martes, 7 de abril de 2015

Planificación Prof. Alejandra Glogger Elem. Práctica de Actuación Notarial T.M.

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.

PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
PRIMER CUATRIMESTRE.

CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.

Asignatura: “ELEMENTOS DE PRÁCTICA DE ACTUACIÓN NOTARIAL”.


DOCENTE A CARGO: Esc. Alejandra GLOGGER
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.

I) OBJETIVOS de la asignatura

Cognitivos: Adquirir los conceptos más importantes y básicos de la actividad notarial para ofrecer a los potenciales clientes un mejor asesoramiento en su vinculación con las partes. Lograr que el alumno se adapte al uso de una terminología completamente nueva y específica que se aplica en toda la materia.

Procedimentales: Brindar al alumno los elementos suficientes para una correcta instrumentación de los negocios inmobiliarios a través de actividades prácticas que enriquezcan sus conocimientos y obtengan así seguridad y confianza en el desempeño de su futuro ejercicio profesional.  Aplicar los conocimientos abordados en la materia al análisis de casos prácticos concretos para forjar la actitud resolutiva del fututo profesional ante una situación inesperada y comprenda de que manera resolver la cuestión.  

Actitudinales: Se persigue que el estudiante logre sinceramente interesarse en los temas que hacen a su actividad práctica y especialmente en su  relación entre el profesional inmobiliario y el escribano. ¡Ojalá todos los estudiantes sepan certeramente que un mayor conocimiento les dará mayor seguridad ante su asesoramiento y los transformará en mejores profesionales!

II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.

UNIDAD N° 1: Instrumentación de la relación preliminar inmobiliaria.

1.- La autorización de venta: Concepto. Contenido esencial del contrato. Función principal. Atipicidad. Efectos de la relación contractual entre el titular del inmueble y el corredor inmobiliario. La exclusividad. Intervención directa y/o asociada con otros corredores. Determinación de la comisión y del reintegro de gastos.
2.- Reserva de compra: Concepto. Contenido esencial del contrato. Función principal. Atipicidad. Indisponibilidad del inmueble. Efectos de la relación contractual entre el futuro comprador del inmueble y el corredor inmobiliario. Naturaleza jurídica del monto entregado como reserva. Depósito. Diferentes casos. Efectos. Aprobación del vendedor. La reserva con efectos de contrato de compraventa.
3.- La seña: Concepto. Diferencias entre reserva y seña. El régimen legal de la seña. Diferencias entre la seña civil y comercial. La seña como cláusula del contrato. Seña a cuenta de precio y como principio de ejecución. Responsabilidades. Diferencia entre arrepentimiento e incumplimiento contractual. Jurisprudencia. La mora. Pacto Comisorio. Clausula Penal. La teoría de la imprevisión. Cláusulas de reajuste del precio.

UNIDAD N° 2: El negocio inmobiliario.  

1.- La compraventa inmobiliaria: Concepto. Diferencia entre compraventa civil y comercial. El boleto de compraventa. Concepto. Elementos esenciales. Validez probatoria. Reconocimiento de las firmas. Fecha cierta. Documentación requerida. ¿El boleto de compraventa es un contrato o una promesa de contrato? Fundamentación notarial según los artículos 1184 inciso 1º, 577 y 2505 del Código Civil. Designación del escribano en el boleto. Gastos notariales. Plazo para la escrituración. El sellado. 
2.- El pago: Concepto. Efectos liberatorios. Pago realizado como seña a cuenta de precio y principio de ejecución con entrega de posesión anticipada. La bancarización del pago. Caso especial del boleto ante el concurso o quiebra del vendedor. Artículo 1185 bis del Código Civil. La escrituración judicial. Jurisprudencia. Prescripción.
3.- Asentimiento conyugal: Concepto. Análisis del art. 1277 del Código Civil. Cuando procede. Necesidad de prestarlo en el boleto. Bienes propios y bienes gananciales.

 UNIDAD N° 3: La formalización notarial del negocio inmobiliario.

1.- El escribano público: Concepto. Funciones. Delegación estatal. Fe pública notarial. Deberes del notario. Fe de conocimiento. Art. 1001 y 1002 del Código Civil. Ámbito de actuación temporal, territorial y personal. Prohibiciones. Acceso a la funcional notarial.
2.- El instrumento privado en sede notarial: La certificación de las firmas de los instrumentos privados. Concepto. Efectos. La fe de identificación y de individualización. Ficha de datos personales. Impresión digital. La ratificación de las firmas. Concepto. Legalización de la firma del notario. Apostilla. Cadena de legalizaciones.
3.- Protocolo notarial: Concepto. Forma de llevarlo. Foliatura. Doble Cronología. Formación y contenido. Documentación agregada. Apertura y cierre. Índice. Encuadernación. Custodia y conservación. Pérdida o destrucción. Formas para su reconstrucción.
4.- La escritura pública: Concepto. Requisitos para su validez. Matricidad. Necesidad de la  entrevista previa de las partes. Asesoramiento jurídico notarial. Documentación solicitada por la escribanía. Partes de la escritura: Membrete, Encabezamiento, Comparecencia, Intervención, Objeto, Manifestaciones de las partes, Atestaciones notariales, Lectura. Distintos casos de salvados. Las firmas. La firma a ruego. Escritura en idioma extranjero.

UNIDAD N° 4: La seguridad del título. Los actos pre-escriturarios.

1.- El estudio de títulos: Concepto. Contenido. Función principal. Necesidad u obligatoriedad de su confección. Plazo de recopilación de los antecedentes. Quienes pueden realizarlo. Responsabilidad por vicios. Saneamiento. Títulos suficientes y títulos observables. Donaciones a terceros y/o a herederos no forzosos del donante. Diferentes posturas. Bonificación de los títulos. El distracto.
2.-  El Registro de la Propiedad Inmueble. Concepto. Funciones. Publicidad. Informes y certificados registrales. Concepto, diferencias y efectos de cada uno en C.A.B.A. y Provincia de Buenos Aires. Plazos de vigencia. La protección registral de los certificados.
3.- Los certificados administrativos. Concepto. Qué debe pedirse. Impuesto Inmobiliario y ABL. Certificado de OSN, Aguas Argentinas y AySA. El certificado por expensas. Contenido. Obligatoriedad de cada uno. El certificado de catastro y el estado parcelario en la Prov. de Bs. As. Contenido. Obligatoriedad. Cuando se requiere. El Catastro en CABA.

UNIDAD: N° 5: Impuestos que gravan la transmisión de inmuebles.

1.- El escribano como agente de recaudación e información del fisco: Deberes formales notariales ante los organismos del Estado. La U.I.F. y el lavado de dinero. Las personas políticamente expuestas. Planillas de datos personales.
2.- El precio de venta: La valuación fiscal. El precio de mercado. El precio de venta. El precio de escritura.
3.- Impuesto a la Transferencia de Inmuebles: Concepto. Hecho imponible. Sujetos comprendidos. Alícuota aplicable. Exenciones. Certificado de no retención ante AFIP. 
4.- Impuesto a las Ganancias: Concepto. Hecho imponible. Sujetos comprendidos. Alícuota aplicable. Exenciones. Certificado de no retención ante AFIP.
5.- Impuesto de Sellos: Concepto. Hecho imponible. Sujetos comprendidos. Código Fiscal según el lugar del inmueble. Alícuotas aplicables en diferentes jurisdicciones. Exenciones. La incidencia del Valor Inmobiliario de Referencia en el precio de venta (V.I.R.). El valor del impuesto al acto en la Prov. de Bs. As.
6.- El impuesto Inmobiliario. Concepto. Contenido. Quién lo recauda. Diferencias en C.A.B.A. y Provincia de Buenos Aires.
7.- Impuestos Municipales: Tasas y contribuciones. Diferencias entre ambas. El avalúo. 
8.- El Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes en la Provincia de Buenos Aires. Concepto. Contenido. Quién lo recauda.
9.- Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles: El COTI no es un impuesto. Deber de información. Quien debe solicitarlo. El valor de oferta del inmueble. El certificado de Bienes Inmuebles. Los beneficiarios de exterior. El caso especial de la permuta. Constancia de valuación de los bienes.

UNIDAD N° 6: La transmisión del dominio. Los actos post-escriturarios.

1.- Cumplimiento de los deberes formales notariales: Registración de la transmisión del dominio. La Primera Copia  o Primer Testimonio. Formas de realizarlo. Simples copias. Notas marginales. Pedido de Segundas o ulteriores Copias. El Archivo de Protocolos Notariales. Pago de los impuestos que gravan la transferencia de inmuebles y liberación de los certificados administrativos por deudas del inmueble.
2.- La Publicidad Registral: Concepto. Función principal. Efectos. La oponibilidad entre las partes y frente a terceros. Efecto declarativo no constitutivo. Principio de Rogación. La Minuta. Los asientos registrales. Principio de Tracto Sucesivo. Las diferentes técnicas registrales: Cartular por Tomo y Folio. El Folio Real y el Folio Real Electrónico. Contenido. Matrícula del inmueble. Composición numérica. Registraciones especiales: El caso de la venta por tracto abreviado. Inscripción de la Declaratoria de Herederos. Protocolización de subastas judiciales.
3.- Reserva de prioridad registral: Concepto. Prioridad directa e indirecta. Caducidad. Plazo de inscripción. Inscripción provisoria del título. Plazo de subsanación. Prórroga. Inscripción condicional de medidas cautelares. La inscripción definitiva.  Efectos.

UNIDAD N° 7: La representación en el negocio inmobiliario.

1.- Mandato: Concepto. Actuación en nombre propio y en nombre ajeno. Mandato con representación. Mandato sin representación. La compra en comisión. Mandato oculto. El gestor de negocios.
2.- Apoderamiento: Concepto. Mandato conjunto, indistinto, alternado y/o sucesivo. Poderes generales y especiales. Boleto de compraventa y Poder especial irrevocable. Efectos. Impuestos. Sustitución y revocación de poderes. Validez de los diferentes poderes en el negocio inmobiliario.
3.- Representación societaria: Concepto. Efectos. Representación legal. Documentación necesaria para acreditar el carácter invocado según el tipo social. Los Libros Societarios.

UNIDAD N° 8: Actividades prácticas.

1.-  Lectura y análisis de modelos provistos por el docente sobre distintos casos de venta de inmuebles: Venta con embargo. Levantamiento. Diversos casos. Venta con inhibición general de bienes. Prohibición. Venta por y para menores de edad. Diferentes casos. Venta con hipoteca. La hipoteca por saldo de precio. Compra en subasta judicial. Venta del inmueble constituido como bien de familia. Venta del inmueble adquirido en sucesión. Compra como gestor de negocios ajenos. Venta de unidades funcionales a construir. Adjudicación de unidades provenientes de fideicomisos.

III) BIBLIOGRAFÍA.

Bibliografía obligatoria: apunte de la materia

Bibliografía sugerida:
- Código Civil y leyes complementarias.
- “Derecho Inmobiliario. Teoría y Práctica”. Maria. T Acquarone. Editorial Di Lalla
- “Boleto de Compraventa” de Natalio P. Etchegaray. Editorial Astrea. Buenos Aires. 1999.
- “Derecho Notarial Registral e Inmobiliario” Jorge Alterini. Tomo V.
- “Ley de Registro de la Propiedad Inmueble 17.801. Comentada y anotada” de Gabriel de Reina Tartiere. Buenos Aires. 2004.
- “Manual de Derecho Notarial” de Carlos N. Gattari. Editorial Astrea. Buenos Aires. 1997.
- “La autorización de venta inmobiliaria” de Eduardo Lapa. Editorial Astrea. Buenos Aires. 1978.
-“Derecho Notarial aplicado”. Tomo 1. Natalio Etchegaray. Editorial Astrea
-“Escrituras y Actas Notariales” Natalio Etchegaray. Editorial Astrea
-“Practica del Derecho Societario” Araumouni. Editorial Astrea
-“Teoría y Técnica de los Contratos, Instrumentos Públicos y Privados” D`Alessio Carlos y otros. Editorial La Ley
-“Gestiones Escriturarias” Susana Sierz. Editorial Di Lalla.
-“Derecho Notarial Concordado”. 3 era Edicion Actualizada Ampliada. Editorial Di Lalla.
-“Derecho Registral Inmobiliario” Felipe. Villaro y Natalio Etchegaray. Editorial Astrea
-“Derecho Registral” Américo Cornejo. Editorial Astrea.
-“Régimen Tributario de la Actuación Notarial” Viviana Di Pietromica. Editorial Lexis Nexis.
-“Vademecum Derecho Tributario para Escribanos” Instituto de Derecho Tributario del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires.-

IV) METODOLOGÍA a desarrollar en las clases: Al comienzo de cada clase se hará un repaso de lo dictado en la clase anterior con el propósito de asentar los conocimientos y responder dudas. Luego el docente expondrá en forma oral y por medio de power points los diferentes temas.
Se explicará la relación de cada tema con normas expresas del Código Civil y leyes vigentes, comentando sus artículos y dando ejemplos prácticos de las situaciones de cada caso para facilitar su mejor entendimiento por parte de los alumnos.
En virtud que se persigue que el alumno se interese por la materia se le facilitará abundante bibliografía complementaria para profundizar varios temas de su interés.


V) METODOLOGIA de EVALUACION: Se realizarán dos parciales individuales por escrito, con preguntas cortas y a desarrollar de temas específicos de la materia. Respecto de la evaluación final se realizará dependiendo la cantidad de alumnos que se presenten como un parcial integrador escrito con preguntas cortas y otras a desarrollar u oral tipo coloquio.

Cronograma temático por clase.

CLASE 1 (16/03). Presentación del profesor y alumnos. Explicación del programa y metodología de trabajo en clase y evaluaciones.
Fe de conocimiento. Art. 1001 y 1002 del Código Civil. Lectura de nota relacionada con la actualidad.

CLASE 2 (23/03).  Feriado

CLASE 3 (30/03).  Clase en power point. El escribano público: Concepto. Funciones. Delegación estatal. Fe pública notarial. Deberes del notario. Ámbito de actuación temporal, territorial y personal. Prohibiciones. Acceso a la funcional notarial. Asentimiento conyugal: Concepto. Análisis del art. 1277 del Código Civil. Cuando procede. Necesidad de prestarlo en el boleto. Bienes propios y bienes gananciales.
Protocolo notarial: Concepto. Forma de llevarlo. Foliatura. Doble Cronología. Formación y contenido. Documentación agregada. Apertura y cierre. Índice. Encuadernación. Custodia y conservación. Pérdida o destrucción. Formas para su reconstrucción.

CLASE 4 (6/04).  Clase en power point. El instrumento privado en sede notarial: La certificación de las firmas de los instrumentos privados. Concepto. Efectos. Ficha de datos personales. Impresión digital. La ratificación de las firmas. Concepto. Legalización de la firma del notario. Apostilla. Cadena de legalizaciones.

CLASE 5 (13/04). La escritura pública: Concepto. Requisitos para su validez. Matricidad. Necesidad de la  entrevista previa de las partes. Asesoramiento jurídico notarial. Documentación solicitada por la escribanía. Partes de la escritura: Membrete, Encabezamiento, Comparecencia, Intervención, Objeto, Manifestaciones de las partes, Atestaciones notariales, Lectura. Distintos casos de salvados. Las firmas. La firma a ruego. Escritura en idioma extranjero.

CLASE 6 (20/04).  Análisis práctico de partes de escrituras.
El estudio de títulos: Concepto. Contenido. Función principal. Necesidad u obligatoriedad de su confección. Plazo de recopilación de los antecedentes. Quienes pueden realizarlo. Responsabilidad por vicios. Saneamiento. Títulos suficientes y títulos observables. Donaciones a terceros y/o a herederos no forzosos del donante. Diferentes posturas. Bonificación de los títulos. El distracto.

CLASE 7 (27/04). Clase power point. Tracto abreviado. Tracto sucesivo. El Registro de la Propiedad Inmueble. Concepto. Funciones. Publicidad. Informes y certificados registrales. Concepto, diferencias y efectos de cada uno en C.A.B.A. y Provincia de Buenos Aires. La protección registral de los certificados. Plazos de vigencia.
Los certificados administrativos. Concepto. Qué debe pedirse. Impuesto Inmobiliario y ABL. Certificado de OSN, Aguas Argentinas y AySA. El certificado por expensas. Contenido. Obligatoriedad de cada uno. El certificado de catastro y el estado parcelario en la Prov. de Bs. As. Contenido. Obligatoriedad. Cuando se requiere. El Catastro en CABA.

CLASE 8 (04/05).  Primer Examen Teórico.

CLASE 9 (11/05). Devolución de notas y revisión de exámenes para continuar aprendiendo.
Clase práctica. Lectura de certificados e informes registrales.
Cumplimiento de los deberes formales notariales: Registración de la transmisión del dominio. La Primera Copia. Formas de realizarlo. Simples copias. Notas marginales. Pedido de Segundas o ulteriores Copias. El Archivo de Protocolos Notariales. Pago de los impuestos que gravan la transferencia de inmuebles y liberación de los certificados administrativos por deudas del inmueble. La Publicidad Registral: Concepto. Función principal. Efectos. La oponibilidad entre las partes y frente a terceros. Efecto declarativo no constitutivo. Principio de Rogación. La Minuta. Los asientos registrales. Principio de Tracto Sucesivo. Las diferentes técnicas registrales: Cartular por Tomo y Folio. El Folio Real y el Folio Real Electrónico. Contenido. Matrícula del inmueble. Composición numérica.
Clase con power point. Pedir en secretaria cañon. Registraciones especiales: El caso de la venta por tracto abreviado. Inscripción de la Declaratoria de Herederos. Protocolización de subastas judiciales. Reserva de prioridad registral: Concepto. Prioridad directa e indirecta. Caducidad. Plazo de inscripción. Inscripción provisoria. Plazo de subsanación. Prórroga. Inscripción condicional de medidas cautelares. La inscripción definitiva. Efectos. 

CLASE 10 (18/05). Examen primero. Entregar notas semana del 26/05.

CLASE 11 (25/05). Feriado.

CLASE 12 (1/06). Impuesto a la Transferencia de Inmuebles: Concepto. Hecho imponible. Sujetos comprendidos. Alícuota aplicable. Exenciones. Certificado de no retención ante AFIP.  Impuesto a las Ganancias: Concepto. Hecho imponible. Sujetos comprendidos. Alícuota aplicable. Exenciones. Certificado de no retención ante AFIP.
Impuesto de Sellos: Concepto. Hecho imponible. Sujetos comprendidos. Código Fiscal según el lugar del inmueble. Alícuotas aplicables en diferentes jurisdicciones. Exenciones. La incidencia del Valor Inmobiliario de Referencia en el precio de venta (V.I.R.). El valor del impuesto al acto en la Prov. de Bs. As. El impuesto Inmobiliario. Concepto. Contenido. Quién lo recauda. Diferencias en C.A.B.A. y Provincia de Buenos Aires. Impuestos Municipales: Tasas y contribuciones. Diferencias entre ambas. El avalúo. El Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes en la Provincia de Buenos Aires. Concepto. Contenido. Quién lo recauda.

CLASE 13 (8/06). Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles: El COTI no es un impuesto. Deber de información. Quien debe solicitarlo. El valor de oferta del inmueble. El certificado de Bienes Inmuebles. Los beneficiarios de exterior. El caso especial de la permuta. Constancia de valuación de los bienes. UIF. Unidad de Información Financiera.

CLASE 14 (15/06). Cierre de notas. Regularidad Mandato: Concepto. Actuación en nombre propio y en nombre ajeno. Mandato con representación. Mandato sin representación. La compra en comisión. Mandato oculto. El gestor de negocios. Apoderamiento: Concepto. Mandato conjunto, indistinto, alternado y/o sucesivo. Poderes generales y especiales. Boleto de compraventa y Poder especial irrevocable. Efectos. Impuestos. Sustitución y revocación de poderes. Validez de los diferentes poderes en el negocio inmobiliario.

CLASE 15 (22/06). Segundo Parcial.

29/06. Última semana de clases. Cierre de notas Representación societaria: Concepto. Efectos. Representación legal. Documentación necesaria para acreditar el carácter invocado según el tipo social. Los Libros Societarios. Sociedades Extranjeras.
Análisis casos prácticos.


6/07. Recuperatorio

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