INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
SEGUNDO CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO COMERCIAL III”.
COMISION: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE.
TURNO: NOCHE.
AULA: 309
DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
OBJETIVOS DE LA ASIGNATURA.
Que el alumno conozca el marco jurídico legal de las relaciones contractuales y actividades comerciales a los que refiere este programa.
Que relacione los conceptos aprendidos en las asignaturas anteriores con los de este programa.
Que el alumno comprenda que es un fondo de comercio, cuales son los títulos de crédito usualmente utilizados, tenga nociones de los contratos comerciales modernos y del régimen de concursos y quiebras.
Que aprenda la teoría y el procedimiento de la transmisión del fondo de comercio, reconozca los elementos básicos, teóricos y prácticos respecto de los títulos de créditos más habituales: Letra de Cambio, Pagaré y Cheque.
Que conozca y maneje las modernas modalidades de contratación comercial.
Que incorpore los conceptos elementales sobre los concursos y las quiebras.
Que pueda aplicar esos conocimientos en la futura actividad profesional.
PROGRAMA ANALÍTICO.-
Unidad Didáctica I
FONDO DE COMERCIO
La ley 11.867: Régimen legal para su transferencia. Elementos Constitutivos: Valor Llave. Publicidad. Obligaciones de las partes contratantes, Profesionales que intervienen. Actividad de terceros. Oposición. Depósito. Embargo. Fraude: Acción pauliana. Sanciones.-Inscripción.-
Unidad Didáctica II
DERECHO CARTULAR
Títulos de Crédito: Definición. Elementos, sustrato material. Declaración cartácea. Caracteres esenciales del título de Crédito: necesario, literal y autónomo.-
Cheque: Definición. De la creación y de la forma del cheque. De la transmisión, de la presentación y del pago. Del recurso por falta de pago.. Del Cheque cruzado. Del cheque para acreditar en cuenta. Del cheque imputado. Del cheque certificado.-
Letra de Cambio y Pagaré: Conceptos, plazos para el pago, creación, aval, endoso, pago; posición jurídica del suscriptor del pagaré.-
Otros Papeles de Comercio: Vale, Factura Conformada, Factura de Crédito. Nociones básicas de juicio ejecutivo para su cobro.-
Unidad Didáctica III
CONCURSO PREVENTIVO Y QUIEBRA
Requisitos de la apertura del concurso preventivo. Trámite hasta la junta de acreedores, impugnación, homologación, cumplimiento, nulidad del acuerdo. Declaración de la quiebra, efectos, extinción de la quiebra, responsabilidad de terceros, incautación, conservación y administración de los bienes. Período informativo. Subasta. Actividad del Martillero.-Liquidación y distribución. Conclusión de la quiebra. Clausura del procedimiento. Efectos específicos de la ley de emergencia sobre el particular y su relación con la realidad económica y política.-
Unidad didáctica IV
CONTRATOS COMERCIALES MODERNOS
Clasificación: Contratos de Desarrollo Empresarial: Agencia, Concesión, Franquicia.-
Contratos de Derecho Bancario: Cuenta Corriente, Acuerdo de Sobregiro, Caja de Ahorro, Tarjetas de Débito y Cajas de Seguridad.-
Contratos de Consumo
7.-EVALUACIONES
Se contemplará la participación del alumno como pauta conceptual.-
Se tomarán dos parciales escritos y un trabajo práctico
(Individual o grupal).-
8.- METODOLOGÍA DE ENSEÑANZA
Exposiciones a cargo del profesor, abiertas al diálogo con los alumnos. Planteo y debate de las cuestiones tratadas en clase.-
Trabajos prácticos en clase y fuera de ella sobre casos reales.-
Método de casos. Análisis de jurisprudencia.--
9.- CRONOGRAMA TENTATIVO.-
Agosto/Septiembre
Fondo de Comercio y Títulos de Crédito
Primer parcial Escrito.-
Octubre/Noviembre
Concursos y Quiebras.-
Contratos Comerciales Modernos.-
Segundo Parcial Escrito y Trabajo Práctico.-
10- BIBLIOGRAFÍA
Obligatoria
Régimen Legal de la Transferencia del Fondo de Comercio de Miguel A. Piedecasas.-
Código Civil y Comercial de la Nación, Lorenzetti (director).
Contratos Civiles y Comerciales de Carlos A. Ghersi.-
Títulos de Créditode Ignacio A. Escuti (h)
Títulos de Crédito de Gómez Leo
Concursos y Quiebras de Fassi-Gebhardt
Doctrina y jurisprudencia aportada por el docente conforme los temas que se vayan desarrollando.-
CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (10/8). Presentación de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (13/08). La ley 11.867. Concepto Finalidades.
FERIADO (17/8).
CLASE 3 (20/8). Régimen legal para su transferencia. Elementos Constitutivos
CLASE 4 (24/08). Valor Llave. Publicidad. Anuncios.
CLASE 5 (27/08). Obligaciones de las partes contratantes. Oposiciones.
CLASE 6 (31/08): Depósito. Embargo.
CLASE 7 (03/09) Fraude: Acción pauliana.
CLASE 8 (07/09): Sanciones. Inscripción.
CLASE 9 (10/09). Títulos de Crédito: Definición. Elementos, sustrato material. Declaración cartácea. Caracteres esenciales del título de Crédito: necesario, literal y autónomo.-
CLASE 10 (14/09). Cheque: Definición. De la creación y de la forma del cheque. De la transmisión, de la presentación y del pago. Del recurso por falta de pago.. Del Cheque cruzado. Del cheque para acreditar en cuenta. Del cheque imputado. Del cheque certificado.-
CLASE 11 (17/9). Letra de Cambio y Pagaré: Conceptos, plazos para el pago, creación, aval, endoso, pago; posición jurídica del suscriptor del pagaré.-
CLASE 12 (24/09). Otros Papeles de Comercio: Vale, Factura Conformada, Factura de Crédito. Nociones básicas de juicio ejecutivo para su cobro.-
CLASE 13 (28/9) 1º PARCIAL ESCRITO SOBRE LOS TEMAS DESARROLLADOS
CLASE 15 (01/10). Requisitos de la apertura del concurso preventivo
CLASE 16 (05/10). Trámite hasta la junta de acreedores.
CLASE 17 (08/10): impugnación, homologación, cumplimiento, nulidad del acuerdo.
Feriado 12/10
CLASE 18 (15/10). Declaración de la quiebra, efectos.
CLASE 19 (19/10). Extensión de la quiebra
CLASE 20 (22/10). , responsabilidad de terceros, incautación, conservación y administración de los bienes.
CLASE 21 (26/10). Período informativo. Subasta.
CLASE 22 (29/10). Actividad del Martillero.-Liquidación y distribución.
CLASE 23 (02/11). Conclusión de la quiebra. Clausura del procedimiento.
CLASE 24 (05/11). Efectos específicos de la ley de emergencia sobre el particular y su relación con la realidad económica y política.-
CLASE 25 (09/11): Clasificación: Contratos de Desarrollo Empresarial: Agencia, Concesión, Franquicia.-
CLASE 26 (12/11). Contratos de Derecho Bancario: Cuenta Corriente, Acuerdo de Sobregiro, Caja de Ahorro, Tarjetas de Débito y Cajas de Seguridad. Contratos de Consumo
CLASE 27 (16/11). Segundo parcial escrito.
CLASE 28 (19/11) Entrega de TP.
CLASE 29 (23/11) Recuperatorios y Reincorporaciones
Área Legal: Espacio destinado a divulgar la información sobre las materias incluidas en el área. La planificación, lecturas obligatorias y posteos de interés vinculados a los temas tratados durante la cursada.
jueves, 3 de septiembre de 2015
Planificación Derecho Comercial II Profesor Sergio Betchakdjian T. Noche
INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
SEGUNDO CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO COMERCIAL II”.
COMISION: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE.
TURNO: NOCHE.
AULA: 301.
DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I) OBJETIVOS.
Genéricos:
1. Que los alumnos adquieran conceptos básicos y lleguen a familiarizarse con los distintos temas que forman parte del contenido de la materia.
2. Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Específicos:
Congnitivos:
1. Que los alumnos tomen conocimiento del concepto, de la naturaleza jurídica, de la clasificación y de los elementos de los principales contratos vinculados con la actividad mercantil, con especial tratamiento a partir de las normas del Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994)..
2. Que conozcan los conceptos de objeto, forma, prueba, interpretación y efectos de esos contratos.
3. Que conozcan los conceptos esenciales de las sociedades comerciales, su naturaleza jurídica, la importancia y contenido de sus estatutos.
4. Que tomen conocimiento de los derechos y de las obligaciones de los socios, entre sí, con la sociedad que integran y con relación a terceros.
5. Que conozcan y se familiaricen con los órganos que conforman las sociedades comerciales y los tipos en que se pueden clasificar.
6. Que tomen conocimiento somero de las nociones que rigen al derecho procesal civil y comercial tales como jurisdicción, competencia, tipos de procesos, etapas que los conforman.
Instrumentales:
1. Que los estudiantes tomen conocimiento teórico y práctico de los contratos, donde se incluyan, a indicación del profesor, las distintas cláusulas que pueden ser materia de los mismos y que fueron desarrollados en el curso.
2. Tomen conocimiento teórico y práctico del boleto de compraventa y de los distintos elementos y cláusulas que puede formar parte de dicho contrato.
Actitudinales
1. Que los alumnos puedan definir y dar solución a los conflictos jurídicos relacionados con los temas estudiados.
2. Que obtengan al disposición necesaria para defender los derechos de los clientes y los propios mediante la correcta interpretación y aplicación de las normas estudiadas en los instrumentos necesarios para cumplir con los cometidos de su actividad.
II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.
Primera Parte: Contratos en particular
Unidad I: Concepto de contratos con simple y doble regulación. Cambios a partir del Código Civil y Comercial de la Nación.
Unidad II Contrato de Fianza: Concepto. Extensión de las obligaciones del fiador. Obligaciones que pueden ser afianzadas. Fianza General. Forma. Extensión de la fianza. Carta de recomendación. Compromiso de mantener determinada situación. Beneficio de Excusión. Excepciones. Caso del coobligado. Subsistencia del plazo. Defensas. Efectos de la sentencia. Beneficio de
división. Fianza Solidaria. Principal Pagador. Subrogación. Aviso. Derechos del fiador. Causales de Extinción. Novación.
Unidad III. Mandato: Definición. Representación Mandato sin representación. Diferencia con la consignación Onerosidad. Capacidad. Obligaciones del mandatario. Conflicto de intereses. Mandato a varias personas. Sustitución del mandato. Obligaciones del mandante. Extinción del mandato. Mandato irrevocable. Revocación. Renuncia. Muerte o incapacidad del mandante y del mandatario. Rendición de cuentas.
Unidad IV Cesión de Derechos: Definición. Cesión en garantía. Derechos que pueden ser cedidos. Prohibición. Forma. Obligaciones del cedente. Efecto respecto de terceros. Actos anteriores a la notificación de la cesión. Concurrencia de cesionarios. Concurso o quiebra del cedente. Actos conservatorios. Cesiones realizadas el mismo día. Cesión parcial. Garantía por evicción. Cesión de derecho inexistente. Garantía de solvencia del deudor. Reglas subsidiarias. Cesión de deudas. Asunción de deudas. Conformidad para liberar al deudor. Cesión de posesión contractual: Transmisión. Efectos. Defensas.
Unidad V Transacción: Concepto. Caracteres y efectos. Forma. Prohibiciones. Nulidad de la obligación transada. Sujetos. Nulidad. Errores aritméticos.
Unidad VI: Contrato de Arbitraje: Definición. Forma. Controversias excluidas. Clases de arbitraje. Autonomía. Competencia. Dictado de medidas previas. Efectos. Arbitraje institucional. Cláusulas facultativas. Designación de los árbitros. Calidades de los árbitros. Nulidad. Obligaciones. Recusaciones. Retribución. Extinción de la competencia.
Segunda Parte: Teoría General de las Sociedades
Unidad VII: Concepto de sociedad Análisis de su definición. Modificaciones a partir de la ley 26.994
Unidad VIII Contrato social: cláusulas que lo componen.
Trámites para su inscripción. Cláusulas nulas y nulidad del contrato.
Sociedades irregulares: régimen legal.
Unidad IX Socios: concepto. Socio oculto y aparente.
Relaciones con la sociedad, con otros socios y con terceros.
Órganos de la Sociedad: Administración y Representación. Gobierno y Control.
Unidad X: Transformación, fusión y escisión. Resolución parcial. Extinción de la Sociedad. Disolución y Liquidación: Concepto y Trámites.
Unidad XI Sociedades Personales y de Capital: Concepto.
Sociedades Colectivas: Concepto. Régimen Legal. Responsabilidades.
Unidad XII: Sociedad de Capital e Industria. Régimen Legal. Tipos de Socios. Responsabilidades. Sociedad en Comandita Simple: Régimen legal. Tipos de Socios. Responsabilidades.
Unidad XIII Sociedad de Responsabilidad Limitada: Capital Social. Transmisión. Órganos. Competencias. Responsabilidades.
Unidad XIV Sociedad Anónima: Capital Social. Acciones. Transmisión. Órganos. Competencias. Responsabilidades. Control Privado y Estatal.
Unidad XV Sociedad en Comandita por Acciones. Régimen Legal. Socios. Responsabilidades.
Tercera parte: Nociones de Derecho Procesal Civil y Comercial
UNIDAD XVI: Conceptos de Jurisdicción. Competencia. Legitimación. Tipos de proceso, etapas procesales.
Tipos de sentencia. Recursos. Ejecución de Sentencias.
IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
-Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).
* Contratos en Particular. Suplemento La Ley Buenos Aires, 2015,
-Lorenzetti, Ricardo (director): Código Civil y Comercial de la Nación, Comentado, Ed. Rubinzal – Culzoni, Bs.As., 2015.
V) EVALUACIÓN:
1º Parcial Escrito: Al finalizar la Primera parte.
2º Parcial Escrito: Al finalizar la Segunda parte.
Trabajo práctico: Fecha de entrega coincidirá con la última clase.
Examen Final.
En la nota final se tendrán en cuenta las notas del parcial y del trabajo práctico, como así también la nota de concepto, para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación de los alumnos.
CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (13/08). Presentación de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (13/08). Contratos Parte General Conceptos de contratos con simple y doble regulación. Cambios a partir del Código Civil y Comercial de la Nación.
CLASE 3 (20/08). El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato entre presentes y entre ausentes.
CLASE 4 (20/08). Clasificación de los contratos. La prueba y la interpretación de los contratos.
CLASE 5 (27/08).Elementos de los contratos. Sujetos. La capacidad. Objeto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras
..
CLASE 6 (27/08): Los efectos de los contratos: Concepto. Efectos con relación a las partes, terceros, sucesores universales y particulares. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe.
CLASE 7 (03/09) Conceptos de Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: concepto. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula Penal.
CLASE 8 (03/09): La extinción de los contratos: Pacto Comisorio y figuras afines. Garantía de evicción y vicios redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
CLASE 9 (10/09). Contrato de Compraventa - Concepto. Compraventa de Cosa Ajena Cláusulas Especiales: Tradición. Lugar y Gastos.
CLASE 10 (10/09). Contrato de mandato: concepto. Sujetos: derechos y obligaciones.
CLASE 11 (17/09). Contrato de Consignación: concepto. Sujetos: derechos y obligaciones
CLASE 12 (17/09). Nociones de contratos de fianza, mutuo y depósito. Nociones de otros contratos vinculados con la actividad del corredor y del martillero.
CLASE 13 (24/09). Clase de repaso.
CLASE 14 (24/09): 1º PARCIAL ESCRITO SOBRE LOS TEMAS DESARROLLADOS
CLASE 15 (01/10). ENTREGA DE NOTAS: Concepto de sociedad comercial. Análisis de su definición. Contrato social: cláusulas que lo componen. Trámites para su inscripción. Cláusulas nulas y nulidad del contrato.
CLASE 16 (01/10). Sociedades irregulares: régimen legal. Socios: concepto. Socio oculto y aparente. Relaciones con la sociedad, con otros socios y con terceros. Órganos de la Sociedad: Administración y Representación. Gobierno y Control.
CLASE 17 (08/10): Transformación, fusión y escisión. Resolución parcial. Extinción de la Sociedad Comercial: Disolución y Liquidación: Concepto y Trámites.
CLASE 18 (08/10). Sociedades Personales y de Capital: Concepto.
Sociedades Colectivas: Concepto. Régimen Legal. Responsabilidades.
CLASE 19 (15/10). Sociedad de Capital e Industria. Régimen Legal. Tipos de Socios. Responsabilidades. Sociedad en Comandita Simple: Régimen legal. Tipos de Socios. Responsabilidades.
CLASE 20 (15/10). Sociedad de Responsabilidad Limitada: Capital Social. Transmisión.
CLASE 21 (22/10). SRL: Órganos. Competencias. Responsabilidades.
CLASE 22 (22/10). Sociedad Anónima: Capital Social. Acciones. Transmisión.
CLASE 23 (29/10). S.A: Órganos. Competencias. Responsabilidades. Control Privado y Estatal. Concepto de Sociedad Anónima Unipersonal
CLASE 24 (29/10). Sociedad En Comandita por Acciones. Concepto. Socios. Tipos y Responsabilidades.
CLASE 25 (05/11): Conceptos de Jurisdicción. Competencia. Legitimación. Tipos de proceso, etapas procesales.
CLASE 26 (05/11). Tipos de sentencia. Recursos. Ejecución de Sentencias.
CLASE 27 (12/11). 2° PARCIAL ESCRITO
CLASE 28 (12/11). 2° PARCIAL ESCRITO
CLASE 29 19/11 ENTREGA DE NOTAS y TP. y CIERRE DE REGULARIDADES.
CLASE 30 (19/11) ENTREGA DE NOTAS y TP y CIERRE DE REGULARIDADES.
RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 26/11
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
SEGUNDO CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO COMERCIAL II”.
COMISION: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE.
TURNO: NOCHE.
AULA: 301.
DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I) OBJETIVOS.
Genéricos:
1. Que los alumnos adquieran conceptos básicos y lleguen a familiarizarse con los distintos temas que forman parte del contenido de la materia.
2. Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Específicos:
Congnitivos:
1. Que los alumnos tomen conocimiento del concepto, de la naturaleza jurídica, de la clasificación y de los elementos de los principales contratos vinculados con la actividad mercantil, con especial tratamiento a partir de las normas del Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994)..
2. Que conozcan los conceptos de objeto, forma, prueba, interpretación y efectos de esos contratos.
3. Que conozcan los conceptos esenciales de las sociedades comerciales, su naturaleza jurídica, la importancia y contenido de sus estatutos.
4. Que tomen conocimiento de los derechos y de las obligaciones de los socios, entre sí, con la sociedad que integran y con relación a terceros.
5. Que conozcan y se familiaricen con los órganos que conforman las sociedades comerciales y los tipos en que se pueden clasificar.
6. Que tomen conocimiento somero de las nociones que rigen al derecho procesal civil y comercial tales como jurisdicción, competencia, tipos de procesos, etapas que los conforman.
Instrumentales:
1. Que los estudiantes tomen conocimiento teórico y práctico de los contratos, donde se incluyan, a indicación del profesor, las distintas cláusulas que pueden ser materia de los mismos y que fueron desarrollados en el curso.
2. Tomen conocimiento teórico y práctico del boleto de compraventa y de los distintos elementos y cláusulas que puede formar parte de dicho contrato.
Actitudinales
1. Que los alumnos puedan definir y dar solución a los conflictos jurídicos relacionados con los temas estudiados.
2. Que obtengan al disposición necesaria para defender los derechos de los clientes y los propios mediante la correcta interpretación y aplicación de las normas estudiadas en los instrumentos necesarios para cumplir con los cometidos de su actividad.
II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.
Primera Parte: Contratos en particular
Unidad I: Concepto de contratos con simple y doble regulación. Cambios a partir del Código Civil y Comercial de la Nación.
Unidad II Contrato de Fianza: Concepto. Extensión de las obligaciones del fiador. Obligaciones que pueden ser afianzadas. Fianza General. Forma. Extensión de la fianza. Carta de recomendación. Compromiso de mantener determinada situación. Beneficio de Excusión. Excepciones. Caso del coobligado. Subsistencia del plazo. Defensas. Efectos de la sentencia. Beneficio de
división. Fianza Solidaria. Principal Pagador. Subrogación. Aviso. Derechos del fiador. Causales de Extinción. Novación.
Unidad III. Mandato: Definición. Representación Mandato sin representación. Diferencia con la consignación Onerosidad. Capacidad. Obligaciones del mandatario. Conflicto de intereses. Mandato a varias personas. Sustitución del mandato. Obligaciones del mandante. Extinción del mandato. Mandato irrevocable. Revocación. Renuncia. Muerte o incapacidad del mandante y del mandatario. Rendición de cuentas.
Unidad IV Cesión de Derechos: Definición. Cesión en garantía. Derechos que pueden ser cedidos. Prohibición. Forma. Obligaciones del cedente. Efecto respecto de terceros. Actos anteriores a la notificación de la cesión. Concurrencia de cesionarios. Concurso o quiebra del cedente. Actos conservatorios. Cesiones realizadas el mismo día. Cesión parcial. Garantía por evicción. Cesión de derecho inexistente. Garantía de solvencia del deudor. Reglas subsidiarias. Cesión de deudas. Asunción de deudas. Conformidad para liberar al deudor. Cesión de posesión contractual: Transmisión. Efectos. Defensas.
Unidad V Transacción: Concepto. Caracteres y efectos. Forma. Prohibiciones. Nulidad de la obligación transada. Sujetos. Nulidad. Errores aritméticos.
Unidad VI: Contrato de Arbitraje: Definición. Forma. Controversias excluidas. Clases de arbitraje. Autonomía. Competencia. Dictado de medidas previas. Efectos. Arbitraje institucional. Cláusulas facultativas. Designación de los árbitros. Calidades de los árbitros. Nulidad. Obligaciones. Recusaciones. Retribución. Extinción de la competencia.
Segunda Parte: Teoría General de las Sociedades
Unidad VII: Concepto de sociedad Análisis de su definición. Modificaciones a partir de la ley 26.994
Unidad VIII Contrato social: cláusulas que lo componen.
Trámites para su inscripción. Cláusulas nulas y nulidad del contrato.
Sociedades irregulares: régimen legal.
Unidad IX Socios: concepto. Socio oculto y aparente.
Relaciones con la sociedad, con otros socios y con terceros.
Órganos de la Sociedad: Administración y Representación. Gobierno y Control.
Unidad X: Transformación, fusión y escisión. Resolución parcial. Extinción de la Sociedad. Disolución y Liquidación: Concepto y Trámites.
Unidad XI Sociedades Personales y de Capital: Concepto.
Sociedades Colectivas: Concepto. Régimen Legal. Responsabilidades.
Unidad XII: Sociedad de Capital e Industria. Régimen Legal. Tipos de Socios. Responsabilidades. Sociedad en Comandita Simple: Régimen legal. Tipos de Socios. Responsabilidades.
Unidad XIII Sociedad de Responsabilidad Limitada: Capital Social. Transmisión. Órganos. Competencias. Responsabilidades.
Unidad XIV Sociedad Anónima: Capital Social. Acciones. Transmisión. Órganos. Competencias. Responsabilidades. Control Privado y Estatal.
Unidad XV Sociedad en Comandita por Acciones. Régimen Legal. Socios. Responsabilidades.
Tercera parte: Nociones de Derecho Procesal Civil y Comercial
UNIDAD XVI: Conceptos de Jurisdicción. Competencia. Legitimación. Tipos de proceso, etapas procesales.
Tipos de sentencia. Recursos. Ejecución de Sentencias.
IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
-Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).
* Contratos en Particular. Suplemento La Ley Buenos Aires, 2015,
-Lorenzetti, Ricardo (director): Código Civil y Comercial de la Nación, Comentado, Ed. Rubinzal – Culzoni, Bs.As., 2015.
V) EVALUACIÓN:
1º Parcial Escrito: Al finalizar la Primera parte.
2º Parcial Escrito: Al finalizar la Segunda parte.
Trabajo práctico: Fecha de entrega coincidirá con la última clase.
Examen Final.
En la nota final se tendrán en cuenta las notas del parcial y del trabajo práctico, como así también la nota de concepto, para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación de los alumnos.
CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (13/08). Presentación de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (13/08). Contratos Parte General Conceptos de contratos con simple y doble regulación. Cambios a partir del Código Civil y Comercial de la Nación.
CLASE 3 (20/08). El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato entre presentes y entre ausentes.
CLASE 4 (20/08). Clasificación de los contratos. La prueba y la interpretación de los contratos.
CLASE 5 (27/08).Elementos de los contratos. Sujetos. La capacidad. Objeto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras
..
CLASE 6 (27/08): Los efectos de los contratos: Concepto. Efectos con relación a las partes, terceros, sucesores universales y particulares. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe.
CLASE 7 (03/09) Conceptos de Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: concepto. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula Penal.
CLASE 8 (03/09): La extinción de los contratos: Pacto Comisorio y figuras afines. Garantía de evicción y vicios redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
CLASE 9 (10/09). Contrato de Compraventa - Concepto. Compraventa de Cosa Ajena Cláusulas Especiales: Tradición. Lugar y Gastos.
CLASE 10 (10/09). Contrato de mandato: concepto. Sujetos: derechos y obligaciones.
CLASE 11 (17/09). Contrato de Consignación: concepto. Sujetos: derechos y obligaciones
CLASE 12 (17/09). Nociones de contratos de fianza, mutuo y depósito. Nociones de otros contratos vinculados con la actividad del corredor y del martillero.
CLASE 13 (24/09). Clase de repaso.
CLASE 14 (24/09): 1º PARCIAL ESCRITO SOBRE LOS TEMAS DESARROLLADOS
CLASE 15 (01/10). ENTREGA DE NOTAS: Concepto de sociedad comercial. Análisis de su definición. Contrato social: cláusulas que lo componen. Trámites para su inscripción. Cláusulas nulas y nulidad del contrato.
CLASE 16 (01/10). Sociedades irregulares: régimen legal. Socios: concepto. Socio oculto y aparente. Relaciones con la sociedad, con otros socios y con terceros. Órganos de la Sociedad: Administración y Representación. Gobierno y Control.
CLASE 17 (08/10): Transformación, fusión y escisión. Resolución parcial. Extinción de la Sociedad Comercial: Disolución y Liquidación: Concepto y Trámites.
CLASE 18 (08/10). Sociedades Personales y de Capital: Concepto.
Sociedades Colectivas: Concepto. Régimen Legal. Responsabilidades.
CLASE 19 (15/10). Sociedad de Capital e Industria. Régimen Legal. Tipos de Socios. Responsabilidades. Sociedad en Comandita Simple: Régimen legal. Tipos de Socios. Responsabilidades.
CLASE 20 (15/10). Sociedad de Responsabilidad Limitada: Capital Social. Transmisión.
CLASE 21 (22/10). SRL: Órganos. Competencias. Responsabilidades.
CLASE 22 (22/10). Sociedad Anónima: Capital Social. Acciones. Transmisión.
CLASE 23 (29/10). S.A: Órganos. Competencias. Responsabilidades. Control Privado y Estatal. Concepto de Sociedad Anónima Unipersonal
CLASE 24 (29/10). Sociedad En Comandita por Acciones. Concepto. Socios. Tipos y Responsabilidades.
CLASE 25 (05/11): Conceptos de Jurisdicción. Competencia. Legitimación. Tipos de proceso, etapas procesales.
CLASE 26 (05/11). Tipos de sentencia. Recursos. Ejecución de Sentencias.
CLASE 27 (12/11). 2° PARCIAL ESCRITO
CLASE 28 (12/11). 2° PARCIAL ESCRITO
CLASE 29 19/11 ENTREGA DE NOTAS y TP. y CIERRE DE REGULARIDADES.
CLASE 30 (19/11) ENTREGA DE NOTAS y TP y CIERRE DE REGULARIDADES.
RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 26/11
Planificación Derecho Comercial III Profesor Fabián Acuña T. Noche
PLANIFICACION DOCENTE
AÑO ACADEMICO 2015
COMISION: C.24 BN – CURSO C-5.8 - Miércoles 18:20/ 20:00 hs.
CARRERA: Consultor Inmobiliario
ASIGNATURA: Derecho Comercial III
NOMBRES Y APELLIDO DEL DOCENTE: Dr. Fabián Acuña
OBJETIVOS DE LA ASIGNATURA:
Cognitivos:
* Conocer los diversos temas que son objeto de desarrollo en las unidades.
* Verificar la estrecha relación con la actividad práctica que interesa al
Consultor Inmobiliario.
Procedimentales:
* Reconocer parte de los grandes temas generales del Derecho Comercial y su
problemática.
* Dominar las situaciones que se le pueden plantear en la actividad propia del
Consultor.
Actitudinales:
* Evaluar y resolver las cuestiones que se pueden presentar relativas al área
comercial estudiada.
* Defender y ejercitar los derechos propios de la actividad.
CONTENIDOS:
UNIDAD I
Introducción a la Transferencia de Fondo de Comercio. Régimen Legal. Finalidad. Concepto y Naturaleza Jurídica. Elementos Constitutivos: valor llave. Publicidad. Procedimiento de Transferencia. Obligaciones de las partes contratantes. Oposición de los acreedores. Depósito. Precio de la Transferencia y Responsabilidades. Fraude: acción Paulina. Sanciones. Inscripción. Entrega de Consignas Práctico Fondo de Comercio.
UNIDAD II
Títulos de Crédito: Definición. Sustrato material. Elementos esenciales de los títulos de crédito: necesario, literal y autónomo. Clasificación de los títulos de crédito. Cheque. Definición. Partes. Tipos. Creación y Forma del Cheque. Transmisión, presentación y Pago. Cheque Cruzado. Cheque para acreditar en cuenta. Cheque imputado. Cheque Certificado. Letra de cambio y pagaré. Conceptos. Plazos para el pago. Creación, Aval, endoso, pago y posición jurídica del suscriptor del pagaré. ). Otros papeles de comercio. Vale. Factura Conformada, Factura de Crédito, Nociones básicas de Juicio Ejecutivo para su cobro.
UNIDAD III
Contratos Comerciales Modernos: Clasificación Exposición grupal: Contratos de desarrollo empresarial. Agencia, Concesión Franquicia. Leasing. Contratos de derecho Bancario: Cuenta Corriente, Acuerdo de Sobregiro, Caja de Ahorro. Tarjetas de Crédito y Cajas de Seguridad. Contratos de Esparcimiento: Tiempo compartido y Clubes de campo. Contratos de Consumo.
.
UNIDAD IV
Proceso Concursal. Concurso Preventivo y Quiebra: Conceptos. Estado de Cesación de Pagos. Concurso Preventivo. Requisitos de Apertura. Trámite hasta la Junta de Acreedores. Efectos de la apertura. Publicidad. Desistimiento. Verificación de créditos. Período de Exclusividad. Acuerdo: Impugnación. Homologación: Nulidad y Cumplimiento. Conclusión del trámite. Quiebra. Declaración. Trámite. Sentencia. Publicidad. Conversión Período de sospecha. Efectos de la declaración de Quiebra: Sobre las relaciones Jurídicas preexistentes y sobre las relaciones Jurídicas en particular. Extensión de la Quiebra. Responsabilidad de Terceros Quiebras y Bienes: Incautación, Conservación y administración de los bienes. Continuación de la explotación de la empresa. Período Informativo. Subasta. Actividad del Martillero. Liquidación y Distribución. Informe Final. Conclusión de la Quiebra: Clausura del Procedimiento. Efectos específicos de la ley de emergencia sobre el particular y su relación con la realidad económica y política. Funcionarios de la Quiebra
BIBLIOGRAFIA OBLIGATORIA:
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION.
LEY DE FONDO DE COMERCIO (LEY Nº 11.867)
LEY DE CONCURSOS Y QUIEBRAS (LEY Nº 24.522)
BIBLIOGRAFIA SUGERIDA:
Derecho Comercial III – Dr. Sergio Betchakdjian.
MÉTODOGIA A DESARROLLAR EN CLASE
* Clases expositivas y teóricas.
* Evaluaciones individuales
METODOLOGIA DE EVALUACION
* Trabajos Prácticos: En Grupos, los alumnos expondrán en clase respecto de los distintos Contratos Modernos y los nuevos incorporados en el Código Civil y Comercial. Deben detallar concepto del contrato, parícipes del mismo, finalidad
del contrato, y resaltar diferencias con algún contrato que tenga cierta similitud al asignado.
PARCIALES ESCRITOS
* 2 Exámenes parciales escritos
EVALUACION FINAL
* Examen final escrito obligatorio
CRONOGRAMA DE CLASE
01. (12/08/2015). Presentación de la materia. Unidad I: Introducción a la Transferencia de Fondo de Comercio. Régimen Legal. Finalidad. Concepto y Naturaleza Jurídica. Elementos Constitutivos: valor llave.
02. (19/08/2015). Publicidad. Procedimiento de Transferencia. Obligaciones de las partes contratantes. Oposición de los acreedores. Depósito.
03. (26/08/2015). Precio de la Transferencia y Responsabilidades. Fraude: acción Paulina. Sanciones. Inscripción. Entrega de Consignas Práctico Fondo de Comercio. Unidad II. Títulos de Crédito: Definición. Sustrato material. Elementos esenciales de los títulos de crédito: necesario, literal y autónomo. Clasificación de los títulos de crédito.
04. (02/09/2015). Cheque. Definición. Partes. Tipos. Creación y Forma del Cheque. Transmisión, presentación y Pago. Cheque Cruzado. Cheque para acreditar en cuenta. Cheque imputado. Cheque Certificado.
05. (09/09/2015). Letra de cambio y pagaré. Conceptos. Plazos para el pago. Creación, Aval, endoso, pago y posición jurídica del suscriptor del pagaré. ). Otros papeles de comercio. Vale. Factura Conformada, Factura de Crédito, Nociones básicas de Juicio Ejecutivo para su cobro. Repaso Unidades I y II.
06. (16/09/2015). Primer Parcial Escrito Unidades I y II.
07. (23/09/2015). Entrega de Notas. Organización de trabajo grupal “Contratos Modernos”
08. (30/09/2015). Unidad III: Contratos Comerciales Modernos: Clasificación Exposición grupal: Contratos de desarrollo empresarial. Agencia, Concesión
09. (07/10/2015). Franquicia. Leasing. Contratos de derecho Bancario: Cuenta Corriente, Acuerdo de Sobregiro, Caja de Ahorro. Tarjetas de Crédito y Cajas de Seguridad.
10. (14/10/2015). Contratos de Esparcimiento: Tiempo compartido y Clubes de campo. Contratos de Consumo.
11. (21/10/2015). Unidad IV: Proceso Concursal. Concurso Preventivo y Quiebra: Conceptos. Estado de Cesación de Pagos. Concurso Preventivo. Requisitos de Apertura. Trámite hasta la Junta de Acreedores. Efectos de la apertura. Publicidad. Desistimiento. Verificación de créditos. Período de Exclusividad. Acuerdo: Impugnación. Homologación: Nulidad y Cumplimiento. Conclusión del trámite. Quiebra. Declaración. Trámite. Sentencia. Publicidad. Conversión
12. (28/10/2015). Período de sospecha. Efectos de la declaración de Quiebra: Sobre las relaciones Jurídicas preexistentes y sobre las relaciones Jurídicas en particular. Extensión de la Quiebra. Responsabilidad de Terceros Quiebras y Bienes: Incautación, Conservación y administración de los bienes. Continuación de la explotación de la empresa.
13. (04/11/2015). Período Informativo. Subasta. Actividad del Martillero. Liquidación y Distribución. Informe Final. Conclusión de la Quiebra: Clausura del Procedimiento. Efectos específicos de la ley de emergencia sobre el particular y su relación con la realidad económica y política. Funcionarios de la Quiebra. Repaso de Unidad IV
14. (11/11/2015). 2° PARCIAL Unidad IV.
15. (18/11/2015) Entrega de Notas 2º parcial.
16. (25/11/2015). Exámenes de Reincorporación y RECUPERATORIOS (1º y/o 2º PARCIAL).
17. (01 al 10 de Diciembre 2015) – 1er LLAMADO EXAMENES FINALES. –Fecha concreta a designar-
18. (11 al 18 de Diciembre 2015) – 2do LLAMADO EXAMENES FINALES. –
AÑO ACADEMICO 2015
COMISION: C.24 BN – CURSO C-5.8 - Miércoles 18:20/ 20:00 hs.
CARRERA: Consultor Inmobiliario
ASIGNATURA: Derecho Comercial III
NOMBRES Y APELLIDO DEL DOCENTE: Dr. Fabián Acuña
OBJETIVOS DE LA ASIGNATURA:
Cognitivos:
* Conocer los diversos temas que son objeto de desarrollo en las unidades.
* Verificar la estrecha relación con la actividad práctica que interesa al
Consultor Inmobiliario.
Procedimentales:
* Reconocer parte de los grandes temas generales del Derecho Comercial y su
problemática.
* Dominar las situaciones que se le pueden plantear en la actividad propia del
Consultor.
Actitudinales:
* Evaluar y resolver las cuestiones que se pueden presentar relativas al área
comercial estudiada.
* Defender y ejercitar los derechos propios de la actividad.
CONTENIDOS:
UNIDAD I
Introducción a la Transferencia de Fondo de Comercio. Régimen Legal. Finalidad. Concepto y Naturaleza Jurídica. Elementos Constitutivos: valor llave. Publicidad. Procedimiento de Transferencia. Obligaciones de las partes contratantes. Oposición de los acreedores. Depósito. Precio de la Transferencia y Responsabilidades. Fraude: acción Paulina. Sanciones. Inscripción. Entrega de Consignas Práctico Fondo de Comercio.
UNIDAD II
Títulos de Crédito: Definición. Sustrato material. Elementos esenciales de los títulos de crédito: necesario, literal y autónomo. Clasificación de los títulos de crédito. Cheque. Definición. Partes. Tipos. Creación y Forma del Cheque. Transmisión, presentación y Pago. Cheque Cruzado. Cheque para acreditar en cuenta. Cheque imputado. Cheque Certificado. Letra de cambio y pagaré. Conceptos. Plazos para el pago. Creación, Aval, endoso, pago y posición jurídica del suscriptor del pagaré. ). Otros papeles de comercio. Vale. Factura Conformada, Factura de Crédito, Nociones básicas de Juicio Ejecutivo para su cobro.
UNIDAD III
Contratos Comerciales Modernos: Clasificación Exposición grupal: Contratos de desarrollo empresarial. Agencia, Concesión Franquicia. Leasing. Contratos de derecho Bancario: Cuenta Corriente, Acuerdo de Sobregiro, Caja de Ahorro. Tarjetas de Crédito y Cajas de Seguridad. Contratos de Esparcimiento: Tiempo compartido y Clubes de campo. Contratos de Consumo.
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UNIDAD IV
Proceso Concursal. Concurso Preventivo y Quiebra: Conceptos. Estado de Cesación de Pagos. Concurso Preventivo. Requisitos de Apertura. Trámite hasta la Junta de Acreedores. Efectos de la apertura. Publicidad. Desistimiento. Verificación de créditos. Período de Exclusividad. Acuerdo: Impugnación. Homologación: Nulidad y Cumplimiento. Conclusión del trámite. Quiebra. Declaración. Trámite. Sentencia. Publicidad. Conversión Período de sospecha. Efectos de la declaración de Quiebra: Sobre las relaciones Jurídicas preexistentes y sobre las relaciones Jurídicas en particular. Extensión de la Quiebra. Responsabilidad de Terceros Quiebras y Bienes: Incautación, Conservación y administración de los bienes. Continuación de la explotación de la empresa. Período Informativo. Subasta. Actividad del Martillero. Liquidación y Distribución. Informe Final. Conclusión de la Quiebra: Clausura del Procedimiento. Efectos específicos de la ley de emergencia sobre el particular y su relación con la realidad económica y política. Funcionarios de la Quiebra
BIBLIOGRAFIA OBLIGATORIA:
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION.
LEY DE FONDO DE COMERCIO (LEY Nº 11.867)
LEY DE CONCURSOS Y QUIEBRAS (LEY Nº 24.522)
BIBLIOGRAFIA SUGERIDA:
Derecho Comercial III – Dr. Sergio Betchakdjian.
MÉTODOGIA A DESARROLLAR EN CLASE
* Clases expositivas y teóricas.
* Evaluaciones individuales
METODOLOGIA DE EVALUACION
* Trabajos Prácticos: En Grupos, los alumnos expondrán en clase respecto de los distintos Contratos Modernos y los nuevos incorporados en el Código Civil y Comercial. Deben detallar concepto del contrato, parícipes del mismo, finalidad
del contrato, y resaltar diferencias con algún contrato que tenga cierta similitud al asignado.
PARCIALES ESCRITOS
* 2 Exámenes parciales escritos
EVALUACION FINAL
* Examen final escrito obligatorio
CRONOGRAMA DE CLASE
01. (12/08/2015). Presentación de la materia. Unidad I: Introducción a la Transferencia de Fondo de Comercio. Régimen Legal. Finalidad. Concepto y Naturaleza Jurídica. Elementos Constitutivos: valor llave.
02. (19/08/2015). Publicidad. Procedimiento de Transferencia. Obligaciones de las partes contratantes. Oposición de los acreedores. Depósito.
03. (26/08/2015). Precio de la Transferencia y Responsabilidades. Fraude: acción Paulina. Sanciones. Inscripción. Entrega de Consignas Práctico Fondo de Comercio. Unidad II. Títulos de Crédito: Definición. Sustrato material. Elementos esenciales de los títulos de crédito: necesario, literal y autónomo. Clasificación de los títulos de crédito.
04. (02/09/2015). Cheque. Definición. Partes. Tipos. Creación y Forma del Cheque. Transmisión, presentación y Pago. Cheque Cruzado. Cheque para acreditar en cuenta. Cheque imputado. Cheque Certificado.
05. (09/09/2015). Letra de cambio y pagaré. Conceptos. Plazos para el pago. Creación, Aval, endoso, pago y posición jurídica del suscriptor del pagaré. ). Otros papeles de comercio. Vale. Factura Conformada, Factura de Crédito, Nociones básicas de Juicio Ejecutivo para su cobro. Repaso Unidades I y II.
06. (16/09/2015). Primer Parcial Escrito Unidades I y II.
07. (23/09/2015). Entrega de Notas. Organización de trabajo grupal “Contratos Modernos”
08. (30/09/2015). Unidad III: Contratos Comerciales Modernos: Clasificación Exposición grupal: Contratos de desarrollo empresarial. Agencia, Concesión
09. (07/10/2015). Franquicia. Leasing. Contratos de derecho Bancario: Cuenta Corriente, Acuerdo de Sobregiro, Caja de Ahorro. Tarjetas de Crédito y Cajas de Seguridad.
10. (14/10/2015). Contratos de Esparcimiento: Tiempo compartido y Clubes de campo. Contratos de Consumo.
11. (21/10/2015). Unidad IV: Proceso Concursal. Concurso Preventivo y Quiebra: Conceptos. Estado de Cesación de Pagos. Concurso Preventivo. Requisitos de Apertura. Trámite hasta la Junta de Acreedores. Efectos de la apertura. Publicidad. Desistimiento. Verificación de créditos. Período de Exclusividad. Acuerdo: Impugnación. Homologación: Nulidad y Cumplimiento. Conclusión del trámite. Quiebra. Declaración. Trámite. Sentencia. Publicidad. Conversión
12. (28/10/2015). Período de sospecha. Efectos de la declaración de Quiebra: Sobre las relaciones Jurídicas preexistentes y sobre las relaciones Jurídicas en particular. Extensión de la Quiebra. Responsabilidad de Terceros Quiebras y Bienes: Incautación, Conservación y administración de los bienes. Continuación de la explotación de la empresa.
13. (04/11/2015). Período Informativo. Subasta. Actividad del Martillero. Liquidación y Distribución. Informe Final. Conclusión de la Quiebra: Clausura del Procedimiento. Efectos específicos de la ley de emergencia sobre el particular y su relación con la realidad económica y política. Funcionarios de la Quiebra. Repaso de Unidad IV
14. (11/11/2015). 2° PARCIAL Unidad IV.
15. (18/11/2015) Entrega de Notas 2º parcial.
16. (25/11/2015). Exámenes de Reincorporación y RECUPERATORIOS (1º y/o 2º PARCIAL).
17. (01 al 10 de Diciembre 2015) – 1er LLAMADO EXAMENES FINALES. –Fecha concreta a designar-
18. (11 al 18 de Diciembre 2015) – 2do LLAMADO EXAMENES FINALES. –
Planificación Derecho Civil III Profesora Romina Fernández T. Mañana
INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA de la
CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo cuatrimestre
* Carrera: Consultor Inmobiliario
* Asignatura: Derecho Civil III
* Docente: Romina Andrea Fernández
* Objetivos de la Asignatura
-Objetivos generales
* Que los alumnos puedan detectar en cada uno de los contratos cláusulas imperativas y supletorias.
* Promover el abandono de la utilización de modelos de contratos a fin de que adquieran una mayor independencia al momento de redactar un contrato.
* Estimular la comprensión de los temas a través de una participación activa de los alumnos en clase.
-Objetivos específicos
Son objetivos específicos del curso que los alumnos:
* Conozcan en profundidad los temas de mayor relevancia en la actividad.
* Redacten y analicen contratos.
* Lean y analicen fallos.
* Analicen las escrituras y documentos.
* Resuelvan casos prácticos.
* Contenido de la Asignatura
PARTE PRIMERA: Contratos Parte Especial
UNIDAD I: CONTRATO DE LOCACIÓN: Concepto. Clases. Partes. LOCACIÓN DE COSAS: Concepto. Caracteres. Objeto. Precio. Forma. Capacidad. Plazos de la locación. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de cosas. Cesión de derechos y sublocación. Convenios de desocupación. LOCACIÓN DE
SERVICIOS: Concepto. Caracteres. Partes. Capacidad. Obligaciones de locador. Obligaciones del locatario. LOCACIÓN DE OBRA: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de obra.
UNIDAD II: CONTRATO DE DONACIÓN: Concepto. Caracteres. Formación del consentimiento. Capacidad. Poderes para donar y aceptar donaciones. Objeto de las donaciones. Forma de las donaciones. Efectos de las donaciones: Obligaciones del donante y del donatario. Clases de donaciones: por causa de muerte, remuneratorias, con cargo, inoficiosas. Reversión de las donaciones. Revocación de las donaciones.
UNIDAD III: CONTRATO DE COMODATO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante. Obligaciones del comodatario. Extinción.
UNIDAD IV: CONTRATO DE DEPÓSITO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Especies. Forma. Obligaciones del depositario. Obligaciones del depositante. Extinción. Contrato de garaje.
UNIDAD V: CONTRATO DE MUTUO: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Forma. Obligaciones del mutuario. Obligaciones del mutuante. Promesa de mutuo.
UNIDAD VI: CONTRATO DE PERMUTA: Concepto. Afinidad con el contrato de compraventa. Aplicación extensiva de normas. Caracteres. Capacidad. Objeto. Evicción. Vicios redhibitorios. Nulidad.
PARTE SEGUNDA: Derechos Reales
UNIDAD VII: DERECHOS REALES. Concepto. Diferencias entre los derechos reales y los personales. Régimen legal de los derechos reales. Enumeración legal de los derechos reales. Concepto de cada derecho real. Obligaciones reales.
UNIDAD IX: POSESIÓN Y TENENCIA: Posesión. Concepto. Clasificación. Sujetos. Objeto. Adquisición. Pérdida. Efectos de la posesión de las cosas muebles. La simple tenencia de las cosas. Concepto. Enumeración legal de los casos de tenencia. Adquisición. Obligaciones y derechos del tenedor
UNIDAD X: DOMINIO: Concepto. Caracteres. Contenido. Adquisición: Tradición traslativa de dominio. Prescripción adquisitiva. CONDOMINIO: Concepto. Clases. Constitución. Condominio normal o sin indivisión forzosa. Facultades y obligaciones de los condóminos. Conclusión del condominio.
UNIDAD XI: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE AJENO: USUFRUCTO: Concepto. Caracteres. Modos de constitución. Duración. Capacidad. Legitimación. Objeto. Forma de constitución. Obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa. Derechos del usufructuario. Obligaciones del usufructuario posteriores al momento de entrar en posesión de la cosa. Obligaciones y derechos del nudo propietario. Extinción. USO Y HABITACION: Concepto. Constitución. Objeto. Facultades. Obligaciones. Extinción. SERVIDUMBRES: Concepto. Clasificación. Caracteres. Clasificación. Modos de constitución. Legitimación. Extinción.
UNIDAD XII: HIPOTECA: Concepto. Naturaleza jurídica. Caracteres. Objeto. Créditos que pueden garantizarse con hipoteca. Constitución de la hipoteca. Relaciones que la hipoteca establece entre el deudor y el acreedor. Relaciones que la hipoteca establece entre los acreedores hipotecarios y los terceros poseedores propietarios de los inmuebles hipotecados. Extinción. Cancelación.
* BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIO
* Código Civil y Comercial de la República Argentina
* BIBLIOGRAFÍA SUGERIDA
* Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
* AREAN, Beatriz. “Curso de derechos Reales”. Editorial Abeledo Perrot.
* Borda, Guillermo A. Manual de contratos.
* Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos.
* GARRIDO – ZAGO. “Contratos Civiles y Comerciales. Tomo II. Parte Especial”. Editorial Universidad.
* Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea.
* LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando. “Teoría de los Contratos”. Editorial Zavalía,
* Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Editorial Rubinzal – Culzoni Editores.
* MARIANI DE VIDAL, Marina. “Curso de Derechos Reales”. Editorial Zavalía.
* Revista de Derecho Privado y Comunitario – “Problématica contractual. Contratos en particular”. Tomo 2014-2
* Revista de Derecho Privado y Comunitario – Proyecto de Código Civil y Comercial. Tomo 2012-2
* METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Análisis de casos.
* Redacción de cláusulas contractuales.
* Debates.
* Análisis de documentación.
* Torbellino de ideas.
* Exposición oral de los alumnos.
* METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN
* 2 (dos) Exámenes parciales:
Ambas evaluaciones serán escritas y consistirán en cinco preguntas, las primeras cuatro teóricas y la quinta práctica.
* Trabajo práctico:
En el caso que la institución determine que esta materia cuente con trabajo práctico obligatorio se cumplimentará con el mismo.
* Evaluación final:
Evaluación final oral comprensiva del total de los conocimientos teóricos que conforman el contenido de la materia.
* CRONOGRAMA DE CLASES
Clase 1: 12/08/15: Introducción a la materia. Locación de cosa
Clase 2: 14/08/15 Locación de cosa. Generalidades.
Clase 3: 19/08/15 Locación de cosa. Plazos
Clase 4: 21/08/15 Locación de cosas. Precios
Clase 5: 28/08/15 Locación de cosas. Obligaciones de las partes.
Clase 6: 28/08/15 Locación de cosas. Finalización del contrato.
Clase 7: 02/09/15 Locación de cosas. Desalojo.
Clase 8: 04/09/15 Locación de servicios. Locación de obra.
Clase 9: 09/09/15 Locación de obra.
Clase 10: 11/09/15 Donación.
Clase 11: 16/09/15 Donación.
Clase 12: 18/09/2015 Comodato.
Clase 13: 23/09/15 Depósito.
Clase 14: 25/09/15: Mutuo.
Clase 15: 30/09/15 Permuta.
Clase 16: 02/10/15 PRIMER PARCIAL
Clase 17: 07/10/15 Derechos Reales.
Clase 18: 09/10/15. Posesión.
Clase 19: 14/10/15 Posesión y tenencia.
Clase 20: 16/10/15 Dominio.
Clase 21: 21/10/15 Dominio.
Clase 22: 23/10/15 Condominio
Clase 23: 28/10/15 Usufructo.
Clase 24: 30/10/15 Uso y habitación.
Clase 25: 04/11/15 Hipoteca.
Clase 26: 06/11/15 Hipoteca.
Clase 27: 11/11/15 Clase práctica. Redacción de contratos.
Clase 28: 13/11/15 Clase práctica. Redacción de contratos.
Clase 29: 18/11/15: 2DO. PARCIAL.
Clase 30: 20/11/2015: Entrega de calificaciones y análisis de errores.
Clase 31: 25/11/2015 Recuperatorio
Exámenes finales
CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo cuatrimestre
* Carrera: Consultor Inmobiliario
* Asignatura: Derecho Civil III
* Docente: Romina Andrea Fernández
* Objetivos de la Asignatura
-Objetivos generales
* Que los alumnos puedan detectar en cada uno de los contratos cláusulas imperativas y supletorias.
* Promover el abandono de la utilización de modelos de contratos a fin de que adquieran una mayor independencia al momento de redactar un contrato.
* Estimular la comprensión de los temas a través de una participación activa de los alumnos en clase.
-Objetivos específicos
Son objetivos específicos del curso que los alumnos:
* Conozcan en profundidad los temas de mayor relevancia en la actividad.
* Redacten y analicen contratos.
* Lean y analicen fallos.
* Analicen las escrituras y documentos.
* Resuelvan casos prácticos.
* Contenido de la Asignatura
PARTE PRIMERA: Contratos Parte Especial
UNIDAD I: CONTRATO DE LOCACIÓN: Concepto. Clases. Partes. LOCACIÓN DE COSAS: Concepto. Caracteres. Objeto. Precio. Forma. Capacidad. Plazos de la locación. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de cosas. Cesión de derechos y sublocación. Convenios de desocupación. LOCACIÓN DE
SERVICIOS: Concepto. Caracteres. Partes. Capacidad. Obligaciones de locador. Obligaciones del locatario. LOCACIÓN DE OBRA: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de obra.
UNIDAD II: CONTRATO DE DONACIÓN: Concepto. Caracteres. Formación del consentimiento. Capacidad. Poderes para donar y aceptar donaciones. Objeto de las donaciones. Forma de las donaciones. Efectos de las donaciones: Obligaciones del donante y del donatario. Clases de donaciones: por causa de muerte, remuneratorias, con cargo, inoficiosas. Reversión de las donaciones. Revocación de las donaciones.
UNIDAD III: CONTRATO DE COMODATO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante. Obligaciones del comodatario. Extinción.
UNIDAD IV: CONTRATO DE DEPÓSITO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Especies. Forma. Obligaciones del depositario. Obligaciones del depositante. Extinción. Contrato de garaje.
UNIDAD V: CONTRATO DE MUTUO: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Forma. Obligaciones del mutuario. Obligaciones del mutuante. Promesa de mutuo.
UNIDAD VI: CONTRATO DE PERMUTA: Concepto. Afinidad con el contrato de compraventa. Aplicación extensiva de normas. Caracteres. Capacidad. Objeto. Evicción. Vicios redhibitorios. Nulidad.
PARTE SEGUNDA: Derechos Reales
UNIDAD VII: DERECHOS REALES. Concepto. Diferencias entre los derechos reales y los personales. Régimen legal de los derechos reales. Enumeración legal de los derechos reales. Concepto de cada derecho real. Obligaciones reales.
UNIDAD IX: POSESIÓN Y TENENCIA: Posesión. Concepto. Clasificación. Sujetos. Objeto. Adquisición. Pérdida. Efectos de la posesión de las cosas muebles. La simple tenencia de las cosas. Concepto. Enumeración legal de los casos de tenencia. Adquisición. Obligaciones y derechos del tenedor
UNIDAD X: DOMINIO: Concepto. Caracteres. Contenido. Adquisición: Tradición traslativa de dominio. Prescripción adquisitiva. CONDOMINIO: Concepto. Clases. Constitución. Condominio normal o sin indivisión forzosa. Facultades y obligaciones de los condóminos. Conclusión del condominio.
UNIDAD XI: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE AJENO: USUFRUCTO: Concepto. Caracteres. Modos de constitución. Duración. Capacidad. Legitimación. Objeto. Forma de constitución. Obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa. Derechos del usufructuario. Obligaciones del usufructuario posteriores al momento de entrar en posesión de la cosa. Obligaciones y derechos del nudo propietario. Extinción. USO Y HABITACION: Concepto. Constitución. Objeto. Facultades. Obligaciones. Extinción. SERVIDUMBRES: Concepto. Clasificación. Caracteres. Clasificación. Modos de constitución. Legitimación. Extinción.
UNIDAD XII: HIPOTECA: Concepto. Naturaleza jurídica. Caracteres. Objeto. Créditos que pueden garantizarse con hipoteca. Constitución de la hipoteca. Relaciones que la hipoteca establece entre el deudor y el acreedor. Relaciones que la hipoteca establece entre los acreedores hipotecarios y los terceros poseedores propietarios de los inmuebles hipotecados. Extinción. Cancelación.
* BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIO
* Código Civil y Comercial de la República Argentina
* BIBLIOGRAFÍA SUGERIDA
* Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
* AREAN, Beatriz. “Curso de derechos Reales”. Editorial Abeledo Perrot.
* Borda, Guillermo A. Manual de contratos.
* Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos.
* GARRIDO – ZAGO. “Contratos Civiles y Comerciales. Tomo II. Parte Especial”. Editorial Universidad.
* Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea.
* LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando. “Teoría de los Contratos”. Editorial Zavalía,
* Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Editorial Rubinzal – Culzoni Editores.
* MARIANI DE VIDAL, Marina. “Curso de Derechos Reales”. Editorial Zavalía.
* Revista de Derecho Privado y Comunitario – “Problématica contractual. Contratos en particular”. Tomo 2014-2
* Revista de Derecho Privado y Comunitario – Proyecto de Código Civil y Comercial. Tomo 2012-2
* METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Análisis de casos.
* Redacción de cláusulas contractuales.
* Debates.
* Análisis de documentación.
* Torbellino de ideas.
* Exposición oral de los alumnos.
* METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN
* 2 (dos) Exámenes parciales:
Ambas evaluaciones serán escritas y consistirán en cinco preguntas, las primeras cuatro teóricas y la quinta práctica.
* Trabajo práctico:
En el caso que la institución determine que esta materia cuente con trabajo práctico obligatorio se cumplimentará con el mismo.
* Evaluación final:
Evaluación final oral comprensiva del total de los conocimientos teóricos que conforman el contenido de la materia.
* CRONOGRAMA DE CLASES
Clase 1: 12/08/15: Introducción a la materia. Locación de cosa
Clase 2: 14/08/15 Locación de cosa. Generalidades.
Clase 3: 19/08/15 Locación de cosa. Plazos
Clase 4: 21/08/15 Locación de cosas. Precios
Clase 5: 28/08/15 Locación de cosas. Obligaciones de las partes.
Clase 6: 28/08/15 Locación de cosas. Finalización del contrato.
Clase 7: 02/09/15 Locación de cosas. Desalojo.
Clase 8: 04/09/15 Locación de servicios. Locación de obra.
Clase 9: 09/09/15 Locación de obra.
Clase 10: 11/09/15 Donación.
Clase 11: 16/09/15 Donación.
Clase 12: 18/09/2015 Comodato.
Clase 13: 23/09/15 Depósito.
Clase 14: 25/09/15: Mutuo.
Clase 15: 30/09/15 Permuta.
Clase 16: 02/10/15 PRIMER PARCIAL
Clase 17: 07/10/15 Derechos Reales.
Clase 18: 09/10/15. Posesión.
Clase 19: 14/10/15 Posesión y tenencia.
Clase 20: 16/10/15 Dominio.
Clase 21: 21/10/15 Dominio.
Clase 22: 23/10/15 Condominio
Clase 23: 28/10/15 Usufructo.
Clase 24: 30/10/15 Uso y habitación.
Clase 25: 04/11/15 Hipoteca.
Clase 26: 06/11/15 Hipoteca.
Clase 27: 11/11/15 Clase práctica. Redacción de contratos.
Clase 28: 13/11/15 Clase práctica. Redacción de contratos.
Clase 29: 18/11/15: 2DO. PARCIAL.
Clase 30: 20/11/2015: Entrega de calificaciones y análisis de errores.
Clase 31: 25/11/2015 Recuperatorio
Exámenes finales
Planificación Administración Inmobiliaria Profesora Diana Sevitz T. Mañana
Planificación Docente
AÑO ACADEMICO 2015
Segundo cuatrimestre
* Carrera Consultor Inmobiliario
* Asignatura Administración Inmobiliaria
* Nombre y apellido del docente Diana Claudia Sevitz
* Objetivos de la asignatura
** Cognitivos: Que el alumno tome conocimientos del derecho real de propiedad horizontal, sus principios y lineamientos, naturaleza y función del reglamento de copropiedad y administración y sobre todo sobre el nuevo derecho real incorporado por el art. 1888 inc c) CC y Comercial. Conocer la situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los consorcistas y terceros. Aplicaciones prácticas para el corredor inmobiliario en los distintos aspectos de la propiedad horizontal. Dad la inminencia de la entrada en vigencia del nuevo C.C y Com a partir del 1ero. de agosto de 2015 se explicarán y comprarán las dos legislaciones que conviven hasta el 31/7/15.-
** Procedimentales: Saber aplicar la normativa a casos específicos
** Actitudinales: Aprender a posicionarse en el rol de consultores y saber informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal, conociendo la nueva normativa introducida por la vigencia del nuevo C Cy Com.
Contenidos de la asignatura:
Unidad 1: La propiedad Horizontal , el nuevo derecho real incorporado por el Código. Importancia del reglamento de Copropiedad. Partes comunes , propias, de uso exclusivo. Destino de las unidades. Infracciones .Reglamento Interno. Su status Jurídico. Prehorizontalidad.-
Unidad 2:Expensas. Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago. Contribución. Excención. Mora. Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-
Unidad 3: Asambleas ordinarias, extraordinarias y judiciales. Convocatoria, Quorum; Mayorías.Constitución . Orden del día. Impugnaciones,. Nulidades. Edificios con amenities
Unidad 4:El administrador. Designación . Funciones, Rendiciones de cuentas y liquidación de expensas. Remoción . Responsabilidades. Duración. Consejo de propietarios. Sus funciones. Libros obligatorios. Ley 3254 RPA.-
Unidad 5:Derecho y obligaciones de los propietarios
Unidad 6: Resolución de conflictos,. Mediación y arbitraje ampliado a la propiedad horizontal.-
Unidad 7: Nuevas urbanizaciones. Countries. Barrios Privados y cerrados. Régimen jurídico aplicable. Incorporación del concepto de conjuntos inmobiliarios, su adecuación a la nueva normativa.-
Unidad 8: Relaciones laborales en la propiedad horizontal.-
Bibliografía Obligatoria :
* Convenio Colectivo de Trabajo, C C y Com
* La docente entregará por unidad , apuntes , fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios. Se deja aclarado que como el C C y Com entrará en vigencia a partir del 1ero. de agosto de 2015 aún no hay bibliografía acorde a la reforma. Los textos que se indican serán utilizados con las salvedades que indicará el docente
Bibliografía Sugerida:
* Manual Práctico para trabajadores y empleadores de la Propiedad Horizontal Dr. Enrique M. Albisu, editorial Oeste Año 2011
* Consorcios- Bartolomé Orfila Editorial Errepar 2011
* Sitios relacionados a la propiedad horizontal donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con la temática , gratuitos
* www.pequeñasnoticias.com.ar
* www.ips.com.ar
* faceebook consorcios hoy
Metodología a Desarrollar en las clases
* Clases Expositivas
* Clases Teóricas
* Clases prácticas
Metodología de evaluación
* Trabajos prácticos
** Grupal, no más de dos alumnos , Análisis de un fallo judicial presentación por escrito.-
Parciales escritos
* Un parcial individual
* preguntas a desarrollar
* desde la unidad 1 a la 5
Evaluación final
* Examen escrito
Cronograma diario de clases
Semana 1 Mes de agosto de 2015
Unidad 1 Clase Nro. 1 10/08/15
Presentación de la materia
Material a utilizar
Contestación de cuestionario por grupo y charla posterior
Semana 2 17/8/15 Feriado
Unidad 1 24/08/15
Unidad 1 clase Nro. 2 La propiedad Horizontal el nuevo derecho real introducido por el código civil y comercial
Importancia del reglamento de copropiedad
Partes integrantes de un reglamento para ambas legislaciones
Partes comunes, necesarias y no indispensables, partes propias, de uso exclusivo Destino de las unidades
Infracciones. Reglamento interno. Prehorizontalidad - Cambios introducidos por el nuevo código.
Semana 3
Unidad 1 31/08/15
Expensas .Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias . Su relación con el reglamento de copropiedad. Su cálculo.
Su pago. Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas realizadas por un propietario,.- Exención, mora,bien de familia. Análisis caso prático. Edicto subasta. Cambios introducidos por el nuevo código.
Semana 4
Unidad Nro. 2 7/9/15
Distintas asambleas introducidas por el nuevo código. Asambleas ordinarias y extraordinarias. Judiciales. Convocatoria . Orden del día. Domicilio legal. Quiénes pueden intervenir. Poderes .Quorum. mayorías. Asamblea judicial.- lectura de jurisprudencia
Semana 5
Unidad Nro.3 14/09/15
El administrador. Concepto. Representación legal.Nombramiento y remoción- Funciones. Derechos y obligaciones del administrador. Frente al consorcio, consorcistas y terceros. jurisprudencia .Ley 3254 registro de administradores de Consorcio. Certificación del administrador a los fines de la transferencia de la unidad
Rendición de cuentas y liquidaciones de expensas
Libros obligatorios. Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley 257
Cambios introducidos por el nuevo código. Algunas restricciones a su ejercicio.-
Semana 6 21/09/15 receso dìa del estudiante
Unidad Nro. 4
Semana 7 28/09/15
Consejo de propietarios.Nuevas obligaciones. introducidas por el Código Civil Y Comercial. Derechos y obligaciones de los propietarios
Sanciones por violaciones al reglamento . Cambios introducidos por el nuevo còdigo
Edificios con amenities. Su incorporaciòn al nuevo Còdigo Civil y Comercial.-
Unidad Nro 4 5/10/15
Semana 8
Resolución de conflictos
Mediación y negociación en Propiedad Horizontal
Relaciones laborales en la Propiedad Horizontal
Unidad Nro.5 12/10/15
FERIADO
Unidad Nro. 5
Semana 9 19/10/15
Nuevas urbanizaciones .Countries. Barrios Cerrados y privados. Régimen Jurídico aplicable. Reglamentación Interna. Incorporación del concepto de Conjuntos inmobiliarios por el nuevo Código Civil y Comercial, adecuación de éstos a la nueva normativa.-
Semana 10 26/10/15
PARCIAL
Unidad Nro. 6 2/11/15
PRESENTACION DE TRABAJOS PRACTICOS
semana 11 9/11/15
Recuperatorio y entrega de notas parciales y trabajos prácticos y firma de libretas
AÑO ACADEMICO 2015
Segundo cuatrimestre
* Carrera Consultor Inmobiliario
* Asignatura Administración Inmobiliaria
* Nombre y apellido del docente Diana Claudia Sevitz
* Objetivos de la asignatura
** Cognitivos: Que el alumno tome conocimientos del derecho real de propiedad horizontal, sus principios y lineamientos, naturaleza y función del reglamento de copropiedad y administración y sobre todo sobre el nuevo derecho real incorporado por el art. 1888 inc c) CC y Comercial. Conocer la situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los consorcistas y terceros. Aplicaciones prácticas para el corredor inmobiliario en los distintos aspectos de la propiedad horizontal. Dad la inminencia de la entrada en vigencia del nuevo C.C y Com a partir del 1ero. de agosto de 2015 se explicarán y comprarán las dos legislaciones que conviven hasta el 31/7/15.-
** Procedimentales: Saber aplicar la normativa a casos específicos
** Actitudinales: Aprender a posicionarse en el rol de consultores y saber informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal, conociendo la nueva normativa introducida por la vigencia del nuevo C Cy Com.
Contenidos de la asignatura:
Unidad 1: La propiedad Horizontal , el nuevo derecho real incorporado por el Código. Importancia del reglamento de Copropiedad. Partes comunes , propias, de uso exclusivo. Destino de las unidades. Infracciones .Reglamento Interno. Su status Jurídico. Prehorizontalidad.-
Unidad 2:Expensas. Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago. Contribución. Excención. Mora. Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-
Unidad 3: Asambleas ordinarias, extraordinarias y judiciales. Convocatoria, Quorum; Mayorías.Constitución . Orden del día. Impugnaciones,. Nulidades. Edificios con amenities
Unidad 4:El administrador. Designación . Funciones, Rendiciones de cuentas y liquidación de expensas. Remoción . Responsabilidades. Duración. Consejo de propietarios. Sus funciones. Libros obligatorios. Ley 3254 RPA.-
Unidad 5:Derecho y obligaciones de los propietarios
Unidad 6: Resolución de conflictos,. Mediación y arbitraje ampliado a la propiedad horizontal.-
Unidad 7: Nuevas urbanizaciones. Countries. Barrios Privados y cerrados. Régimen jurídico aplicable. Incorporación del concepto de conjuntos inmobiliarios, su adecuación a la nueva normativa.-
Unidad 8: Relaciones laborales en la propiedad horizontal.-
Bibliografía Obligatoria :
* Convenio Colectivo de Trabajo, C C y Com
* La docente entregará por unidad , apuntes , fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios. Se deja aclarado que como el C C y Com entrará en vigencia a partir del 1ero. de agosto de 2015 aún no hay bibliografía acorde a la reforma. Los textos que se indican serán utilizados con las salvedades que indicará el docente
Bibliografía Sugerida:
* Manual Práctico para trabajadores y empleadores de la Propiedad Horizontal Dr. Enrique M. Albisu, editorial Oeste Año 2011
* Consorcios- Bartolomé Orfila Editorial Errepar 2011
* Sitios relacionados a la propiedad horizontal donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con la temática , gratuitos
* www.pequeñasnoticias.com.ar
* www.ips.com.ar
* faceebook consorcios hoy
Metodología a Desarrollar en las clases
* Clases Expositivas
* Clases Teóricas
* Clases prácticas
Metodología de evaluación
* Trabajos prácticos
** Grupal, no más de dos alumnos , Análisis de un fallo judicial presentación por escrito.-
Parciales escritos
* Un parcial individual
* preguntas a desarrollar
* desde la unidad 1 a la 5
Evaluación final
* Examen escrito
Cronograma diario de clases
Semana 1 Mes de agosto de 2015
Unidad 1 Clase Nro. 1 10/08/15
Presentación de la materia
Material a utilizar
Contestación de cuestionario por grupo y charla posterior
Semana 2 17/8/15 Feriado
Unidad 1 24/08/15
Unidad 1 clase Nro. 2 La propiedad Horizontal el nuevo derecho real introducido por el código civil y comercial
Importancia del reglamento de copropiedad
Partes integrantes de un reglamento para ambas legislaciones
Partes comunes, necesarias y no indispensables, partes propias, de uso exclusivo Destino de las unidades
Infracciones. Reglamento interno. Prehorizontalidad - Cambios introducidos por el nuevo código.
Semana 3
Unidad 1 31/08/15
Expensas .Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias . Su relación con el reglamento de copropiedad. Su cálculo.
Su pago. Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas realizadas por un propietario,.- Exención, mora,bien de familia. Análisis caso prático. Edicto subasta. Cambios introducidos por el nuevo código.
Semana 4
Unidad Nro. 2 7/9/15
Distintas asambleas introducidas por el nuevo código. Asambleas ordinarias y extraordinarias. Judiciales. Convocatoria . Orden del día. Domicilio legal. Quiénes pueden intervenir. Poderes .Quorum. mayorías. Asamblea judicial.- lectura de jurisprudencia
Semana 5
Unidad Nro.3 14/09/15
El administrador. Concepto. Representación legal.Nombramiento y remoción- Funciones. Derechos y obligaciones del administrador. Frente al consorcio, consorcistas y terceros. jurisprudencia .Ley 3254 registro de administradores de Consorcio. Certificación del administrador a los fines de la transferencia de la unidad
Rendición de cuentas y liquidaciones de expensas
Libros obligatorios. Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley 257
Cambios introducidos por el nuevo código. Algunas restricciones a su ejercicio.-
Semana 6 21/09/15 receso dìa del estudiante
Unidad Nro. 4
Semana 7 28/09/15
Consejo de propietarios.Nuevas obligaciones. introducidas por el Código Civil Y Comercial. Derechos y obligaciones de los propietarios
Sanciones por violaciones al reglamento . Cambios introducidos por el nuevo còdigo
Edificios con amenities. Su incorporaciòn al nuevo Còdigo Civil y Comercial.-
Unidad Nro 4 5/10/15
Semana 8
Resolución de conflictos
Mediación y negociación en Propiedad Horizontal
Relaciones laborales en la Propiedad Horizontal
Unidad Nro.5 12/10/15
FERIADO
Unidad Nro. 5
Semana 9 19/10/15
Nuevas urbanizaciones .Countries. Barrios Cerrados y privados. Régimen Jurídico aplicable. Reglamentación Interna. Incorporación del concepto de Conjuntos inmobiliarios por el nuevo Código Civil y Comercial, adecuación de éstos a la nueva normativa.-
Semana 10 26/10/15
PARCIAL
Unidad Nro. 6 2/11/15
PRESENTACION DE TRABAJOS PRACTICOS
semana 11 9/11/15
Recuperatorio y entrega de notas parciales y trabajos prácticos y firma de libretas
Planificación Derecho Civil II Profesor Sergio Betchakdjian T. Noche
INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
SEGUNDO CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO CIVIL II”.
COMISION: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE.
TURNO: NOCHE.
AULA: 307 (I).
DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I) OBJETIVOS.
Genéricos:
1. Que los alumnos adquieran conceptos básicos y lleguen a familiarizarse con los distintos temas que forman parte del contenido de la materia.
2. Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Específicos:
Congnitivos:
1. Que los alumnos tomen conocimiento del concepto, de la naturaleza jurídica, de la clasificación y de los elementos de los contratos.
2. Que conozcan los conceptos de objeto, forma, prueba y efectos de los contratos.
3. Que conozcan los conceptos del contrato de compraventa, su naturaleza jurídica, su diferencia con la compraventa comercial y de las cosas que pueden ser vendidas.
4. Que tomen conocimiento de los derechos y de las obligaciones del vendedor y del comprador y de los conceptos de garantía de evicción y de los vicios redhibitorios.
5. Que conozcan y se familiaricen con los temas relacionados con el precio y con las diferentes cláusulas que se pueden utilizar en el contrato.
6. Que tomen conocimiento del concepto, elementos, cláusulas especiales y alcances de los términos “seña”, “seña y a cuenta de precio” y “seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”; con la realización de ejercicios prácticos, como así también de todo lo relacionado con temas tales como la autorización de venta, reserva de compra, cesión de boletos de compraventa y asentimiento conyugal.
Instrumentales:
1. Que los estudiantes tomen conocimiento teórico y práctico de los contratos, donde se incluyan, a indicación del profesor, las distintas
cláusulas que pueden ser materia de los mismos y que fueron desarrollados en el curso.
2. Tomen conocimiento teórico y practico del boleto de compraventa y de los distintos elementos y cláusulas que puede formar parte de dicho contrato.
Actitudinales
1. Que los alumnos puedan definir y dar solución a los conflictos jurídicos relacionados con los temas estudiados.
2. Que obtengan al disposición necesaria para defender los derechos de los clientes y los propios mediante la correcta interpretación y aplicación de las normas estudiadas en los instrumentos necesarios para cumplir con los cometidos de su actividad.
II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.
Primera Parte: Teoría General de los Contratos.
Unidad I: El contrato:Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
Unidad II: El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: contratos entre presentes: contratos entre ausentes.
Unidad III: El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras. La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.
Unidad IV: Forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
Unidad V:Efectos de los contratos: Concepto. Efectos con relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento
contractual. La seña o arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.Expresión “como seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”. Pacto comisorio: concepto. Especies: pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito. Garantía de evicción y vicios redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
Segunda Parte: Contrato de Compraventa:
Unidad VI: Compraventa: Contrato de compraventa: Caracteres.Compraventa y transferencia de dominio.
Unidad VII: Boletos de compraventa. Concepto. Naturaleza Jurídica.
Unidad VIII: Elementos de la compraventa. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, caos de sociedades comerciales), compra en comisión. El consentimiento. Las llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas. Venta de cosa ajena. Modalidades de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
Unidad IX: Obligaciones de las partes. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador. Obligación de escriturar.
Unidad X: Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales. Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio. Cláusula penal.
Unidad XI: Autorización de venta. Reserva ad referéndum.
Unidad XII: Ejercicios prácticos de autorización de venta, reserva ad referéndum y boleto de compraventa. Ley 14.005.
Unidad XIII: Cesión de boleto de compraventa. Concepto, caracteres.
Unidad XIV: Asentimiento conyugal.
III) Metodología de enseñanza en las clases.
La clase se compondrá de una parte exponencial, a cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la materia, basándose en el material específico que el docente le recomiende para cada caso en particular. Al finalizar cada unidad, se asignará un trabajo práctico grupal integrador para reforzar los conocimientos alcanzados por los alumnos. Por último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la evaluación del docente a cargo, sin excepción.
IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
- Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).
- Contratos Parte General, Suplemento Especial La Ley, Buenos Aires 2015.
- Lorenzetti, Ricardo (director) Código Civil y Comercial de la Nación, Ed. RubinzalCulzoni Buenos Aires. 2015
.
- Godino, María Jimena (compiladora), “Instrumentos jurídicos en la actividad inmobiliaria”, ed. BRE, 2015
V) EVALUACIÓN:
1º Parcial Escrito: Al finalizar la Primera parte.
2º Parcial Escrito: Al finalizar la Segunda parte.
Trabajo práctico: Fecha de entrega coincidirá con la última clase.
Examen Final.
En la nota final se tendrán en cuenta las notas del parcial y del trabajo práctico, como así también la nota de concepto, para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación de los alumnos.
CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (12/08). Presentación de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (12/08).Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos. Principios Generales.
CLASE 3 (19/08). El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: contratos entre presentes: contratos entre ausentes.
CLASE 4 (19/08). El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras.
CLASE 5 (26/08).La causa de los contratosLa capacidad en los contratos.
CLASE 6 (26/08). .Efectos de los contratos:Concepto. Efectos con relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe
CLASE 7 (02/09).Efectos de los contratos:. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos.
CLASE 8 (02/09).Forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
CLASE 9 (09/09). Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual.
CLASE 10 (09/09). La seña o arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.Expresión “como seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”
CLASE 11 (16/09). Pacto comisorio: concepto. Especies: pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito.
CLASE 12 (16/09). Garantía de evicción y vicios redhibitorios
CLASE 13 (23/09).Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
CLASE 14 (23/09): Clase de repaso.
CLASE 15 (30/09). 1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES I a V INCLUSIVE).
CLASE 16 (30/09) ENTREGA DE NOTAS.Contrato de compraventa: Caracteres.Compraventa y transferencia de dominio.
CLASE 17 (07/10). Boletos de compraventa. Concepto. Naturaleza Jurídica.Elementos de la compraventa
CLASE 18 (07/10). Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales), compra en comisión.
CLASE 19 (14/10).El consentimiento. Las llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas. Venta de cosa ajena.
CLASE 20 (14/10).Modalidades de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
CLASE 21 (21/10).Obligaciones de las partes. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador. Obligación de escriturar.
CLASE 22 (21/10). Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales. Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto
de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio. Cláusula penal.
CLASE 23 (28/10).Autorización de venta. Reserva ad referéndum.
CLASE 24 (28/10).Ejercicios prácticos de autorización de venta, reserva ad referéndum y boleto de compraventa. Ley 14.005.
CLASE 25 (04/11).Cesión de boleto de compraventa. Concepto, caracteres.Asentimiento conyugal.
CLASE 26 (04/11). 2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES VI a XIV INCLUSIVE).
CLASE 27 (18/11). ENTREGA DE NOTAS y CIERRE DE REGULARIDADES.
RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 25/11
Buenos Aires, agosto de 2015.
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
SEGUNDO CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO CIVIL II”.
COMISION: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE.
TURNO: NOCHE.
AULA: 307 (I).
DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I) OBJETIVOS.
Genéricos:
1. Que los alumnos adquieran conceptos básicos y lleguen a familiarizarse con los distintos temas que forman parte del contenido de la materia.
2. Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Específicos:
Congnitivos:
1. Que los alumnos tomen conocimiento del concepto, de la naturaleza jurídica, de la clasificación y de los elementos de los contratos.
2. Que conozcan los conceptos de objeto, forma, prueba y efectos de los contratos.
3. Que conozcan los conceptos del contrato de compraventa, su naturaleza jurídica, su diferencia con la compraventa comercial y de las cosas que pueden ser vendidas.
4. Que tomen conocimiento de los derechos y de las obligaciones del vendedor y del comprador y de los conceptos de garantía de evicción y de los vicios redhibitorios.
5. Que conozcan y se familiaricen con los temas relacionados con el precio y con las diferentes cláusulas que se pueden utilizar en el contrato.
6. Que tomen conocimiento del concepto, elementos, cláusulas especiales y alcances de los términos “seña”, “seña y a cuenta de precio” y “seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”; con la realización de ejercicios prácticos, como así también de todo lo relacionado con temas tales como la autorización de venta, reserva de compra, cesión de boletos de compraventa y asentimiento conyugal.
Instrumentales:
1. Que los estudiantes tomen conocimiento teórico y práctico de los contratos, donde se incluyan, a indicación del profesor, las distintas
cláusulas que pueden ser materia de los mismos y que fueron desarrollados en el curso.
2. Tomen conocimiento teórico y practico del boleto de compraventa y de los distintos elementos y cláusulas que puede formar parte de dicho contrato.
Actitudinales
1. Que los alumnos puedan definir y dar solución a los conflictos jurídicos relacionados con los temas estudiados.
2. Que obtengan al disposición necesaria para defender los derechos de los clientes y los propios mediante la correcta interpretación y aplicación de las normas estudiadas en los instrumentos necesarios para cumplir con los cometidos de su actividad.
II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.
Primera Parte: Teoría General de los Contratos.
Unidad I: El contrato:Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
Unidad II: El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: contratos entre presentes: contratos entre ausentes.
Unidad III: El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras. La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.
Unidad IV: Forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
Unidad V:Efectos de los contratos: Concepto. Efectos con relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento
contractual. La seña o arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.Expresión “como seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”. Pacto comisorio: concepto. Especies: pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito. Garantía de evicción y vicios redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
Segunda Parte: Contrato de Compraventa:
Unidad VI: Compraventa: Contrato de compraventa: Caracteres.Compraventa y transferencia de dominio.
Unidad VII: Boletos de compraventa. Concepto. Naturaleza Jurídica.
Unidad VIII: Elementos de la compraventa. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, caos de sociedades comerciales), compra en comisión. El consentimiento. Las llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas. Venta de cosa ajena. Modalidades de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
Unidad IX: Obligaciones de las partes. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador. Obligación de escriturar.
Unidad X: Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales. Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio. Cláusula penal.
Unidad XI: Autorización de venta. Reserva ad referéndum.
Unidad XII: Ejercicios prácticos de autorización de venta, reserva ad referéndum y boleto de compraventa. Ley 14.005.
Unidad XIII: Cesión de boleto de compraventa. Concepto, caracteres.
Unidad XIV: Asentimiento conyugal.
III) Metodología de enseñanza en las clases.
La clase se compondrá de una parte exponencial, a cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la materia, basándose en el material específico que el docente le recomiende para cada caso en particular. Al finalizar cada unidad, se asignará un trabajo práctico grupal integrador para reforzar los conocimientos alcanzados por los alumnos. Por último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la evaluación del docente a cargo, sin excepción.
IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
- Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).
- Contratos Parte General, Suplemento Especial La Ley, Buenos Aires 2015.
- Lorenzetti, Ricardo (director) Código Civil y Comercial de la Nación, Ed. RubinzalCulzoni Buenos Aires. 2015
.
- Godino, María Jimena (compiladora), “Instrumentos jurídicos en la actividad inmobiliaria”, ed. BRE, 2015
V) EVALUACIÓN:
1º Parcial Escrito: Al finalizar la Primera parte.
2º Parcial Escrito: Al finalizar la Segunda parte.
Trabajo práctico: Fecha de entrega coincidirá con la última clase.
Examen Final.
En la nota final se tendrán en cuenta las notas del parcial y del trabajo práctico, como así también la nota de concepto, para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación de los alumnos.
CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (12/08). Presentación de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (12/08).Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos. Principios Generales.
CLASE 3 (19/08). El consentimiento: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: contratos entre presentes: contratos entre ausentes.
CLASE 4 (19/08). El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras.
CLASE 5 (26/08).La causa de los contratosLa capacidad en los contratos.
CLASE 6 (26/08). .Efectos de los contratos:Concepto. Efectos con relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe
CLASE 7 (02/09).Efectos de los contratos:. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos.
CLASE 8 (02/09).Forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
CLASE 9 (09/09). Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual.
CLASE 10 (09/09). La seña o arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.Expresión “como seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”
CLASE 11 (16/09). Pacto comisorio: concepto. Especies: pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito.
CLASE 12 (16/09). Garantía de evicción y vicios redhibitorios
CLASE 13 (23/09).Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
CLASE 14 (23/09): Clase de repaso.
CLASE 15 (30/09). 1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES I a V INCLUSIVE).
CLASE 16 (30/09) ENTREGA DE NOTAS.Contrato de compraventa: Caracteres.Compraventa y transferencia de dominio.
CLASE 17 (07/10). Boletos de compraventa. Concepto. Naturaleza Jurídica.Elementos de la compraventa
CLASE 18 (07/10). Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales), compra en comisión.
CLASE 19 (14/10).El consentimiento. Las llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas. Venta de cosa ajena.
CLASE 20 (14/10).Modalidades de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
CLASE 21 (21/10).Obligaciones de las partes. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador. Obligación de escriturar.
CLASE 22 (21/10). Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales. Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto
de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio. Cláusula penal.
CLASE 23 (28/10).Autorización de venta. Reserva ad referéndum.
CLASE 24 (28/10).Ejercicios prácticos de autorización de venta, reserva ad referéndum y boleto de compraventa. Ley 14.005.
CLASE 25 (04/11).Cesión de boleto de compraventa. Concepto, caracteres.Asentimiento conyugal.
CLASE 26 (04/11). 2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES VI a XIV INCLUSIVE).
CLASE 27 (18/11). ENTREGA DE NOTAS y CIERRE DE REGULARIDADES.
RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 25/11
Buenos Aires, agosto de 2015.
Planificación Derecho Comercial I Profesor Edgardo Navarro T. Noche
PLANIFICACIÓN DOCENTE 2015
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo Cuatrimestre LUNES/JUEVES 18.30HS
Carrera: ASESOR INMOBILIARIO - CORREDOR -MARTILLERO
Asignatura: DERECHO COMERCIAL I
Nombre y Apellido del Docente: Edgardo Navarro
* Objetivos de la Asignatura:
1. Lograr que el estudiante, sobre el soporte de documentos de actualidad para el estudio de las bases, principios de los Institutos del Derecho Comercial, conocer y saber su encuadre histórico, jurídico y social.
2. Propender al análisis y comprensión de conceptos e institutos propios de la actividad mercantil, contribuyendo a la organización de los estudios de los alumnos, y el saber hacer que hacen a la formación legal.
3. Lograr y afianzar conocimientos teóricos y prácticos, sobre la base del análisis de la legislación vigente, la práctica cotidiana del abogado y los principales fallos vinculados a la asignatura.
* Contenidos de la Asignatura:
Unidad I
1.Antecedentes históricos: Antigüedad. Subjetivismo y Objetivismo. Época actual. Antecedentes jurídicos. La codificación argentina. El nuevo código civil y comercial (ley 26994).
2.Fuentes del derecho comercial: Definición. Clasificación. Los usos y costumbres. La Jurisprudencia. La Doctrina. El Orden de prelación de las normas. Código de Comercio y leyes complementarias. Diferencia con el derecho civil.
3.La Jurisdicción comercial: Organización judicial comercial. La competencia. El Registro Público. Resolución alternativa de conflictos: Arbitraje y Mediación.
Unidad II
1.Comerciante vs empresario: Concepto. Personas. Sujetos de derecho. Calidad. Prueba. Efectos. Incompatibilidades y Capacidad.
2.El Estatuto del empresario: Derechos y Obligaciones. Aplicación de la ley mercantil. Domicilio comercial. La Matrícula. Libros del comercio. La contabilidad. Rendición de cuentas.
3. Actividades económicas. Actos del comercio.
Unidad III
1. Agentes auxiliares: concepto. Agentes de negocio.
2. Despachantes de aduana. Agentes de Bolsa.
3. Martilleros: Concepto. El Remate. Requisitos legales. Facultades. Prohibiciones. Obligaciones. Derecho a la comisión.
Unidad IV
1. Corredores: concepto. Comparación con el martillero. Contrato de corretaje. Obligaciones y derechos. Leyes nacionales 20266 y 25028.
2. Colegio único de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires. Objetivo. Funcionamiento. Obligaciones. Ley 2340 CABA.
* Bibliografía Obligatoria:
* Nociones de derecho comercial I – Parte General. Edgardo Navarro
* Ley nacional 20266 y 25028 de corredores y Martilleros
* Ley CABA 2340
* Contrato de corretaje CCCN
* Bibliografía Sugerida:
* Manual de derecho comercial. Parte General. Raúl A. Etcheverry
* Derecho comercial y Económico. Parte General Raúl A. Etcheverry.
* Metodología a Desarrollar en las Clases
* Clases Expositivas con desarrollo de cada punto temático;
* Clases Teóricas con interacción de los alumnos en función de preguntas y respuestas;
* Clases Prácticas con análisis de jurisprudencia y casos prácticos.
* Metodología de Evaluación
Evaluación continua: realizada sobre la participación en clase de cada estudiante y trabajos prácticos grupales, en clase al finalizar cada unidad.
Evaluación diagnóstica: sobre procesos de participación grupal, a través de un trabajo práctico obligatorio sobre el Martillero/Corredor inmobiliario, y exámenes parciales escritos previos y programados a la evaluación final oral.
. CRONOGRAMA DIARIO DE CLASES
AGOSTO
10 Presentación del curso. Antecedentes históricos: Antigüedad.
13 Subjetivismo y Objetivismo. Época actual. Antecedentes jurídicos. La codificación argentina.
17 FERIADO NACIONAL. ANIVERSARIO MUERTE GRAL. SAN MARTIN
20 Fuentes del derecho comercial: Definición. Clasificación. Los usos y costumbres. La Jurisprudencia. La Doctrina. El Orden de prelación de las normas. Código de Comercio y leyes complementarias. Diferencia con el derecho civil.
24 La Jurisdicción comercial: Organización judicial comercial. La competencia. El Registro Público de comercio. Resolución alternativa de conflictos.
27 Comerciante vs empresario: Concepto. Personas. Sujetos de derecho. Calidad. Prueba. Efectos. Incompatibilidades y Capacidad.
31 El Estatuto del empresario: Capacidad/Incapacidades e compatibilidades. La empresa.
SETIEMBRE
3 Estatuto del empresario: Obligaciones comerciales. Aplicación de la ley mercantil. La Matrícula.
7 Libros de comercio. Conservar la correspondencia.
10 Libros del comercio, importancia. Análisis de jurisprudencia.
14 Rendición de cuentas: Caracteres. Requisitos.
17 Rendición de cuentas: importancia. Análisis de jurisprudencia.
21 Actividad económica: concepto. Actos de comercio.
24 Actividades de repaso y aclaración de dudas.
28 PARCIAL 1
OCTUBRE
1 Devolución de la evaluación. Aclaraciones. Agentes auxiliares del comercio conforme el código de comercio anterior. Figura del corredor y martillero.
5 Análisis de otros casos: Agentes de Bolsa. Despachantes de Aduana. Entidades no comerciales.
8 Martilleros: Concepto. El Remate. Requisitos legales. Matriculación. Facultades. Prohibiciones.
12 FERIADO NACIONAL. DIA DE LA DIVERSIDAD CULTURAL.
15 Martillero: Obligaciones. Derecho a la comisión.
19 La comisión. Trabajo práctico en grupo.
22 Corredores: concepto. Comparación con el martillero. Contrato de corretaje. Obligaciones y derechos.
26 Obligaciones y derechos. Análisis de jurisprudencia.
29 La comisión. Análisis de casos. Autorización de venta.
NOVIEMBRE
2 Ley 2340. Colegio único de corredores de la ciudad de buenos aires.
5 Actividades de repaso y aclaración de dudas. Entrega de TPO.
9 PARCIAL II – ESCRITO
12 Devolución del examen. Aclaración de casos. Análisis
16 Devolución de trabajos prácticos obligatorios.-
19 CIERRE DE CURSO. CIERRE DE NOTAS
23 RECUPERATORIO/REINCORPORACIONES.
DICIEMBRE
1-10 EXAMENES FINALES ORALES – 1ER LLAMADO
11-18 EXAMENES FINALES ORALES – 1ER LLAMADO
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo Cuatrimestre LUNES/JUEVES 18.30HS
Carrera: ASESOR INMOBILIARIO - CORREDOR -MARTILLERO
Asignatura: DERECHO COMERCIAL I
Nombre y Apellido del Docente: Edgardo Navarro
* Objetivos de la Asignatura:
1. Lograr que el estudiante, sobre el soporte de documentos de actualidad para el estudio de las bases, principios de los Institutos del Derecho Comercial, conocer y saber su encuadre histórico, jurídico y social.
2. Propender al análisis y comprensión de conceptos e institutos propios de la actividad mercantil, contribuyendo a la organización de los estudios de los alumnos, y el saber hacer que hacen a la formación legal.
3. Lograr y afianzar conocimientos teóricos y prácticos, sobre la base del análisis de la legislación vigente, la práctica cotidiana del abogado y los principales fallos vinculados a la asignatura.
* Contenidos de la Asignatura:
Unidad I
1.Antecedentes históricos: Antigüedad. Subjetivismo y Objetivismo. Época actual. Antecedentes jurídicos. La codificación argentina. El nuevo código civil y comercial (ley 26994).
2.Fuentes del derecho comercial: Definición. Clasificación. Los usos y costumbres. La Jurisprudencia. La Doctrina. El Orden de prelación de las normas. Código de Comercio y leyes complementarias. Diferencia con el derecho civil.
3.La Jurisdicción comercial: Organización judicial comercial. La competencia. El Registro Público. Resolución alternativa de conflictos: Arbitraje y Mediación.
Unidad II
1.Comerciante vs empresario: Concepto. Personas. Sujetos de derecho. Calidad. Prueba. Efectos. Incompatibilidades y Capacidad.
2.El Estatuto del empresario: Derechos y Obligaciones. Aplicación de la ley mercantil. Domicilio comercial. La Matrícula. Libros del comercio. La contabilidad. Rendición de cuentas.
3. Actividades económicas. Actos del comercio.
Unidad III
1. Agentes auxiliares: concepto. Agentes de negocio.
2. Despachantes de aduana. Agentes de Bolsa.
3. Martilleros: Concepto. El Remate. Requisitos legales. Facultades. Prohibiciones. Obligaciones. Derecho a la comisión.
Unidad IV
1. Corredores: concepto. Comparación con el martillero. Contrato de corretaje. Obligaciones y derechos. Leyes nacionales 20266 y 25028.
2. Colegio único de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires. Objetivo. Funcionamiento. Obligaciones. Ley 2340 CABA.
* Bibliografía Obligatoria:
* Nociones de derecho comercial I – Parte General. Edgardo Navarro
* Ley nacional 20266 y 25028 de corredores y Martilleros
* Ley CABA 2340
* Contrato de corretaje CCCN
* Bibliografía Sugerida:
* Manual de derecho comercial. Parte General. Raúl A. Etcheverry
* Derecho comercial y Económico. Parte General Raúl A. Etcheverry.
* Metodología a Desarrollar en las Clases
* Clases Expositivas con desarrollo de cada punto temático;
* Clases Teóricas con interacción de los alumnos en función de preguntas y respuestas;
* Clases Prácticas con análisis de jurisprudencia y casos prácticos.
* Metodología de Evaluación
Evaluación continua: realizada sobre la participación en clase de cada estudiante y trabajos prácticos grupales, en clase al finalizar cada unidad.
Evaluación diagnóstica: sobre procesos de participación grupal, a través de un trabajo práctico obligatorio sobre el Martillero/Corredor inmobiliario, y exámenes parciales escritos previos y programados a la evaluación final oral.
. CRONOGRAMA DIARIO DE CLASES
AGOSTO
10 Presentación del curso. Antecedentes históricos: Antigüedad.
13 Subjetivismo y Objetivismo. Época actual. Antecedentes jurídicos. La codificación argentina.
17 FERIADO NACIONAL. ANIVERSARIO MUERTE GRAL. SAN MARTIN
20 Fuentes del derecho comercial: Definición. Clasificación. Los usos y costumbres. La Jurisprudencia. La Doctrina. El Orden de prelación de las normas. Código de Comercio y leyes complementarias. Diferencia con el derecho civil.
24 La Jurisdicción comercial: Organización judicial comercial. La competencia. El Registro Público de comercio. Resolución alternativa de conflictos.
27 Comerciante vs empresario: Concepto. Personas. Sujetos de derecho. Calidad. Prueba. Efectos. Incompatibilidades y Capacidad.
31 El Estatuto del empresario: Capacidad/Incapacidades e compatibilidades. La empresa.
SETIEMBRE
3 Estatuto del empresario: Obligaciones comerciales. Aplicación de la ley mercantil. La Matrícula.
7 Libros de comercio. Conservar la correspondencia.
10 Libros del comercio, importancia. Análisis de jurisprudencia.
14 Rendición de cuentas: Caracteres. Requisitos.
17 Rendición de cuentas: importancia. Análisis de jurisprudencia.
21 Actividad económica: concepto. Actos de comercio.
24 Actividades de repaso y aclaración de dudas.
28 PARCIAL 1
OCTUBRE
1 Devolución de la evaluación. Aclaraciones. Agentes auxiliares del comercio conforme el código de comercio anterior. Figura del corredor y martillero.
5 Análisis de otros casos: Agentes de Bolsa. Despachantes de Aduana. Entidades no comerciales.
8 Martilleros: Concepto. El Remate. Requisitos legales. Matriculación. Facultades. Prohibiciones.
12 FERIADO NACIONAL. DIA DE LA DIVERSIDAD CULTURAL.
15 Martillero: Obligaciones. Derecho a la comisión.
19 La comisión. Trabajo práctico en grupo.
22 Corredores: concepto. Comparación con el martillero. Contrato de corretaje. Obligaciones y derechos.
26 Obligaciones y derechos. Análisis de jurisprudencia.
29 La comisión. Análisis de casos. Autorización de venta.
NOVIEMBRE
2 Ley 2340. Colegio único de corredores de la ciudad de buenos aires.
5 Actividades de repaso y aclaración de dudas. Entrega de TPO.
9 PARCIAL II – ESCRITO
12 Devolución del examen. Aclaración de casos. Análisis
16 Devolución de trabajos prácticos obligatorios.-
19 CIERRE DE CURSO. CIERRE DE NOTAS
23 RECUPERATORIO/REINCORPORACIONES.
DICIEMBRE
1-10 EXAMENES FINALES ORALES – 1ER LLAMADO
11-18 EXAMENES FINALES ORALES – 1ER LLAMADO
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