PLANIFICACIÓN DERECHO CIVIL II- PROFESOR SERGIO BETCHAKDJIAN

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA

de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.

PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2016.

SEGUNDO CUATRIMESTRE.

CARRERA: TEC. SUP.  EN  CONSULTOR INMOBILIARIO.

MATERIA: “DERECHO CIVIL II”.

COMISION: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE.

TURNO: NOCHE.

                                                   AULA: 307 (IZQ.)

DOCENTE A CARGO: Abogado Sergio Darío Betchakdjian.

MODALIDAD: Presencial.

DURACIÓN: Cuatrimestral.

CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.

I)                  OBJETIVOS.

Genéricos:

1. Que los alumnos adquieran conceptos básicos y lleguen a familiarizarse con los distintos temas que forman parte del contenido de la materia.

2. Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.

Específicos:

Congnitivos:

1. Que los alumnos tomen conocimiento del concepto, de la naturaleza jurídica, de la clasificación y de los elementos de los contratos.

2. Que conozcan los conceptos de objeto, forma, prueba y efectos de los contratos.

3. Que conozcan los conceptos del contrato de compraventa, su naturaleza jurídica, su diferencia con la compraventa comercial y de las cosas que pueden ser vendidas.

4. Que tomen conocimiento de los derechos y de las obligaciones del vendedor y del comprador y de los conceptos de garantía de evicción y de los vicios redhibitorios.

5. Que conozcan y se familiaricen con los temas relacionados con el precio y con las diferentes cláusulas que se pueden utilizar en el contrato.

6. Que tomen conocimiento del concepto, elementos,  cláusulas especiales y alcances de los términos “seña”, “seña y a cuenta de precio” y “seña, a cuenta de precio y como principio de ejecución”; con la realización de ejercicios prácticos, como así también de todo lo relacionado con temas tales como la autorización de venta, reserva de compra, cesión de boletos de compraventa y asentimiento conyugal.

Instrumentales:

1. Que los estudiantes tomen conocimiento teórico y práctico de los contratos, donde se incluyan, a indicación del profesor, las distintas cláusulas que pueden ser materia de los mismos y que fueron desarrollados en el curso.

2. Tomen conocimiento teórico y practico del boleto de compraventa y de  los distintos elementos y cláusulas que puede formar parte de dicho contrato.

Actitudinales

1. Que los alumnos puedan definir y dar solución a los conflictos jurídicos relacionados con los temas estudiados.

2. Que obtengan al disposición necesaria para defender los derechos de los clientes y los propios mediante la correcta interpretación y aplicación de las normas estudiadas en los instrumentos necesarios para cumplir con los cometidos de su actividad.

II)              PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.

 Primera Parte: Teoría general de los contratos

Unidad I: El Contrato. Nociones Generales

Introducción. Objetivo. Concepto de contrato. Clasificación.

Unidad II: Elementos de los contratos.

Introducción. Objetivos. Elementos de los contratos.

Consentimiento. Objeto de los contratos.

Causa. Capacidad.

Forma. Prueba.

Unidad III. Efectos de los contratos

Efectos de los contratos. Efectos con relación a las partes.

Efectos con relación a los sucesores universales.  Efectos con relación a terceros.

Unidad IV. Extinción y vicisitudes de los contratos.

Introducción. Objetivos. Resolución.Teoría de la imprevisión

Revocación. Rescisión. Nulidad.  Seña.

Obligación de saneamiento. Garantías de evicción y vicios redhibitorios.

Segunda Parte: Contrato de compraventa

Unidad V: Contrato de Compraventa. Boleto de Compraventa. Concepto de contrato de Compraventa.

Caracteres. Compraventa y Transferencia de Dominio.

Objeto. Precio. Obligaciones. Cláusulas que se pueden agregar.

Boleto de Compraventa. Cuestiones relativas a las partes contratantes en un Boleto. Casos en particular.

Objeto. Precio. Obligación de escriturar.

Modelo de boleto de compraventa.

Boleto de compraventa. Ley 14.005.

La ley de defensa del consumidor y la contratación inmobiliaria.

Unidad VI: Cesión de boleto de compraventa.

Cesión de boleto de compraventa.

Modelo de cesión de boleto de compraventa.

Tercera Parte: Contrato de Locación

Unidad VII: Locación de cosas.

Regulación Legal.

Concepto. Caracteres.

Forma. Tipos.

Partes contratantes.

Objeto. Destino. Plazos. Precio.

Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario.

Cesión de derechos y sublocación.

Modelo de Contrato de Locación. Garantías. Extinción.

Unidad VIII: Contratos de Servicios y de Obra.

Concepto. Caracteres. Diferencias.

Cuarta Parte Otros contratos

Unidad IX: Contrato de Donación.

Concepto. Caracteres. Capacidad. Objeto de las donaciones.

Efectos de las donaciones. Clase de donaciones.

Reversión de las donaciones. Revocación de las donaciones.

Unidad X: Contrato de Comodato.

Concepto. Caracteres. Objeto. Forma.

Obligaciones de l Comodante y del Comodatario

Unidad XI: Contrato de Depósito.

Concepto. Caracteres. Especies. Forma.

Obligaciones del depositario.

Depósito irregular.

Unidad XII: Contrato de Mutuo.

Concepto. Partes.

Obligaciones del mutuante.

Unidad XIII: Contrato de Mandato.

Concepto. Afinidad con el contrato de compraventa. Caracteres.

Obligaciones de las partes

Unidad XIV: Contrato de Permuta.

Concepto. Caracteres

Unidad XV: Contrato de Cesión de Créditos y Derechos

Concepto Caracteres. Derechos y Obligaciones de las Partes.

Unidad XVI: Contrato de Fianza.

Concepto Caracteres. Derechos y Obligaciones de las Partes.

III) Metodología de enseñanza en las clases.

La clase se compondrá de una parte expositiva, a cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la materia, basándose en el material específico que el docente le recomiende para cada caso en particular. Al finalizar cada unidad, se asignará un trabajo práctico grupal integrador para reforzar los conocimientos alcanzados por los alumnos. Por último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la evaluación del docente a cargo, sin excepción.

IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.

- Borda: “Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.

- Bueres –Higthon: Código Civil Comentado, Editorial Hamurabi, Buenos Aires. 2010.

-Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).

- Compagnucci de Caso y otros: Código Civil Explicado. Editorial Rubinzal Culzoni. Santa Fe. 2008.

-Kiper – Daguerre “Aplicación Notarial del Código Civil y Comercial de la Nación”, Editorial Rubinzal – Culzoni, Santa Fe, 2015.

-Godino (Compiladora), “Instrumentos jurídicos en la actividad inmobiliaria”, Editorial BRE, Bs. As., 2015

- Lorenzetti (Director) “Código Civil y Comercial de la Nación”, Editorial  Rubinzal – Culzoni, Santa Fe, 2015.

V) EVALUACIÓN:

1º Parcial Escrito: Al finalizar la Segunda  parte.

2º Parcial Escrito: Al finalizar la Cuarta parte.

Trabajo práctico: Fecha de entrega coincidirá con la última clase.

Examen Final.

En la nota final se tendrán en cuenta las correspondientes a los parciales y del trabajo práctico, como así también la nota de concepto, para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación de los alumnos.

                           

CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.

CLASE 1 (08/08). Presentación de la materia. Nociones preliminares. Ubicación del tema en el Código Civil y Comercial de la Nación. Concepto de contrato. Principios aplicables.

CLASE 2   (08/08). Clasificación.

CLASE 3 (08/08). Elementos de los contratos.

CLASE 4 (08/08). Objeto de los contratos.

FERIADO 15/08

CLASE 5 (22/08). Consentimiento.

CLASE 6 (22/08).  Objeto. Causa.

CLASE 7 (22/08). Capacidad.

CLASE 8 (22/08).  Prueba.

CLASE 9 (29/08)  Forma.

CLASE 10 (29/08). Efectos de los contratos: con relación a las partes, a los sucesores universales y a terceros.

CLASE 11 (29/08).  Extinción y vicisitudes de los contratos.

Resolución.Teoría de la imprevisión Revocación. Rescisión. Nulidad. 

CLASE 12 (29/08). Seña. Obligación de saneamiento. Garantías de evicción y vicios redhibitorios

CLASE 13 (05/09). Contrato de Compraventa. Boleto de Compraventa. Conceptos.

CLASE 14 (05/09): Cuestiones relativas a las partes contratantes en un Boleto. Casos en particular.

CLASE 15 (05/09): Caracteres. Compraventa y Transferencia de Dominio.  Objeto. Precio.  Cláusulas que se pueden agregar.

CLASE 16 (05/09): Obligación de escriturar.

CLASE 17 (12/09): Modelo de boleto de compraventa.  Trabajo en clase analizando las cláusulas.

CLASE 18 (12/09): Modelo de boleto de compraventa.  Trabajo en clase analizando las cláusulas.

CLASE 19 (12/09): Boleto de compraventa. Ley 14.005.

CLASE 20 (12/09): La ley de defensa del consumidor y la contratación inmobiliaria.

CLASE 21 (19/09): Cesión de boleto de compraventa.

CLASE 22 (19/09): Modelo de cesión de boleto de compraventa.

CLASE 23 (19/09). Trabajo práctico analizando las cláusulas.  

CLASE 24 (19/09).  Repaso de todos los temas explicados.

CLASE 25 (26/09). Primer parcial escrito

CLASE 26 (26/09). Primer parcial escrito

CLASE 27 (26/09). Primer parcial escrito

CLASE 28 (26/09) Primer parcial escrito

CLASE 29 (03/10) Devolución del primer parcial.

CLASE 30 (03/10) Contrato de Locación. Regulación Legal.

CLASE 31 (03/10) Concepto. Regulación Legal. Caracteres.

CLASE 32 (03/10) Forma. Tipos.

FERIADO: 10/10

CLASE 33 (17/10)  Partes contratantes. Garantías

CLASE 34 (17/10)  Objeto. Destino. Plazos. Precio.

CLASE 35 (17/10)  Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario.

CLASE 36 (17/10)  Cesión de derechos y sublocación.

Modelo de Contrato de Locación. Extinción.

Contratos de Servicios y de Obra. Concepto. Caracteres. Diferencias.

CLASE 37 (24/10) Contrato de Donación: Concepto. Caracteres. Capacidad.

CLASE 38 (24/10) Objeto de las donaciones.

Efectos de las donaciones.

CLASE 39 (24/10): Clase de donaciones.

CLASE 40 (24/10): Reversión de las donaciones. Revocación de las donaciones.

CLASE 41 (31/10) Contrato de Comodato. Concepto.

CLASE 42 (31/10) Caracteres. Objeto. Forma Obligaciones del Comodante y del Comodatario

CLASE 43 (31/10). Contrato de Depósito. Concepto. Caracteres. Especies. Forma. Obligaciones del depositario. Depósito irregular

CLASE 44 (31/10) Contrato de Mutuo: Concepto. Partes.

Obligaciones del mutuante.

CLASE 45 (07/11) Contrato de Mandato.

Concepto. Afinidad con el contrato de compraventa. Caracteres.

Obligaciones de las partes

CLASE 46 (07/11). Contrato de Permuta.

Concepto. Caracteres Contrato de Cesión de Créditos y Derechos

Concepto Caracteres. Derechos y Obligaciones de las Partes

CLASE 47 (07/11) Contrato de Fianza.

Concepto Caracteres. Derechos y Obligaciones de las Partes.

CLASE 48 (07/11)  Repaso de todos los temas explicados.

CLASE 49 (14/11) Segundo Parcial

CLASE 50 (14/11) Segundo Parcial

CLASE 51 (14/11) Segundo Parcial

CLASE 52 (14/11) Segundo Parcial.

CLASE 53 (21/11) Entrega de notas del Segundo Parcial

CLASE 54 (21/11) Clase de Repaso

CLASE 55 (21/11) Clase de Repaso

CLASE 56 (21/11) Clase de Repaso

RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 5 DE DICIEMBRE)

Buenos Aires, agosto de 2016.