PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO
ACADÉMICO 2016
Primer
Cuatrimestre
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Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO
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Asignatura: Derecho Civil III –
Martes y jueves – Turno Mañana
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Nombre y Apellido del Docente:
María Jimena Godino
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Objetivos de la Asignatura
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Cognitivos:
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Identificar
los contratos de locación de cosas, donación, comodato y depósito.
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Identificar los derechos
reales, sus caracteres y su diferencia
con los derechos personales.
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Distinguir los conceptos de
posesión y tenencia.
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Reconocer los derechos reales de dominio y condominio.
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Reconocer los derechos reales de disfrute sobre inmueble
ajeno.
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Identificar los derechos reales
de garantía, especialmente el derecho real de hipoteca.
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Conocer
la legislación vigente con respecto a la Horizontalidad y Pre- horizontalidad
-
Conocer
las nociones básicas del Derecho de familia y sucesiones, en cuanto a
transmisión de inmuebles.
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Comprender el régimen vivienda
y el régimen de la ley 14.432 de la Pcia. de Buenos Aires.
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Reconocer los conceptos
esenciales del derecho de familia y de los efectos patrimoniales del
matrimonio.
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Reconocer las nociones
esenciales del derecho sucesorio.
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Identificar y distinguir las
clases de sucesiones
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Identificar al contrato de fideicomiso.
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Resolver casos prácticos
aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
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Comentar las lecturas de artículos y/o fallos que indique la profesora.
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Procedimentales:
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Resolver casos prácticos
aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
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Comentar las lecturas de
artículos y/o fallos que indique la
profesora.
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Redactar un contrato de
locación.
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Actitudinales:
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Impulsar la participación y
motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que
los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias
evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.
Contenidos de la Asignatura
UNIDAD
I: CONTRATO DE LOCACIÓN: Concepto. Clases.
Partes. LOCACIÓN DE COSAS: Concepto. Caracteres. Objeto. Precio. Forma.
Capacidad. Plazos de la locación. Obligaciones del locador. Obligaciones del
locatario. Conclusión de la locación de cosas. Cesión de derechos y
sublocación. Convenios de desocupación.
UNIDAD II:
CONTRATO DE
DONACIÓN. Concepto. Clases. Donaciones inoficiosas. Efectos. Revocación.
Reversión.
UNIDAD III: CONTRATO DE COMODATO: Concepto.
Caracteres. Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante. Obligaciones del
comodatario. Extinción.
UNIDAD IV: CONTRATO DE DEPÓSITO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Especies. Forma.
Obligaciones del depositario. Obligaciones del depositante. Extinción. Depósito
en hoteles. Depósito comercial. Contrato de garaje.
UNIDAD V: DERECHOS REALES. Concepto. Diferencias entre los derechos reales y los
personales. Régimen legal de los derechos reales. Enumeración legal de los
derechos reales. Concepto de cada derecho real. Obligaciones reales.
UNIDAD VI: POSESIÓN Y TENENCIA: Posesión. Concepto. Clasificación. Sujetos. Objeto.
Adquisición. Pérdida. Efectos de la posesión de las cosas muebles. La simple
tenencia de las cosas. Concepto. Enumeración legal de los casos de tenencia.
Adquisición. Obligaciones y derechos del tenedor
UNIDAD VII: DOMINIO:
Concepto. Caracteres. Contenido. Adquisición: Tradición traslativa de dominio.
Prescripción adquisitiva. CONDOMINIO:
Concepto. Clases. Constitución. Condominio normal o sin indivisión forzosa.
Facultades y obligaciones de los condóminos. Conclusión del condominio.
UNIDAD VIII: DERECHOS REALES DE DISFRUTE
SOBRE INMUEBLE AJENO: USUFRUCTO: Concepto. Caracteres. Modos de constitución.
Duración. Capacidad. Legitimación. Objeto. Forma de constitución. Obligaciones
del usufructuario antes de entrar en el
uso y goce de la cosa. Derechos del usufructuario. Obligaciones del
usufructuario posteriores al momento de entrar en posesión de la cosa.
Obligaciones y derechos del nudo propietario. Extinción. USO Y HABITACION:
Concepto. Constitución. Objeto. Facultades. Obligaciones. Extinción.
SERVIDUMBRES: Concepto. Clasificación. Caracteres. Clasificación. Modos de
constitución. Legitimación. Extinción.
UNIDAD IX: HIPOTECA: Concepto. Naturaleza jurídica. Caracteres. Objeto.
Créditos que pueden garantizarse con hipoteca. Constitución de la hipoteca.
Relaciones que la hipoteca establece entre el deudor y el acreedor. Relaciones
que la hipoteca establece entre los acreedores hipotecarios y los terceros
poseedores propietarios de los inmuebles hipotecados. Extinción. Cancelación.
ANTICRESIS: Concepto. Caracteres. Forma. Efectos: Derechos del acreedor
anticresista. Obligaciones del acreedor anticresista. Derechos del deudor. Obligaciones
del deudor. Extinción de la anticresis.
UNIDAD X: PROPIEDAD HORIZONTAL – PREHORIZONTALIDAD.
UNIDAD
XII: PROTECCIÓN A LA VIVIENDA. Concepto. Caracteres. Concepto de familia.
Constitución. Efectos. Desafectación. Ley 14332 de la Pcia. de Buenos Aires de
Inembargabilidad e Inejecutabilidad de la Vivienda Única y de Ocupación
Permanente.
UNIDAD
XII: DERECHO DE FAMILIA. Matrimonio. Efectos personales del
matrimonio. Derechos – deberes personales de los cónyuges. Efectos
patrimoniales del matrimonio. Regímenes matrimoniales. Régimen argentino.
Convenciones matrimoniales. Contratos entre esposos. Disolución de la Sociedad
Conyugal. Causales. Indivisión postcomunitaria. Liquidación de la sociedad
conyugal. Partición de la sociedad conyugal.
UNIDAD
XIII: Sucesión. Concepto. Sucesores.
Contenido de la sucesión. Efectos de la muerte del causante: Apertura de la
sucesión y transmisión hereditaria. Conmorencia – Muerte de varias personas en
un desastre común. Juicio sucesorio. Capacidad para suceder. Vocación
hereditaria. Indignidad – Desheredación. Aceptación y renuncia de la herencia.
Beneficio de inventario. Posesión
hereditaria. Declaratoria de herederos Declaración de validez formal del
testamento. Heredero aparente. Legítima. Acción de reducción. Colación. Sucesión ab – intestato (intestada o
legítima). Derecho de representación. Ordenes sucesorios. Sucesión
testamentaria. Testamento. Capacidad para testar Capacidad para recibir por
testamento. Clases de testamento. Indivisión hereditaria Partición. Casos de indivisión temporaria.
Formas de la partición. Cesión de derechos hereditarios
UNIDAD XIV. Contrato de
Fideicomiso. Concepto. Caracteres. Sujetos:
Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario. Facultades y
obligaciones.Constitución. Objeto. Forma. Efectos.
Extinción.Fideicomiso testamentario.
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Bibliografía Obligatoria.
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Código Civil de la República
Argentina. Editorial Errepar. Edición 2009.
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Código
Civil y Comercial de la Nación, , Ediciones del País, 2014.
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Bibliografía Sugerida
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Abatti,
Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico
Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
·
Borda, Guillermo A. Tratado de
Derecho Civil. Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda.
Editorial La Ley. 2008.
·
Esper, Mariano. Manual de
contratos civiles y comerciales. Parte especial. Editorial Abeledo Perrot,
2011.
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GARRIDO – ZAGO. “Contratos Civiles y Comerciales. Tomo II.
Parte Especial”. Editorial Universidad.
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Ghersi, Carlos Alberto.
Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.
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Godino, María Jimena.
Compiladora. Autor es: Betchakdjian, Sergio - Buono Verónica, - Coronado
Adriana - Godino Rubén - Godino M. Jimena, y Roldán Bulnes Facundo.
“Instrumentos jurídicos en la Actividad Inmobiliaria. A la luz del Código Civil
y Comercial”. Bienes Raices. Ediciones BRE, 2015
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Lamber, Rubén A. Donaciones.
Editorial Astrea, 2011.
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Lorenzetti, Ricardo Luis.
Tratado de los contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal –
Culzoni Editores. 2004.
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MARIANI DE VIDAL, Marina. “Curso de Derechos Reales”.
Editorial Zavalía.
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Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de
jurisprudencia.
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Metodología a Desarrollar en
las Clases:
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Exposición teórica de los
distintos temas.
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Presentación de ejemplos para procurar el
interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los
casos que pueden darse en la vida
personal y profesional.
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Ejercicios prácticos en clase,
resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios
de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
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Formulación de preguntas para verificar si los
alumnos comprenden el tema explicado.
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Cierre de las clases haciendo
un repaso de cada tema.
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Metodología de Evaluación
- Parcial
escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará
aproximadamente a mediados del cuatrimestre. Unidades evaluadas:
I,II, III, IV.
- Trabajo
teórico - práctico de desarrollo y
análisis de situaciones presentado y
defendido a través de exposición grupal. Unidades evaluadas: I,II, III,
IV, VI, X, XII y XII.
- Nota
de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y
dedicación en clase y los trabajos prácticos.
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Evaluación Final Escrita
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Cronograma diario de clase
Martes – Jueves Mañana Int. – 2016
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Clase 1 – Martes 15/3: Presentación de
la materia –. Unidad I LOCACIÓN DE COSAS.
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Clase 2 – Jueves 17/3. Continuación Unidad I
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Clase 3 - Martes 22/3.
Continuación Unidad I
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Clase 4 – Martes 29/3 Continuación Unidad I
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Clase 5 – Jueves 31/3 Continuación Unidad I
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Clase 6. Martes 5/4. Continuación Unidad I
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Clase 7- Jueves 7/4 Continuación Unidad I
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Clase 8 – Martes 12/4 Unidad II: CONTRATO DE DONACIÓN
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Clase 9 – Jueves 14/4- Continuación de Unidad II
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Clase 10 – Martes 19/4. Unidad III. Comodato
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Clase 11 – Jueves 21/4: Unidad IV Depósito
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Clase 12 – Martes 26/4 – Unidad V: Derechos reales – Unidad VI. Posesión y tenencia
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Clase 13 – Jueves 28/4 Unidad VII: Dominio
y Condominio
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Clase 14 – Martes 3/5. Unidad VIII: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE AJENO. Usufructo – Uso
habitación – Servidumbre. Superficie
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Clase 15 Jueves 5/5: Clase 5 – Continuación de Unidad VIII
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Clase 16. Martes 10/5 Unidad IX:
Hipoteca
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Clase 17 – Jueves 12/5: Continuación de
Unidad IX.
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Clase 18 – Martes 17/5: Entrega de TP
grupal.
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Clase 19 – Jueves 19/5: Unidad X. Propiedad Horizontal
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Clase 20 – Martes 24/5: Unidad XI:
Protección a la vivienda
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Clase 21 – Jueves 26/5: Unidad XII Derecho
de familia
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Clase 22 – Martes 31/5 : Continuación Unidad XII
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Clase 23 – Jueves 2/6: Unidad XIII. Sucesiones
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Clase 24 – Martes 7/6 Continuación de Unidad XIII
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Clase 25 – Jueves 9/6: Continuación de
Unidad XIII
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Clase 26 – Martes 14/6 : Unidad XIV.
Fideicomiso
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Clase 27 – Jueves 16/6: Continuación
Unidad XIV.
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Clase 28 – Martes 21/6. Parcia escrito.
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Clase 29. Jueves 23/6.. Ejercicios
prácticos.
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Clase 30- Martes 28/6 Ejercicios
prácticos. Entrega de notas
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Clase 31 – Jueves 30/6. Ejercicios
prácticos.
Semana
del 4 al 7 de julio: Recuperatorios
/Reincorporación.
Del 11 al 15 de Julio: Semana de Exámenes
Finales.
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