unidad V: Cláusula Resolutoria: Concepto. Especies: Expresa y Tácita.
Análisis de fallo.
Clase 11 – Miércoles 16/9: Garantía de Saneamiento: Evicción.
Clase 12 – Viernes 18/9: Vicios Ocultos. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
Clase 13 – Miércoles 23/9: Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.
Clase 14 – Viernes 25/9: Unidad VII: BOLETO DE COMPRAVENTA.- Concepto.- Naturaleza jurídica. Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial
Clase 15 – Miércoles 30/9: Repaso de los temas para el parcial
Clase 16 – Viernes 2/10: Parcial escrito.
Clase 17 – Miércoles 8/10: Entrega de notas. Entrega de consignas para el TP grupal. Unidad VIII: ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.
Clase 19 – Viernes 9/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.
Clase 20 – Miércoles 14/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa
Clase 21 – Viernes 16/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.
Clase 22 – Miércoles 21/10: Continuación de Unidad VIII: Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.-
Clase 23 – Viernes 23/10: Continuación de Unidad VIII: El Precio: Concepto y requisitos.
Clase 24 – Miércoles 28/10: Unidad XI: Unidad X: Unidad IX: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.
Clase 25 – Viernes 30/10: Unidad XI: MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Cláusula penal.-
Clase 26 – Miércoles 4/11: : Unidad XII: Cesión del boleto de compraventa
Clase 27 - Viernes 6/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa.-
Clase 28 – Miércoles 11/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa.-
Clase 29 – Viernes 13/11: Continuación de Unidad XII. Modelos de cesión de boleto de compraventa.
Clase 30 – Miércoles 18 /11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa
Clase 31 – Viernes 20/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa. Explicación de modalidad de examen final.
Semana del 23 al 27 de Noviembre: Recuperatorios /Reincorporación.
Del 3 al 11 de Diciembre: 1º Semana de Exámenes Finales.
Del 14 al 18 de Diciembre: 2º Semana de Exámenes Finales.
AÑO ACADÉMICO 2015
Primer Cuatrimestre
* Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO
* Asignatura: Derecho Civil II (miércoles y viernes mañana)
* Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino
* Objetivos de la Asignatura
* Cognitivos:
· Conocer el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.
· Conocer cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
· Identificar el objeto, la forma y la prueba de los contratos.
· Identificar los efectos de los contratos.
· Conocer los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, cláusulas especiales, etc.
* Procedimentales:
* Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
* Comentar las lecturas de artículos y/o fallos que indique la profesora.
* Redactar y analizar boletos de compraventa.
* Redactar y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.
* Actitudinales:
* Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Contenidos de la Asignatura
UNIDAD I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. LA CAUSA DE LOS CONTRATOS. LA CAPACIDAD EN LOS CONTRATOS.
UNIDAD IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña Cláusula Resolutoria. Concepto. Especies: expresa y tácita. Garantía de Evicción y Vicios Ocultos.
COMPRAVENTA
UNIDAD VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.
UNIDAD VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.- Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.
UNIDAD VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.- Incapacidades de hecho y de derecho.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales).- El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-
UNIDAD IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-
UNIDAD X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.- Cláusula penal.-
UNIDAD XII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-
* Bibliografía Obligatoria.
* Código Civil y Comercial de la Nación, Ediciones del País, 2014.
* Bibliografía Sugerida
* Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
* Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda. Editorial La Ley. 2008.
* Campagnucci de Caso, Rubén H. Contrato de compraventa. Editorial Hammurabi – José Luis Depalna. Editor. 2007.
* Esper, Mariano. Manual de contratos civiles y comerciales. Parte especial. Editorial Abeledo Perrot, 2011.
* Etchegaray, Natalio Pedro. Técnica y práctica documental. Boleto de Compraventa. Editorial Astrea. Edición 2002.
* Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.
* Lapa Eduardo. Manual del martillero público y del corredor. Editorial Abeledo Perrot, 2010.
* Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal – Culzoni Editores. 2004.
* Proyecto de Reforma al Código Civil y Comercial 2012.
* Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.
* Metodología a Desarrollar en las Clases:
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
* Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
* Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.
* Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.
* Metodología de Evaluación
* Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente a mediados del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I,II, III, IV y V.
* Trabajo teórico - práctico de desarrollo y análisis de situaciones presentado y defendido a través de exposición grupal. Unidades evaluadas: VI a XII.
* Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.
* Evaluación Final Escrita.
* Cronograma diario de clase
Cronograma Tentativo de Derecho Civil II
Miércoles y Viernes mañana
Clase 1 –Miércoles 12/8: Presentación de la materia - Unidad I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-
Clase 2.- Viernes 14/8: Continuación de Unidad I: Clasificación.
Clase 3 – Miércoles 19/8: Continuación de Unidad I: Elementos de los contratos. Unidad II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato
Clase 4 - Viernes 21/8: Unidad II: Continuación de Consentimiento. Aplicación a la Reserva.
Clase 5 – Miércoles 26/8: Unidad III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS. La causa.
Clase 6 – Viernes 28/8: Continuación de Unidad III. La capacidad en los contratos.
Clase 7 – Miércoles 2/9: Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba-
Clase 8 – Viernes 4/9: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos.
Clase 9 –Miércoles 9/9: Continuación de Unidad V: Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto.
Clase 10 – Viernes 11/9: Continuación de Unidad V: Repaso de seña. Continuación de Unidad V: Cláusula Resolutoria: Concepto. Especies: Expresa y Tácita.
Análisis de fallo.
Clase 11 – Miércoles 16/9: Garantía de Saneamiento: Evicción.
Clase 12 – Viernes 18/9: Vicios Ocultos. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
Clase 13 – Miércoles 23/9: Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.
Clase 14 – Viernes 25/9: Unidad VII: BOLETO DE COMPRAVENTA.- Concepto.- Naturaleza jurídica. Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial
Clase 15 – Miércoles 30/9: Repaso de los temas para el parcial
Clase 16 – Viernes 2/10: Parcial escrito.
Clase 17 – Miércoles 8/10: Entrega de notas. Entrega de consignas para el TP grupal. Unidad VIII: ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.
Clase 19 – Viernes 9/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.
Clase 20 – Miércoles 14/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa
Clase 21 – Viernes 16/10: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.
Clase 22 – Miércoles 21/10: Continuación de Unidad VIII: Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.-
Clase 23 – Viernes 23/10: Continuación de Unidad VIII: El Precio: Concepto y requisitos.
Clase 24 – Miércoles 28/10: Unidad XI: Unidad X: Unidad IX: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.
Clase 25 – Viernes 30/10: Unidad XI: MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Cláusula penal.-
Clase 26 – Miércoles 4/11: : Unidad XII: Cesión del boleto de compraventa
Clase 27 - Viernes 6/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa.-
Clase 28 – Miércoles 11/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa.-
Clase 29 – Viernes 13/11: Continuación de Unidad XII. Modelos de cesión de boleto de compraventa.
Clase 30 – Miércoles 18 /11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa
Clase 31 – Viernes 20/11: Ejercicios prácticos.- Boleto de Compraventa. Explicación de modalidad de examen final.
Semana del 23 al 27 de Noviembre: Recuperatorios /Reincorporación.
Del 3 al 11 de Diciembre: 1º Semana de Exámenes Finales.
Del 14 al 18 de Diciembre: 2º Semana de Exámenes Finales.
Planificación Derecho Civil IV Profesora Jimena Godino T. Mañana
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Primer Cuatrimestre
* Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO
* Asignatura: Derecho Civil IV (T.M miér y viernes)
* Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino
* Objetivos de la Asignatura
* Cognitivos:
· Conocer el régimen de publicidad de los derechos reales.
· Conocer el régimen de vivienda familiar.
· Conocer las nociones sobre derecho de familia y los régimen patrimoniales del matrimonio y su vinculación con la actividad inmobiliaria.
· Conocer la temática de las sucesiones y su vinculación con la actividad inmobiliaria.
· Conocer los contratos de leasing y fideicomiso.
* Procedimentales:
* Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
* Comentar las lecturas de artículos y/o fallos que indique la profesora.
* Redactar y analizar informes de dominio, inhibición y frecuencia.
* Analizar modelos de contratos de fideicomiso.
* Actitudinales:
* Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Contenidos de la Asignatura
UNIDAD I: Publicidad de los Derechos Reales
Sistemas registrables. Registro Inmobiliario Argentino.. Caracteres de la ley 17.801. Principios del sistema registral argentino: Principio de rogación. Principio de especialidad. Principio de inscripción. Principio de tracto sucesivo. Principio de legalidad. Principio de prioridad. Principio de publicidad. Principio de presunción registral. Principio de presunción de integridad. Documentos que deben inscribirse. Matriculación. Diferencias entre certificaciones e informes Registro de anotaciones personales.
UNIDAD II: Vivienda.
Concepto. Caracteres. Concepto de familia. Constitución. Efectos. Desafectación. Ley 14332 de la Pcia. de Buenos Aires de Inembargabilidad e Inejecutabilidad de la Vivienda Única y de Ocupación Permanente.
UNIDAD III
Relaciones de familia. Matrimonio. Concepto de matrimonio. Requisitos. Celebración del matrimonio. Prueba del matrimonio. Nulidad del matrimonio. Disolución del matrimonio. Efectos personales del matrimonio. Derechos – deberes personales de los cónyuges.
UNIDAD IV:
Efectos Patrimoniales del Matrimonio. Regímenes patrimoniales del matrimonio. Convenciones matrimoniales. Contratos entre esposos. Régimen de Comunidad. La Sociedad conyugal en el derecho argentino. Bienes gananciales y bienes propios. Prueba del carácter de los bienes. Régimen de Separación de Bienes. Uniones convivenciales. Efectos.
UNIDAD V:
Concepto Generales de Sucesiones: Sucesión. Concepto. Clases de sucesiones. Sucesores. Contenido de la sucesión. Efectos de la muerte del causante: Apertura de la sucesión y transmisión hereditaria.
Juicio sucesorio. Capacidad para suceder. Vocación hereditaria. Indignidad – Desheredación. Aceptación y renuncia de la herencia. Declaratoria de herederos Declaración de validez formal del testamento. Heredero aparente. Legítima. Acción de reducción. Colación.
UNIDAD VI:
Sucesión ab – intestato (intestada o legítima). Derecho de representación. Ordenes sucesorios. Sucesión testamentaria. Testamento. Capacidad para testar Capacidad para recibir por testamento. Clases de testamento. Legados. Indivisión hereditaria Partición. Formas de la partición. Cesión de derechos hereditarios
UNIDAD VII. Contrato de Leasing
UNIDAD VIII. Contrato de Fideicomiso.
BIBLIOGRAFIA
* Bibliografía Obligatoria.
* Código Civil y Comercial de la Nación, Ediciones del País, 2014.
- Beatriz AREAN.- Curso de Derechos Reales. Editorial Abeledo Perrot.
- Marina MARIANI DE VIDAL.- Curso de Derechos Reales.- Editorial Zabalía.
- Marcelo Urbano SALERNO.- Contratos onerosos de uso y goce de inmuebles.
- Ariel H. VENNERI. Fideicomiso Financiero Inmobiliario. Una nueva alternativa de negocios en Argentina. .Errepar – Dte.- Nº 198- Septiembre /96
- Augusto César BELLUSCIO.- Manual del Derecho de Familia.- Ediciones De Palma Buenos Aires.
- Guillermo BORDA.- Tratado del Derecho Civil.-
- Gustavo BOSSERT y Eduardo ZANONNI.- Manual del Derecho de Familia.- Editorial Astrea.-
- Eduardo ZANONNI.- Manual del Derecho de las Sucesiones.- Editorial Astrea.-
- Guillermo BORDA.- Manual de Sucesiones.- Editorial Perrot.-
- Jorge O. MAFFIA – Manual de Derecho sucesorio.- Ediciones Depalma.-
* Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.
* Metodología a Desarrollar en las Clases:
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
* Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
* Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.
* Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.
* Metodología de Evaluación
* Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente a mediados del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I,II, III, IV.
* Trabajo teórico - práctico de desarrollo y análisis de situaciones presentado y defendido a través de exposición grupal. Unidades evaluadas: Todas
* Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.
* Evaluación Final Escrita.
* Cronograma diario de clase
Cronograma Tentativo de Derecho Civil IV
Clase 1 –Miércoles 12/8: Presentación de la materia – Repaso de Derechos Reales
Clase 2.- Viernes 14/8: Repaso de Derechos reales
Clase 3 – Miércoles 19/8: Repaso de derechos reales
Clase 4 - Viernes 21/8: Repaso de derechos reales. Unidad I: Publicidad de los Derechos Reales. Sistemas registrables. Registro Inmobiliario Argentino. Antecedentes de la Publicidad de los derechos reales en nuestro país. Caracteres de la ley 17.801.
Clase 5 – Miércoles 26/8: Principios del sistema registral argentino: Principio de rogación. Principio de especialidad. Principio de inscripción. Principio de tracto sucesivo.
Clase 6 – Viernes 28/8: Continuación de Unidad I. Principio de legalidad. Principio de prioridad. Principio de publicidad. Principio de presunción registral. Principio de presunción de integridad.
Clase 7 – Miércoles 2/9: Continuación de la Unidad I. Documentos que deben inscribirse. Matriculación. Diferencias entre certificaciones e informes Registro de anotaciones personales.
Clase 8 – Viernes 4/9: Unidad II. “Vivienda”. Concepto. Caracteres. Concepto de familia. Constitución. Efectos. Desafectación. Régimen del Código Civil y Comercial
Clase 9 –Miércoles 9/9: Continuación de Unidad II
Clase 10 – Viernes 11/9: Unidad III. Relaciones de familia. Matrimonio. Concepto de matrimonio. Requisitos. Celebración del matrimonio. Prueba del matrimonio. Nulidad del matrimonio. Disolución del matrimonio. Efectos personales del matrimonio. Derechos – deberes personales de los cónyuges.
Clase 11 – Miércoles 16/9: : Unidad IV. Efectos Patrimoniales del Matrimonio. Regímenes patrimoniales del matrimonio. Convenciones matrimoniales. Contratos entre esposos. Régimen de Comunidad. La Sociedad conyugal en el derecho argentino. Bienes gananciales y bienes propios. Prueba del carácter de los bienes.
Clase 12 – Viernes 18/9: Continuación de Unidad IV. Régimen de Separación de Bienes. Uniones convivenciales. Efectos.
Clase 13 – Miércoles 23/9: Repaso de los temas para el parcial
Clase 14 – Viernes 25/9: Primer parcial escrito
Clase 15 – Miércoles 30/9: Casos prácticos
Clase 16 – Viernes 2/10: Entrega de notas. Entrega de consignas para el TP grupal
Clase 17 – Miércoles 8/10: Continuación de la Unidad V. Juicio sucesorio. Capacidad para suceder. Vocación hereditaria. Indignidad – Desheredación. Aceptación y renuncia de la herencia. Declaratoria de herederos Declaración de validez formal del testamento..
Clase 18 – Viernes 9/10: Heredero aparente. Legítima. Acción de reducción. Colación UNIDAD VI: Sucesión ab – intestato (intestada o legítima). Derecho de representación. Ordenes sucesorios.
Clase 19 – Miércoles 14/10: Sucesión testamentaria. Testamento. Capacidad para testar Capacidad para recibir por testamento. Clases de testamento. Legados. Indivisión hereditaria Partición. Formas de la partición. Cesión de derechos hereditarios
Clase 20 – Viernes 16/10: Casos prácticos
Clase 21– Miércoles 21/10: Casos prácticos
Clase 22 – Viernes 23/10: UNIDAD VII. Contrato de Leasing
Clase 23 – Miércoles 28/10: UNIDAD VIII. Contrato de Fideicomiso.
Clase 24 – Viernes 30/10: UNIDAD VIII. Contrato de Fideicomiso.
Clase 25 – Miércoles 4/11: UNIDAD VIII. Contrato de Fideicomiso.
Clase 26 - Viernes 6/11: Casos prácticos
Clase 27 – Miércoles 11/11: Entrega de TP grupal
Clase 28 – Viernes 13/11: Defensa del TP
Clase 29 – Viernes 20/11: Defensa del TP
Semana del 23 al 27 de Noviembre: Recuperatorios /Reincorporación.
Del 3 al 11 de Diciembre: 1º Semana de Exámenes Finales.
Del 14 al 18 de Diciembre: 2º Semana de Exámenes Finales.
AÑO ACADÉMICO 2015
Primer Cuatrimestre
* Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO
* Asignatura: Derecho Civil IV (T.M miér y viernes)
* Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino
* Objetivos de la Asignatura
* Cognitivos:
· Conocer el régimen de publicidad de los derechos reales.
· Conocer el régimen de vivienda familiar.
· Conocer las nociones sobre derecho de familia y los régimen patrimoniales del matrimonio y su vinculación con la actividad inmobiliaria.
· Conocer la temática de las sucesiones y su vinculación con la actividad inmobiliaria.
· Conocer los contratos de leasing y fideicomiso.
* Procedimentales:
* Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
* Comentar las lecturas de artículos y/o fallos que indique la profesora.
* Redactar y analizar informes de dominio, inhibición y frecuencia.
* Analizar modelos de contratos de fideicomiso.
* Actitudinales:
* Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Contenidos de la Asignatura
UNIDAD I: Publicidad de los Derechos Reales
Sistemas registrables. Registro Inmobiliario Argentino.. Caracteres de la ley 17.801. Principios del sistema registral argentino: Principio de rogación. Principio de especialidad. Principio de inscripción. Principio de tracto sucesivo. Principio de legalidad. Principio de prioridad. Principio de publicidad. Principio de presunción registral. Principio de presunción de integridad. Documentos que deben inscribirse. Matriculación. Diferencias entre certificaciones e informes Registro de anotaciones personales.
UNIDAD II: Vivienda.
Concepto. Caracteres. Concepto de familia. Constitución. Efectos. Desafectación. Ley 14332 de la Pcia. de Buenos Aires de Inembargabilidad e Inejecutabilidad de la Vivienda Única y de Ocupación Permanente.
UNIDAD III
Relaciones de familia. Matrimonio. Concepto de matrimonio. Requisitos. Celebración del matrimonio. Prueba del matrimonio. Nulidad del matrimonio. Disolución del matrimonio. Efectos personales del matrimonio. Derechos – deberes personales de los cónyuges.
UNIDAD IV:
Efectos Patrimoniales del Matrimonio. Regímenes patrimoniales del matrimonio. Convenciones matrimoniales. Contratos entre esposos. Régimen de Comunidad. La Sociedad conyugal en el derecho argentino. Bienes gananciales y bienes propios. Prueba del carácter de los bienes. Régimen de Separación de Bienes. Uniones convivenciales. Efectos.
UNIDAD V:
Concepto Generales de Sucesiones: Sucesión. Concepto. Clases de sucesiones. Sucesores. Contenido de la sucesión. Efectos de la muerte del causante: Apertura de la sucesión y transmisión hereditaria.
Juicio sucesorio. Capacidad para suceder. Vocación hereditaria. Indignidad – Desheredación. Aceptación y renuncia de la herencia. Declaratoria de herederos Declaración de validez formal del testamento. Heredero aparente. Legítima. Acción de reducción. Colación.
UNIDAD VI:
Sucesión ab – intestato (intestada o legítima). Derecho de representación. Ordenes sucesorios. Sucesión testamentaria. Testamento. Capacidad para testar Capacidad para recibir por testamento. Clases de testamento. Legados. Indivisión hereditaria Partición. Formas de la partición. Cesión de derechos hereditarios
UNIDAD VII. Contrato de Leasing
UNIDAD VIII. Contrato de Fideicomiso.
BIBLIOGRAFIA
* Bibliografía Obligatoria.
* Código Civil y Comercial de la Nación, Ediciones del País, 2014.
- Beatriz AREAN.- Curso de Derechos Reales. Editorial Abeledo Perrot.
- Marina MARIANI DE VIDAL.- Curso de Derechos Reales.- Editorial Zabalía.
- Marcelo Urbano SALERNO.- Contratos onerosos de uso y goce de inmuebles.
- Ariel H. VENNERI. Fideicomiso Financiero Inmobiliario. Una nueva alternativa de negocios en Argentina. .Errepar – Dte.- Nº 198- Septiembre /96
- Augusto César BELLUSCIO.- Manual del Derecho de Familia.- Ediciones De Palma Buenos Aires.
- Guillermo BORDA.- Tratado del Derecho Civil.-
- Gustavo BOSSERT y Eduardo ZANONNI.- Manual del Derecho de Familia.- Editorial Astrea.-
- Eduardo ZANONNI.- Manual del Derecho de las Sucesiones.- Editorial Astrea.-
- Guillermo BORDA.- Manual de Sucesiones.- Editorial Perrot.-
- Jorge O. MAFFIA – Manual de Derecho sucesorio.- Ediciones Depalma.-
* Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.
* Metodología a Desarrollar en las Clases:
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
* Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
* Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.
* Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.
* Metodología de Evaluación
* Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente a mediados del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I,II, III, IV.
* Trabajo teórico - práctico de desarrollo y análisis de situaciones presentado y defendido a través de exposición grupal. Unidades evaluadas: Todas
* Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.
* Evaluación Final Escrita.
* Cronograma diario de clase
Cronograma Tentativo de Derecho Civil IV
Clase 1 –Miércoles 12/8: Presentación de la materia – Repaso de Derechos Reales
Clase 2.- Viernes 14/8: Repaso de Derechos reales
Clase 3 – Miércoles 19/8: Repaso de derechos reales
Clase 4 - Viernes 21/8: Repaso de derechos reales. Unidad I: Publicidad de los Derechos Reales. Sistemas registrables. Registro Inmobiliario Argentino. Antecedentes de la Publicidad de los derechos reales en nuestro país. Caracteres de la ley 17.801.
Clase 5 – Miércoles 26/8: Principios del sistema registral argentino: Principio de rogación. Principio de especialidad. Principio de inscripción. Principio de tracto sucesivo.
Clase 6 – Viernes 28/8: Continuación de Unidad I. Principio de legalidad. Principio de prioridad. Principio de publicidad. Principio de presunción registral. Principio de presunción de integridad.
Clase 7 – Miércoles 2/9: Continuación de la Unidad I. Documentos que deben inscribirse. Matriculación. Diferencias entre certificaciones e informes Registro de anotaciones personales.
Clase 8 – Viernes 4/9: Unidad II. “Vivienda”. Concepto. Caracteres. Concepto de familia. Constitución. Efectos. Desafectación. Régimen del Código Civil y Comercial
Clase 9 –Miércoles 9/9: Continuación de Unidad II
Clase 10 – Viernes 11/9: Unidad III. Relaciones de familia. Matrimonio. Concepto de matrimonio. Requisitos. Celebración del matrimonio. Prueba del matrimonio. Nulidad del matrimonio. Disolución del matrimonio. Efectos personales del matrimonio. Derechos – deberes personales de los cónyuges.
Clase 11 – Miércoles 16/9: : Unidad IV. Efectos Patrimoniales del Matrimonio. Regímenes patrimoniales del matrimonio. Convenciones matrimoniales. Contratos entre esposos. Régimen de Comunidad. La Sociedad conyugal en el derecho argentino. Bienes gananciales y bienes propios. Prueba del carácter de los bienes.
Clase 12 – Viernes 18/9: Continuación de Unidad IV. Régimen de Separación de Bienes. Uniones convivenciales. Efectos.
Clase 13 – Miércoles 23/9: Repaso de los temas para el parcial
Clase 14 – Viernes 25/9: Primer parcial escrito
Clase 15 – Miércoles 30/9: Casos prácticos
Clase 16 – Viernes 2/10: Entrega de notas. Entrega de consignas para el TP grupal
Clase 17 – Miércoles 8/10: Continuación de la Unidad V. Juicio sucesorio. Capacidad para suceder. Vocación hereditaria. Indignidad – Desheredación. Aceptación y renuncia de la herencia. Declaratoria de herederos Declaración de validez formal del testamento..
Clase 18 – Viernes 9/10: Heredero aparente. Legítima. Acción de reducción. Colación UNIDAD VI: Sucesión ab – intestato (intestada o legítima). Derecho de representación. Ordenes sucesorios.
Clase 19 – Miércoles 14/10: Sucesión testamentaria. Testamento. Capacidad para testar Capacidad para recibir por testamento. Clases de testamento. Legados. Indivisión hereditaria Partición. Formas de la partición. Cesión de derechos hereditarios
Clase 20 – Viernes 16/10: Casos prácticos
Clase 21– Miércoles 21/10: Casos prácticos
Clase 22 – Viernes 23/10: UNIDAD VII. Contrato de Leasing
Clase 23 – Miércoles 28/10: UNIDAD VIII. Contrato de Fideicomiso.
Clase 24 – Viernes 30/10: UNIDAD VIII. Contrato de Fideicomiso.
Clase 25 – Miércoles 4/11: UNIDAD VIII. Contrato de Fideicomiso.
Clase 26 - Viernes 6/11: Casos prácticos
Clase 27 – Miércoles 11/11: Entrega de TP grupal
Clase 28 – Viernes 13/11: Defensa del TP
Clase 29 – Viernes 20/11: Defensa del TP
Semana del 23 al 27 de Noviembre: Recuperatorios /Reincorporación.
Del 3 al 11 de Diciembre: 1º Semana de Exámenes Finales.
Del 14 al 18 de Diciembre: 2º Semana de Exámenes Finales.
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