PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO
ACADÉMICO 2015
Primer
Cuatrimestre
·
Carrera: Corredor Inmobiliario
·
Asignatura: Derecho Comercial I
·
Nombre y Apellido del
Docente: Facundo Roldán Bulnes
·
Objetivos de la Asignatura
ü Cognitivos:
o
1) Adquirir conocimientos sobre
la competencia comercial y la normativa aplicable,
o
2) Relacionar la actividad de corredor y
martillero con la legislación vigente,
o
3) Entender las normas
aplicables a la actividad de martillero y corredor inmobiliario
o
Introducir al alumno en los
conocimientos elementales del derecho comercial.
o
Lograr que el alumno mejore el
manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los
problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un
futuro
ü Procedimentales:
o
1) Poder confeccionar toda la
documentación vinculada con una operación inmobiliaria,
o
2) Poder llevar adelante un
remate o subaste y escribir la documentación necesaria a tal fin.
ü Actitudinales:
o
1) Lograr ser capaces de llevar adelante por
sus propios medios los negocios inmobiliarios que se le presenten en forma
profesional,
o
2) Ser un profesional completo
que pueda manejar amigablemente el lenguaje legal con sencillez y habitualidad.
o
3) Ser un alumno que logre
comprender y aprehender conceptos jurídicos que le sirvan para su desarrollo
personal y profesional.
·
Contenidos de la Asignatura
y cronograma de clases:
Unidad I: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
(Clases del 16, 18, 25 y 30 de marzo)
- Jurisdicción: Concepto. Fuente.
- Competencia: Concepto. Clasificación. Caracteres.
- Resolución alternativa de conflictos. Mediación. Arbitraje. Naturaleza Jurídica. Utilidad práctica. Procedimientos.
Unidad II: DERECHO COMERCIAL (Clases 1 y
6 de abril)
- Concepto de Derecho Comercial. Evolución.
- Normas aplicables
- Competencia Comercial
Unidad III: COMERCIANTE INDIVIDUAL
(Problemática presentada con la reforma del Código vigente a partir del 1 de
agosto de 2015) (Clases 8, 13, 15, 20,
22 de abril)
- Comerciante. Concepto actual. Crítica a la definición.
- Capacidad del Comerciante.
- Obligaciones del Comerciante. Prohibiciones del comerciante.
- Actos de Comercio. Análisis
- Explicación de la derogación de varios de estos principios anteriormente citados en la nueva legislación. Referencias en el nuevo código civil y comercial de artículos 1429 (Bolsas y Mercados), 1811 (Comercio Exterior), 1104, 1109, 1110, 2330, 2332 y 2380 (Establecimiento comercial)
Unidad IV: AUXILIARES DE COMERCIO
(Problemática presentada con la reforma del Código vigente a partir del 1 de
agosto de 2015) (Clases 27 y 29 de abril,
4 y 6 de mayo)
- Concepto y caracteres.
- Enumeración. Clasificación.
- Barraqueros. Concepto y caracteres
- Factores o Encargados. Dependientes. Conceptos y caracteres
- Transportistas. Concepto y caracteres
Unidad V: CORREDORES (Clases, 13, 18, 20
y 27 de mayo, 1 de Junio)
- Corredor. Concepto y clases.
- Requisitos. Ley 20266 (reformada por 25.028) -derogación artículos 36, 37 y 38 por el nuevo Código Civil y Comercial. Ley 2341 de CABA. Ley 10.973 PBA.
- Contrato de Corretaje (derogación art. 36 ley 25028). Diferencias y similitudes con otras contrataciones (Locación de servicios, Locación de obra, Comisión, Mandato).
- Facultades. Límites.
- Obligaciones del corredor. Libros. Sujetos y objetos.
- Publicidad y Secreto Profesional. Asistencia. Muestras
- Derechos del Corredor. Remuneración. Reintegro.
Unidad VI: MARTILLEROS (Clases 3, 8, 10,
15, 17 de Junio)
1.
Martillero. Concepto
2.
Leyes 20.266 (reformada por ley
25.028). Ley 10.973 PBA.
3.
Requisitos habilitantes.
Matrícula.
4.
Facultades y Derechos. Límites
5.
Obligaciones y Prohibiciones.
6.
Remates. Subastas.
7.
Procesos judiciales.
Funcionamiento del Poder Judicial.
8.
Designación de martillero.
Aceptación del cargo, domicilio, escritos, traslados, sanciones.
9.
Edictos. Requisitos, contenido
y publicación
10.
Secuestro de bienes para subasta.
11.
Subasta: Diversas modalidades
de oferta. Seña. Anticipo. Rendición de cuentas. Comisión. Concreción, fracaso
y anulación. Efectos.
12.
Ley 24.441, artículos 77
(corretaje) y 79 (remate)
·
Bibliografía Obligatoria
- “Derecho Privado empresarial. Obligaciones y
Contratos”, O´Donnell, Gastón Alejandro, Ediciones Macchi, Buenos Aires.
- “Obligaciones del Martillero Público”, Quesada,
Julio.
- “Manual del Martillero”, Editorial Estrada.
- “Subasta Pública”, Algorta, Rafael.
- “Manual de
Contratos”, Borda, Guillermo, Edit. Abeledo Perrot, Buenos Aires.
- “El Derecho
Comercial y su aplicación al marketing y al management”, O´Donnell, Gastón A.,
Norcini, Alicia B. y Fontes, Alejandro A., Edit. Macchi, Buenos Aires.
·
Bibliografía Sugerida
-
“Código de Comercio Comentado”,
Tomo I y II. Roullion, Editorial LA LEY , 2007
-
“Manual de Derecho Comercial “,
Garrone.
·
Metodología a Desarrollar en
las Clases
o
Exposición teórica de los
distintos temas señalizados en las unidades anteriormente detalladas,
realizando una explicación más detenida y pormenorizada de aquellos que
resulten de mayor aplicación a la actividad propia del mercado inmobiliario.
o
En las clases se utilizarán
filminas a fin de facilitar la explicación y comprensión de los temas, como así
también la confección de cuadros explicativos y comparativos de los temas que
así lo requieran. Habitualmente se brindarán ejemplos reales a fin de facilitar
el entendimiento de cada tema.
o
Los alumnos podrán volcar en la
clase todas las dudas generadas por los temas estudiados, sabiendo a ciencia
cierta que ninguna duda será evaluada como de menor valor que otra.
o
Ejercicios prácticos en clase.
Desarrollo de un remate. Discusión de casos y de resoluciones judiciales de
actualidad. Formulación de interrogantes a fin de verificar el grado de
comprensión de los temas expuestos y la necesidad de ser revisados
·
Metodología de Evaluación
ü Trabajos Prácticos:
o
Trabajo práctico grupal en
clase: Roll playing de un remate
o
El tipo de trabajo práctico
será de investigación y análisis de situación
o
Se evalúa la Unidad VI.
o
Exposición Oral individual del
rol que a cada integrante le toque desarrollar
ü Parciales Escritos:
o
Habrá dos parciales escritos
cuyas evaluaciones son individuales
o
Será un cuestionario de
preguntas y desarrollo.
o
En el primer parcial se
evaluarán las Unidades I a IV y en el segundo de la V a la VII.
ü Evaluación Final
o
El final podrá ser escrito u
oral
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