INSTITUTO
DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de
la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN
DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2016.
PRIMER
CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO CIVIL
III”.
COMISION: 2º AÑO 3º CUATRIMESTRE “A”.
TURNO: NOCHE.
AULA: 309.
DOCENTE
A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD:
Presencial.
DURACIÓN:
Cuatrimestral.
CARGA
HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I)
OBJETIVOS.
Generales:
-Que
el alumno conozca el marco jurídico legal tanto de las relaciones contractuales
civiles como de los derechos reales y relacione los conceptos aprehendidos en
asignaturas anteriores con los de esta materia.
- Que el alumno aprenda la
normativa que establece el Código Civil y Comercial de la Nación.
Cognitivos:
-Conocer los efectos más
importantes del derecho civil y comercial para ofrecer a los potenciales
clientes un mejor asesoramiento en su vinculación con las partes.
-Introducir al
alumno en los conocimientos de los contratos
que forman parte de esta materia y, asimismo, lograr que el alumno mejore el
manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los
problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un
futuro y pueda adaptarse al uso de una terminología específica que se aplica en
toda la materia.
-Permitir que el alumno
adquiera conceptos básicos pero sólidos de la materia, con el fin de que, al
finalizar el cuatrimestre, posea las herramientas necesarias para aplicarlos en
la práctica inmobiliaria.
-Que el alumno conozca y
maneje los conceptos elementales de los contratos lo especifico todos los
principios, conceptos, efectos y consecuencias del régimen contractual, de los
derechos reales, familia y sucesiones.
Procedimentales:
-Brindar al alumno los elementos
suficientes para una correcta instrumentación de los negocios civiles a través
de actividades prácticas que enriquezcan sus conocimientos y obtengan así
seguridad y confianza en el desempeño de su futuro ejercicio profesional.
-Aplicar los conocimientos
abordados en la materia al análisis de casos prácticos concretos para forjar la
actitud resolutiva del fututo profesional ante una situación inesperada y
comprenda de que manera resolver la cuestión.
Actitudinales:
-Que el futuro profesional
reconozca la gran utilidad que tiene el derecho en el ejercicio de su profesión
y que le permitirá marcar una diferencia respecto de aquellos colegas que
carecen del mismo, ya que estarán capacitados para interpretar la voluntad de
sus clientes y orientarlas, dentro del marco jurídico, a lograr sus objetivos.
-Que el estudio del derecho
civil y comercial le sirva para obtener las herramientas suficientes para
proponer posibles soluciones legales ante los diferentes casos que puedan
plantearse, dentro del encuadre legal y aplicando el sentido común. El
conocimiento del derecho otorgará al futuro profesional un “plus”, ya que lo
pondrá en una posición de confianza y seguridad ante su cliente. Le permitirá
interpretar las dificultades particulares de cada operación inmobiliaria y
resolverlas, mediante el ejercicio concreto de la actividad, en combinación con
el soporte legal.
-Saber discernir en el
asesoramiento al cliente sobre las diferentes situaciones y su resolución
acorde al derecho, determinando en qué casos específicos merecen ser
consultadas con un profesional del derecho. En este proceso de aprendizaje es
fundamental que el alumno no intente “memorizar” la información recibida, sino
“comprenderla” y “relacionarla”, aplicando los conocimientos estudiados en
clase.
II)
PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.
1° PARTE: Contratos en
particular.
Unidad I: LOCACION
Definición. Forma. Transmisión
por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Continuador de la locación.
Facultades del representante. Objeto Destino. Habitación de personas incapaces
o con capacidad restringida. Locación habitacional. Tiempo de la locación.
Plazo máximo. Plazo mínimo. Excepciones. Efectos de la locación Obligaciones
del locador Obligaciones del locatario Cesión y sublocación
Extinción de la locación. Continuación de la locación concluida. Resolución imputable al locatario y al locador. Resolución anticipada.
Efectos de la extinción. Desalojo. Caducidad de la fianza. Renovación.
Extinción de la locación. Continuación de la locación concluida. Resolución imputable al locatario y al locador. Resolución anticipada.
Efectos de la extinción. Desalojo. Caducidad de la fianza. Renovación.
Unidad II: DONACIÓN.
Concepto y formación del
contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de donaciones.
Efectos.
Obligaciones de las partes.
Unidad III: COMODATO
Concepto y formación del
contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Efectos. Obligaciones de las partes. Efectos con relación a terceros.
Extinción del contrato.
Unidad
IV: DEPÓSITO.
Concepto del contrato y
formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de depósito. Efectos. Obligaciones de las partes.
Extinción del depósito.
Unidad V: FIDEICOMISO
Definición. Contenido. Plazo.
Condición. Forma. Objeto. Sujetos: Beneficiario. Fideicomisario. Fiduciario. Solidaridad.
Rendición de cuentas. Dispensas prohibidas. Reembolso de gastos. Retribución.
Cese y sustitución del fiduciario. Fideicomiso en garantía. Aceptación del
beneficiario y del fideicomisario. Fraude. Registración. Bienes incorporados.
Patrimonio separado. Seguro. Acción por acreedores. Deudas. Liquidación. Actos
de disposición y gravámenes. Acciones. Fideicomiso financiero. Definición. Contenido
Certificados de participación y títulos de deuda. Asambleas. Extinción del
fideicomiso. Causales. Efectos. Fideicomiso testamentario. Nulidad.
2° PARTE: DERECHOS REALES.
Unidad VI: INTRODUCCIÓN A LOS DERECHOS REALES.
Concepto.
Caracteres. Derechos reales en el Código Civil y Comercial. El “numerus clausus”.
Comparación entre los derechos personales y los derechos reales.
Unidad VII: POSESIÓN Y TENENCIA.
Concepto
y caracteres. Elementos. Diferencias entre posesión y tenencia.
Adquisición,
conservación y pérdida de la posesión. Defensas de la posesión. Acciones posesorias y acciones reales: Nociones
básicas.
Unidad VIII: DOMINIO Y CONDOMINIO.
Concepto,
caracteres, contenido y extensión de ambas figuras. Clases de domino y
condominio. Adquisición, conservación, pérdida y extinción de estos derechos.
Régimen legal de las cosas muebles e inmuebles.
Teoría
del título y modo suficiente. Corpus y
animus. La tradición. La publicidad. La prescripción adquisitiva.
Unidad IX: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE
AJENO.
Concepto,
caracteres y elementos. Usufructo, régimen legal, vinculación con la nuda
propiedad, donación y reserva de usufructo. Uso y habitación. Servidumbres,
concepto y caracteres. Clases.
Unidad X: DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
Convencionalidad. Accesoriedad. Especialidad. Indivisibilidad. Subrogación real.
Responsabilidad del propietario no deudor. La hipoteca. Caracteres Objeto. Créditos que garantiza la hipoteca.
Constitución de la hipoteca. Maneras de concluir el contrato. Promesa de
hipoteca. Hipoteca constituida por un tercero. Cláusulas especiales y de
estilo. Medidas cautelares. Tercer poseedor y tercer adquirente. Efecto en
cuanto al crédito. Inscripción. Efectos. Plazos. Procedimiento. Duración. Extinción.
Medios directos e indirectos. Cancelación. Formas.
UNIDAD XI: PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto.
Constitución. Unidad funcional. Cosas y partes comunes, necesariamente comunes,
no indispensables y propias. Consorcio. Facultades y obligaciones de los
propietarios. Prohibiciones. Gastos y contribuciones. Defensas. Obligados al pago
de expensas. Modificaciones en cosas y partes comunes: Mejoras y obras nuevas Reparaciones
urgentes. Grave deterioro o destrucción del edificio. Reglamento de propiedad
horizontal: Contenido. Modificación Asambleas Facultades Convocatoria y quórum.
Mayorías Actas. Asamblea judicial. Consejo de propietarios Administrador Representación
legal. Designación y remoción. Derechos y obligaciones. Subconsorcios. Prehorizontalidad.
UNIDAD XI: NUEVOS
DERECHOS REALES
Conjuntos inmobiliarios Concepto.
Características. Marco legal. Cosas y partes necesariamente comunes y
privativas Facultades y obligaciones del propietario. Localización y límites
perimetrales. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Gastos y
contribuciones. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios.
Transmisión de unidades. Tiempo compartido Concepto. Afectación. Inscripción.
Efectos. Deberes del emprendedor, usuario y administrador. Cobro ejecutivo.
Extinción. Cementerios privados Concepto. Supeficie: concepto
3° PARTE: DERECHO DE FAMILIA:
UNIDAD XII: MATRIMONIO
Prueba del matrimonio Derechos y deberes de los cónyuges. Nulidad.
Disolución. Proceso de divorcio Efectos. Convenio regulador. Contenido. Compensación económica. Atribución del uso de la vivienda.
Disolución. Proceso de divorcio Efectos. Convenio regulador. Contenido. Compensación económica. Atribución del uso de la vivienda.
UNIDAD
XIII RÉGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO.
Convenciones matrimoniales Forma. Modificación de régimen. Disposiciones
comunes a todos los regímenes Actos que requieren asentimiento. Requisitos del
asentimiento. Autorización judicial. Mandato entre cónyuges. Ausencia o
impedimento. Cosas muebles no registrables. Régimen de comunidad Carácter
supletorio. Bienes de los cónyuges propios y gananciales: Prueba del carácter
propio o ganancial. Gestión de los bienes en la comunidad. Bienes adquiridos
conjuntamente. Extinción de la comunidad Liquidación de la comunidad. Partición
de la comunidad Régimen de separación de bienes Gestión de los bienes. Prueba
de la propiedad. Cese del régimen. Disolución del matrimonio.
UNIDAD
XIV UNIONES CONVIVENCIALES
Ámbito y Requistos. Registración. Pactos de convivencia Autonomía de
la voluntad de los convivientes. Efectos Relaciones patrimoniales. Protección
de la vivienda familiar. Cese de la convivencia. Efectos Atribución del uso de
la vivienda familiar. Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los
convivientes.
UNIDAD XV REGIMEN DE AFECTACION
DE LA VIVIENDA
Afectación. Legitimados. Beneficiarios. Habitación efectiva. Subrogación
real. Efecto principal. Transmisión. Frutos. Créditos fiscales. Deberes.
Honorarios. Desafectación y cancelación.
4° Parte: DERECHO SUCESORIO:
UNIDAD XVI: PARENTESCO.
Concepto y terminología. Grado. Línea. Tronco. Clases
de líneas. Cómputo del parentesco. Hermanos bilaterales y unilaterales.
Parentesco por adopción y afinidad. Deberes y derechos de los parientes.
UNIDAD
XVII: SUCESIONES
Sucesiones Apertura de la sucesión.
Heredero y legatario. Concepto. Situación de los herederos. Indignidad Perdón
de la indignidad.
Aceptación y renuncia de la herencia Efectos. Aceptación de la herencia
Renuncia de la herencia Cesión de herencia Estado de indivisión
Indivisión forzosa Proceso sucesorio Investidura de la calidad de heredero Sucesión testamentaria. Sucesión intestada. Funciones del administrador Porción legítima. Sucesiones testamentarias Testamento. Formas de los testamentos. Testamento ológrafo Testamento por acto público. Legados.
Aceptación y renuncia de la herencia Efectos. Aceptación de la herencia
Renuncia de la herencia Cesión de herencia Estado de indivisión
Indivisión forzosa Proceso sucesorio Investidura de la calidad de heredero Sucesión testamentaria. Sucesión intestada. Funciones del administrador Porción legítima. Sucesiones testamentarias Testamento. Formas de los testamentos. Testamento ológrafo Testamento por acto público. Legados.
III) Metodología
de enseñanza en las clases.
La clase se compondrá de una
parte exponencial, a cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del
profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa
de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas
mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos
que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un
lenguaje jurídico específico. b) La
parte práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y
análisis de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de
actualidad del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de
concepto para verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase.
Todo ello, servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con
apuntes de las clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas
propios de la materia, basándose en el material específico que el docente le
recomiende para cada caso en particular. Por último, los alumnos de las
cátedras que concursaren por el premio al “Mejor
Trayecto Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera
obligatoria para la evaluación del docente a cargo.
IV)
BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado
de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
-Código Civil y Comercial de
la Nación (ley 26.994).
- Beatriz Arean: Curso de
Derechos Reales. Editorial Abeledo
Perrot. Buenos Aires. 2003.
- Mariana Mariani de Vidal:
Curso de derechos Reales. Tomos I, II y III. Editorial Zavalía. Buenos Aires. 2005.
- Guillermo A. Borda: Tratado
de Derecho Civil. Derechos Reales. Tomo I y II. Editorial La Ley. Buenos Aires.
2008.
- Marcelo Roitbarg: Contratos
civiles y comerciales. Editorial A-Z. Buenos Aires. 2007.
- Jorge J. Llambías y Atilio
A. Alterini: Código Civil Anotado Derechos Reales. Doctrina y Jurisprudencia.
Tomos IV - A. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires.2005.
- Lorenzetti, (Director)
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado, ed Rubinzal – Culzoni, Santa
Fe, 2015.
- Kiper (Director) Aplicación Notarial del Código Civil y
Comercial de la Nación, Ed. Rubinzal – Culzoni, Santa Fe, 2015.
V)
EVALUACIÓN: 1º Parcial Escrito: Unidades I/ XI
2º Parcial
Escrito: Unidades XII/XVII
Trabajo
práctico: tema a designar.
CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (14/03). Presentación de la materia. Explicación del contenido. Bibliografía.
Evaluación.
CLASE 2 (17/03). Contrato de Locación. Definición. Forma. Transmisión
por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Continuador de la locación. Facultades del
representante. Objeto.
CLASE 3 (21/03). Destino. Habitación de personas incapaces o
con capacidad restringida. Locación habitacional. Tiempo de la locación. Plazo
máximo. Plazo mínimo. Excepciones. Efectos de la locación Obligaciones del
locador Obligaciones del locatario.
Feriado (24/3).
CLASE 4 (28/3). Cesión y sublocación Extinción de la locación. Continuación de la
locación concluida. Resolución imputable al locatario y al locador. Resolución
anticipada. Efectos de la extinción. Desalojo. Caducidad de la fianza.
Renovación.
CLASE
5 (31/03). Clase Práctica de
Contrato de Locación.
CLASE 6 (04/04).
Contrato de Donación: concepto y formación del contrato. Caracteres.
Objeto. Forma. Prueba. Clases de donaciones. Efectos. Obligaciones de las
partes.
CLASE 7 (07/04). Contrato de Comodato: concepto y formación del
contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Efectos. Obligaciones de las
partes. Efectos con relación a terceros. Extinción del contrato.
CLASE 8 (11/04).
Contrato de Depósito: concepto del contrato y
formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de depósito. Efectos.
Obligaciones de las partes. Extinción del depósito.
CLASE 9 (14/04). Contrato de Fideicomiso: Definición. Contenido.
Plazo. Condición. Forma. Objeto. Sujetos: Beneficiario. Fideicomisario.
Fiduciario. Solidaridad. Rendición de cuentas. Dispensas prohibidas. Reembolso
de gastos. Retribución. Cese y sustitución del fiduciario.
CLASE 10 (18/04).
Fideicomiso en garantía. Aceptación del
beneficiario y del fideicomisario. Fraude. Registración. Bienes incorporados.
Patrimonio separado. Seguro. Acción por acreedores. Deudas. Liquidación. Actos
de disposición y gravámenes. Acciones. Fideicomiso financiero. Definición.
Contenido Certificados de participación y títulos de deuda. Asambleas.
Extinción del fideicomiso. Causales. Efectos. Fideicomiso testamentario.
Nulidad.
CLASE 11 (21/04). Derechos
Reales: Concepto.
Caracteres. Derechos reales en el Código Civil y Comercial. El “numerus
clausus”. Comparación entre los derechos personales y los derechos reales.
Posesión y tenencia: concepto y caracteres. Elementos. Diferencias. Adquisición,
conservación y pérdida de la posesión. Defensas de la posesión. Acciones
posesorias y acciones reales: Nociones básicas.
CLASE 12 (25/04).
Dominio y Condominio: Concepto, caracteres, contenido y
extensión de ambas figuras. Clases de domino y condominio. Adquisición,
conservación, pérdida y extinción de estos derechos. Régimen legal de las cosas
muebles e inmuebles. Teoría del título y
modo suficiente. Corpus y animus. La tradición. La publicidad. La prescripción
adquisitiva.
CLASE 13 (28/04). Derechos
reales de disfrute sobre inmueble ajeno. Concepto, caracteres y elementos.
Usufructo, régimen legal, vinculación con la nuda propiedad, donación y reserva
de usufructo. Uso y habitación. Servidumbres, concepto y caracteres. Clases.
CLASE 14 (02/05). Propiedad horizontal: Concepto. Constitución.
Unidad funcional. Cosas y partes comunes, necesariamente comunes, no
indispensables y propias. Consorcio. Facultades y obligaciones de los propietarios.
Prohibiciones. Gastos y contribuciones. Defensas. Obligados al pago de
expensas.
CLASE 15 (05/05). Modificaciones en cosas y partes comunes: Mejoras y obras
nuevas Reparaciones urgentes. Grave deterioro o destrucción del edificio.
Reglamento de propiedad horizontal: Contenido. Modificación Asambleas
Facultades Convocatoria y quórum. Mayorías Actas. Asamblea judicial..
CLASE 16 (09/05). Consejo de propietarios Administrador Representación legal. Designación y
remoción. Derechos y obligaciones. Subconsorcios. Prehorizontalidad.
CLASE 17 (12/05). Clase de repaso.
CLASE 18 (16/05). 1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES I A XI INCLUSIVE).
CLASE 19 (19/05). Entregas de Notas. Avisto de TP. Nuevos derechos reales. Conjuntos inmobiliarios Concepto. Características.
Marco legal. Cosas y partes necesariamente comunes y privativas Facultades y
obligaciones del propietario. Localización y límites perimetrales. Limitaciones
y restricciones reglamentarias. Gastos y contribuciones. Régimen de invitados y
admisión de usuarios no propietarios. Transmisión de unidades. Tiempo
compartido Concepto. Afectación. Inscripción. Efectos. Deberes del emprendedor,
usuario y administrador. Cobro ejecutivo. Extinción. Cementerios privados
Concepto. Supeficie: concepto.
CLASE 20 (23/05). Matrimonio. Prueba del matrimonio Derechos y
deberes de los cónyuges. Nulidad. Disolución. Proceso de divorcio Efectos.
Convenio regulador. Contenido. Compensación económica. Atribución del uso de la
vivienda.
CLASE 21 (26/06) Régimen patrimonial del
matrimonio. Convenciones matrimoniales Forma. Modificación de régimen.
Disposiciones comunes a todos los regímenes Actos que requieren asentimiento.
Requisitos del asentimiento. Autorización judicial. Mandato entre cónyuges.
Ausencia o impedimento. Régimen de comunidad Carácter supletorio. Bienes de los
cónyuges propios y gananciales: Prueba del carácter propio o ganancial. Gestión
de los bienes en la comunidad. Bienes adquiridos conjuntamente. Extinción de la
comunidad Liquidación de la comunidad. Partición de la comunidad Régimen de
separación de bienes Gestión de los bienes. Prueba de la propiedad. Cese del
régimen.
CLASE 22 (30/05). Unión Convivencial. Ámbito y Requisitos. Registración. Pactos de convivencia Autonomía de la voluntad de los convivientes. Efectos Relaciones patrimoniales. Protección de la vivienda familiar. Cese de la convivencia. Efectos Atribución del uso de la vivienda familiar. Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes.
CLASE 23 (02/06). Régimen de afectación de la vivienda. Afectación.
Legitimados. Beneficiarios. Habitación efectiva. Subrogación real. Efecto
principal. Transmisión. Frutos. Créditos fiscales. Deberes. Honorarios.
Desafectación y cancelación.
CLASE 24 (06/06). Parentesco.
Concepto y terminología. Grado. Línea. Tronco. Clases de líneas. Cómputo del
parentesco. Hermanos bilaterales y unilaterales. Parentesco por adopción y
afinidad. Deberes y derechos de los parientes.
CLASE 25 (09/06). Sucesiones Apertura
de la sucesión. Heredero y legatario. Concepto. Situación de los herederos.
Indignidad Perdón de la indignidad. Aceptación y renuncia de la herencia
Efectos. Aceptación de la herencia Renuncia de la herencia Cesión de herencia
CLASE 26 (13/06). Estado de indivisión. Indivisión forzosa Proceso
sucesorio Investidura de la calidad de heredero Sucesión testamentaria.
Sucesión intestada. Funciones del administrador Porción legítima.
CLASE 27 (17/06). Sucesiones testamentarias
Testamento. Formas de los testamentos. Testamento ológrafo Testamento por acto
público. Legados.
FERIADO (20/06)
CLASE 28 (24/06). Clase de repaso.
CLASE 29 (27/06). 2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES XII A XVII
INCLUSIVE). Entrega del TP.
CLASE 30 (30/06).
Entrega de notas y cierre de regularidades.
RECUPERATORIOS y
REINCORPORACIONES: 04-07/07
Buenos Aires, marzo
de 2016.
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