lunes, 30 de marzo de 2015

Planificación Prof. Diana Sevitz Administración Inmobiliaria T. Mañana


                                Planificación Docente
AÑO ACADEMICO 2015
Primer cuatrimestre
  • Carrera Consultor Inmobiliario
  • Asignatura Administración Inmobiliaria
  • Nombre y apellido del docente Diana Claudia Sevitz
  • Objetivos de la asignatura
    1. Cognitivos: Que el alumno tome conocimientos del derecho real de propiedad horizontal, sus principios y lineamientos,  naturaleza y función del reglamento de copropiedad y administración  y sobre todo sobre el nuevo derecho real incorporado por el art. 1888 inc c) CC y Comercial. Conocer las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los consorcistas y terceros. Aplicaciones prácticas para el corredor inmobiliario en los distintos aspectos de la propiedad horizontal. Dad la inminencia de la entrada en vigencia del nuevo CC y Com a partir del 1ero. de agosto de 2015 se explicarán y comprarán las dos legislaciones que conviven hasta el 31/7/15.-
    2.  Procedimentales: Saber aplicar la normativa a casos específicos.
    3. Actitudinales: Aprender a posicionarse en el rol de consultores y saber informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal, conociendo la nueva normativa introducida por la vigencia del nuevo CC y Com.

Contenidos de la asignatura:
Unidad 1: La propiedad Horizontal, la ley 13,512 y el nuevo derecho real incorporado por el Código. Importancia del reglamento de Copropiedad. Partes comunes, propias, de uso exclusivo. Destino de las unidades. Infracciones .Reglamento Interno. Su status Jurídico. Pre horizontalidad.-

Unidad 2: Expensas. Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago. Contribución. Excención. Mora. Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-

Unidad 3: Asambleas ordinarias, extraordinarias y judiciales. Convocatoria, Quórum; Mayorías. Constitución. Orden del día. Impugnaciones, Nulidades. Edificios con amenities.

Unidad 4: El administrador. Designación. Funciones, Rendiciones de cuentas y liquidación de expensas. Remoción. Responsabilidades. Duración. Consejo de propietarios. Sus funciones. Libros obligatorios. Ley 3254 RPA.-

Unidad 5: Derecho y obligaciones de los propietarios

Unidad 6: Resolución de conflictos. Mediación y arbitraje aplicado a la propiedad horizontal.-

Unidad 7: Nuevas urbanizaciones. Countries. Barrios Privados y cerrados. Régimen jurídico aplicable. Incorporación del concepto de conjuntos inmobiliarios, su adecuación a la nueva normativa.-

Unidad 8: Relaciones laborales en la propiedad horizontal.-

Bibliografía Obligatoria:
·        Ley 13.512; Convenio Colectivo de Trabajo, CC y Com
·        La docente entregará por unidad, apuntes, fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios. Se deja aclarado que como el C C y Com entrará en vigencia a partir del 1ero. de agosto de 2015 aún no hay bibliografía  acorde a la reforma. Los textos que se indican serán utilizados con las salvedades que indicará el docente

         Bibliografía Sugerida:
·        Manual Práctico para trabajadores y empleadores de la Propiedad Horizontal Dr. Enrique M. Albisu, editorial Oeste Año 2011
·        Consorcios- Bartolomé Orfila Editorial Errepar 2011
·        Sitios relacionados a la propiedad horizontal donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con la temática , gratuitos
·        www.pequeñasnoticias.com.ar
·        www.ips.com.ar
·        Facebook consorcios hoy

  
Metodología a Desarrollar en las clases
·        Clases Expositivas
·        Clases Teóricas
·        Clases prácticas

Metodología de evaluación
·        Trabajos prácticos
1.      Grupal, no más de dos alumnos , Análisis de un fallo judicial presentación por escrito.-
Parciales escritos
·        Un parcial individual
·         preguntas a desarrollar
·        Desde la unidad 1 a la 5
·        Un trabajo Practico que abracaran unidades VI y VII

Evaluación final
·        Exámen escrito


Cronograma diario de clases
Semana 1 Mes de Marzo de 2015
Unidad 1 Clase Nro. 1  16/03/15
Presentación de la materia
Material a utilizar
Contestación de cuestionario por grupo y charla posterior

Semana 2 23/3/15 Feriado


Unidad 1 6/4/15 
Unidad 1 clase Nro. 2   La propiedad Horizontal, la ley 13.512 y el nuevo derecho real introducido por el código civil y comercial
Importancia del reglamento de copropiedad
Partes integrantes de un reglamento para ambas legislaciones
Partes comunes,  necesarias y no indispensables, partes  propias, de uso exclusivo

Semana 3   
    Unidad 1  13/4/15
 Destino de las unidades
Infracciones. Reglamento interno. Pre horizontalidad - Cambios introducidos por el nuevo código

Semana 4
Unidad Nro. 2  20/4/15
Expensas .Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Su relación con el reglamento de copropiedad. Su cálculo.
Su pago. Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas realizadas por un  propietario,.- Exención, mora, bien de familia. Análisis caso práctico. Edicto subasta. Cambios introducidos por el nuevo código.

Semana 5
Unidad Nro.3 27/4/15
Distintas asambleas introducidas por el nuevo código. Asambleas ordinarias y extraordinarias. Judiciales. Convocatoria. Orden del día. Domicilio legal.  Quiénes pueden intervenir. Poderes. Quórum. Mayorías. Asamblea judicial.- lectura de jurisprudencia


Semana 6  4/5/15
Unidad Nro. 4
El administrador. Concepto. Representación legal. Nombramiento y remoción- Funciones. Derechos y obligaciones del administrador. Frente al consorcio, consorcistas y terceros. Jurisprudencia .Ley 3254 registro de administradores de Consorcio. Certificación del administrador a los fines de la transferencia de la unidad
Rendición de cuentas y liquidaciones de expensas
Libros obligatorios. Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley 257
Cambios introducidos por el nuevo código. Algunas restricciones a su ejercicio.-

 Semana 7
Unidad Nro. 4  11/5/15
Consejo de propietarios. Nuevas obligaciones. Introducidas por el Código Civil Y Comercial.

Semana 8
 Unidad Nro.5  18/5/15
Derechos y obligaciones de los propietarios
Sanciones por violaciones al reglamento. Cambios introducidos por el nuevo código




Semana 9
Unidad Nro. 5 1/6/15
Edificios con amenities. Su incorporación al nuevo Código Civil y Comercial.-

Semana 10
Unidad Nro. 6  8/6/15
Nuevas urbanizaciones. Countries. Barrios Cerrados y privados. Régimen Jurídico aplicable. Reglamentación Interna. Incorporación del concepto de Conjuntos inmobiliarios por el nuevo Código Civil y Comercial, adecuación de éstos a la nueva normativa.-

Semana 11     15/6/15
Parcial

Semana 12
Unidad Nro. 7  22/6/15 ENTREGA DE TRABAJOS PRACTICOS
           Resolución de conflictos 
           Mediación y  negociación  en Propiedad Horizontal

Semana 13
 Unidad  Nro. 8  29/6/15
Relaciones laborales en la Propiedad Horizontal

Semana 14  6/7/15
Recuperatorio y entrega de notas parciales y trabajos prácticos y firma de libretas





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