PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2016
Primer Cuatrimestre
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Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO
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Asignatura: Derecho Civil
II (lunes y viernes mañana)
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Nombre y Apellido del Docente:
María Jimena Godino
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Objetivos de la Asignatura
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Cognitivos:
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Conocer
el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de
contratos.
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Conocer cómo se forma un contrato con relación a
la oferta y la aceptación.
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Identificar el objeto, la forma y la prueba de
los contratos.
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Identificar los efectos de los contratos.
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Conocer los temas más relevantes del contrato de
compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes,
precio, cláusulas especiales, etc.
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Conocer los temas más relevantes del contrato de
locación de inmuebles: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes,
precio, plazos, cláusulas especiales, etc.
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Conocer los temas más relevantes de los
contratos de donación, comodato, permuta, depósito y mutuo.
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Procedimentales:
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Resolver casos prácticos
aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
- Comentar
las lecturas de artículos y/o fallos
que indique la profesora.
- Redactar
y analizar boletos de compraventa.
- Redactar
y analizar contratos de locación.
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Actitudinales:
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Impulsar la participación y
motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que
los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias
evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Contenidos de la Asignatura
UNIDAD I: ELCONTRATO: Concepto de contrato.
Clasificación. Elementos de los contratos.
UNIDAD II:
EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación.
Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre
presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD
III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos
especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas
futuras. La causa de los contratos. La
capacidad en los contratos.
UNIDAD IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto.
Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura
pública. Prueba de los contratos: Concepto. Medios de Prueba.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS
CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La
autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de
buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con
relación a terceros. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. La
seña o arras: Concepto. Cláusula Resolutoria. Concepto. Especies: expresa y tácita. Obligación de saneamiento. Garantía de
Evicción y Vicios Ocultos.
UNIDAD VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa
y transferencia de dominio. Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza
jurídica.- Arts. 1170 y 1171 del Código
Civil y Comercial.Elementos de la compraventa.- Cuestiones relativas a las
partes contratantes en el boleto de compraventa. Cosas que pueden ser
vendidas.- El Precio: Concepto y requisitos.- Obligaciones de las partes.-
Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de
escriturar.- Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Cesión del boleto
de compraventa.- Modelos.-
UNIDAD VII: CONTRATO DE PERMUTA: Concepto.
Afinidad con el contrato de compraventa. Aplicación extensiva de normas.
Caracteres. Capacidad. Objeto. Evicción.
UNIDAD VIII: CONTRATO
DE DONACIÓN: Concepto. Caracteres. Efectos de las donaciones. Clases de
donaciones: remuneratorias, con cargo, inoficiosas. Reversión de las
donaciones. Revocación de las donaciones: a) por incumplimiento del cargo, b)
por ingratitud, c) por supernacencia de hijos.
UNIDAD IX: CONTRATO DE LOCACIÓN. Concepto.
Caracteres. Objeto. Precio. Forma. Capacidad. Plazos de la locación.
Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación
de cosas. Cesión de derechos y sublocación.
UNIDAD X: CONTRATO
DE FIANZA.
CONTRATO DE SERVICIOS Y DE OBRA:
Concepto. Caracteres. Partes. Capacidad. Obligaciones
UNIDAD XI:
CONTRATO DE MANDATO
UNIDAD XII: CONTRATO DE COMODATO: Concepto. Caracteres.
Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante. Obligaciones del comodatario.
UNIDAD XIII: DE DEPÓSITO: Concepto. Caracteres.. Especies..
Obligaciones del depositario. Obligaciones del depositante.
UNIDAD XIV: CONTRATO DE MUTUO: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Forma.
Obligaciones del mutuario. Obligaciones del mutuante.
UNIDAD XV: CONTRATO DE OBRA Y DE SERVICIOS
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Bibliografía Obligatoria.
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Código
Civil y Comercial de la Nación, Ley 26904.
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Bibliografía Sugerida
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Abatti,
Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos
Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
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Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil.
Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda. Editorial La Ley.
2008.
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Campagnucci de Caso, Rubén H. Contrato de compraventa. Editorial Hammurabi
– José Luis Depalna. Editor. 2007.
·
Esper, Mariano. Manual de contratos civiles y
comerciales. Parte especial. Editorial AbeledoPerrot, 2011.
·
Etchegaray, Natalio Pedro. Técnica y práctica
documental. Boleto de Compraventa. Editorial Astrea. Edición 2002.
·
Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y
Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.
·
Godino, María Jimena. Compiladora. Autor es:
Betchakdjian, Sergio - Buono Verónica, - Coronado Adriana - Godino Rubén -
Godino M. Jimena, y Roldán Bulnes Facundo. “Instrumentos jurídicos en la
Actividad Inmobiliaria. A la luz del Código Civil y Comercial”. Bienes Raices.
Ediciones BRE, 2015
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Lapa Eduardo. Manual del martillero público y
del corredor. Editorial AbeledoPerrot, 2010.
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Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los
contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal – Culzoni Editores.
2004.
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Proyecto de Reforma al Código Civil y Comercial
2012.
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Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de
jurisprudencia.
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Metodología a Desarrollar en
las Clases:
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Exposición teórica de los distintos temas.
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Presentación de ejemplos para procurar el
interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los
casos que pueden darse en la vida
personal y profesional.
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Ejercicios prácticos en clase, resolución y
análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes,
fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
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Formulación de preguntas para verificar si los
alumnos comprenden el tema explicado.
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Cierre de las clases haciendo un repaso de cada
tema.
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Metodología de Evaluación
- Parcial
escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará
aproximadamente a mediados del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I
a VI.
- Trabajo
teórico - práctico de desarrollo y
análisis de situaciones presentado
y defendido a través de exposición
grupal. Unidades evaluadas: VI a XIII.
- Nota
de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y
dedicación en clase y los trabajos prácticos.
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Evaluación Final Escrita.
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Cronograma diario de clase
Cronograma Tentativo de Derecho Civil II
Miércoles y Viernes mañana
Clase 1 – Lunes 14/3 : Presentación de
la materia - Unidad I: EL CONTRATO: Concepto de contrato.
Clasificación.-
Clase 2.- Viernes 18/3 Continuación de
Unidad I: Clasificación de los contratos. Elementos. Unidad II: Consentimiento.
Clase 3 - Lunes 21/3: Continuación de
Unidad II: Consentimiento. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación.
Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato. Aplicación a la Reserva.
Clase 4 – Lunes 28/3: Unidad III: Elementos de los contratos . EL OBJETO DE LOS CONTRATOS. La causa.
Clase 5 -
Viernes1/3: Continuación de Unidad III. La capacidad en los
contratos. Unidad IV: LA FORMA DE LOS
CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben
hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Medios de
Prueba-
Clase 6 – Lunes 4/4: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS:
Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La
autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de
buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con
relación a terceros.
Clase 7– Viernes 8/4: Continuación de Unidad V: Lesión. Abuso de
derecho. Teoría de la Imprevisión. La seña o arras: Concepto.
Clase 8 – Lunes11/4: Continuación de
Unidad V: Repaso de seña. Continuación de Unidad V: Cláusula Resolutoria:
Concepto. Especies: Expresa y Tácita.
Análisis de fallo.
Clase 9 – Viernes 15/4: Garantía de
Saneamiento: Evicción. Vicios Ocultos. Resolución. Revocación. Rescisión.
Nulidad
Clase 10 –Lunes 18/4: Unidad
VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y
transferencia de dominio.
Clase 11 – Viernes 22/4: : BOLETO DE
COMPRAVENTA.- Concepto.- Naturaleza
jurídica. Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial. ELEMENTOS DE LA
COMPRAVENTA.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.
Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.
Clase 12 – Lunes 25/4: Continuación de
Unidad VI: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de
compraventa.
Clase 13 – Viernes 29/4:
Continuación de Unidad VI: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el
boleto de compraventa. Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa
ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.-
Clase 14 – Lunes2/5:
El Precio: Concepto y requisitos.
Clase 15 – Viernes 6/5: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- Obligaciones
del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.
Clase 16 – Lunes 9/5: MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.-
Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto
de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Cláusula penal.-
Clase 17 – Viernes13/5: Repaso de los temas para el parcial
Clase 18 – Lunes
16/5: Parcial escrito.
Clase 19 – Viernes 20/5: Entrega de notas. Entrega de consignas para
el TP grupal.
Clase 20 – Lunes 23/5: Unidad VII: Permuta
Clase 21 – Viernes 27/5: Unidad VIII Donación
Clase 22 – Lunes 30/5:
Donación. Unidad IX: Locación.
Clase 23 – Viernes3/6:
Continuación de Unidad IX - Locación
Clase 24 – Lunes6/6:
Continuación de Unidad IX - Locación
Clase 25 – Viernes10/6: Continuación de Unidad IX – Locación
Clase 26 – Lunes 13/6: Unidad X. Fianza. Entrega del tp grupal
Clase 27 - Viernes17/6: Unidad XI MANDATO
Clase 28 – Viernes 24/6: Unidad
XII. Comodato Depósito. Unidad XIII.
Mutuo
Clase 29 – Lunes 27/6.
Unidad XIII. Depósito
Clase 30 – Viernes 1/7:
Unidad XIII Mutuo . Unidad XV. Contrato de obra y servicios. Cierre
de notas.
Semana del 4 al 7 de julio: Recuperatorios /Reincorporación.
Del
11 al 15 de Julio: Semana de Exámenes Finales.
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