lunes, 28 de marzo de 2016

PLANIFICACIÓN DERECHO CIVIL III. PROFESOR SERGIO BETCHAKDJIAN

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.

PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2016.
PRIMER CUATRIMESTRE.

CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.

MATERIA: “DERECHO CIVIL III”.

COMISION: 2º AÑO 3º CUATRIMESTRE “A”.
TURNO: NOCHE.

AULA: 309.

DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.



I) OBJETIVOS.

Generales:

-Que el alumno conozca el marco jurídico legal tanto de las relaciones contractuales civiles como de los derechos reales y relacione los conceptos aprehendidos en asignaturas anteriores con los de esta materia.
- Que el alumno aprenda la normativa que establece el Código Civil y Comercial de la Nación.

Cognitivos:

-Conocer los efectos más importantes del derecho civil y comercial para ofrecer a los potenciales clientes un mejor asesoramiento en su vinculación con las partes. 

-Introducir al alumno en los conocimientos de los  contratos que forman parte de esta materia y, asimismo, lograr que el alumno mejore el manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un futuro y pueda adaptarse al uso de una terminología específica que se aplica en toda la materia.

-Permitir que el alumno adquiera conceptos básicos pero sólidos de la materia, con el fin de que, al finalizar el cuatrimestre, posea las herramientas necesarias para aplicarlos en la práctica inmobiliaria.

-Que el alumno conozca y maneje los conceptos elementales de los contratos lo especifico todos los principios, conceptos, efectos y consecuencias del régimen contractual, de los derechos reales, familia y sucesiones.

 Procedimentales:

-Brindar al alumno los elementos suficientes para una correcta instrumentación de los negocios civiles a través de actividades prácticas que enriquezcan sus conocimientos y obtengan así seguridad y confianza en el desempeño de su futuro ejercicio profesional.  

-Aplicar los conocimientos abordados en la materia al análisis de casos prácticos concretos para forjar la actitud resolutiva del fututo profesional ante una situación inesperada y comprenda de que manera resolver la cuestión.  

Actitudinales:

-Que el futuro profesional reconozca la gran utilidad que tiene el derecho en el ejercicio de su profesión y que le permitirá marcar una diferencia respecto de aquellos colegas que carecen del mismo, ya que estarán capacitados para interpretar la voluntad de sus clientes y orientarlas, dentro del marco jurídico, a lograr sus objetivos.

-Que el estudio del derecho civil y comercial le sirva para obtener las herramientas suficientes para proponer posibles soluciones legales ante los diferentes casos que puedan plantearse, dentro del encuadre legal y aplicando el sentido común. El conocimiento del derecho otorgará al futuro profesional un “plus”, ya que lo pondrá en una posición de confianza y seguridad ante su cliente. Le permitirá interpretar las dificultades particulares de cada operación inmobiliaria y resolverlas, mediante el ejercicio concreto de la actividad, en combinación con el soporte legal.

-Saber discernir en el asesoramiento al cliente sobre las diferentes situaciones y su resolución acorde al derecho, determinando en qué casos específicos merecen ser consultadas con un profesional del derecho. En este proceso de aprendizaje es fundamental que el alumno no intente “memorizar” la información recibida, sino “comprenderla” y “relacionarla”, aplicando los conocimientos estudiados en clase. 

II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.

1° PARTE: Contratos en particular.

Unidad I: LOCACION
Definición. Forma. Transmisión por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Continuador de la locación. Facultades del representante. Objeto Destino. Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Locación habitacional. Tiempo de la locación. Plazo máximo. Plazo mínimo. Excepciones. Efectos de la locación Obligaciones del locador Obligaciones del locatario Cesión y sublocación
Extinción de la locación. Continuación de la locación concluida. Resolución imputable al locatario y al locador. Resolución anticipada.
Efectos de la extinción. Desalojo. Caducidad de la fianza. Renovación.


Unidad II: DONACIÓN.
Concepto y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de donaciones. 
Efectos. Obligaciones de las partes.


Unidad III: COMODATO
Concepto y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Efectos. Obligaciones de las partes. Efectos con relación a terceros. Extinción del contrato.  




Unidad IV: DEPÓSITO.
Concepto del contrato y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de depósito. Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción del depósito.   

Unidad V: FIDEICOMISO
Definición. Contenido. Plazo. Condición. Forma. Objeto. Sujetos: Beneficiario. Fideicomisario. Fiduciario. Solidaridad. Rendición de cuentas. Dispensas prohibidas. Reembolso de gastos. Retribución. Cese y sustitución del fiduciario. Fideicomiso en garantía. Aceptación del beneficiario y del fideicomisario. Fraude. Registración. Bienes incorporados. Patrimonio separado. Seguro. Acción por acreedores. Deudas. Liquidación. Actos de disposición y gravámenes. Acciones. Fideicomiso financiero. Definición. Contenido Certificados de participación y títulos de deuda. Asambleas. Extinción del fideicomiso. Causales. Efectos. Fideicomiso testamentario. Nulidad.

  

2° PARTE: DERECHOS REALES.

Unidad VI: INTRODUCCIÓN A LOS DERECHOS REALES.
Concepto. Caracteres. Derechos reales en el Código Civil y Comercial. El “numerus clausus”. Comparación entre los derechos personales y los derechos reales.

Unidad VII: POSESIÓN Y TENENCIA.
Concepto y caracteres. Elementos. Diferencias entre posesión y tenencia.
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión. Defensas de la posesión. Acciones posesorias y acciones reales: Nociones básicas.

Unidad VIII: DOMINIO Y CONDOMINIO.
Concepto, caracteres, contenido y extensión de ambas figuras. Clases de domino y condominio. Adquisición, conservación, pérdida y extinción de estos derechos. Régimen legal de las cosas muebles e inmuebles.
Teoría del título  y modo suficiente. Corpus y animus. La tradición. La publicidad. La prescripción adquisitiva.

Unidad IX: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE AJENO.
Concepto, caracteres y elementos. Usufructo, régimen legal, vinculación con la nuda propiedad, donación y reserva de usufructo. Uso y habitación. Servidumbres, concepto y caracteres. Clases.

Unidad X: DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
Convencionalidad. Accesoriedad. Especialidad.  Indivisibilidad. Subrogación real. Responsabilidad del propietario no deudor. La hipoteca. Caracteres Objeto. Créditos que garantiza la hipoteca. Constitución de la hipoteca. Maneras de concluir el contrato. Promesa de hipoteca. Hipoteca constituida por un tercero. Cláusulas especiales y de estilo. Medidas cautelares. Tercer poseedor y tercer adquirente. Efecto en cuanto al crédito. Inscripción. Efectos. Plazos. Procedimiento. Duración. Extinción. Medios directos e indirectos. Cancelación. Formas.


UNIDAD XI: PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto. Constitución. Unidad funcional. Cosas y partes comunes, necesariamente comunes, no indispensables y propias. Consorcio. Facultades y obligaciones de los propietarios. Prohibiciones. Gastos y contribuciones. Defensas. Obligados al pago de expensas. Modificaciones en cosas y partes comunes: Mejoras y obras nuevas Reparaciones urgentes. Grave deterioro o destrucción del edificio. Reglamento de propiedad horizontal: Contenido. Modificación Asambleas Facultades Convocatoria y quórum. Mayorías Actas. Asamblea judicial. Consejo de propietarios Administrador Representación legal. Designación y remoción. Derechos y obligaciones. Subconsorcios. Prehorizontalidad.


UNIDAD XI: NUEVOS DERECHOS REALES
Conjuntos inmobiliarios Concepto. Características. Marco legal. Cosas y partes necesariamente comunes y privativas Facultades y obligaciones del propietario. Localización y límites perimetrales. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Gastos y contribuciones. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios. Transmisión de unidades. Tiempo compartido Concepto. Afectación. Inscripción. Efectos. Deberes del emprendedor, usuario y administrador. Cobro ejecutivo. Extinción. Cementerios privados Concepto. Supeficie: concepto






3° PARTE: DERECHO DE FAMILIA:

UNIDAD XII: MATRIMONIO
Prueba del matrimonio Derechos y deberes de los cónyuges. Nulidad.
Disolución. Proceso de divorcio Efectos. Convenio regulador. Contenido. Compensación económica. Atribución del uso de la vivienda.

UNIDAD XIII RÉGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO.
Convenciones matrimoniales Forma. Modificación de régimen. Disposiciones comunes a todos los regímenes Actos que requieren asentimiento. Requisitos del asentimiento. Autorización judicial. Mandato entre cónyuges. Ausencia o impedimento. Cosas muebles no registrables. Régimen de comunidad Carácter supletorio. Bienes de los cónyuges propios y gananciales: Prueba del carácter propio o ganancial. Gestión de los bienes en la comunidad. Bienes adquiridos conjuntamente. Extinción de la comunidad Liquidación de la comunidad. Partición de la comunidad Régimen de separación de bienes Gestión de los bienes. Prueba de la propiedad. Cese del régimen. Disolución del matrimonio.

UNIDAD XIV UNIONES CONVIVENCIALES
Ámbito y Requistos. Registración. Pactos de convivencia Autonomía de la voluntad de los convivientes. Efectos Relaciones patrimoniales. Protección de la vivienda familiar. Cese de la convivencia. Efectos Atribución del uso de la vivienda familiar. Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes.


UNIDAD XV REGIMEN DE AFECTACION DE LA VIVIENDA
Afectación. Legitimados. Beneficiarios. Habitación efectiva. Subrogación real. Efecto principal. Transmisión. Frutos. Créditos fiscales. Deberes. Honorarios. Desafectación y cancelación.



4° Parte: DERECHO SUCESORIO:

UNIDAD XVI: PARENTESCO.
Concepto y terminología. Grado. Línea. Tronco. Clases de líneas. Cómputo del parentesco. Hermanos bilaterales y unilaterales. Parentesco por adopción y afinidad. Deberes y derechos de los parientes.



UNIDAD XVII: SUCESIONES
Sucesiones Apertura de la sucesión. Heredero y legatario. Concepto. Situación de los herederos. Indignidad Perdón de la indignidad.
Aceptación y renuncia de la herencia
Efectos. Aceptación de la herencia
Renuncia de la herencia Cesión de herencia Estado de indivisión
Indivisión forzosa Proceso sucesorio Investidura de la calidad de heredero Sucesión testamentaria. Sucesión intestada. Funciones del administrador Porción legítima. Sucesiones testamentarias Testamento. Formas de los testamentos. Testamento ológrafo Testamento por acto público. Legados.

III) Metodología de enseñanza en las clases.

La clase se compondrá de una parte exponencial, a cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la materia, basándose en el material específico que el docente le recomiende para cada caso en particular. Por último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la evaluación del docente a cargo.

IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.


- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.

-Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).

- Beatriz Arean: Curso de Derechos  Reales. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires. 2003.

- Mariana Mariani de Vidal: Curso de derechos Reales. Tomos I, II y III. Editorial Zavalía. Buenos Aires. 2005.

- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales. Tomo I y II. Editorial La Ley. Buenos Aires. 2008.

- Marcelo Roitbarg: Contratos civiles y comerciales. Editorial A-Z. Buenos Aires. 2007.

- Jorge J. Llambías y Atilio A. Alterini: Código Civil Anotado Derechos Reales. Doctrina y Jurisprudencia. Tomos IV - A. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires.2005.

- Lorenzetti, (Director) Código Civil y Comercial de la Nación Comentado, ed Rubinzal – Culzoni, Santa Fe, 2015.

- Kiper (Director)  Aplicación Notarial del Código Civil y Comercial de la Nación, Ed. Rubinzal – Culzoni, Santa Fe, 2015.

V) EVALUACIÓN: 1º Parcial Escrito: Unidades I/ XI
                                  2º Parcial Escrito: Unidades XII/XVII
                                  Trabajo práctico: tema a designar.

CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.

CLASE 1  (14/03). Presentación de la materia. Explicación del contenido. Bibliografía. Evaluación.


CLASE 2 (17/03). Contrato de Locación. Definición. Forma. Transmisión por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Continuador de la locación. Facultades del representante. Objeto.


CLASE 3     (21/03). Destino. Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Locación habitacional. Tiempo de la locación. Plazo máximo. Plazo mínimo. Excepciones. Efectos de la locación Obligaciones del locador Obligaciones del locatario.



Feriado (24/3).

 

 

CLASE 4      (28/3). Cesión y sublocación Extinción de la locación. Continuación de la locación concluida. Resolución imputable al locatario y al locador. Resolución anticipada. Efectos de la extinción. Desalojo. Caducidad de la fianza. Renovación.


CLASE 5        (31/03). Clase Práctica de Contrato de Locación.

CLASE 6       (04/04).  Contrato de Donación: concepto y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de donaciones. Efectos. Obligaciones de las partes.

CLASE 7    (07/04). Contrato de Comodato: concepto y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Efectos. Obligaciones de las partes. Efectos con relación a terceros. Extinción del contrato.

CLASE 8  (11/04). Contrato de Depósito: concepto del contrato y formación del contrato. Caracteres. Objeto. Forma. Prueba. Clases de depósito. Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción del depósito.


CLASE 9   (14/04). Contrato de Fideicomiso: Definición. Contenido. Plazo. Condición. Forma. Objeto. Sujetos: Beneficiario. Fideicomisario. Fiduciario. Solidaridad. Rendición de cuentas. Dispensas prohibidas. Reembolso de gastos. Retribución. Cese y sustitución del fiduciario.

CLASE 10  (18/04). Fideicomiso en garantía. Aceptación del beneficiario y del fideicomisario. Fraude. Registración. Bienes incorporados. Patrimonio separado. Seguro. Acción por acreedores. Deudas. Liquidación. Actos de disposición y gravámenes. Acciones. Fideicomiso financiero. Definición. Contenido Certificados de participación y títulos de deuda. Asambleas. Extinción del fideicomiso. Causales. Efectos. Fideicomiso testamentario. Nulidad.

CLASE 11     (21/04). Derechos Reales: Concepto. Caracteres. Derechos reales en el Código Civil y Comercial. El “numerus clausus”. Comparación entre los derechos personales y los derechos reales. Posesión y tenencia: concepto y caracteres. Elementos. Diferencias. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión. Defensas de la posesión. Acciones posesorias y acciones reales: Nociones básicas.


CLASE 12    (25/04).  Dominio y Condominio: Concepto, caracteres, contenido y extensión de ambas figuras. Clases de domino y condominio. Adquisición, conservación, pérdida y extinción de estos derechos. Régimen legal de las cosas muebles e inmuebles. Teoría del título  y modo suficiente. Corpus y animus. La tradición. La publicidad. La prescripción adquisitiva.


CLASE 13      (28/04).  Derechos reales de disfrute sobre inmueble ajeno. Concepto, caracteres y elementos. Usufructo, régimen legal, vinculación con la nuda propiedad, donación y reserva de usufructo. Uso y habitación. Servidumbres, concepto y caracteres. Clases.


CLASE 14        (02/05).  Propiedad horizontal: Concepto. Constitución. Unidad funcional. Cosas y partes comunes, necesariamente comunes, no indispensables y propias. Consorcio. Facultades y obligaciones de los propietarios. Prohibiciones. Gastos y contribuciones. Defensas. Obligados al pago de expensas.


CLASE 15    (05/05). Modificaciones en cosas y partes comunes: Mejoras y obras nuevas Reparaciones urgentes. Grave deterioro o destrucción del edificio. Reglamento de propiedad horizontal: Contenido. Modificación Asambleas Facultades Convocatoria y quórum. Mayorías Actas. Asamblea judicial..

CLASE 16 (09/05). Consejo de propietarios Administrador Representación legal. Designación y remoción. Derechos y obligaciones. Subconsorcios. Prehorizontalidad.

CLASE 17      (12/05). Clase de repaso.  

CLASE 18  (16/05). 1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES I A XI INCLUSIVE).

CLASE 19  (19/05). Entregas de Notas. Avisto de TP. Nuevos derechos reales. Conjuntos inmobiliarios Concepto. Características. Marco legal. Cosas y partes necesariamente comunes y privativas Facultades y obligaciones del propietario. Localización y límites perimetrales. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Gastos y contribuciones. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios. Transmisión de unidades. Tiempo compartido Concepto. Afectación. Inscripción. Efectos. Deberes del emprendedor, usuario y administrador. Cobro ejecutivo. Extinción. Cementerios privados Concepto. Supeficie: concepto.


CLASE 20     (23/05). Matrimonio. Prueba del matrimonio Derechos y deberes de los cónyuges. Nulidad. Disolución. Proceso de divorcio Efectos. Convenio regulador. Contenido. Compensación económica. Atribución del uso de la vivienda.


CLASE 21   (26/06) Régimen patrimonial del matrimonio. Convenciones matrimoniales Forma. Modificación de régimen. Disposiciones comunes a todos los regímenes Actos que requieren asentimiento. Requisitos del asentimiento. Autorización judicial. Mandato entre cónyuges. Ausencia o impedimento. Régimen de comunidad Carácter supletorio. Bienes de los cónyuges propios y gananciales: Prueba del carácter propio o ganancial. Gestión de los bienes en la comunidad. Bienes adquiridos conjuntamente. Extinción de la comunidad Liquidación de la comunidad. Partición de la comunidad Régimen de separación de bienes Gestión de los bienes. Prueba de la propiedad. Cese del régimen.


CLASE 22  (30/05).
  Unión Convivencial. Ámbito y Requisitos. Registración. Pactos de convivencia Autonomía de la voluntad de los convivientes. Efectos Relaciones patrimoniales. Protección de la vivienda familiar. Cese de la convivencia. Efectos Atribución del uso de la vivienda familiar. Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes.

CLASE 23     (02/06). Régimen de afectación de la vivienda. Afectación. Legitimados. Beneficiarios. Habitación efectiva. Subrogación real. Efecto principal. Transmisión. Frutos. Créditos fiscales. Deberes. Honorarios. Desafectación y cancelación.

CLASE 24    (06/06).  Parentesco. Concepto y terminología. Grado. Línea. Tronco. Clases de líneas. Cómputo del parentesco. Hermanos bilaterales y unilaterales. Parentesco por adopción y afinidad. Deberes y derechos de los parientes.


CLASE 25     (09/06). Sucesiones Apertura de la sucesión. Heredero y legatario. Concepto. Situación de los herederos. Indignidad Perdón de la indignidad. Aceptación y renuncia de la herencia Efectos. Aceptación de la herencia Renuncia de la herencia Cesión de herencia


CLASE 26   (13/06). Estado de indivisión. Indivisión forzosa Proceso sucesorio Investidura de la calidad de heredero Sucesión testamentaria. Sucesión intestada. Funciones del administrador Porción legítima.


CLASE 27   (17/06). Sucesiones testamentarias Testamento. Formas de los testamentos. Testamento ológrafo Testamento por acto público. Legados.



FERIADO    (20/06)

CLASE 28    (24/06). Clase de repaso.

CLASE 29    (27/06). 2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES XII A XVII INCLUSIVE). Entrega del TP.

CLASE 30    (30/06). Entrega de notas y cierre de regularidades.  


RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 04-07/07



Buenos Aires, marzo de 2016.

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