Consignas Trabajo Práctico de Derecho Civil III - Profesora Jimena Godino

                       TRABAJO PRÁCTICO de DERECHO CIVILIII

 

 

PROFESORA: MARÍA JIMENA GODINO

CURSO: 2º AÑO 1º CUATRIMESTRE

 

Para la evaluación del presente trabajo grupal (grupos cuatro integrantes como máximo), se tendrán en cuenta la adquisición de conocimientos durante el curso, la investigación y la presentación (incluir carátula e índice). Asimismo, se requiere asignarle al trabajo un título que el grupo considere adecuado.-

 

A.-   Ustedes son corredores inmobiliarios y están encargados de alquilar un inmueble - ¿Cuáles serían los pasos a seguir desde que el propietario los visita en la inmobiliaria hasta la firma del contrato? Detallar la documentación que se debería solicitar

- Redactar la reserva,  el contrato de locación y el  convenio de desocupación.

Pautas a tener en cuenta:

- Parte locadora: Los propietarios son dos cónyuges que adquirieron el inmueble luego de casarse. Uno de ellos se encuentra residiendo por cuestiones laborales en la provincia de Córdoba y no puede estar presente para la firma del contrato.

-destino de la locación: instalación de un local de venta de ropa deportiva. Inquilino “Viva el Deporte SRL”.

- Precio: Considerar alguna de las alternativas analizadas en clase a fin de preservar el crédito de la parte locadora.

- El garante (dueño de un inmueble) presenta el título de propiedad de un inmueble ubicado en la provincia de Buenos Aires.  El garante es casado y es empleado en una empresa de medicina prepaga.

 

B.- Contestar el siguiente cuestionario fundamentando las respuestas, en función a la situación planteada en el punto anterior.

 

1.-  Si el inquilino es dueño de un inmueble, ¿lo aceptaría como garante?

2.- ¿Se podría pactar el pago anticipado de manera trimestral? ¿Por qué?

 3.-  Suponiendo que los propietarios  son una mujer y sus dos hijos de 15 y 19 que heredaron el inmueble por el fallecimiento del cónyuge y padre respectivamente y que ustedes son los corredores inmobiliarios intervinientes:
a) ¿Quién firmaría el contrato?
b) ¿Qué documentación solicitarían?
c) Redactar el encabezamiento correspondiente.
4.- Si el garante presenta un título de propiedad de un inmueble proveniente de una donación, ¿Cómo lo consideran?  
5) ¿Puede el inquilino rescindir el contrato antes del vencimiento? ¿Cuáles son las condiciones? ¿Los locadores pueden hacerlo?
6.-  Si los locadores quieren vender el inmueble. ¿Qué le dirían ustedes como corredores inmobiliarios?
7) A un mes de vencer el contrato, el inquilino les plantea a ustedes (corredores inmobiliarios que administran el alquiler) que desea permanecer en el inmueble cuatro meses más. ¿Cómo actuarían al respecto?
8) El  inquilino pretende que se compense el dinero entregado en concepto de depósito con el pago del alquiler del quinto mes porque dice tener un problema económico y no poder afrontar el pago? ¿Cuál es su opinión al respecto?

C.- Analizar algunos de los temas relativos al contrato de alquiler en base a un fallo de interés.