lunes, 30 de marzo de 2015

Planificación Prof. Facundo Roldán Bulnes Derecho Comercial I T. Mañana

PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Primer  Cuatrimestre
·         Carrera: Corredor Inmobiliario
·         Asignatura: Derecho Comercial I
·         Nombre y Apellido del Docente: Facundo Roldán Bulnes
·         Objetivos de la Asignatura
ü    Cognitivos:
o     1) Adquirir conocimientos sobre la competencia comercial y la normativa aplicable,
o      2) Relacionar la actividad de corredor y martillero con la legislación vigente,
o     3) Entender las normas aplicables a la actividad de martillero y corredor inmobiliario
o     Introducir al alumno en los conocimientos elementales del derecho comercial.
o     Lograr que el alumno mejore el manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un futuro
ü    Procedimentales:
o     1) Poder confeccionar toda la documentación vinculada con una operación inmobiliaria,
o     2) Poder llevar adelante un remate o subaste y escribir la documentación necesaria a tal fin.
ü    Actitudinales:
o      1) Lograr ser capaces de llevar adelante por sus propios medios los negocios inmobiliarios que se le presenten en forma profesional,
o     2) Ser un profesional completo que pueda manejar amigablemente el lenguaje legal con sencillez y habitualidad.
o     3) Ser un alumno que logre comprender y aprehender conceptos jurídicos que le sirvan para su desarrollo personal y profesional.

·         Contenidos de la Asignatura y cronograma de clases:
Unidad I: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA (Clases del 16, 18, 25 y 30 de marzo)
  1. Jurisdicción: Concepto. Fuente.
  2. Competencia: Concepto. Clasificación. Caracteres.
  3. Resolución alternativa de conflictos. Mediación. Arbitraje. Naturaleza Jurídica. Utilidad práctica. Procedimientos.

Unidad II: DERECHO COMERCIAL (Clases 1 y 6 de abril)
  1. Concepto de Derecho Comercial. Evolución.
  2. Normas aplicables
  3. Competencia Comercial

Unidad III: COMERCIANTE INDIVIDUAL (Problemática presentada con la reforma del Código vigente a partir del 1 de agosto de 2015)  (Clases 8, 13, 15, 20, 22 de abril)
  1. Comerciante. Concepto actual. Crítica a la definición.
  2. Capacidad del Comerciante.
  3. Obligaciones del Comerciante. Prohibiciones del comerciante.
  4. Actos de Comercio. Análisis
  5. Explicación de la derogación de varios de estos principios anteriormente citados en la nueva legislación.  Referencias en el nuevo código civil y comercial de artículos 1429 (Bolsas y Mercados), 1811 (Comercio Exterior), 1104, 1109, 1110, 2330, 2332 y 2380 (Establecimiento comercial)

Unidad IV: AUXILIARES DE COMERCIO (Problemática presentada con la reforma del Código vigente a partir del 1 de agosto de 2015) (Clases 27 y 29 de abril,  4 y  6 de mayo)
  1. Concepto y caracteres.
  2. Enumeración. Clasificación.
  3. Barraqueros. Concepto y caracteres
  4. Factores o Encargados. Dependientes. Conceptos y caracteres
  5. Transportistas. Concepto y caracteres

Unidad V: CORREDORES (Clases, 13, 18, 20 y 27 de mayo, 1 de  Junio)
  1. Corredor. Concepto y clases.
  2. Requisitos. Ley 20266 (reformada por 25.028) -derogación artículos 36, 37 y 38 por el nuevo Código Civil y Comercial.  Ley 2341 de CABA. Ley 10.973 PBA.
  3. Contrato de Corretaje (derogación art. 36 ley 25028). Diferencias y similitudes con otras contrataciones (Locación de servicios, Locación de obra, Comisión, Mandato).
  4. Facultades. Límites.
  5. Obligaciones del corredor. Libros. Sujetos y objetos.
  6. Publicidad y Secreto Profesional. Asistencia. Muestras
  7. Derechos del Corredor. Remuneración. Reintegro.

Unidad VI: MARTILLEROS (Clases 3, 8, 10, 15, 17 de Junio)
1.       Martillero. Concepto
2.       Leyes 20.266 (reformada por ley 25.028). Ley 10.973 PBA.
3.       Requisitos habilitantes. Matrícula.
4.       Facultades y Derechos. Límites
5.       Obligaciones y Prohibiciones.
6.       Remates. Subastas.
7.       Procesos judiciales. Funcionamiento del Poder Judicial.
8.       Designación de martillero. Aceptación del cargo, domicilio, escritos, traslados, sanciones.
9.       Edictos. Requisitos, contenido y publicación
10.   Secuestro de bienes para subasta.
11.   Subasta: Diversas modalidades de oferta. Seña. Anticipo. Rendición de cuentas. Comisión. Concreción, fracaso y anulación. Efectos.
12.   Ley 24.441, artículos 77 (corretaje) y 79 (remate)   


·         Bibliografía Obligatoria
- “Derecho Privado empresarial. Obligaciones y Contratos”, O´Donnell, Gastón Alejandro, Ediciones Macchi, Buenos Aires.
- “Obligaciones del Martillero Público”, Quesada, Julio.
- “Manual del Martillero”, Editorial Estrada.
- “Subasta Pública”, Algorta, Rafael.
 - “Manual de Contratos”, Borda, Guillermo, Edit. Abeledo Perrot, Buenos Aires.
-  “El Derecho Comercial y su aplicación al marketing y al management”, O´Donnell, Gastón A., Norcini, Alicia B. y Fontes, Alejandro A., Edit. Macchi, Buenos Aires.

·         Bibliografía Sugerida

-          “Código de Comercio Comentado”, Tomo I y II. Roullion, Editorial LA LEY, 2007
-          “Manual de Derecho Comercial “, Garrone.

·         Metodología a Desarrollar en las Clases
o       Exposición teórica de los distintos temas señalizados en las unidades anteriormente detalladas, realizando una explicación más detenida y pormenorizada de aquellos que resulten de mayor aplicación a la actividad propia del mercado inmobiliario.
o       En las clases se utilizarán filminas a fin de facilitar la explicación y comprensión de los temas, como así también la confección de cuadros explicativos y comparativos de los temas que así lo requieran. Habitualmente se brindarán ejemplos reales a fin de facilitar el entendimiento de cada tema.
o       Los alumnos podrán volcar en la clase todas las dudas generadas por los temas estudiados, sabiendo a ciencia cierta que ninguna duda será evaluada como de menor valor que otra.
o       Ejercicios prácticos en clase. Desarrollo de un remate. Discusión de casos y de resoluciones judiciales de actualidad. Formulación de interrogantes a fin de verificar el grado de comprensión de los temas expuestos y la necesidad de ser revisados

·         Metodología de Evaluación
ü      Trabajos Prácticos:
o        Trabajo práctico grupal en clase: Roll playing de un remate 
o        El tipo de trabajo práctico será de investigación y análisis de situación
o        Se evalúa la Unidad VI.
o        Exposición Oral individual del rol que a cada integrante le toque desarrollar

ü      Parciales Escritos:
o        Habrá dos parciales escritos cuyas evaluaciones son individuales
o        Será un cuestionario de preguntas y desarrollo.
o        En el primer parcial se evaluarán las Unidades I a IV y en el segundo de la V a la VII.
ü      Evaluación Final

o        El final podrá ser escrito u oral 

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