Planificación Docente
AÑO ACADEMICO 2015
Primer cuatrimestre
- Carrera Consultor Inmobiliario
- Asignatura Administración Inmobiliaria
- Nombre y apellido del docente Diana Claudia Sevitz
- Objetivos de la asignatura
- Cognitivos: Que el alumno tome conocimientos del derecho real de propiedad horizontal, sus principios y lineamientos, naturaleza y función del reglamento de copropiedad y administración y sobre todo sobre el nuevo derecho real incorporado por el art. 1888 inc c) CC y Comercial. Conocer las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los consorcistas y terceros. Aplicaciones prácticas para el corredor inmobiliario en los distintos aspectos de la propiedad horizontal. Dad la inminencia de la entrada en vigencia del nuevo CC y Com a partir del 1ero. de agosto de 2015 se explicarán y comprarán las dos legislaciones que conviven hasta el 31/7/15.-
- Procedimentales: Saber aplicar la normativa a casos específicos.
- Actitudinales: Aprender a posicionarse en el rol de consultores y saber informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal, conociendo la nueva normativa introducida por la vigencia del nuevo CC y Com.
Contenidos de
la asignatura:
Unidad 1: La propiedad Horizontal, la ley 13,512 y el
nuevo derecho real incorporado por el Código. Importancia del reglamento de
Copropiedad. Partes comunes, propias, de uso exclusivo. Destino de las
unidades. Infracciones .Reglamento Interno. Su status Jurídico. Pre
horizontalidad.-
Unidad 2: Expensas. Concepto. Diferencias entre
ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago. Contribución. Excención.
Mora. Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-
Unidad 3: Asambleas ordinarias, extraordinarias y judiciales.
Convocatoria, Quórum; Mayorías. Constitución. Orden del día. Impugnaciones,
Nulidades. Edificios con amenities.
Unidad 4: El administrador. Designación. Funciones,
Rendiciones de cuentas y liquidación de expensas. Remoción. Responsabilidades.
Duración. Consejo de propietarios. Sus funciones. Libros obligatorios. Ley 3254
RPA.-
Unidad 5: Derecho y obligaciones de los propietarios
Unidad 6: Resolución de conflictos. Mediación y
arbitraje aplicado a la propiedad horizontal.-
Unidad 7: Nuevas urbanizaciones. Countries. Barrios
Privados y cerrados. Régimen jurídico aplicable. Incorporación del concepto de
conjuntos inmobiliarios, su adecuación a la nueva normativa.-
Unidad 8: Relaciones laborales en la propiedad
horizontal.-
Bibliografía Obligatoria:
·
Ley 13.512; Convenio Colectivo
de Trabajo, CC y Com
·
La docente entregará por unidad,
apuntes, fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios. Se deja aclarado
que como el C C y Com entrará en vigencia a partir del 1ero. de agosto de 2015 aún
no hay bibliografía acorde a la reforma.
Los textos que se indican serán utilizados con las salvedades que indicará el
docente
Bibliografía
Sugerida:
·
Manual Práctico para
trabajadores y empleadores de la Propiedad Horizontal Dr. Enrique M. Albisu,
editorial Oeste Año 2011
·
Consorcios- Bartolomé Orfila
Editorial Errepar 2011
·
Sitios relacionados a la
propiedad horizontal donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con
la temática , gratuitos
·
www.pequeñasnoticias.com.ar
·
www.ips.com.ar
·
Facebook consorcios hoy
Metodología a Desarrollar en las clases
·
Clases Expositivas
·
Clases Teóricas
·
Clases prácticas
Metodología de evaluación
·
Trabajos prácticos
1.
Grupal, no más de dos alumnos ,
Análisis de un fallo judicial presentación por escrito.-
Parciales escritos
·
Un parcial individual
·
preguntas a desarrollar
·
Desde la unidad 1 a la 5
·
Un trabajo Practico que
abracaran unidades VI y VII
Evaluación final
·
Exámen escrito
Cronograma diario de clases
Semana 1 Mes de
Marzo de 2015
Unidad 1 Clase Nro.
1 16/03/15
Presentación de la
materia
Material a utilizar
Contestación de
cuestionario por grupo y charla posterior
Semana 2 23/3/15
Feriado
Unidad 1 6/4/15
Unidad 1 clase Nro.
2 La propiedad Horizontal, la ley
13.512 y el nuevo derecho real introducido por el código civil y comercial
Importancia del
reglamento de copropiedad
Partes integrantes
de un reglamento para ambas legislaciones
Partes comunes, necesarias y no indispensables, partes propias, de uso exclusivo
Semana 3
Unidad 1
13/4/15
Destino de las unidades
Infracciones.
Reglamento interno. Pre horizontalidad - Cambios introducidos por el nuevo código
Semana 4
Unidad Nro. 2 20/4/15
Expensas .Concepto.
Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Su relación con el reglamento
de copropiedad. Su cálculo.
Su pago.
Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas realizadas por
un propietario,.- Exención, mora, bien
de familia. Análisis caso práctico. Edicto subasta. Cambios introducidos por el
nuevo código.
Semana 5
Unidad Nro.3 27/4/15
Distintas asambleas
introducidas por el nuevo código. Asambleas ordinarias y extraordinarias.
Judiciales. Convocatoria. Orden del día. Domicilio legal. Quiénes pueden intervenir. Poderes. Quórum. Mayorías.
Asamblea judicial.- lectura de jurisprudencia
Semana 6 4/5/15
Unidad Nro. 4
El administrador.
Concepto. Representación legal. Nombramiento y remoción- Funciones. Derechos y
obligaciones del administrador. Frente al consorcio, consorcistas y terceros. Jurisprudencia
.Ley 3254 registro de administradores de Consorcio. Certificación del
administrador a los fines de la transferencia de la unidad
Rendición de cuentas
y liquidaciones de expensas
Libros obligatorios.
Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley 257
Cambios introducidos
por el nuevo código. Algunas restricciones a su ejercicio.-
Semana 7
Unidad Nro. 4 11/5/15
Consejo de propietarios.
Nuevas obligaciones. Introducidas por el Código Civil Y Comercial.
Semana 8
Unidad Nro.5
18/5/15
Derechos y
obligaciones de los propietarios
Sanciones por
violaciones al reglamento. Cambios introducidos por el nuevo código
Semana 9
Unidad Nro. 5 1/6/15
Edificios con
amenities. Su incorporación al nuevo Código Civil y Comercial.-
Semana 10
Unidad Nro. 6 8/6/15
Nuevas
urbanizaciones. Countries. Barrios Cerrados y privados. Régimen Jurídico
aplicable. Reglamentación Interna. Incorporación del concepto de Conjuntos
inmobiliarios por el nuevo Código Civil y Comercial, adecuación de éstos a la
nueva normativa.-
Semana 11 15/6/15
Parcial
Semana 12
Unidad Nro. 7 22/6/15 ENTREGA DE TRABAJOS PRACTICOS
Resolución de conflictos
Mediación y negociación
en Propiedad Horizontal
Semana 13
Unidad Nro.
8 29/6/15
Relaciones laborales
en la Propiedad Horizontal
Semana 14 6/7/15
Recuperatorio y
entrega de notas parciales y trabajos prácticos y firma de libretas
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