PLANIFICACION DERECHO CIVIL II TURNO TARDE. PROFESORA JIMENA GODINO

PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2016

Primer  Cuatrimestre

•             Carrera: Técnico Superior en Corredor Inmobiliario

•             Asignatura: Derecho Civil II  (jueves tarde)

•             Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino

•             Objetivos de la Asignatura

-          Cognitivos:

•             Conocer el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.

•             Conocer cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.

•             Identificar el objeto, la forma y la prueba de los contratos.

•             Identificar los efectos de los contratos.

•             Conocer los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio,  cláusulas especiales, etc.

•             Conocer los temas más relevantes del contrato de locación de inmuebles: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, plazos, cláusulas especiales, etc.

•             Conocer los temas más relevantes de los contratos de donación, comodato, permuta, depósito y mutuo.

-          Procedimentales:

•             Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.

•             Comentar las lecturas de artículos y/o fallos  que indique la profesora.

•             Redactar y analizar boletos de compraventa.

•             Redactar y analizar contratos de locación.

-          Actitudinales:

•             Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.

Contenidos de la Asignatura

UNIDAD I:  EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.

UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.

UNIDAD III:   EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. LA CAUSA DE LOS CONTRATOS. LA CAPACIDAD EN LOS CONTRATOS.

UNIDAD  IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Medios de Prueba.

UNIDAD V:   EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. La seña o arras: Concepto. Cláusula Resolutoria. Concepto. Especies: expresa y  tácita. Obligación de saneamiento. Garantía de Evicción y Vicios Ocultos.

UNIDAD  VI:  CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio. Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.-  Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.Elementos de la compraventa.- Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Cosas que pueden ser vendidas.- El Precio: Concepto y requisitos.- Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.- Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-

UNIDAD VII: CONTRATO DE PERMUTA: Concepto. Afinidad con el contrato de compraventa. Aplicación extensiva de normas. Caracteres. Capacidad. Objeto. Evicción.

UNIDAD VIII: CONTRATO DE DONACIÓN: Concepto. Caracteres. Efectos de las donaciones. Clases de donaciones: remuneratorias, con cargo, inoficiosas. Reversión de las donaciones. Revocación de las donaciones: a) por incumplimiento del cargo, b) por ingratitud, c) por supernacencia de hijos.

UNIDAD IX: CONTRATO DE LOCACIÓN. Concepto. Caracteres. Objeto. Precio. Forma. Capacidad. Plazos de la locación. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de cosas. Cesión de derechos y sublocación.

UNIDAD X: CONTRATO DE FIANZA.

CONTRATO DE SERVICIOS Y DE OBRA: Concepto. Caracteres. Partes. Capacidad. Obligaciones

UNIDAD XI: CONTRATO DE MANDATO. Concepto. Caracteres. Clases de Poderes.

UNIDAD XII: CONTRATO DE COMODATO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante. Obligaciones del comodatario.

UNIDAD XIII: DE DEPÓSITO: Concepto. Caracteres.. Especies.. Obligaciones del depositario. Obligaciones del depositante.

UNIDAD XIV: CONTRATO DE MUTUO: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Forma. Obligaciones del mutuario. Obligaciones del mutuante.

UNIDAD XV:  CONTRATO DE OBRA Y DE SERVICIOS

-          Bibliografía Obligatoria.

•             Código Civil y Comercial de la Nación, Ley 26904.

-          Bibliografía Sugerida

•             Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.

•             Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda. Editorial La Ley. 2008.

•             Campagnucci de Caso, Rubén H.  Contrato de compraventa. Editorial Hammurabi – José Luis Depalna. Editor. 2007.

•             Esper, Mariano. Manual de contratos civiles y comerciales. Parte especial. Editorial AbeledoPerrot, 2011.

•             Etchegaray, Natalio Pedro. Técnica y práctica documental. Boleto de Compraventa. Editorial Astrea. Edición 2002.

•             Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.

•             Godino, María Jimena. Compiladora. Autor es: Betchakdjian, Sergio - Buono Verónica, - Coronado Adriana - Godino Rubén - Godino M. Jimena, y Roldán Bulnes Facundo. “Instrumentos jurídicos en la Actividad Inmobiliaria. A la luz del Código Civil y Comercial”. Bienes Raices. Ediciones BRE, 2015

•             Lapa Eduardo. Manual del martillero público y del corredor. Editorial AbeledoPerrot, 2010.

•             Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal – Culzoni Editores. 2004.

•             Proyecto de Reforma al Código Civil y Comercial 2012.

•             Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.

-          Metodología a Desarrollar en las Clases:

•             Exposición teórica de los distintos temas.

•             Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida  personal y profesional.

•             Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.

•             Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.

•             Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.

-          Metodología de Evaluación

•             Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente  a mediados  del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I a VI.

•             Trabajo teórico -  práctico de desarrollo y análisis de situaciones  presentado y defendido a través de exposición  grupal. Unidades evaluadas: VI a XIII.

•             Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.

•             Evaluación Final Escrita.

-          Cronograma diario de clase

Cronograma Tentativo de Derecho Civil II

Jueves Tarde

Clase 1 – Jueves 11/8 : Presentación de la materia - Unidad I: EL  CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-

Clase 2.- Jueves  11/8: Continuación de Unidad I: Clasificación de los contratos. Elementos..

Clase 3 – Jueves 18/8: Unidad II: Consentimiento. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato. Aplicación a la Reserva.

Clase 4 – Jueves 18/8:  Continuación de la Unidad II. Unidad III: Elementos de los contratos . EL OBJETO DE LOS CONTRATOS.

Clase 5 -  Jueves 25/8: Continuación de Unidad III. La causa. La capacidad en los contratos. Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Medios de Prueba-

Clase 6 – Jueves 25/8: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros.

Clase 7– Jueves 31/8:  Continuación de Unidad V: Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. La seña o arras: Concepto.

Clase 8 – Jueves 31/8: Continuación de Unidad V: Repaso de seña. Continuación de Unidad V: Cláusula Resolutoria: Concepto. Especies: Expresa y Tácita.

 Análisis de fallo.

Clase 9 – Jueves 8/9: Garantía de Saneamiento: Evicción. Vicios Ocultos. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad

Clase 10 –Jueves 8/9:  Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.

Clase 11 – Jueves  15/9: : BOLETO DE COMPRAVENTA.- Concepto.- Naturaleza jurídica. Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

Clase 12 Jueves  15/9: Repaso para el Primer parcial

Clase 13  – Jueves 22/9: Primer parcial

Clase 14 – Jueves 22/9: Continuación de Unidad VI: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

Clase 15 – Jueves 29/9: Entrega de notas. Continuación de Unidad VI: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.-

Clase 16 – Jueves 29/9: El Precio: Concepto y requisitos.

Clase 17 – Jueves 6/10.  OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.

Clase 18 – Jueves 6/10: MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.-  Cláusula penal.- Entrega consignas TP

Clase 19 – Jueves 13/10: Cesión de boleto de compraventa

Clase 20 – Jueves 13/10: Unidad VII: Permuta

Clase 21 – Jueves  20/10: Unidad VIII Donación

Clase 22 – Jueves 20/10: Donación.  Unidad IX: Locación.

Clase 23 – Jueves 27/10: Continuación de Unidad IX - Locación

Clase 24 – Jueves 27/10: Continuación de Unidad IX - Locación

Clase 25 – Jueves 3/11:  Continuación de Unidad IX – Locación

Clase 26 – Jueves 3/11: Unidad X. Fianza.

Clase 27 -  Jueves 10/11: Unidad XI MANDATO

Clase 28 – Jueves 10/11: Unidad XII. Comodato  Depósito. Unidad XIII. Mutuo

Clase 29 – Jueves 17/11.   Unidad XIII. Depósito

Clase 30 – Jueves  17/11: Unidad XIII Mutuo. Entrega del TP

Clase 31- Jueves 24/11: Unidad XV. Contrato de obra y servicios. 

Clase 32 –Jueves 24/11: Cierre de notas.

Jueves 1/12:  Recuperatorios /Reincorporación.

Del  12 al 16 de Diciembre: Primer Semana de Exámenes Finales.

Del 19 al 23 de Diciembre: Segunda Semana de Exámenes Finales

PLANIFICACION DERECHO COMERCIAL II. PROFESORA VERONICA BUONO

 PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2016

Segundo Cuatrimestre

·         Carrera: TECNICO SUPERIOR EN CORREDOR INMOBILIARIO

·         Asignatura: Derecho Comercial II

·         Nombre y Apellido del Docente: Verónica Marcela BUONO

·         Objetivos de la Asignatura

ü  Cognitivos:

-          Conocer el encuadre jurídico básico de las relaciones contractuales comerciales.

-          Relacionar los conceptos contractuales y societarios con la práctica.

-          Conocer qué es un fondo de comercio y cómo se realiza su transmisión.

-          Conocer los elementos teóricos y prácticos respecto de los títulos de crédito como cheque y pagaré.

-          Conocer y diferenciar las nuevas formas de contratación comercial.

-          Identificar conceptos relativos a quiebra y concurso preventivo.

-          Distinguir la función que puede desempeñar en una quiebra.

ü  Procedimentales:

-          Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases.

-          Analizar fallos judiciales y comentarlos.

-          Intervenir en una operación de venta de fondo de comercio aplicando lo teórico a la práctica.

-          Confeccionar documentación vinculada a la actividad del martillero judicial en una quiebra.

ü  Actitudinales:

-          Motivar a los alumnos a manejar los conceptos jurídicos para el ejercicio de su profesión.

-          Lograr que los alumnos se muestren interesados e interiorizados en los temas tratados en la materia para poder aplicarlos a su profesión.

-          Impulsar la participación de los alumnos en el desarrollo de las clases.

Contenidos de la Asignatura

Unidad I: FONDO DE COMERCIO. La Ley 11.867. Elementos constitutivos del Fondo de Comercio. Elementos materiales, inmateriales y humanos. Valor llave. Elementos intransferibles. Concurrencia desleal. Prohibición de concurrencia. Pasos en la transferencia de un fondo de comercio. Publicidad. Oposición de acreedores. Firma del contrato definitivo. Casos de responsabilidad del corredor inmobiliario intermediario. 

Unidad II: DERECHO CARTULAR. TITULOS DE CREDITO. Definición de títulos de crédito. Elementos. Caracteres esenciales de los títulos de crédito. Transmisión. Garantía. Aval. Solidaridad cambiaria. CHEQUE. Definición. Forma del cheque. Tipos de cheque. Cheque común. Cheque de pago diferido. Transmisión. Presentación y pago. Rechazo bancario. Recurso por falta de pago. Cheque cruzado. Cheque para acreditar en cuenta. Cheque cancelatorio. Cheque imputado. Cheque certificado. LETRA DE CAMBIO. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago. PAGARE. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago. Tipos de pagaré. FACTURA DE CREDITO. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago.

Unidad III: NUEVAS FORMAS DE CONTRATACION COMERCIAL. CONTRATO DE DISTRIBUCION. Definición. Elementos. Obligaciones de las partes. Características del contrato. Extinción. CONTRATO DE FRANQUICIA. Definición. Elementos. Obligaciones de las partes. Características del contrato. Tipos de franquicia. Extinción. CONTRATO DE AGENCIA. Definición. Elementos. Obligaciones de las partes. Características del contrato. Extinción. CONTRATO DE LEASING. Definición. Elementos. Obligaciones de las partes. Características del contrato. Extinción. Normativa de los contratos en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación y comparación.

Unidad IV: CONCURSO PREVENTIVO Y QUIEBRA. CONCURSO PREVENTIVO. Requisitos. Apertura del concurso. Consecuencias de la apertura. Procedimiento del concurso preventivo. Verificación de acreedores. Tareas del síndico. Informes del síndico. Tramite hasta la junta de acreedores. Impugnación. Homologación de acuerdo. Mayorías. Cumplimiento. Nulidad del acuerdo. QUIEBRA. Declaración de quiebra. Diferentes formas de llegar a una quiebra. Consecuencias de la quiebra. Efectos. Extinción de la quiebra. Responsabilidad de terceros. Incautación, conservación y administración de los bienes. Periodo informativo. Tareas del martillero judicial en la quiebra. Liquidación y distribución. Conclusión de la quiebra. Clausura del procedimiento. 

ü  Bibliografía Obligatoria.

-          Código Civil y Comercial de la Nación, Edición 2015.

-          Apuntes de la materia por docentes del ICI.

-          Ley 11.867.

ü  Bibliografía Sugerida

-          Texto del Dr. O’Donnel y Dra. Norcini “Manual de Derecho Comercial”.

-          Texto del Dr. Lepera “Títulos de Crédito”.

-          Texto del Dr. Escuti Ignacio “Títulos de Crédito”.

-          Texto del Dr. O´Donnel “El Derecho Comercial”.

-          Texto del Dr. Rouillon Adolfo, Editorial Astrea “Régimen de Concursos y Quiebras. Ley 24.522”.

-          Guía de Estudio de Editorial Estudio “Concursos y Quiebras con reformas de la Ley 26.684”

-          Apuntes del docente, doctrina y jurisprudencia aplicables a los diferentes temas a tratar agregados por el docente.

ü  Metodología a Desarrollar en las Clases:

-          Exposición teórica de los distintos temas por el docente.

-          Presentación de casos prácticos para que tomen conocimiento de la práctica profesional.

-          Realización de trabajos prácticos en clase, resolución en grupo, análisis en clase frente al docente y los diferentes grupos. Resolución de los trabajos.

-          Lectura de fallos judiciales y análisis de los mismos.

-          Realización de cuadros comparativos.

-          Los alumnos podrán volcar sus dudas e inquietudes a los diferentes temas en las clases para que el docente pueda evacuar sus inquitudes.

-          Repaso de cada tema anterior en la clase siguiente.

ü  Metodología de Evaluación

-          Trabajo teórico -  práctico de desarrollo y de investigación con resolución de casos,  en grupos de alumnos no mayores a 3. Defensa del Trabajo Práctico con el docente. Unidad a evaluar: I.

-          Parcial escrito individual (cuestionario preguntas y resolución de casos prácticos), para  fines de cuatrimestre. Unidades a evaluar: II a IV.

-          Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los casos prácticos resueltos en clases.

-          Evaluación Final Escrita.

ü  Cronograma diario de clase

Lunes y Miércoles  Turno Mañana - 2016 

Clase 1 - Lunes 8/8: Presentación de la materia - Unidad I: Fondo de Comercio. La Ley 11.867. Finalidad.

Clase 2- Miércoles 10/8: Unidad I: Fondo de Comercio. Elementos constitutivos del Fondo de Comercio. Elementos materiales, inmateriales y humanos. Valor llave. Explicación de cada elemento.

Clase 3: Miércoles 17/8: Unidad I: Fondo de Comercio. Elementos intransferibles en un fondo de comercio. Explicación de cada uno. Entrega de Consignas para Trabajo Práctico.

Clase 4: Lunes 22/8: Unidad I: Fondo de Comercio. Pasos en la transferencia de un fondo de comercio. Publicidad. Oposición de acreedores. Finalidad.

Clase 5: Miércoles 24/8: Unidad I: Fondo de Comercio. Firma del contrato definitivo. Casos de responsabilidad del corredor inmobiliario intermediario. 

Clase 6: Lunes 29/8: Unidad I: Fondo de Comercio. Concurrencia desleal. Prohibición de concurrencia. Casos Prácticos.

Clase 7: Miércoles 31/8: Unidad I. Fondo de Comercio. Lectura y análisis de fallos judiciales en grupos de alumnos.  

Clase 8: Lunes 5/9: Unidad I. Fondo de Comercio. Análisis de los fallos judiciales en clase abierta. 

Clase 9: Miércoles 7/9: Unidad II. Títulos de Crédito. Definición. Elementos. Caracteres. Transmisión. Aval. Solidaridad cambiaria.

Clase 10: Lunes 12/9: Unidad II. Títulos de Crédito. Cheque. Definición. Forma del cheque. Tipos de cheque. Cheque común. Cheque de pago diferido. Transmisión. Presentación y pago.

Clase 11: Miércoles 14/9: Unidad II. Títulos de Crédito. Cheque. Diferencias entre cheque común y cheque de pago diferido. Rechazo bancario. Recurso por falta de pago. Cheque cruzado. Cheque para acreditar en cuenta. Cheque cancelatorio. Cheque imputado. Cheque certificado

Clase 12: Lunes 19/9: Unidad II. Títulos de Crédito. Letra de Cambio. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago. Entrega Trabajo Práctico Grupal.

Clase 13: Miércoles 21/9: Unidad II. Títulos de Crédito. Pagaré. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago. Tipos de pagaré.

Clase 14: Lunes 26/9: Unidad II. Títulos de Crédito. Factura de Crédito. Definición. Forma. Transmisión. Presentación y pago. Protesto. Recurso por falta de pago.

Clase 15: Miércoles 28/9: Unidad II. Títulos de Crédito. Confección de un cuadro sinóptico y comparativo entre los diferentes títulos de crédito.

Clase 16: Lunes 3/10: Unidad III. Contrato de Distribución. Definición. Elementos.  Características del contrato. Obligaciones y derechos de las partes.

Clase 17: Miércoles 5/10: Unidad III. Contrato de Distribución. Obligaciones y derechos de las partes. Extinción. Normativa en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

Clase 18: Miércoles 12/10: Unidad III. Contrato de Franquicia. Definición. Elementos. Características del contrato. Tipos de franquicia.

Clase 19: Lunes 17/10: Unidad III. Contrato de Franquicia. Obligaciones y derechos de las partes. Extinción. Normativa en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

Clase 20: Miércoles 19/10: Unidad III. Contrato de Seguro. Definición. Elementos. Obligaciones y derechos de las partes. Características del contrato. Extinción. Normativa en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

Clase 21: Lunes 24/10: Unidad III. Contrato de Leasing. Definición. Elementos. Obligaciones y derechos de las partes. Características del contrato. Extinción. Normativa en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

Clase 22: Miércoles 26/10: Unidad IV. Concurso Preventivo. Requisitos. Apertura del concurso. Consecuencias de la apertura. Procedimiento del concurso preventivo. Verificación de acreedores.

Clase 23: Lunes 31/10: Unidad IV. Concurso Preventivo. Tareas del síndico. Informes del síndico. Tipos de acreedores. Auto verificatorio. Incidente de revisión. 

Clase 24: Miércoles 2/11: Unidad IV. Concurso Preventivo. Período de exclusividad.  Formación del acuerdo. Propuestas Mayorías para aprobación del acuerdo. Impugnación. Homologación de acuerdo. Cumplimiento. Nulidad del acuerdo.

Clase 25: Lunes 7/11: Repaso sobre Unidades II a IV para el parcial.  

Clase 26: Miércoles 9/11: Parcial escrito individual.

Clase 27: Lunes 14/11: Unidad IV. Quiebra. Declaración de quiebra. Diferentes formas de llegar a una quiebra. Consecuencias de la quiebra. Efectos

Clase 28: Miércoles 16/11: Unidad IV. Quiebra. Extinción de la quiebra. Responsabilidad de terceros. Incautación, conservación y administración de los bienes. Periodo informativo. Tareas del martillero judicial en la quiebra. Liquidación y distribución. Conclusión de la quiebra. Clausura del procedimiento.

Clase 29: Lunes 21/11: Entrega de notas y cierre de la materia.

Clase 30: Miércoles 23/11: Repaso sobre toda la materia para recuperatorios y examen final.

Miércoles 30/11: Examen recuperatorio y de reincorporación.

Semanas del 12 al 23 de diciembre. Exámenes finales. 

PLANIFICACION DERECHO COMERCIAL I. PROFESORA VERONICA BUONO

 PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2016

Segundo  Cuatrimestre

·         Carrera: TECNICO SUPERIOR EN CORREDOR INMOBILIARIO

·         Asignatura: Derecho Comercial I

·         Nombre y Apellido del Docente: Verónica Marcela BUONO

·         Objetivos de la Asignatura

ü  Cognitivos:

-          Adquirir conocimientos sobre la competencia comercial y la normativa aplicable.

-          Relacionar la actividad de corredor y martillero con la legislación vigente.

-          Entender las normas aplicables a la actividad de martillero y corredor inmobiliario.

-          Introducir al alumno en los conocimientos elementales del derecho comercial.

-          Diferenciar los conceptos de sociedad típica del de sociedad de hecho.

-          Distinguir los diferentes tipos sociales en especial en lo relativo a sus órganos de representación, administración y gobierno.

-          Lograr que el alumno mejore el manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un futuro.

ü  Procedimentales:

-          Poder confeccionar toda la documentación vinculada con una operación inmobiliaria.

-          Analizar fallos judiciales y comentarlos.

-          Poder llevar adelante un remate o subasta y suscribir la documentación necesaria a tal fin.

ü  Actitudinales:

-          Motivar a los alumnos a manejar los conceptos jurídicos para el ejercicio de su profesión.

-          Lograr ser capaces de llevar adelante por sus propios medios los negocios inmobiliarios que se le presenten en forma profesional.

-          Impulsar la participación de los alumnos en el desarrollo de las clases.

Contenidos de la Asignatura

Unidad I: DERECHO COMERCIAL. Historia. Enunciación y diferenciación entre comerciante y empresario. EMPRESARIO. Obligaciones. Diferencias entre empresa y sociedad. Obligados a llevar contabilidad y estados contables. Modo de llevar la contabilidad. Registros Indispensables. Libros. Prohibiciones. Formas de llevar los registros. Estados contables. Conservación. Eficacia probatoria. Código Civil y Comercial de la Nación. Diferenciación con la regulación del Código de Comercio. 

Unidad II: EL CORRETAJE. Noción, función del corredor, comercialidad del corretaje, condiciones legales para ejercer la profesión, la matrícula. Diferencias entre corretaje y otros contratos: la comisión; la locación de servicios y de obra; el mandato comercial. Obligaciones del corredor: libros, imparcialidad, secreto profesional, capacidad de los contratantes. Minutas, certificados, negociación de letras y seguros. Forma de proponer los negocios, supuestos falsos. Asistencia en los contratos que se redactan por escrito. Prohibiciones de los corredores. Noción, sanciones. Quiebra del corredor. Efectos, corretaje ilícito, sanción. Comisión: Noción, monto, momento de la conclusión del negocio, obligados al pago. Pérdida del derecho a percibir la comisión. Autorización de venta. Reserva ad referéndum. Ley 20.266 modificada por la Ley 25.028. Ley 2340 de la Ciudad de Buenos Aires. Ley 10.973 modificada por Ley 14.085 de la Provincia de Buenos Aires. Código Civil y Comercial de la Nación. Artículos incorporados.

Unidad III: DE LOS MARTILLEROS Y DE LOS REMATES. Concepto de Martillero, legislación que rige en la materia. Condiciones habilitantes. Inhabilidades. Matrícula. Incompatibilidades. Facultades. Obligaciones, derechos, libros, sanciones. Remates particulares: concepto, caracteres, pasos, conclusión. Remates Judiciales: la subasta judicial, concepto, designación del martillero, naturaleza de la función. Nociones básicas del expediente: redacción de escritos, copias, domicilio, notificaciones, vistas, traslados, plazos, recursos. La retribución. Subasta de bienes muebles y semovientes: requisitos para decretarla, publicidad. Edictos: redacción y publicación. Secuestro de bienes, entrega. Pasos de la subasta, posturas bajo sobre. Depósito del precio, rendición de cuentas. Subasta de bienes inmuebles: requisitos para decretarla, bases para la subasta. Publicidad de edictos, redacción y publicación. Conclusión de la subasta. El precio. Rendición de cuentas. La comisión. Remate fracasado, suspendido y anulado, las distintas consecuencias. Derechos y obligaciones del martillero en cada caso.

Unidad IV: SOCIEDADES. Concepto, naturaleza jurídica, tipicidad. Fin de lucro, su sentido comercial y económico. Personalidad, capacidad,  legitimación. Elementos y requisitos del contrato social. Registración de los actos societarios. Regularización. Documentación. Distinción entre el capital y el poder de decisión. Responsabilidades de los socios de acuerdo al tipo societario. Órganos societarios. Modificaciones del nuevo Código Civil y Comercial a la Ley 19.550. SOCIEDADES NO REGULARMENTE CONSTITUIDAS. Atipicidad, caracterización. Representación. Responsabilidad. Regularización. Disolución y liquidación. SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA Y SOCIEDAD ANONIMA. S.R.L.. Caracterización, constitución. Órganos sociales. Responsabilidad de los socios por las deudas sociales. Casos de responsabilidad solidaria. Funcionamiento de los órganos sociales. Órganos de representación y administración. Gerencia. Órganos de gobierno. Reunión de socios. Órgano de fiscalización. S.A., caracterización, constitución. Capital Social. Las acciones. Responsabilidad de los socios por las deudas sociales. Funcionamiento de los órganos. Órganos sociales. Asambleas, tipos, competencia, mayorías. Directorio. Presidente del Directorio. Funciones. Fiscalización, Sindicatura, Consejo de Vigilancia. Sociedad Anónima Unipersonal. Características.

ü  Bibliografía Obligatoria.

-          Código Comercial de la República Argentina.

-          Ley 20.266, Ley 25.028, Ley 2340, Ley 10.973.

-          Ley 19.550.

-          Código Civil y Comercial de la Nación, Edición 2015.

-          Apuntes de la materia por docentes del ICI.

ü  Bibliografía Sugerida

-          Texto del Dr. O’Donnel y Dra. Norcini “Manual de Derecho Comercial”.

-          Manual del Martillero, Editorial Astrada.

-          Cuadernillos de Derecho Comercial del Dr. Lepera.

-          Apuntes del docente, doctrina y jurisprudencia aplicables a los diferentes temas a tratar agregados por el docente.

ü  Metodología a Desarrollar en las Clases:

-          Exposición teórica de los distintos temas por el docente.

-          Presentación de casos prácticos para que tomen conocimiento de la práctica profesional.

-          Realización de trabajos prácticos en clase, resolución en grupo, análisis en clase frente al docente y los diferentes grupos. Resolución de los trabajos.

-          Lectura de fallos judiciales y análisis de los mismos.

-          Realización de cuadros comparativos.

-          Los alumnos podrán volcar sus dudas e inquietudes a los diferentes temas en las clases para que el docente pueda evacuar sus inquitudes.

-          Repaso de cada tema anterior en la clase siguiente.

ü  Metodología de Evaluación

-          Parcial escrito individual (cuestionario preguntas y resolución de casos prácticos), para  fines de abril. Unidades a evaluar: I a II.

-          Trabajo teórico -  práctico de desarrollo y de investigación con resolución de casos,  en grupos de alumnos no mayores a 3. Defensa del Trabajo Práctico con el docente. Unidad a evaluar: II-  III y IV.

-          Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los casos prácticos resueltos en clases.

-          Evaluación Final Escrita.

ü  Cronograma diario de clase

Lunes y Miércoles  Turno Mañana - 2016 

Clase 1 - Lunes 8/8: Presentación de la materia - Unidad I: Historia del Derecho Comercial. Enunciación del Comerciante y del Empresario. Empresario. Diferencias entre empresa y sociedad. Obligados a llevar contabilidad y estados contables. Modo de llevar la contabilidad. Registros Indispensables. Libros. Prohibiciones. Formas de llevar los registros. Estados contables

Clase 2- Miércoles 10/8: Unidad I: Empresario. Conservación. Eficacia probatoria. Código Civil y Comercial de la Nación. Diferenciación con la regulación del Código de Comercio.  Lectura de doctrina sobre la diferenciación entre el Código de Comercio y el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.  

Clase 3: Miércoles 17/8: Unidad II: El Corretaje. Definición del corretaje. Ley aplicable a nivel nacional y a nivel de cada jurisdicción.  Condiciones habilitantes.

Clase 4: Lunes 22/8: Unidad II: Corretaje.  Matriculación. Requisitos. Matriculación en diferentes jurisdicciones.  Facultades del corredor. Obligaciones del corredor. Enunciación de cada una. 

Clase 5: Miércoles 24/8: Unidad II. Corretaje: Obligaciones del corredor. Explicación de cada una. Ejemplos.

Clase 6: Lunes 29/8: Unidad II. Corretaje. Derechos del corredor. Enunciación de cada uno. Casos prácticos. Prohibiciones del corredor. Ejemplos prácticos.

Clase 7: Miércoles 31/8: Unidad II. Corretaje.  Autorización de venta. Diferentes supuestos. Requisitos que debe contener.

Clase 8: Lunes 5/9: Unidad II. Corretaje. Reserva ad referéndum. Casos prácticos. Requisitos que debe contener. Diferentes supuestos. Lectura de fallos judiciales

Clase 9: Miércoles 7/9: Unidad II. Corretaje. Explicación de la Ley 2340 y sus artículos. Corretaje. Explicación de la Ley 10.973 y sus artículos.

Clase 10: Lunes 12/9: Unidad III. Martillero. Definición. Ley aplicable. Remate. Definición. Diferentes tipos de remates. Breve explicación de cada uno.

Clase 11: Miércoles 14/9: Unidad III. Martillero. Condiciones habilitantes. Matriculación. Requisitos de la matriculación. Facultades del martillero.

Clase 12: Lunes 19/9: Parcial Escrito Individual.

Clase 13: Miércoles 21/9: Unidad III. Martillero. Obligaciones del martillero. Enumeración. Explicación de cada una.

Clase 14: Lunes 26/9: Unidad III. Martillero. Obligaciones del martillero. Explicación de cada una. Ejemplos.

Clase 15: Miércoles 28/9: Unidad III. Martillero. Derechos del martillero. Enumeración. Casos prácticos.

Clase 16: Lunes 3/10: Unidad III. Martillero. Prohibiciones del martillero. Enumeración. Explicación de cada una.

Clase 17: Miércoles 5/10: Unidad III. Martillero. Remate. Diferentes tipos de remates. Explicación de cada uno. Entrega consignas Trabajo Práctico Grupal.

Clase 18: Miércoles 12/10: Unidad III. Martillero. Remate privado. Diferentes formas de actuación del martillero. Como mandatario y como comisionista. Pasos que debe cumplir el martillero. Rendición de cuentas.

Clase 19: Lunes 17/10: Unidad III. Martillero. Remate judicial. Formas de llegar al remate judicial. Pasos del martillero. Obligaciones del martillero en remate judicial.

Clase 20: Miércoles 19/10: Unidad III. Martillero. Remate judicial. Acto del remate. Posturas bajo sobre. Aprobación. Rendición de cuentas. Casos de falta de aprobación del remate. Nuevo remate.

Clase 21: Lunes 24/10: Unidad IV. Sociedades. Definición. Elementos constitutivos. Estatuto. Explicación detallada de cada clausula. Ley 19.550. Responsabilidad de acuerdo al tipo societario.

Clase 22: Miércoles 26/10: Unidad IV. Sociedades. Sociedades no regularmente constituidas. Características. Responsabilidad.

Clase 23: Lunes 31/10: Unidad IV. Tipos societarios. Diferenciación de cada uno y responsabilidad en cada tipo. Sociedad de Responsabilidad Limitada. Socios. Responsabilidad. Excepción.

Clase 24: Miércoles 2/11: Unidad IV. Sociedades. Sociedad de Responsabilidad Limitada. Órganos societarios. Gerencia. Representación. Órgano de Gobierno. Capital Social.

Clase 25: Lunes 7/11: Unidad IV. Sociedades. Sociedad Anónima. Características. Responsabilidad. Acciones. Tipos. Órganos de Gobierno, Representación, Administración y Fiscalización.

Clase 26: Miércoles 9/11: Unidad IV. Sociedades. Sociedad Anónima. Directorio. Funciones. Presidente del Directorio. Funciones.

Clase 27: Lunes 14/11: Unidad IV. Sociedades. Asambleas. Tipos. Clasificación. Quórum. Mayorías. Competencia. Aprobación de decisión societaria. Entrega del Trabajo Práctico Grupal Obligatorio.

Clase 28: Miércoles 16/11: Defensa del Trabajo Práctico en forma oral y grupal.

Clase 29: Lunes 21/11: Unidad IV. Sociedades. Sociedad Anónima Unipersonal. Características.

Clase 30: Miércoles 23/11: Repaso de dudas sobre la materia y sus diferentes unidades. Entrega de notas y cierre de la materia.

Miércoles 30/11: Examen recuperatorio y de reincorporación.

Semanas del 12 al 23 de diciembre. Exámenes finales. 

AFIP Y ACTUALIZACIÓN DE LOS MONTOS DE COTI

La AFIP actualizó los montos de COTI para informar operaciones inmobiliarias

 

Por la inflación de los últimos años, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) elevó el piso desde el cual exigirá el código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) de $ 300.000 a 1,5 millones de pesos.

El monto estaba congelado desde 2011, cuando se emitió la resolución 3101 del organismo tributario.

Cabe recordar que el Gobierno estima que la inflación desde el 2007 fue del 700 por ciento, más allá de lo que calculó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) durante la manipulación de las estadísticas públicas.

Según la resolución original "se encuentran obligados a cumplir con el régimen de información, en oportunidad proceder a la negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $ 300.000".

Este cambio es parte de una resolución general que se publicará en el Boletín Oficial el lunes próximo y que también actualiza otros valores.

La resolución también actualiza el valor para pedir el certificado de transferencia de automotores (Ceta) de $ 30.000 -vigente desde 2009- a $ 100.000.

En cuanto al régimen de información de operaciones de compraventa de vehículos automotores y/o motovehículos usados, la obligatoriedad pasó de $ 8000 a $ 100.000 para vehículos automotores y de $ 8000 a $ 27.000 para motovehículos.

En otra resolución, se incrementan los montos para los regímenes de percepción y retención instaurados por la AFIP para la comercialización de granos (de $ 200 a $ 2000); para la percepción por ventas de cosas muebles (de $ 21,30) a ($ 60); de retención de ganancias por compraventa de materiales reciclables (de $ 12.000 a $ 25.000); y de ingreso del IVA por operaciones a través de "portales virtuales" (de $ 20.000 a $ 40.000), entre otros.

FALLO SOBRE REQUISITOS DEL PAGARE

ACÁ SUBO UN INTERESANTE FALLO QUE CONFIRMA EL RECHAZO DE LA EJECUCIÓN DEL PAGARE CUYO PAGO ESTABA CONDICIONADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.


SAINZ DE AJA, NORBERTO RICARDO c/ SAINZ DE AJA, CLAUDIO DIEGO s/EJECUTIVO Expediente N° 25289/2015/CA1 Juzgado N° 23 Secretaría N° 230 Buenos Aires, 04 de febrero de 2016. Y VISTOS: I. Viene apelada la resolución de fs. 12 en cuanto rechazó in limine la presente ejecución, e intimó a la actora a integrar la tasa de justicia. II. El recurso fue interpuesto a fs. 13 y se encuentra fundado con el memorial de fs. 18/21. III. Se adelanta que la pretensión en análisis será desestimada. a. Por lo pronto, cabe señalar que el rechazo de la ejecución no se fundó -como parece entenderlo la apelante- en aspectos causales vinculados al documento de marras, sino en la omisión del requisito previsto en el art. 101 inc. 2° del Dec. Ley 5965/63. En tal sentido, cabe recordar que la promesa de pago de una suma determinada de dinero que como requisito formal se exige para la creación de un pagaré, debe, además, ser incondicionada. La prestación debe ser “pura”, o sea, que su cumplimiento no dependa de reserva ni condición alguna, es decir, la promesa no puede subordinarse a un acontecimiento que pueda llegar o no. La promesa debe ser incondicional porque la circulación del título debe quedar protegida en su seguridad y certeza, no pudiendo existir condiciones de especie alguna (Bonfanti – Garrone, “De los títulos de crédito”, pág. 231, edit. Abeledo  Perrot, 1982; en similar sentido, Héctor Cámara, “Letra de cambio y vale o pagaré”, T. I, pág. 364, edit. Ediar, 1980). Tal recaudo no se verifica en el título que se pretende ejecutar, a poco que se advierta que la promesa de pago de la suma de dinero que allí se especificó, quedó condicionada a la firma de cierta escritura (ver documento de fs. 7 reservado en sobre n° 33381). Es decir, el pago prometido se haría “contra la firma de escritura traslativa de dominio” (sic). En ese marco, estando ausente uno de los requisitos para la validez del título que la doctrina ha calificado como esencial (arg. art. 102 Dec. Ley 5965/63), corresponde decidir la cuestión del modo adelantado, confirmando el temperamento adoptado en la resolución recurrida. b. De otro lado, y en cuanto a la intimación al pago de la tasa de justicia, el agravio de la apelante se centra, en rigor, en la premura con la que la juez a quo habría hecho efectivo el apercibimiento por incumplimiento aplicándole una multa. No obstante, no surge de las constancias del expediente que la referida magistrado hubiera procedido de tal modo (ver fs. 14 e informe de fs. 17), de manera que, tal como se encuentra propuesta la cuestión, corresponde su desestimación sin más trámite. IV. Por ello se RESUELVE: a) rechazar el recurso de apelación interpuesto por la parte actora y confirmar la resolución recurrida; b) imponer las costas de Alzada por su orden en razón de no mediar contradictorio. Notifíquese por Secretaría.