Planificación de Administración Inmobiliaria - Profesora Diana Sevitz

PLANIFICACION DOCENTE  AÑO ACADEMICO 2014 SEGUNDO CUATRIMESTRE

A.    CARRERA:

1.      Denominación completa de la asignatura: Administración Inmobiliaria

 

2.      Nombres y Apellido del Docente: Diana Claudia Sevitz

3.      Indicar los objetivos  de la asignatura:

            Cognitivos (Saber): Que el alumno tome conocimientos del derecho real de la propiedad horizontal, sus principios y lineamientos.-

            Se informen sobre la ley de propiedad horizontal, la naturaleza y función del reglamento de copropiedad y administración

            Conozca las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los propios consorcistas y terceros. Aplicaciones prácticas para el martillero y el corredor inmobiliario en los distintos aspectos d la propiedad horizontal

       3.2 Procedimentales  - instrumentales (Saber hacer):

Conozca las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los propios consorcistas y terceros

       3.3 Actitudinales  (Ser):

Se posesionen en el rol de consultores y sepan informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal     

4.      Contenidos de la asignatura: ( Desarrollar el Programa por  unidades, indicando como mínimo cuatro)

PROGRAMA ANALITICO

5.      Unidad 1.- La propiedad Horizontal y la ley 13.512.Importancia del reglamento de Copropiedad . Partes comunes , propias, de uso exclusivo. Destino de las unidades. Infracciones. Reglamento Interno. Su status jurídico

6.      Unidad 2.-Expensas . Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago. Contribución en proporción a los porcentuales. Exención y disminución. Mora. Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-

7.      Unidad 3. Asambleas ordinarias , extraordinarias y judiciales. Convocatoria. Quórum. Mayorías. Constitución, orden del día, decisiones, impugnaciones. Nulidades. Aprendizaje para manejarse en ellas.-

8.      Unidad 4.-El administrador. Designación, funciones. Rendiciones de cuentas y liquidaciones de expensas. Remoción. Responsabilidades. Duración. Consejo de administración.Sun funciones. Libros obligatorios.-

9.      Unidad 5.-Derechos y obligaciones de los propietarios. Encargados. Su relación con el consorcio. Convenio colectivo de trabajo Suterh

10.  Unidad 6.-Resolución de casos conflictivos. Mediación y arbitraje aplicado a la Propiedad horizontal . Conciliación laboral. Casos prácticos

11.   Unidad 7.-Nuevas urbanizaciones . Countries. Barrios Privados. Régimen jurídico aplicable. Reglamentación interna


5. Metodología a desarrollar en  las clases, indicar con una x:
Teóricas:X
Prácticas:X
Seminarios:
Visitas técnicas:
Exposición:
Exámenes escritos:X
Exámenes orales:
Control de lectura:X
Otras, indicar:explicación a través de cuadros sinópticos con presentaciones power point X

      6.

 Bibliografía (Indicar)

Obligatoria:
(Autor, Título de la obra, Editorial, País/Ciudad, Año de Publicación):

Ley 13.512; Convenio Colectivo de Trabajo , Suterh

La docente entregará por cada unidad, apuntes , fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios COn

COnvenio Colectivo SUterj
Sugerida:
(Autor, Título de la obra, Editorial, País/Ciudad. Año de Publicación:

-Principios de la gestión del administrador , compiladora Estela Reca, Bienes    Raices Ediciones BRE, año 2008 www.brediciones.com

-Manual práctico de propiedad horizontal. Carlos Diego Calvo .1999

-Consorcios- Bartolomé Orfila Editorial Errepar 2004

-Propiedad Horizontal y Prehorizontalidad –Elena Highton , ed. Hammurabi

-Derecho práctico de Propiedad Horizontal Tomo I- Alberto Anibal Gabaz 1992

-Régimen Legal del Trabajo en edificios –Alejandro Segura. Lexis Nexos

-Sitios relacionados a la propiedad horizontal, donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con la temática

www.pequenasnoticias.com.ar

www.estudiodianasevitz.com.ar
www.ips.com.ar

7. Metodología de evaluación (indicar cuales se utilizaran):
El alumno deberá rendir:

1 (un exámen ) parcial

1 (un )trabajo práctico
El alumno deberá aprobar el parcial y el trabajo práctico



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2.  CRONOGRAMA DE CONTENIDOS Y ACTIVIDADES POR SEMANA

 

 

 

SEMANA Nro.

MES

UNIDAD NRO

CLASE NRO

CARÁCTER DE LA CLASE

CONTENIDO  TEMATICO

ACTIVIDADES

TURNO MAÑANA 

 

Semana 1 Mes de agosto de 2014 

 Clase Nro. 1  11/8/14

Ø  Presentación de la materia

Ø  Material a utilizar

Contestación de cuestionario por grupo y charla posterior

 

Semana 2 Mes de  agosto  18/8/14 Feriado

 

semana 3      25/8/14

 

Unidad 1 clase Nro. 2   La propiedad Horizontal y la ley 13.512

Ø  Importancia del reglamento de copropiedad

Ø  Partes integrantes de un reglamento

Ø  Partes comunes, propias, de uso exclusivo

 

Semana 4 Mes de setiembre 2014

 

    Unidad 1 clase nro. 3   1/9/14

 

            Destino de las unidades

Ø  Infracciones. Reglamento interno. Ejercicio para contestar

Expensas .Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias . Su relación con el reglamento de copropiedad. Su cálculo.

Ø  Su pago. Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas realizadas por un  propietario,.- lectura de jurisprudencia

 

Semana 5 mes de setiembre  2014

 

Unidad Nro. 2 clase Nro. 4  8/9/14

Exención y disminución. Mora. Interés aplicable. Voto en asamblea y mora. Abandono de la propiedad. Impugnación de expensas. Legitimación activa. Bien de familia y expensas comunes. Fallo Plenario respecto del adquirente en subasta pública Sevicios Eficientes C/Yabra

 

Unidad Nro.2 clase Nro.  5   15 /9/14

Ø  .- Asambleas ordinarias y extraordinarias. Judiciales. Convocatoria . Orden del día. Domicilio legal.  Quiénes pueden intervenir. Poderes .Quorum. mayorías. Asamblea judicial.- lectura de jurisprudencia

 

 

 

Semana 6

Unidad Nro. 3 clase Nro. 6  22/9/14

Ø  Nulidades de asambleas. Tipos asamblearios.

Ø  Revisión de todo lo aprendido. Roll playing de asambleas. Aprendizaje para manejarse en asambleas. Participación de los alumnos

 

Semana 7

Unidad Nro. 3 clase Nro.  7  29/9/14

Ø  El administrador. Concepto. Representación legal.Nombramiento y remoción- Funciones. Derechos y obligaciones del administrador. Frente al consorcio, consorcistas y terceros. jurisprudencia

 

 

Semana 8

 Unidad Nro.4  clase Nro. 8   octubre  6/10/14

Ø  Certificación del administrador a los fines de la transferencia de la unidad

Ø  Rendición de cuentas y liquidaciones de expensas

Ø  Libros obligatorios. Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley 257

Ø  Consejo de administración. Sus funciones y responsabilidades 

 

Semana 9

13/10/14 FERIADO

 

Unidad Nro. 4 clase Nro. 9     20/10/14

 

 

Semana 10

Unidad Nro. 5 clase Nro. 10 27/10/14

Ø  Derechos y obligaciones de los propietarios

Ø  Sanciones por violaciones al reglamento

 

Semana 11

 

clase Nro. 11   3/11/14

 

Ø  Edifcios con amenities

Ø  Resolución de conflictos 

Ø  Mediación y  negociación  en Propiedad Horizontal

Ø   Arbitraje en consorcios

Tribunales arbitrales.  Código de Buenas Prácticas

 

Semana 12  Unidad Nro. 5   10/11/14

Parcial

 

 Semana 13 Unidad Nro 6 clase Nro. 13  17/11/13 Entrega de trabajos prácticos

Personal  con relación de dependencia en los consorcios

Encargado. SU relación con el consorcio y los propietarios

Convenio Colectivo de Trabajo. Conciliación obligatoria

Jurisprudencia

Ø  Nuevas urbanizaciones . Countries. Barrios privados. Régimen jurídico aplicable. Reglamentación interna

 

 

Semana 14 Unidad nro. 6  24/11/14 feriado

recuperatorio  26/11/14

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