PLANIFICACION DERECHO CIVIL II TURNO MAÑANA. PROFESORA JIMENA GODINO

PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2016

Primer  Cuatrimestre

·         Carrera: Técnico Suerior en Corredor Inmobiliario

·         Asignatura: Derecho Civil II  (martes mañana)

·         Nombre y Apellido del Docente: María Jimena Godino

·         Objetivos de la Asignatura

ü  Cognitivos:

·       Conocer el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.

·      Conocer cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.

·       Identificar el objeto, la forma y la prueba de los contratos.

·      Identificar los efectos de los contratos.

·      Conocer los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio,  cláusulas especiales, etc.

·      Conocer los temas más relevantes del contrato de locación de inmuebles: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, plazos, cláusulas especiales, etc.

·      Conocer los temas más relevantes de los contratos de donación, comodato, permuta, depósito y mutuo.

ü  Procedimentales:

·         Resolver casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.

• Comentar las lecturas de artículos y/o fallos  que indique la profesora.
• Redactar y analizar boletos de compraventa.
• Redactar y analizar contratos de locación.

ü  Actitudinales:

·         Impulsar la participación y motivar a los alumnos a través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.

Contenidos de la Asignatura

UNIDAD I:  EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.

UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.

UNIDAD III:   EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras. La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.

UNIDAD  IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Medios de Prueba.

UNIDAD V:   EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. La seña o arras: Concepto. Cláusula Resolutoria. Concepto. Especies: expresa y  tácita. Obligación de saneamiento. Garantía de Evicción y Vicios Ocultos.

UNIDAD  VI:  CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio. Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.-  Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.Elementos de la compraventa.- Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Cosas que pueden ser vendidas.- El Precio: Concepto y requisitos.- Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.- Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-

UNIDAD VII: CONTRATO DE PERMUTA: Concepto. Afinidad con el contrato de compraventa. Aplicación extensiva de normas. Caracteres. Capacidad. Objeto. Evicción.

UNIDAD VIII: CONTRATO DE DONACIÓN: Concepto. Caracteres. Efectos de las donaciones. Clases de donaciones: remuneratorias, con cargo, inoficiosas. Reversión de las donaciones. Revocación de las donaciones: a) por incumplimiento del cargo, b) por ingratitud, c) por supernacencia de hijos.

UNIDAD IX: CONTRATO DE LOCACIÓN. Concepto. Caracteres. Objeto. Precio. Forma. Capacidad. Plazos de la locación. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de cosas. Cesión de derechos y sublocación.

UNIDAD X: CONTRATO DE FIANZA.

CONTRATO DE SERVICIOS Y DE OBRA: Concepto. Caracteres. Partes. Capacidad. Obligaciones

UNIDAD XI: CONTRATO DE MANDATO. Concepto. Caracteres. Clases de Poderes.

UNIDAD XII: CONTRATO DE COMODATO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante. Obligaciones del comodatario.

UNIDAD XIII: DE DEPÓSITO: Concepto. Caracteres.. Especies.. Obligaciones del depositario. Obligaciones del depositante.

UNIDAD XIV: CONTRATO DE MUTUO: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Forma. Obligaciones del mutuario. Obligaciones del mutuante.

UNIDAD XV:  CONTRATO DE OBRA Y DE SERVICIOS

ü  Bibliografía Obligatoria.

·         Código Civil y Comercial de la Nación, Ley 26904.

ü  Bibliografía Sugerida

·         Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.

·         Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos. Novena edición actualizada por Alejandro Borda. Editorial La Ley. 2008.

·         Campagnucci de Caso, Rubén H.  Contrato de compraventa. Editorial Hammurabi – José Luis Depalna. Editor. 2007.

·         Esper, Mariano. Manual de contratos civiles y comerciales. Parte especial. Editorial AbeledoPerrot, 2011.

·         Etchegaray, Natalio Pedro. Técnica y práctica documental. Boleto de Compraventa. Editorial Astrea. Edición 2002.

·         Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea. 2006.

·         Godino, María Jimena. Compiladora. Autor es: Betchakdjian, Sergio - Buono Verónica, - Coronado Adriana - Godino Rubén - Godino M. Jimena, y Roldán Bulnes Facundo. “Instrumentos jurídicos en la Actividad Inmobiliaria. A la luz del Código Civil y Comercial”. Bienes Raices. Ediciones BRE, 2015

·         Lapa Eduardo. Manual del martillero público y del corredor. Editorial AbeledoPerrot, 2010.

·         Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Segunda edición ampliada y actualizada. Rubinzal – Culzoni Editores. 2004.

·         Proyecto de Reforma al Código Civil y Comercial 2012.

·         Apuntes del docente, artículos de doctrina, fallos de jurisprudencia.

ü  Metodología a Desarrollar en las Clases:

·         Exposición teórica de los distintos temas.

·          Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida  personal y profesional.

·         Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.

·          Formulación de preguntas para verificar si los alumnos comprenden el tema explicado.

·         Cierre de las clases haciendo un repaso de cada tema.

ü  Metodología de Evaluación

• Parcial escrito individual (cuestionario y resolución de casos) que se tomará aproximadamente  a mediados  del cuatrimestre. Unidades evaluadas: I a VI.
• Trabajo teórico -  práctico de desarrollo y análisis de situaciones  presentado y defendido a través de exposición  grupal. Unidades evaluadas: VI a XIII.
• Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos prácticos.

·         Evaluación Final Escrita.

ü  Cronograma diario de clase

Cronograma Tentativo de Derecho Civil II

Martes mañana

Clase 1 – Martes 9/8 : Presentación de la materia - Unidad I: EL  CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación.-

Clase 2.- Martes 9/8: Continuación de Unidad I: Clasificación de los contratos. Elementos..

Clase 3 – Martes 16/8: Unidad II: Consentimiento. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato. Aplicación a la Reserva.

Clase 4 – Martes 16/8:  Continuación de la Unidad II. Unidad III: Elementos de los contratos . EL OBJETO DE LOS CONTRATOS.

Clase 5 -  Martes 23/8: Continuación de Unidad III. La causa. La capacidad en los contratos. Unidad IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Medios de Prueba-

Clase 6 – Martes 23/8: Unidad V: EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Concepto. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros.

Clase 7– Martes 30/8:  Continuación de Unidad V: Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. La seña o arras: Concepto.

Clase 8 – Martes 30/8: Continuación de Unidad V: Repaso de seña. Continuación de Unidad V: Cláusula Resolutoria: Concepto. Especies: Expresa y Tácita.

 Análisis de fallo.

Clase 9 – Martes 6/9: Garantía de Saneamiento: Evicción. Vicios Ocultos. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad

Clase 10 –Martes 6/9:  Unidad VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Concepto. Caracteres. Compraventa y transferencia de dominio.

Clase 11 – Martes 13/9: : BOLETO DE COMPRAVENTA.- Concepto.- Naturaleza jurídica. Arts. 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

Clase 12 Martes 13/9: Continuación de Unidad VI: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa.

Clase 13  – Martes 20/9: Continuación de Unidad VI: Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa. Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.-

Clase 14 – Martes 20/9: Repaso para el parcial  El Precio: Concepto y requisitos.

Clase 15 – Martes 27/9: Primer Parcial

Clase 16 – Martes 27/9: El Precio: Concepto y requisitos.

Clase 17 – Martes 4/10: Entrega de notas. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.

 

Clase 18 – Martes 4/10: MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.-  Cláusula penal.- Entrega consignas TP

Clase 19 – Martes 11/10: Cesión de boleto de compraventa

Clase 20 – Martes 11/10: Unidad VII: Permuta

Clase 21 – Martes 18/10: Unidad VIII Donación

Clase 22 – Martes 18/10: Donación.  Unidad IX: Locación.

Clase 23 – Martes 25/10: Continuación de Unidad IX - Locación

Clase 24 – Martes 25/10: Continuación de Unidad IX - Locación

Clase 25 – Martes 1/11:  Continuación de Unidad IX – Locación

Clase 26 – Martes 1/11: Unidad X. Fianza.

Clase 27 -  Martes 8/11: Unidad XI MANDATO

Clase 28 – Martes 8/11: Unidad XII. Comodato  Depósito. Unidad XIII. Mutuo

Clase 29 – Martes 15/11.   Unidad XIII. Depósito

Clase 30 – Martes 15/11: Unidad XIII Mutuo. Entrega del TP

Clase 31- Martes 22/11: Unidad XV. Contrato de obra y servicios. 

Clase 32 –Martes 22/11: Cierre de notas.

Martes 29/11:  Recuperatorios /Reincorporación.

Del  12 al 16 de Diciembre: Primer Semana de Exámenes Finales.

Del 19 al 23 de Diciembre: Segunda Semana de Exámenes Finales