Planificación Prof. Jimena Godino Derecho Civil II T. Mañana

PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2015

Primer  Cuatrimestre

·        Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO

·        Asignatura: Derecho Civil II

·        Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino

·        Objetivos de la Asignatura

ü      Cognitivos:

·       Conocer el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.

·      Conocer cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.

·       Identificar el objeto, la forma y la prueba de los contratos.

·      Identificar los efectos de los contratos.

·      Conocer los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio,  cláusulas especiales, etc.

ü      Procedimentales:

·       Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.

·        Comentar las lecturas de artículos y/o fallos  que indique la profesora.

·        Redactar y analizar boletos de compraventa.

·        Redactar y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.

ü      Actitudinales:

·        Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.

Contenidos de la Asignatura

UNIDAD  I:  EL     CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.

UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.

UNIDAD III:   EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.

UNIDAD  IV:   LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.

UNIDAD V:   EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”. Cláusula Resolutoria. Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios.

COMPRAVENTA

UNIDAD  VI:  CONTRATO DE COMPRAVENTA: Doble régimen. Compraventa Civil: Concepto. Caracteres. Diferencias con la compraventa comercial. Compraventa y transferencia de dominio.

UNIDAD VII:  Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.- 

UNIDAD  VIII:   Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.- Incapacidades de hecho y de derecho.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales), compra en comisión.-  El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-

UNIDAD  IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-

UNIDAD  X:  Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.-  Pacto comisorio.- Cláusula penal.-

UNIDAD  XI:   Autorización de venta.- Reserva ad referéndum.- La ley de defensa del consumidor y la contratación inmobiliaria

UNIDAD  XII:  Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.- Ley 14.005.-

UNIDAD  XIII:  Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-

UNIDAD  XIV:   Asentimiento conyugal.

ü      Bibliografía Obligatoria.

·        Código Civil de la República Argentina. Editorial Errepar. Edición 2009.

·        Código Civil y Comercial de la Nación,  Ediciones del País, 2014.

ü      Bibliografía Sugerida

·        Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.

·        Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda. Editorial La Ley. 2008.

·        Campagnucci de Caso, Rubén H.  Contrato de compraventa. Editorial Hammurabi – José Luis Depalna. Editor. 2007.

·        Esper, Mariano. Manual de contratos civiles y comerciales. Parte especial. Editorial Abeledo Perrot, 2011.

·        Etchegaray, Natalio Pedro. Técnica y práctica documental. Boleto de Compraventa. Editorial Astrea. Edición 2002.

·        Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.

·        Lapa Eduardo. Manual del martillero público y del corredor. Editorial Abeledo Perrot, 2010.

·        Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal – Culzoni Editores. 2004.

·        Proyecto de Reforma al Código Civil y Comercial 2012.

·        Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.

ü      Metodología a Desarrollar en las Clases:

·        Exposición teórica de los distintos temas.

·         Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida  personal y profesional.

·        Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.

·         Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.

·        Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.

ü      Metodología de Evaluación

·        Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente  a mediados  del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I,II, III, IV y V.

·        Trabajo teórico -  práctico de desarrollo y análisis de situaciones  presentado y defendido a través de exposición  grupal. Unidades evaluadas: VI a XII.

·        Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.

·        Evaluación Final Escrita.

ü      Cronograma diario de clase

Lunes y Viernes Mañana - 2015  

Clase 1 – Lunes 16/3: Presentación de la materia - Unidad I: EL     CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-

Clase 2.- Viernes 20/3: Continuación de Unidad I: Clasificación de los Contratos. Elementos de los contratos. Unidad II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto.

Clase 3 – Viernes 27/3: Continuación de Unidad II: Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Oferta de compra. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.

Clase 4 – Lunes 31/3: Unidad III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras.

Clase 5 -  Lunes 6/4: Unidad III: La causa de los contratos.  La capacidad en los contratos.

Clase 6 – Viernes 10/4: Continuación de Unidad III: La capacidad en los contratos. Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales.

Clase 7 – Lunes 13/4: Continuación de Unidad IV: Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos.

Clase 8 – Viernes 17/4: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales.

Clase 9 – Lunes 20/4: Continuación de Unidad V: Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual.

Clase 10 – Viernes 24/4: Continuación de Unidad V: La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”. Diferencia con la Reserva.

 Clase 11 – Lunes 27/4: Continuación de Unidad V: Pacto Comisorio – Cláusula Resolutoria: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito.

Clase 12 – Lunes 4/5: Continuación de Unidad V: Obligación de Saneamiento. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios.

Clase 13 – Viernes 8/5: Repaso de los temas para el parcial

Clase 14 – Lunes 11/5: Parcial Escrito

Clase 15 – Viernes 15/5: Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio. Unidad VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.

Unidad VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.- Incapacidades de hecho y de derecho.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

Clase 16 – Lunes 18/5:  Entrega de notas. Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Entrega de consignas para trabajo práctico.-

Clase 17 – Viernes 22/5:   Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

Clase 18 – Viernes 29/5: Continuación de Unidad VIII: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.

Clase 19 – Lunes 1/6: Continuación de Unidad VIII: Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-

Clase 20 – Viernes 5/6: Unidad IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-

Clase 21 – Lunes 8/6 Unidad X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.-  Pacto comisorio.- Cláusula penal.-

 Clase 22 – Viernes 12/6: Unidad XI: Autorización de venta.-

Clase 23 – Lunes 15/6: Continuación de Unidad XI: Reserva ad referéndum.

Clase 24 – Viernes 19/6: Unidad XII: Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.- Ley 14.005

 Clase 25 – Lunes 22/6: Continuación de Unidad XII: Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.- Ley 14.005.- Entrega de Trabajo Práctico Grupal.  

Clase 26 – Viernes 26/6: Defensa oral del Trabajo Práctico Grupal.  

Clase 27 – Lunes 29/6: Defensa oral del Trabajo Práctico Grupal.  

Clase 28 -  Viernes 3/7: Unidad XIII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.- Unidad XIV: Asentimiento conyugal.- Análisis del art. 1277 del Código Civil.-

Lunes 6 y Viernes 10 de julio: Recuperatorios – Reincorporación.

Del  13 al 17 de Julio: Exámenes finales