INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO
2015.
PRIMER CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO
CIVIL III”.
COMISION: 2º AÑO 3º CUATRIMESTRE “A”.
TURNO: NOCHE INTENSIVO.
AULA: 304.
DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial Intensivo.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I) OBJETIVOS.
Generales:
-Que el alumno
conozca el marco jurídico legal tanto de las relaciones contractuales civiles
como de los derechos reales y relacione los conceptos aprehendidos en
asignaturas anteriores con los de esta materia.
- Que el
alumno aprenda la normativa que establece el Código Civil y Comercial.
Cognitivos:
-Conocer los
efectos más importantes del derecho civil para ofrecer a los potenciales
clientes un mejor asesoramiento en su vinculación con las partes.
-Introducir al alumno en los conocimientos del derecho civil contractual
y, asimismo, lograr que el alumno mejore el manejo del vocabulario jurídico,
facilitándosele así la comprensión de los problemas diarios y profesionales con
los que se encuentre o encontrará en un futuro y pueda adaptarse al uso de una
terminología específica que se aplica en toda la materia.
-Permitir que
el alumno adquiera conceptos básicos pero sólidos de la materia, con el fin de
que, al finalizar el cuatrimestre, posea las herramientas necesarias para
aplicarlos en la práctica inmobiliaria.
-Que el
alumno conozca y maneje los conceptos elementales de los contratos en general y
en lo especifico todos los principios, conceptos, efectos y consecuencias del
régimen contractual y de los derechos reales.
Procedimentales:
-Brindar al
alumno los elementos suficientes para una correcta instrumentación de los
negocios civiles a través de actividades prácticas que enriquezcan sus
conocimientos y obtengan así seguridad y confianza en el desempeño de su futuro
ejercicio profesional.
-Aplicar los
conocimientos abordados en la materia al análisis de casos prácticos concretos
para forjar la actitud resolutiva del fututo profesional ante una situación
inesperada y comprenda de que manera resolver la cuestión.
Actitudinales:
-Que el
futuro profesional reconozca la gran utilidad que tiene el derecho en el
ejercicio de su profesión y que le permitirá marcar una diferencia respecto de
aquellos colegas que carecen del mismo, ya que estarán capacitados para
interpretar la voluntad de sus clientes y orientarlas, dentro del marco
jurídico, a lograr sus objetivos.
-Que el
estudio del derecho civil le sirva para obtener las herramientas suficientes
para proponer posibles soluciones legales ante los diferentes casos que puedan
plantearse, dentro del encuadre legal y aplicando el sentido común. El
conocimiento del derecho otorgará al futuro profesional un “plus”, ya que lo
pondrá en una posición de confianza y seguridad ante su cliente. Le permitirá
interpretar las dificultades particulares de cada operación inmobiliaria y
resolverlas, mediante el ejercicio concreto de la actividad, en combinación con
el soporte legal.
-Saber
discernir en el asesoramiento al cliente sobre las diferentes situaciones y su
resolución acorde al derecho, determinando en qué casos específicos merecen ser
consultadas con un profesional del derecho. En este proceso de aprendizaje es
fundamental que el alumno no intente “memorizar” la información recibida, sino
“comprenderla” y “relacionarla”, aplicando los conocimientos estudiados en
clase.
II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.
1° PARTE: Contratos.
Unidad I:
PERMUTA.
1.- Concepto del contrato. Naturaleza jurídica. Capacidad. Objeto.
Caracteres.
2.- Efectos.
Obligaciones de las partes. Casos especiales de permuta. Disposiciones
particulares del contrato.
Unidad II:
LOCACIÓN.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Elementos del contrato. Naturaleza
jurídica. Promesa de locación. Forma. Prueba. Capacidad. Objeto. El precio. El
destino. El plazo. Transmisión de los derechos y obligaciones derivados de la
locación.
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Cesión y sublocación. Conclusión
de la locación.
Unidad III:
DONACIÓN.
1.- Concepto del contrato. Formación del contrato. Caracteres. Promesa de
donación. Capacidad. Objeto. Forma. Prueba. Clases de donaciones.
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Situaciones especiales de las
donaciones.
Unidad IV:
MANDATO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Objeto. Formación del
contrato. Forma. Prueba. Clases de mandato. Extensión del mandato.
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Efectos con relación a terceros.
Extinción del mandato.
Unidad V:
MUTUO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Objeto. Promesa de mutuo. Capacidad.
Forma. Prueba. Clases de mutuo.
2.- Efectos. Obligaciones de las partes.
Unidad VI:
DEPÓSITO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Formación del contrato.
Promesa de depósito. Objeto. Forma. Prueba. Clases de depósito
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción del depósito.
Unidad VII:
COMODATO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Objeto. Forma. Prueba.
Promesa de comodato.
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción del comodato.
Unidad VIII:
FIANZA.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Objeto. Forma. Prueba.
Clases de fianza.
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción de la fianza.
2° PARTE: DERECHOS
REALES.
Unidad IX:
INTRODUCCIÓN A LOS DERECHOS REALES.
1.- Concepto. Caracteres. Derechos reales en el Código
Civil y los establecidos por leyes especiales. El “numerus clausus”. Derechos
reales prohibidos.
2.- Comparación entre los derechos personales y los
derechos reales.
Unidad X:
POSESIÓN Y TENENCIA.
1.- Concepto y caracteres. Elementos. Diferencias
entre posesión y tenencia.
2.- Adquisición, conservación y pérdida de la
posesión. Defensas de la posesión.
Unidad XI:
DOMINIO Y CONDOMINIO.
1.- Concepto, caracteres, contenido y extensión de
ambas figuras. Clases de domino y condominio.
2.- Adquisición, conservación, pérdida y extinción de
estos derechos.
3.- Régimen legal de las cosas muebles e inmuebles.
4.- Teoría del título
y modo suficiente. Corpus y animus. La tradición. La publicidad.
5.- La prescripción adquisitiva.
Unidad XII:
DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE AJENO.
1.- Concepto, caracteres y elementos.
2.- Usufructo, régimen legal, vinculación con la nuda
propiedad, donación y reserva de usufructo.
3.- Uso y habitación.
4.- Servidumbres, concepto y caracteres. Clases.
Unidad
XIII: DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
1.- Concepto. La hipoteca. Caracteres esenciales y
naturales. Objeto. Créditos que garantiza la hipoteca. Relación con el
principio de especialidad.
2.- Constitución de la hipoteca. Condiciones de fondo
y de forma. Hipoteca constituída en el extranjero. Maneras de concluir el
contrato. Promesa de hipoteca. Hipoteca constituída por un tercero. Cláusulas
especiales y de estilo.
3.- Efectos entre las partes y con relación a
terceros. Medidas cautelares. Tercer poseedor y tercer adquirente. Efecto en
cuanto al crédito.
4.- Inscripción. Efectos. Plazos. Procedimiento.
Duración.
5.- Extinción. Medios directos e indirectos.
Cancelación. Formas.
III)
Metodología de enseñanza en las clases.
La clase se
compondrá de una parte exponencial, a cargo de la docente, y otra parte
práctica. a) Exposición teórica a
cargo del profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la
participación activa de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada
uno de los temas mencionados en la planificación de la materia y dará la
definición de aquellos términos que puedan resultar desconocidas para el alumno
en razón de formar parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase
consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos
jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del
mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para
verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá
para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases
dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la materia,
basándose en el material específico que el docente le recomiende para cada caso
en particular. Al finalizar cada unidad, se asignará un trabajo práctico grupal
integrador para reforzar los conocimientos alcanzados por los alumnos. Por
último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto Académico”, deberán
presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la evaluación del
docente a cargo, sin excepción.
IV)
BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil.
Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
- Código Civil Argentino actualizado al año 2014.
-Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).
- Beatriz Arean: Curso de Derechos Reales. Editorial Abeledo Perrot. Buenos
Aires. 2003.
- Mariana Mariani de Vidal: Curso de derechos Reales.
Tomos I, II y III. Editorial Zavalía. Buenos Aires. 2005.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil.
Derechos Reales. Tomo I y II. Editorial La Leyt. Buenos Aires. 2008.
- Marcelo Roitbarg: Contratos civiles y comerciales.
Editorial A-Z. Buenos Aires. 2007.
- Jorge J. Llambías y Atilio A. Alterini: Código Civil
Anotado Derechos Reales. Doctrina y Jurisprudencia. Tomos IV - A. Editorial
Abeledo Perrot. Buenos Aires.2005.
V) EVALUACIÓN: 1º Parcial Escrito: Primera parte.
2º Parcial
Escrito: Segunda parte.
Trabajo
práctico.
CRONOGRAMA
TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (16/03).
Presentación de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (18/03). Contrato
de permuta. Régimen legal.
FERIADO (23/03).
CLASE 3 (25/03). Contrato de locación.
Concepto. Caracteres. Requisitos. Objeto. Obligaciones de las partes. Efectos.
CLASE 4 (30/08). Plazos
de las locaciones. Pagos. Resolución anticipada. Transmisión de los
derechos. Cesión y sublocación. Extinción.
CLASE 5 (01/04). Contrato de
donación. Concepto. Caracteres. Forma. Prueba. Efectos.
Capacidad para
donar y para aceptar donaciones. Oferta de donación. La aceptación.
CLASE 6 (06/04). Clases
de donaciones. Donación con cargo. Efectos.
CLASE 7 (08/04).
Donaciones inoficiosas. El distracto. Efectos.
CLASE 8 (13/04). Reversión
y revocación de las donaciones. Extinción.
CLASE 9 (15/04).
Contrato de mandato. Concepto. Caracteres. Forma y prueba. Capacidad.
Aceptación. Clases de mandato. Poderes generales y especiales. Obligaciones de
las partes. Efectos.
CLASE 10 (20/04). Poder
especial irrevocable. Requisitos. Utilidad práctica. Sustitución y revocación
del mandato. Auto contrato. Extinción.
CLASE 11 (22/04). Contrato de
Mutuo. Concepto. Caracteres. Forma y prueba.
Obligaciones de las partes. Efectos. Intereses. Extinción.
CLASE 12 (27/04). Contrato de
Comodato. Concepto. Caracteres. Obligaciones de las partes. Efectos. Extinción.
CLASE 13 (29/04).
Contrato de depósito. Concepto. Caracteres. Responsabilidad del depositario.
Obligaciones de las partes. Clases de depósito. Efectos. Extinción.
CLASE 14 (04/05). Contrato de
fianza. Concepto. Caracteres. Obligaciones de las partes. Clases de fianza.
Efectos. Extinción.
CLASE
15 (06/05).
1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES 1 A 8 INCLUSIVE).
CLASE 16 (11/05). Introducción
a los derechos reales. Diferencia
entre derechos reales y personales. Concepto. Clasificación. Enumeración legal.
ENTREGA DE NOTAS.
CLASE 17 (13/05). Posesión
y tenencia. Concepto. Caracteres. Clasificación.
CLASE 18 (18/05). Formas
de adquirir la posesión de las cosas. La tradición. Concepto. Efectos.
Excepciones a la tradición.
CLASE 19 (20/05). Derechos
reales sobre cosa propia. El dominio. Concepto. Caracteres. Clases. Extensión
vertical.
Feriado 25/05
CLASE 20 (27/05).
Contenido. Adquisición y pérdida del dominio. La usucapión. Concepto.
Requisitos. Extinción.
CLASE 21 (01/06)
Condominio. Concepto. Caracteres. Indivisión. Efectos. Extinción.
CLASE 22 (03/06).
Derechos reales sobre cosa ajena. El Usufructo.
Concepto. Caracteres. Efectos. Extinción. El Uso y la habitación. Concepto.
Diferencias entre ellos.
CLASE 23 (08/06). Servidumbres.
Concepto. Clases. Ejemplos. Extinción.
CLASE 24 (10/06).
Derechos reales de garantía. Concepto. Diferencia entre garantías reales y
personales.
CLASE 25 (15/06). Hipoteca.
Concepto. Caracteres. Principio de especialidad y de indivisibilidad.
Inscripción. Plazos. Pagos parciales. Hipoteca constituida en el extranjero.
Cancelaciones. Prescripción. Extinción.
CLASE 26 (17/06). 2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES 9 A 13 INCLUSIVE).
CLASE 27 (22/06). La
Prenda. Concepto. Caracteres. La anticresis. Concepto. ENTREGA DE NOTAS y CIERRE DE REGULARIDADES.
CLASE 28 (24/06).
Actividades prácticas.
RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES:
29/06-01/07
Buenos Aires, abril de 2015.
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