INSTITUTO DE CAPACITACIÓN
INMOBILIARIA de la
CÁMARA INMOBILIARIA
ARGENTINA
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2016
Primer cuatrimestre
·
Carrera: Consultor
Inmobiliario
·
Asignatura: Derecho Civil II
·
Docente: Evangelina Mónica
Pereiro
OBJETIVOS GENERALES
Que
los alumnos adquirieran los conceptos básicos de la materia de modo que lleguen a familiarizarse con la teoría
general de los contratos y específicamente con los contratos que forman parte
del programa.
·
Impulsar la participación y motivar a los alumnos,
a través del desarrollo de las clases, a que los mismos accedan de manera
satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando
la comprensión de lo aprendido.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Son
objetivos específicos del curso que los alumnos:
· Conozcan
el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de
contratos.
· Conozcan
cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
· Identifiquen el objeto, la forma y la prueba
de los contratos.
· Identifiquen
los efectos de los contratos.
· Conozcan
los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto,
obligaciones y derechos de las partes, precio,
cláusulas especiales, etc.
· Redacten
y analicen boletos de compraventa y conozcan los temas relevantes relacionados
con los mismos: concepto, naturaleza jurídica, cesión, asentimiento conyugal,
etc.
· Redacten
y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.
· Resuelvan
casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
CONTENIDO DE LA ASIGNATURA
UNIDAD
I: EL
CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los
contratos.
UNIDAD II:
EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del
consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento
del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD III:
EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos
especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas
futuras.
La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.
UNIDAD
IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto.
Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura
pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios
de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS
CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La
autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de
buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con
relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente
dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de
incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña
confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.
Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”. Pacto
Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio
tácito. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios. Resolución. Revocación.
Rescisión. Nulidad.
COMPRAVENTA
UNIDAD VI: CONTRATO DE
COMPRAVENTA: Régimen anterior a la sanción del código. Compraventa y
transferencia de dominio.
UNIDAD VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza
jurídica.-
UNIDAD VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para
celebrar el contrato de compraventa.-.-Cuestiones relativas a las partes
contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de
inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por
escrito, de personas casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos,
de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades
comerciales), compra en comisión.- El
Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.-
Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto
y requisitos.-
UNIDAD IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones
del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-
UNIDAD X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas
especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de
retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor
comprador.- Pacto comisorio.- Cláusula
penal.-
UNIDAD
XI: Autorización de
venta.- Reserva ad referéndum.- La ley de defensa del consumidor y la
contratación inmobiliaria
UNIDAD XII: Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización
de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.-
UNIDAD XIII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-
UNIDAD XIV: Sede del hogar familiar. Asentimiento conyugal.-
UNIDAD XV: CONTRATO DE LOCACIÓN: Concepto. Clases. Partes.
LOCACIÓN DE COSAS: Concepto. Caracteres. Objeto. Precio. Forma. Capacidad.
Plazos de la locación. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario.
Conclusión de la locación de cosas. Cesión de derechos y sublocación. Convenios
de desocupación. LOCACIÓN DE SERVICIOS: Concepto. Caracteres. Partes.
Capacidad. Obligaciones de locador. Obligaciones del locatario. LOCACIÓN DE
OBRA: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Obligaciones del locador.
Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de obra. CONTRATO DE FIANZA
UNIDAD XVI: CONTRATO DE
DONACIÓN: Concepto. Caracteres. Formación del consentimiento. Capacidad.
Poderes para donar y aceptar donaciones. Objeto de las donaciones. Forma de las
donaciones. Efectos de las donaciones: Obligaciones del donante y del
donatario. Clases de donaciones Revocación de las donaciones
UNIDAD XVII: CONTRATO DE
COMODATO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante.
Obligaciones del comodatario. Extinción.
UNIDAD XVIII: CONTRATO DE
DEPÓSITO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Especies. Forma. Obligaciones del
depositario. Obligaciones del depositante. Extinción. Depósito en hoteles.
Depósito comercial. Contrato de garaje.
UNIDAD XIX: CONTRATO DE MUTUO: Concepto. Partes.
Caracteres. Objeto. Forma. Obligaciones del mutuario. Obligaciones del
mutuante. Promesa de mutuo.
UNIDAD XX: CONTRATO DE MANDATO: Concepto.
Caracteres. Formación del contrato. Forma. Capacidad. Objeto. Clases –
Extensión del mandato. Obligaciones del mandatario. Responsabilidad del
mandatario. Obligaciones del mandante. Forma de ejercer el mandato. Contratos
realizados a nombre del mandante. Actos realizados fuera de los límites del
mandato. Mandato oculto. Finalización del mandato. Poder especial irrevocable.
Gestión de negocios ajenos.
UNIDAD XXI: CONTRATO DE PERMUTA: Concepto. Afinidad con el
contrato de compraventa. Aplicación extensiva de normas. Caracteres. Capacidad.
Objeto. Evicción. Vicios redhibitorios. Nulidad.
BIBLIOGRAFÍA
·
Código
Civil y Comercial de la República Argentina.
·
Código
Civil de la República Argentina
·
Apunte
de clases
·
Bibliografía
que se irán dando a los alumnos durante el cuatrimestre.
METODOLOGÍA A DESARROLLAR
EN LAS CLASES
Ö
Exposición teórica de los distintos temas.
Ö
Presentación de ejemplos para procurar el
interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los
casos que pueden darse en la vida
personal y profesional.
Ö
Ejercicios prácticos en clase, resolución y
análisis de casos y modelos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de
leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
Ö
Evaluación individual
Ö
Trabajo práctico grupal
METODOLOGÍA
DE EVALUACIÓN
Ö
Parcial
escrito:
Parcial individual
en el cual el alumno deberá desarrollar preguntas teóricas como así también
preguntas prácticas pudiendo ser las respuestas de estas últimas variadas ya
que lo importante de las mismas será su justificación.
Ö
Trabajo
práctico:
Trabajo práctico
grupal donde se trabajará la operatoria de una compraventa..
El trabajo deberá
ser defendido en una exposición oral.
Ö
Evaluación final:
Evaluación final escrita
comprensiva del total de los conocimientos teóricos que conforman el contenido
de la materia.
Cronograma:
Clase 1: Día 14/03/2016: Presentación
de la materia.
Clase 2: Día 16/03/16:
Concepto de contratos. Naturaleza jurídica.
Principios rectores de los contratos. Clasificación de los
contratos. Elementos
Clase 3: Día 21/03/16:
Consentimiento. Concepto. Oferta y aceptación
Clase 4: Día 23/03/16:
Contratos de adhesión. Tratativas
previas. Capacidad. Objeto de los
contratos. Concepto. Casos especiales:
Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras
Clase 5: Día 28/03/16.
Forma de los contratos
Clase 6: Día 30/03/16:
Prueba de los contratos. Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba
en el Código Civil. Prueba de los contratos formales
Clase 7: Día 4/04/16:
Efectos de los contratos. Partes. Sucesores.
Terceros
Clase 8: Día 6/04/16:
Efectos de los contratos. Garantía de
Evicción y Vicios Redhibitorios. Saneamiento
Clase 9: Día 11/04/16:
Interpretación de los contratos
Clase 10 : Día 13/04/16:
Señal: concepto, especies. Extinción de los contratos. Pacto Comisorio:
Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad
Clase 11: Día 18/04/16: Contrato de compra-venta. Definición. Elementos de la compraventa.-
Clase
12: Días 20/04/16: Contrato de compra-venta
Clase 13:
Día 25/04/16: Contrato de compra- venta
Clase 14:
Día 27/04/16: Contrato de compra-venta. -Parcial
escrito
Clase 15:
Día 2/05/16:.
Autorización. Reserva. Boleto de compra-venta. Cesión del boleto
Clase 16:
Días 4/05/16: Autorización. Reserva.
Boleto de compra-venta. Cesión
del boleto
Clase 17:
Días 9/05/16: Contrato de locación de cosas
Clase 18:
Día 11/05/16: Contrato de locación de
cosas-
Clase 19.
Día 16/05/16: Contrato de locación de cosas - Fianza
Clase 19:
Día 18/05/16: Contrato de locación de servicios. Contrato de locación de obra
Clase 20:
Día 23/05/16: Contrato de locación de obra.
Contrato de Donación
Clase 21: Día 25/05/16:
Feriado Nacional
Clase 22:
Día 30/05/16:.- Contrato de Donación
Clase 23:
Día 1/06/16:.Contrato de Donación
Clase 24:
Día 6/06/16: . Contrato de Donación. Segundo parcial
Clase 25:
Día 8/06/16: : Contrato de permuta. Contrato de comodato
Clase 26:
Días 13/06/16: Contrato de
comodato. Contrato de depósito
Clase 27:
Día 15/06/16: Contrato de depósito
Clase 28: Día 20/06/16: Feriado nacional
Clase 29: Día 22/06/16: Contrato de mutuo
Clase 30:
27/06/16: Contrato de mandato
Clase 31:
Día 29/06/16: Cesión de crédito y derechos
Clase 32:
Día 4/07/16: Recuperatorio
11/06/16
al 15/7/16: Examen final
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