INSTITUTO DE CAPACITACIÓN
INMOBILIARIA de la
CÁMARA INMOBILIARIA
ARGENTINA
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2016
Segundo cuatrimestre
·
Carrera: Tecnicatura
Superior en corredor inmobiliario
·
Asignatura: Derecho Civil II
·
Docente: Evangelina Mónica
Pereiro
OBJETIVOS GENERALES
Que
los alumnos adquirieran los conceptos básicos de la materia de modo que lleguen a familiarizarse con la teoría
general de los contratos y específicamente con los contratos que forman parte
del programa.
·
Impulsar la participación y motivar a los
alumnos, a través del desarrollo de las clases, a que los mismos accedan de
manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso,
demostrando la comprensión de lo aprendido.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Son
objetivos específicos del curso que los alumnos:
· Conozcan
el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de
contratos.
· Conozcan
cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
· Identifiquen el objeto, la forma y la prueba
de los contratos.
· Identifiquen
los efectos de los contratos.
· Conozcan
los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto,
obligaciones y derechos de las partes, precio,
cláusulas especiales, etc.
· Redacten
y analicen boletos de compraventa y conozcan los temas relevantes relacionados
con los mismos: concepto, naturaleza jurídica, cesión, asentimiento conyugal,
etc.
· Redacten
y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.
· Resuelvan
casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.
CONTENIDO DE LA ASIGNATURA
UNIDAD
I: EL
CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los
contratos.
UNIDAD II:
EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del
consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento
del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD III:
EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos
especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas
futuras.
La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.
UNIDAD
IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no
formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba
de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el
Código Civil. Prueba de los contratos formales.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS
CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La
autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de
buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con
relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente
dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción
de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña
confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”.
Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”. Pacto
Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio
tácito. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios. Resolución. Revocación.
Rescisión. Nulidad.
COMPRAVENTA
UNIDAD VI: CONTRATO DE
COMPRAVENTA: Régimen anterior a la sanción del código. Compraventa y
transferencia de dominio.
UNIDAD VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza
jurídica.-
UNIDAD VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para
celebrar el contrato de compraventa.-.-Cuestiones relativas a las partes
contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de inhabilitados,
de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas
casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos, de intervinientes por
otros (representación voluntaria, casos de sociedades comerciales), compra en
comisión.- El Consentimiento.- Las
llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa
ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y
requisitos.-
UNIDAD IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones
del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-
UNIDAD X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas
especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de
retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor
comprador.- Pacto comisorio.- Cláusula
penal.-
UNIDAD
XI: Autorización de
venta.- Reserva ad referéndum.- La ley de defensa del consumidor y la
contratación inmobiliaria
UNIDAD XII: Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización
de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.-
UNIDAD XIII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-
UNIDAD XIV: Sede del hogar familiar. Asentimiento conyugal.-
UNIDAD XV: CONTRATO DE LOCACIÓN: Concepto. Clases. Partes.
LOCACIÓN DE COSAS: Concepto. Caracteres. Objeto. Precio. Forma. Capacidad.
Plazos de la locación. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario.
Conclusión de la locación de cosas. Cesión de derechos y sublocación. Convenios
de desocupación. LOCACIÓN DE SERVICIOS: Concepto. Caracteres. Partes. Capacidad.
Obligaciones de locador. Obligaciones del locatario. LOCACIÓN DE OBRA:
Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Obligaciones del locador. Obligaciones
del locatario. Conclusión de la locación de obra. CONTRATO DE FIANZA
UNIDAD XVI: CONTRATO DE
DONACIÓN: Concepto. Caracteres. Formación del consentimiento. Capacidad.
Poderes para donar y aceptar donaciones. Objeto de las donaciones. Forma de las
donaciones. Efectos de las donaciones: Obligaciones del donante y del
donatario. Clases de donaciones Revocación de las donaciones
UNIDAD XVII: CONTRATO DE
COMODATO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante.
Obligaciones del comodatario. Extinción.
UNIDAD XVIII: CONTRATO DE
DEPÓSITO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Especies. Forma. Obligaciones del
depositario. Obligaciones del depositante. Extinción. Depósito en hoteles.
Depósito comercial. Contrato de garaje.
UNIDAD XIX: CONTRATO DE MUTUO: Concepto. Partes.
Caracteres. Objeto. Forma. Obligaciones del mutuario. Obligaciones del
mutuante. Promesa de mutuo.
UNIDAD XX: CONTRATO DE MANDATO: Concepto.
Caracteres. Formación del contrato. Forma. Capacidad. Objeto. Clases –
Extensión del mandato. Obligaciones del mandatario. Responsabilidad del
mandatario. Obligaciones del mandante. Forma de ejercer el mandato. Contratos
realizados a nombre del mandante. Actos realizados fuera de los límites del
mandato. Mandato oculto. Finalización del mandato. Poder especial irrevocable.
Gestión de negocios ajenos.
UNIDAD XXI: CONTRATO DE PERMUTA: Concepto. Afinidad con el
contrato de compraventa. Aplicación extensiva de normas. Caracteres. Capacidad.
Objeto. Evicción. Vicios redhibitorios. Nulidad.
BIBLIOGRAFÍA
·
Código
Civil y Comercial de la
República Argentina.
·
Código
Civil de la
República Argentina
·
Apunte
de clases
·
Bibliografía
que se irán dando a los alumnos durante el cuatrimestre.
METODOLOGÍA A DESARROLLAR
EN LAS CLASES
Ö
Exposición teórica de los distintos temas.
Ö
Presentación de ejemplos para procurar el
interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los
casos que pueden darse en la vida
personal y profesional.
Ö
Ejercicios prácticos en clase, resolución y
análisis de casos y modelos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de
leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
Ö
Evaluación individual
Ö
Trabajo práctico grupal
METODOLOGÍA
DE EVALUACIÓN
Ö
Parcial
escrito:
Parcial individual
en el cual el alumno deberá desarrollar preguntas teóricas como así también
preguntas prácticas pudiendo ser las respuestas de estas últimas variadas ya
que lo importante de las mismas será su justificación.
Ö
Trabajo
práctico:
Trabajo práctico
grupal donde se trabajará la operatoria de una compraventa.
El trabajo deberá
ser defendido en una exposición oral.
Ö
Evaluación final:
Evaluación final escrita
comprensiva del total de los conocimientos teóricos que conforman el contenido
de la materia.
Cronograma:
Clase 1: Día 8/08/2016: Presentación
de la materia. Concepto de contratos. Naturaleza
jurídica. Principios rectores de los
contratos. Clasificación de los contratos.
Elementos
Clase 2: Día 15/08/2016
Feriado Nacional
Clase 3: Día 22/08/16:
Consentimiento. Concepto. Oferta y aceptación. Contratos de adhesión. Tratativas previas. Capacidad.
Clase 4: Día
29/08/2016: Objeto de los contratos.
Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o
gravadas. Cosas futuras. Forma de los contratos. Prueba de los contratos. Concepto. Metodología
y Legislación. Medios de Prueba. Prueba de los contratos formales. Efectos de
los contratos. Partes. Sucesores.
Terceros
Clase 5: Día 5/09/16:
Efectos de los contratos. Garantía de
Evicción y Vicios Redhibitorios. Saneamiento. Interpretación de los contratos. Señal:
concepto, especies. Extinción de los
contratos. Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto
comisorio tácito. Resolución.
Revocación. Rescisión. Nulidad
Clase 6: Día 12/09/16: Contrato de compra-venta. Definición. Elementos de la compraventa.- Obligaciones
de las partes.
Clase 7: Día
19/09/2016. Contrato de compra-venta.
Primer parcial
Clase 8:
Día 26/09/16: Contrato
de compra-venta. Autorización.
Reserva. Boleto de
compra-venta. Cesión del boleto. Cláusulas especiales
Clase 9:
Día 3/10/2016: Contrato de locación de cosas
Clase 10:
Día 10/10/16: Feriado Nacional
Clase 11.
Día 17/10/16: Contrato de locación de cosas - Fianza
Clase 12:
Día 24/10/16: Contrato de locación de servicios. Contrato de locación de obra.
Clase 13: Día 31/10/16:
Contrato de Donación. Segundo Parcial
Clase
14: Día 7/11/16: Contrato de
donación. Contrato de permuta. Contrato de comodato
Clase 15:
Día 14/11/16: Contrato de comodato.
Contrato de depósito. Contrato de mutuo
Clase 16:
21/11/16: Contrato de mandato. Cesión de crédito y derechos
Clase 17:
Día 28/11/16: Feriado Nacional
Clase
18: Día 5/12/2016: Recuperatorio
Días
12/1272016 al 23/12/2016: Primer y
segundo llamado de Examen final
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