PLANIFICACION DERECHO CIVIL IV. PROFESORA JIMENA GODINO

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA de la

 CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA

CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO

SEGUNDO AÑO    - AÑO 2016 Miércoles y Viernes Turno Mañana

DERECHO CIVIL IV

PROFESORA: Dra. María Jimena Godino

OBJETIVOS GENERALES

·      Que los alumnos adquirieran los conceptos básicos de la materia de modo que  lleguen a familiarizarse con distintos contratos y derechos reales.

·       Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Son objetivos específicos del curso que los alumnos:

·      Reconozcan las nociones básicas de la publicidad de los derechos reales.

·      Comprendan el régimen del bien de familia y el régimen de la ley 14.432 de la Pcia. de Buenos Aires.

·      Reconozcan los conceptos esenciales del derecho de familia y de los efectos patrimoniales del matrimonio.

·      Reconozcan las nociones esenciales del derecho sucesorio.

·      Identifiquen y distingan las clases de sucesiones.

·      Identifiquen  los contratos de Leasing y fideicomiso.

·      Resuelvan casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.

·      Comenten las lecturas de artículos y/o fallos  que indique la profesora.

ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS

·      Exposición teórica de los distintos temas.

·       Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida  personal y profesional.

·      Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.

·       Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.

·      Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.

EVALUACIÓN

·         Un examen parcialescrito que se tomará aproximadamente en la mitad del cuatrimestre.

·         Trabajo teórico -  práctico presentado en forma grupal.

·         Examen final de la materia.

·         Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA de la

CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA

CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO

SEGUNDO AÑO    -  AÑO 2016

DERECHO CIVIL IV

PROFESORA: Dra. María Jimena Godino

PROGRAMA

DERECHO CIVIL IV

Programa

UNIDAD  I: Publicidad de los Derechos Reales

Sistemas registrables. Registro Inmobiliario Argentino. Antecedentes de la Publicidad de los derechos reales en nuestro país. Caracteres de la ley 17.801. Principios del sistema registral argentino: Principio de rogación. Principio de especialidad. Principio de inscripción. Principio de tracto sucesivo. Principio de legalidad. Principio de prioridad. Principio de publicidad. Principio de presunción registral. Principio de presunción de integridad. Documentos que deben inscribirse. Matriculación.Diferencias entre certificaciones e informesRegistro de anotaciones personales.

UNIDAD II: Vivienda

Concepto. Caracteres. Constitución. Efectos. Desafectación. Ley 14332 de la Pcia. de Buenos Aires de Inembargabilidad e Inejecutabilidad de la Vivienda Única y de Ocupación Permanente.

UNIDAD  III: Derecho de Familia.Régimen Patrimonial del Matrimonio, Uniones Convivenciales.

UNIDAD IV:Sucesiones.  Concepto. Clases de sucesiones. Sucesores. Contenido de la sucesión. Efectos de la muerte del causante: Apertura de la sucesión y transmisión hereditaria. Juicio sucesorio. a. Declaratoria de herederos Declaración de validez formal del testamento. Heredero aparente. Legítima. Acción de reducción. Colación

Sucesión ab – intestato (intestada o legítima). Derecho de representación. Ordenes sucesorios. Sucesión testamentaria. Testamento. Clases de testamento. Indivisión hereditaria  Partición. Casos de indivisión temporaria. Formas de la partición.Cesión de derechos hereditarios.

UNIDAD  V: Contrato de Leasing.

UNIDAD VI:  Contrato de Fideicomiso. Concepto.Caracteres.Sujetos: Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario. Facultades y obligaciones.Constitución.Objeto.Forma.Efectos.  Extinción.Fideicomiso testamentario.

BIBLIOGRAFIA

- Código Civil y Comercial de la Nación

- Beatriz AREAN.- Curso de Derechos Reales. Editorial AbeledoPerrot.

- Marina MARIANI DE VIDAL.- Curso de Derechos Reales.- Editorial Zabalía.

- Marcelo Urbano SALERNO.- Contratos onerosos de uso y goce de inmuebles.

- Ariel H. VENNERI.  Fideicomiso Financiero Inmobiliario. Una nueva alternativa de negocios en Argentina. .Errepar – Dte.- Nº 198- Septiembre /96

- Augusto César BELLUSCIO.- Manual del Derecho de Familia.- Ediciones De Palma Buenos Aires.

- Guillermo BORDA.- Tratado del Derecho Civil.-

- Gustavo BOSSERT y Eduardo ZANONNI.- Manual del Derecho de Familia.- Editorial Astrea.-

- Eduardo ZANONNI.- Manual del Derecho de las Sucesiones.- Editorial Astrea.-

- Guillermo BORDA.- Manual de Sucesiones.- Editorial Perrot.-

- Jorge O. MAFFIA – Manual de Derecho sucesorio.- Ediciones Depalma.-

Miércoles – Viernes -  Mañana  - 2016

Clase 1 – Miércoles 16/3: Presentación de la materia – Repaso de los derechos reales más importantes.- 

Clase 2.- Viernes 18/3: Repaso de los derechos reales más importantes.-

Clase 3 – Miércoles 23/3. Repaso de los derechos reales más importantes.-

Clase 4 – Miércoles 30/3: . Repaso de los derechos reales más importantes

.

Clase 5 –Viernes 1/4: Unidad I: Publicidad de los Derechos Reales.Sistemas registrables. Registro Inmobiliario Argentino. Antecedentes de la Publicidad de los derechos reales en nuestro país. Caracteres de la ley 17.801. Principios del sistema registral argentino: Principio de rogación. Principio de especialidad. Principio de inscripción. Principio de tracto sucesivo.

Clase 6 – Miércoles 6/4: Unidad I: Continuación de Unidad I. Principio de legalidad. Principio de prioridad. Principio de publicidad. Principio de presunción registral. Principio de presunción de integridad

Clase 7 – Viernes 8/4 Continuación de la Unidad I. Documentos que deben inscribirse. Matriculación. Diferencias entre certificaciones e informes. Registro de anotaciones personales. Estudio de Títulos

Clase 8 –Miércoles 13/4: Unidad II. Vivienda. Concepto. Caracteres. Concepto Constitución. Efectos. Desafectación

Clase 9 –Viernes 15/4: Unidad III. Derecho de Familia. La familia. Concepto. Derecho de Familia. Acto jurídico familiar. Estado de Familia. Efectos jurídicos del estado de familia

Clase 10 – Miércoles 20/4: Unidad III.- Matrimonio. Concepto de matrimonio. Caracteres. Requisitos. Impedimentos matrimoniales. Celebración del matrimonio. Prueba del matrimonio. El consentimiento de los contrayentes. Efectos personales del matrimonio. Derechos – deberes personales de los cónyuges.

Clase 11 – Viernes 22/4: Unidad III. Efectos Patrimoniales del Matrimonio. Regímenes matrimoniales. Régimen argentino. Convenciones matrimoniales. Contratos entre esposos. La Sociedad conyugal en el derecho argentino.  Bienes gananciales y bienes propios. Prueba del carácter de los bienes.

Clase 12 –Miércoles 27/4: Continuación de Unidad III. Gestión de los bienes de la sociedad conyugal. 

Clase 13 –  Viernes 29/4: Unidad III. Disolución de la Sociedad Conyugal. Causales. Indivisión postcomunitaria. Liquidación de la sociedad conyugal. Partición de la sociedad conyugal.

Clase 14 – Miércoles 4/5: Continuación de la Unidad III

Clase 15 – Viernes 6/5: Unidad IV.- Conceptos Generales de Sucesiones. Concepto Generales de Sucesiones: Sucesión.  Concepto. Clases de sucesiones. Sucesores. Contenido de la sucesión. Efectos de la muerte del causante: Apertura de la sucesión y transmisión hereditaria. Conmorencia – Muerte de varias personas en un desastre común.

Clase 16 –Miércoles 11/5: Continuación de la Unidad IV. Juicio sucesorio. Capacidad para suceder. Vocación hereditaria. Indignidad – Desheredación. Aceptación y renuncia de la herencia. Beneficio de inventario.  Posesión hereditaria. Declaratoria de herederos Declaración de validez formal del testamento. Heredero aparente. Legítima. Acción de reducción. Colación.  Entrega de Consignas para el TP Grupal.

Clase 17 – Viernes 13/5: Repaso para el primer parcial.

Clase 18 – Miércoles 18/5. Parcial escrito.

Clase 19 – Viernes 20/5: UNIDAD IV: Sucesión ab – intestato (intestada o legítima). Derecho de representación. Ordenes sucesorios. Sucesión testamentaria. Testamento. Capacidad para testar Capacidad para recibir por testamento. Clases de testamento. Legados.

Clase 20 –Viernes 27/5: Indivisión hereditaria  Partición. Casos de indivisión temporaria. Formas de la partición. Cesión de derechos hereditarios.

Clase 21 – Miércoles 1/6: UNIDAD V Contrato de Leasing: Concepto.Sujetos.Forma.Inscripción. Duración. Objeto.Caracteres.Canon. Opción de compra y su precio. Modalidades. Responsabilidades, acciones y garantías en la adquisición del bien.Transmisión del dominio. Traslado de bienes. Uso y goce del bien. Responsabilidad objetiva. Acción reivindicatoria. Normas supletorias.

UNIDAD  VI. Contrato de Fideicomiso. Concepto.Caracteres.Sujetos: Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario. Facultades y obligaciones. Constitución.Objeto.Forma.Efectos.  Extinción. Fideicomiso testamentario.

Clase 22 – Viernes 3/6: Continuación de la Unidad VI. Clase práctica.

Clase 23 – Miércoles 8/6: Continuación de Unidad VI. Clase práctica.

Clase 24 – Viernes 10/6: Clase práctica.

Clase 25 – Miércoles 15/6: Clase práctica.

Clase 26 – Viernes 17/6: Entrega y  Defensa del Trabajo Práctico

Clase 27 – Miércoles 22/6: Repaso de Temas para el Examen Final.

Clase 28 – Viernes 24/6: Repaso de Temas para el Examen Final.

Clase 29 – Miércoles 29/6: Repaso de Temas para el Examen Final.

Clase 30 – Viernes 1/7. Cierre de notas

 4 al 7 de julio Reincorporación – Recuperatorios

Del  11 al 15 de Julio: Exámenes finales

PLANIFICACIÓN DERECHO COMERCIAL III. PROFESORA VERÓNICA BUONO

 PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2016

Primer  Cuatrimestre

·        Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO

·        Asignatura: Derecho Comercial III

·        Nombre y Apellido del Docente: Verónica Marcela BUONO

·        Objetivos de la Asignatura

ü  Cognitivos:

-          Conocer el encuadre jurídico básico de las relaciones contractuales comerciales.

-          Relacionar los conceptos contractuales y societarios con la práctica.

-          Conocer qué es un fondo de comercio y cómo se realiza su transmisión.

-          Conocer los elementos teóricos y prácticos respecto de los títulos de crédito como cheque y pagaré.

-          Conocer y diferenciar las nuevas formas de contratación comercial.

-          Identificar conceptos relativos a quiebra y concurso preventivo.

-          Distinguir la función que puede desempeñar en una quiebra.

ü  Procedimentales:

-          Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases.

-          Analizar fallos judiciales y comentarlos.

-          Intervenir en una operación de venta de fondo de comercio aplicando lo teórico a la práctica.

-          Confeccionar documentación vinculada a la actividad del martillero judicial en una quiebra.

ü  Actitudinales:

-          Motivar a los alumnos a manejar los conceptos jurídicos para el ejercicio de su profesión.

-          Lograr que los alumnos se muestren interesados e interiorizados en los temas tratados en la materia para poder aplicarlos a su profesión.

-          Impulsar la participación de los alumnos en el desarrollo de las clases.

Contenidos de la Asignatura

Unidad I: FONDO DE COMERCIO. La Ley 11.867. Elementos constitutivos del Fondo de Comercio. Elementos materiales, inmateriales y humanos. Valor llave. Elementos intransferibles. Concurrencia desleal. Prohibición de concurrencia. Pasos en la transferencia de un fondo de comercio. Publicidad. Oposición de acreedores. Firma del contrato definitivo. Casos de responsabilidad del corredor inmobiliario intermediario. 

Unidad II: DERECHO CARTULAR. TITULOS DE CREDITO. Definición de títulos de crédito. Elementos. Caracteres esenciales de los títulos de crédito. Transmisión. Garantía. Aval. Solidaridad cambiaria. CHEQUE. Definición. Forma del cheque. Tipos de cheque. Cheque común. Cheque de pago diferido. Transmisión. Presentación y pago. Rechazo bancario. Recurso por falta de pago. Cheque cruzado. Cheque para acreditar en cuenta. Cheque cancelatorio. Cheque imputado. Cheque certificado. LETRA DE CAMBIO. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago. PAGARE. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago. Tipos de pagaré. FACTURA DE CREDITO. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago.

Unidad III: NUEVAS FORMAS DE CONTRATACION COMERCIAL. CONTRATO DE DISTRIBUCION. Definición. Elementos. Obligaciones de las partes. Características del contrato. Extinción. CONTRATO DE FRANQUICIA. Definición. Elementos. Obligaciones de las partes. Características del contrato. Tipos de franquicia. Extinción. CONTRATO DE AGENCIA. Definición. Elementos. Obligaciones de las partes. Características del contrato. Extinción. CONTRATO DE LEASING. Definición. Elementos. Obligaciones de las partes. Características del contrato. Extinción. Normativa de los contratos en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación y comparación.

Unidad IV: CONCURSO PREVENTIVO Y QUIEBRA. CONCURSO PREVENTIVO. Requisitos. Apertura del concurso. Consecuencias de la apertura. Procedimiento del concurso preventivo. Verificación de acreedores. Tareas del síndico. Informes del síndico. Tramite hasta la junta de acreedores. Impugnación. Homologación de acuerdo. Mayorías. Cumplimiento. Nulidad del acuerdo. QUIEBRA. Declaración de quiebra. Diferentes formas de llegar a una quiebra. Consecuencias de la quiebra. Efectos. Extinción de la quiebra. Responsabilidad de terceros. Incautación, conservación y administración de los bienes. Periodo informativo. Tareas del martillero judicial en la quiebra. Liquidación y distribución. Conclusión de la quiebra. Clausura del procedimiento. 

ü  Bibliografía Obligatoria.

-          Código Civil y Comercial de la Nación, Edición 2015.

-          Apuntes de la materia por docentes del ICI.

-          Ley 11.867.

ü  Bibliografía Sugerida

-          Texto del Dr. O’Donnel y Dra. Norcini “Manual de Derecho Comercial”.

-          Texto del Dr. Lepera “Títulos de Crédito”.

-          Texto del Dr. Escuti Ignacio “Títulos de Crédito”.

-          Texto del Dr. O´Donnel “El Derecho Comercial”.

-          Texto del Dr. Rouillon Adolfo, Editorial Astrea “Régimen de Concursos y Quiebras. Ley 24.522”.

-          Guía de Estudio de Editorial Estudio “Concursos y Quiebras con reformas de la Ley 26.684”

-          Apuntes del docente, doctrina y jurisprudencia aplicables a los diferentes temas a tratar agregados por el docente.

ü  Metodología a Desarrollar en las Clases:

-          Exposición teórica de los distintos temas por el docente.

-          Presentación de casos prácticos para que tomen conocimiento de la práctica profesional.

-          Realización de trabajos prácticos en clase, resolución en grupo, análisis en clase frente al docente y los diferentes grupos. Resolución de los trabajos.

-          Lectura de fallos judiciales y análisis de los mismos.

-          Realización de cuadros comparativos.

-          Los alumnos podrán volcar sus dudas e inquietudes a los diferentes temas en las clases para que el docente pueda evacuar sus inquitudes.

-          Repaso de cada tema anterior en la clase siguiente.

ü  Metodología de Evaluación

-          Trabajo teórico -  práctico de desarrollo y de investigación con resolución de casos,  en grupos de alumnos no mayores a 3. Defensa del Trabajo Práctico con el docente. Unidad a evaluar: I.

-          Parcial escrito individual (cuestionario preguntas y resolución de casos prácticos), para  fines de cuatrimestre. Unidades a evaluar: II a IV.

-          Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los casos prácticos resueltos en clases.

-          Evaluación Final Escrita.

ü  Cronograma diario de clase

Lunes y Miércoles  Turno Mañana - 2016 

Clase 1 - Lunes 14/3: Presentación de la materia - Unidad I: Fondo de Comercio. La Ley 11.867. Finalidad.

Clase 2- Miércoles 16/3: Unidad I: Fondo de Comercio. Elementos constitutivos del Fondo de Comercio. Elementos materiales, inmateriales y humanos. Valor llave. Explicación de cada elemento.

Clase 3: Lunes 21//3: Unidad I: Fondo de Comercio. Elementos intransferibles en un fondo de comercio. Explicación de cada uno. Entrega de Consignas para Trabajo Práctico.

Clase 4: Miércoles 23/3: Unidad I: Fondo de Comercio. Pasos en la transferencia de un fondo de comercio. Publicidad. Oposición de acreedores. Finalidad.

Clase 5: Lunes 28/3: Unidad I: Fondo de Comercio. Firma del contrato definitivo. Casos de responsabilidad del corredor inmobiliario intermediario. 

Clase 6: Miércoles 30/3: Unidad I: Fondo de Comercio. Concurrencia desleal. Prohibición de concurrencia. Casos Prácticos.

Clase 7: Lunes 4/4: Unidad I. Fondo de Comercio. Lectura y análisis de fallos judiciales en grupos de alumnos.   

Clase 8: Miércoles 6/4: Unidad I. Fondo de Comercio. Análisis de los fallos judiciales en clase abierta.  

Clase 9: Lunes 11/4: Unidad II. Títulos de Crédito. Definición. Elementos. Caracteres. Transmisión. Aval. Solidaridad cambiaria.

Clase 10: Miércoles 13/4: Unidad II. Títulos de Crédito. Cheque. Definición. Forma del cheque. Tipos de cheque. Cheque común. Cheque de pago diferido. Transmisión. Presentación y pago.

Clase 11: Lunes 18/4: Unidad II. Títulos de Crédito. Cheque. Diferencias entre cheque común y cheque de pago diferido. Rechazo bancario. Recurso por falta de pago. Cheque cruzado. Cheque para acreditar en cuenta. Cheque cancelatorio. Cheque imputado. Cheque certificado

Clase 12: Miércoles 20/4: Unidad II. Títulos de Crédito. Letra de Cambio. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago. Entrega Trabajo Práctico Grupal.

Clase 13: Lunes 25/4: Unidad II. Títulos de Crédito. Pagaré. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago. Tipos de pagaré.

Clase 14: Miércoles 27/4: Unidad II. Títulos de Crédito. Factura de Crédito. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago.

Clase 15: Lunes 2/5: Unidad II. Títulos de Crédito. Confección de un cuadro sinóptico y comparativo entre los diferentes títulos de crédito.

Clase 16: Miércoles 4/5: Unidad III. Contrato de Distribución. Definición. Elementos.  Características del contrato. Obligaciones y derechos de las partes.

Clase 17: Lunes 9/5: Unidad III. Contrato de Distribución. Obligaciones y derechos de las partes. Extinción. Normativa en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

Clase 18: Miércoles 11/5: Unidad III. Contrato de Franquicia. Definición. Elementos. Características del contrato. Tipos de franquicia.

Clase 19: Lunes 16/5: Unidad III. Contrato de Franquicia. Obligaciones y derechos de las partes. Extinción. Normativa en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

Clase 20: Miércoles 18/5: Unidad III. Contrato de Seguro. Definición. Elementos. Obligaciones y derechos de las partes. Características del contrato. Extinción. Normativa en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

Clase 21: Lunes 23/5: Unidad III. Contrato de Leasing. Definición. Elementos. Obligaciones y derechos de las partes. Características del contrato. Extinción. Normativa en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

Clase 22: Lunes 30/5: Unidad IV. Concurso Preventivo. Requisitos. Apertura del concurso. Consecuencias de la apertura. Procedimiento del concurso preventivo. Verificación de acreedores.

Clase 23: Miércoles 1/6: Unidad IV. Concurso Preventivo. Tareas del síndico. Informes del síndico. Tipos de acreedores. Auto verificatorio. Incidente de revisión.  

Clase 24: Lunes 6/6: Unidad IV. Concurso Preventivo. Período de exclusividad.  Formación del acuerdo. Propuestas Mayorías para aprobación del acuerdo. Impugnación. Homologación de acuerdo. Cumplimiento. Nulidad del acuerdo.

Clase 25: Miércoles 8/6: Repaso sobre Unidades II a IV para el parcial.  

Clase 26: Lunes 13/6: Parcial escrito individual.

Clase 27: Miércoles 15/6: Unidad IV. Quiebra. Declaración de quiebra. Diferentes formas de llegar a una quiebra. Consecuencias de la quiebra. Efectos

Clase 28: Miércoles 22/6: Unidad IV. Quiebra. Extinción de la quiebra. Responsabilidad de terceros. Incautación, conservación y administración de los bienes. Periodo informativo. Tareas del martillero judicial en la quiebra. Liquidación y distribución. Conclusión de la quiebra. Clausura del procedimiento.

Clase 29: Lunes 27/6: Entrega de notas y cierre de la materia.

Clase 30: Miércoles 29/6: Repaso sobre toda la materia para recuperatorios y examen final.

Lunes 4/7: Examen recuperatorio y de reincorporación.

Semana del 11 al 15 de julio. Exámenes finales.

PLANIFICACIÓN DERECHO COMERCIAL I. PROFESORA VERÓNICA BUONO

 PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2016

Segundo  Cuatrimestre

·        Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO

·        Asignatura: Derecho Comercial I

·        Nombre y Apellido del Docente: Verónica Marcela BUONO

·        Objetivos de la Asignatura

ü  Cognitivos:

-          Adquirir conocimientos sobre la competencia comercial y la normativa aplicable.

-          Relacionar la actividad de corredor y martillero con la legislación vigente.

-          Entender las normas aplicables a la actividad de martillero y corredor inmobiliario.

-          Introducir al alumno en los conocimientos elementales del derecho comercial.

-          Diferenciar los conceptos de sociedad típica del de sociedad de hecho.

-          Distinguir los diferentes tipos sociales en especial en lo relativo a sus órganos de representación, administración y gobierno.

-          Lograr que el alumno mejore el manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un futuro.

ü  Procedimentales:

-          Poder confeccionar toda la documentación vinculada con una operación inmobiliaria.

-          Analizar fallos judiciales y comentarlos.

-          Poder llevar adelante un remate o subasta y suscribir la documentación necesaria a tal fin.

ü  Actitudinales:

-          Motivar a los alumnos a manejar los conceptos jurídicos para el ejercicio de su profesión.

-          Lograr ser capaces de llevar adelante por sus propios medios los negocios inmobiliarios que se le presenten en forma profesional.

-          Impulsar la participación de los alumnos en el desarrollo de las clases.

Contenidos de la Asignatura

Unidad I: DERECHO COMERCIAL. Historia. Enunciación y diferenciación entre comerciante y empresario. EMPRESARIO. Obligaciones. Diferencias entre empresa y sociedad. Obligados a llevar contabilidad y estados contables. Modo de llevar la contabilidad. Registros Indispensables. Libros. Prohibiciones. Formas de llevar los registros. Estados contables. Conservación. Eficacia probatoria. Código Civil y Comercial de la Nación. Diferenciación con la regulación del Código de Comercio. 

Unidad II: EL CORRETAJE. Noción, función del corredor, comercialidad del corretaje, condiciones legales para ejercer la profesión, la matrícula. Diferencias entre corretaje y otros contratos: la comisión; la locación de servicios y de obra; el mandato comercial. Obligaciones del corredor: libros, imparcialidad, secreto profesional, capacidad de los contratantes. Minutas, certificados, negociación de letras y seguros. Forma de proponer los negocios, supuestos falsos. Asistencia en los contratos que se redactan por escrito. Prohibiciones de los corredores. Noción, sanciones. Quiebra del corredor. Efectos, corretaje ilícito, sanción. Comisión: Noción, monto, momento de la conclusión del negocio, obligados al pago. Pérdida del derecho a percibir la comisión. Autorización de venta. Reserva ad referéndum. Ley 20.266 modificada por la Ley 25.028. Ley 2340 de la Ciudad de Buenos Aires. Ley 10.973 modificada por Ley 14.085 de la Provincia de Buenos Aires. Código Civil y Comercial de la Nación. Artículos incorporados.

Unidad III: DE LOS MARTILLEROS Y DE LOS REMATES. Concepto de Martillero, legislación que rige en la materia. Condiciones habilitantes. Inhabilidades. Matrícula. Incompatibilidades. Facultades. Obligaciones, derechos, libros, sanciones. Remates particulares: concepto, caracteres, pasos, conclusión. Remates Judiciales: la subasta judicial, concepto, designación del martillero, naturaleza de la función. Nociones básicas del expediente: redacción de escritos, copias, domicilio, notificaciones, vistas, traslados, plazos, recursos. La retribución. Subasta de bienes muebles y semovientes: requisitos para decretarla, publicidad. Edictos: redacción y publicación. Secuestro de bienes, entrega. Pasos de la subasta, posturas bajo sobre. Depósito del precio, rendición de cuentas. Subasta de bienes inmuebles: requisitos para decretarla, bases para la subasta. Publicidad de edictos, redacción y publicación. Conclusión de la subasta. El precio. Rendición de cuentas. La comisión. Remate fracasado, suspendido y anulado, las distintas consecuencias. Derechos y obligaciones del martillero en cada caso.

Unidad IV: SOCIEDADES. Concepto, naturaleza jurídica, tipicidad. Fin de lucro, su sentido comercial y económico. Personalidad, capacidad,  legitimación. Elementos y requisitos del contrato social. Registración de los actos societarios. Regularización. Documentación. Distinción entre el capital y el poder de decisión. Responsabilidades de los socios de acuerdo al tipo societario. Órganos societarios. Modificaciones del nuevo Código Civil y Comercial a la Ley 19.550. SOCIEDADES NO REGULARMENTE CONSTITUIDAS. Atipicidad, caracterización. Representación. Responsabilidad. Regularización. Disolución y liquidación. SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA Y SOCIEDAD ANONIMA. S.R.L.. Caracterización, constitución. Órganos sociales. Responsabilidad de los socios por las deudas sociales. Casos de responsabilidad solidaria. Funcionamiento de los órganos sociales. Órganos de representación y administración. Gerencia. Órganos de gobierno. Reunión de socios. Órgano de fiscalización. S.A., caracterización, constitución. Capital Social. Las acciones. Responsabilidad de los socios por las deudas sociales. Funcionamiento de los órganos. Órganos sociales. Asambleas, tipos, competencia, mayorías. Directorio. Presidente del Directorio. Funciones. Fiscalización, Sindicatura, Consejo de Vigilancia. Sociedad Anónima Unipersonal. Características.

ü  Bibliografía Obligatoria.

-          Código Comercial de la República Argentina.

-          Ley 20.266, Ley 25.028, Ley 2340, Ley 10.973.

-          Ley 19.550.

-          Código Civil y Comercial de la Nación, Edición 2015.

-          Apuntes de la materia por docentes del ICI.

ü  Bibliografía Sugerida

-          Texto del Dr. O’Donnel y Dra. Norcini “Manual de Derecho Comercial”.

-          Manual del Martillero, Editorial Astrada.

-          Cuadernillos de Derecho Comercial del Dr. Lepera.

-          Apuntes del docente, doctrina y jurisprudencia aplicables a los diferentes temas a tratar agregados por el docente.

ü  Metodología a Desarrollar en las Clases:

-          Exposición teórica de los distintos temas por el docente.

-          Presentación de casos prácticos para que tomen conocimiento de la práctica profesional.

-          Realización de trabajos prácticos en clase, resolución en grupo, análisis en clase frente al docente y los diferentes grupos. Resolución de los trabajos.

-          Lectura de fallos judiciales y análisis de los mismos.

-          Realización de cuadros comparativos.

-          Los alumnos podrán volcar sus dudas e inquietudes a los diferentes temas en las clases para que el docente pueda evacuar sus inquitudes.

-          Repaso de cada tema anterior en la clase siguiente.

ü  Metodología de Evaluación

-          Parcial escrito individual (cuestionario preguntas y resolución de casos prácticos), para  fines de abril. Unidades a evaluar: I a II.

-          Trabajo teórico -  práctico de desarrollo y de investigación con resolución de casos,  en grupos de alumnos no mayores a 3. Defensa del Trabajo Práctico con el docente. Unidad a evaluar: II-  III y IV.

-          Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los casos prácticos resueltos en clases.

-          Evaluación Final Escrita.

ü  Cronograma diario de clase

Lunes y Miércoles  Turno Mañana - 2016 

Clase 1 - Lunes 14/3: Presentación de la materia - Unidad I: Historia del Derecho Comercial. Enunciación del Comerciante y del Empresario.

Clase 2- Miércoles 16/3: Unidad I: Empresario. Diferencias entre empresa y sociedad. Obligados a llevar contabilidad y estados contables. Modo de llevar la contabilidad. Registros Indispensables. Libros. Prohibiciones. Formas de llevar los registros. Estados contables

Clase 3: Lunes 21/3: Unidad I: Empresario. Conservación. Eficacia probatoria. Código Civil y Comercial de la Nación. Diferenciación con la regulación del Código de Comercio.  Lectura de doctrina sobre la diferenciación entre el Código de Comercio y el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.   

Clase 4: Miércoles 23/3: Unidad II: El Corretaje. Definición del corretaje. Ley aplicable a nivel nacional y a nivel de cada jurisdicción.  Condiciones habilitantes. Matriculación. Requisitos. Matriculación en diferentes jurisdicciones.  

Clase 5: Lunes 28/3: Unidad II: Corretaje.  Facultades del corredor. Obligaciones del corredor. Enunciación de cada una. 

Clase 6: Miércoles 30/3: Unidad II. Corretaje: Derechos del corredor. Enunciación de cada uno. Casos prácticos. Prohibiciones del corredor.

Clase 7: Lunes 4/4: Unidad II. Corretaje. Autorización de venta. Diferentes supuestos. Requisitos que debe contener.

Clase 8: Miércoles 6/4: Unidad II. Corretaje.  Reserva ad referéndum. Casos prácticos. Requisitos que debe contener. Diferentes supuestos. Lectura de fallos judiciales

Clase 9: Lunes 11/4: Unidad II. Corretaje. Explicación de la Ley 2340 y sus artículos.

Clase 10: Miércoles 13/4: Unidad II. Corretaje. Explicación de la Ley 10.973 y sus artículos.

Clase 11: Lunes 18/4: Unidad III. Martillero. Definición. Ley aplicable. Remate. Definición. Diferentes tipos de remates.

Clase 12: Miércoles 20/4: Unidad III. Martillero. Condiciones habilitantes. Matriculación. Requisitos de la matriculación. Facultades del martillero.

Clase 13: Lunes 25/4: Repaso temas vistos para el parcial.

Clase 14: Miércoles 27/4: Parcial escrito individual.

Clase 15: Lunes 2/5: Unidad III. Martillero. Obligaciones del martillero. Enumeración. Explicación de cada una.

Clase 16: Miércoles 4/5: Unidad III. Martillero. Derechos del martillero. Enumeración. Prohibiciones del martillero. Enumeración. Explicación de cada una.

Clase 17: Lunes 9/5: Unidad III. Martillero. Remate. Diferentes tipos de remates. Explicación de cada uno.

Clase 18: Miércoles 11/5: Unidad III. Martillero. Remate privado. Diferentes formas de actuación del martillero. Como mandatario y como comisionista. Pasos que debe cumplir el martillero. Rendición de cuentas.

Clase 19: Lunes 16/5: Unidad III. Martillero. Remate judicial. Formas de llegar al remate judicial. Pasos del martillero. Obligaciones del martillero en remate judicial.

Clase 20: Miércoles 18/5: Unidad III. Martillero. Remate judicial. Acto del remate. Posturas bajo sobre. Aprobación. Rendición de cuentas. Casos de falta de aprobación del remate. Nuevo remate. Entrega consignas Trabajo Práctico Grupal.

Clase 21: Lunes 23/5: Unidad IV. Sociedades. Definición. Elementos constitutivos. Estatuto. Explicación detallada de cada clausula. Ley 19.550. Responsabilidad de acuerdo al tipo societario.

Clase 22: Lunes 30/5: Unidad IV. Sociedades. Sociedades no regularmente constituidas. Características. Responsabilidad.

Clase 23: Miércoles 1/6: Unidad IV. Tipos societarios. Diferenciación de cada uno y responsabilidad en cada tipo. Sociedad de Responsabilidad Limitada. Socios. Responsabilidad. Excepción.

Clase 24: Lunes 6/6: Unidad IV. Sociedades. Sociedad de Responsabilidad Limitada. Órganos societarios. Gerencia. Representación. Órgano de Gobierno. Capital Social.

Clase 25: Miércoles 8/6: Unidad IV. Sociedades. Sociedad Anónima. Características. Responsabilidad. Acciones. Tipos. Órganos de Gobierno, Representación, Administración y Fiscalización.

Clase 26: Lunes 13/6: Unidad IV. Sociedades. Sociedad Anónima. Directorio. Funciones. Presidente del Directorio. Funciones. Entrega del Trabajo Práctico Grupal Obligatorio.

Clase 27: Miércoles 15/6: Unidad IV. Sociedades. Asambleas. Tipos. Clasificación. Quórum. Mayorías. Competencia. Aprobación de decisión societaria.

Clase 28: Miércoles 22/6: Defensa del Trabajo Práctico en forma oral y grupal.

Clase 29: Lunes 27/6: Unidad IV. Sociedades. Sociedad Anónima Unipersonal. Características.

Clase 30: Miércoles 29/6: Repaso de dudas sobre la materia y sus diferentes unidades. Entrega de notas y cierre de la materia.

Lunes 4/7: Examen recuperatorio y de reincorporación.

Semana del 11 al 15 de julio. Exámenes finales. 

Fallo que ordena pagar en moneda extranjera

ACÁ SUBO UN FALLO RECIENTE DE LA SALA F QUE ORDENA PAGAR EN MONEDA EXTRANJERA UNA DEUDA EN DOLARES. LUEGO DE LA VIGENCIA DEL NUEVO CODIGO

La Sala F de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó un fallo que había rechazado las excepciones y el planteo de inconstitucionalidad de una serie de normativas del Banco Central que había hecho una deudora de un mutuo hipotecario por 750.000 dólares y, en consecuencia, mandó llevar adelante la ejecución hasta hacerse íntegro el pago al acreedor del capital adeudado.

Según la resolución, el contrato preveía una alternativa para el supuesto de que el deudor no pudiera adquirir la moneda pactada –dólares estadounidenses-. Así, las partes convinieron que se debía entregar los importes adeudados mediante la entrega al acreedor de la cantidad de pesos que fuese necesaria para adquirir en la Bolsa de Buenos Aires o en el Mercado Abierto Electrónico SA una cantidad de bonos externos de la República Argentina, de cualquier serie y valor, o ante la falta, insuficiencia o ausencia de Bónex cualquier otro título público pagadero en dólares estadounidenses.

“El art. 765 del Código Civil y Comercial no resulta ser de orden público, y por no resultar una norma imperativa no habría inconvenientes en que las partes en uso de la autonomía de la voluntad (arts. 958 y 962 del código citado) pacten -como dice el art. 766 del mismo ordenamiento-, que el deudor debe entregar la cantidad correspondiente en la especie designada”, indicó el tribunal.

El artículo 765 del Código Civil y Comercial establece que “la obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda, determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación, se estipuló dar moneda que no sea de curso legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal”.

Para la Cámara, “al no ser imperativa la norma, debe regirse por lo pactado por los contratantes de conformidad al principio de la voluntad de las partes tal como fuera estipulado”, y añadió que “las partes han previsto expresamente que frente a la imposibilidad en la adquisición de dólares el deudor podría liberarse de la obligación mediante otras alternativas, lo cual justifica el rechazo de las señaladas defensas tal como acertadamente lo decidiera el anterior magistrado”.

Por otro lado, y con relación a la alegada imposibilidad de obtener moneda extranjera en virtud de las disposiciones dictadas por el poder público, “cabe señalar –aseguró la Cámara-, como ya lo ha sostenido esta Sala en similares precedentes, que existen otras operaciones de tipo cambiarias y bursátiles que habilitan a los particulares, a través de la adquisición de determinados bonos, que canjeados posibilitan la adquisición de los dólares necesarios para cancelar la obligación asumida”.