miércoles, 8 de abril de 2015

Planificación Prof. Sergio Betchakdjian Derecho Civil III T. Noche Intensivo


INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.

PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
PRIMER CUATRIMESTRE.

CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.

MATERIA: “DERECHO CIVIL III”.

COMISION: 2º AÑO 3º CUATRIMESTRE “A”.
TURNO: NOCHE INTENSIVO.
                                                   AULA: 304.

DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial Intensivo.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.



I) OBJETIVOS.

Generales:

-Que el alumno conozca el marco jurídico legal tanto de las relaciones contractuales civiles como de los derechos reales y relacione los conceptos aprehendidos en asignaturas anteriores con los de esta materia.
- Que el alumno aprenda la normativa que establece el Código Civil y Comercial.

Cognitivos:

-Conocer los efectos más importantes del derecho civil para ofrecer a los potenciales clientes un mejor asesoramiento en su vinculación con las partes. 

-Introducir al alumno en los conocimientos del derecho civil contractual y, asimismo, lograr que el alumno mejore el manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un futuro y pueda adaptarse al uso de una terminología específica que se aplica en toda la materia.

-Permitir que el alumno adquiera conceptos básicos pero sólidos de la materia, con el fin de que, al finalizar el cuatrimestre, posea las herramientas necesarias para aplicarlos en la práctica inmobiliaria.

-Que el alumno conozca y maneje los conceptos elementales de los contratos en general y en lo especifico todos los principios, conceptos, efectos y consecuencias del régimen contractual y de los derechos reales.

 Procedimentales:

-Brindar al alumno los elementos suficientes para una correcta instrumentación de los negocios civiles a través de actividades prácticas que enriquezcan sus conocimientos y obtengan así seguridad y confianza en el desempeño de su futuro ejercicio profesional.  

-Aplicar los conocimientos abordados en la materia al análisis de casos prácticos concretos para forjar la actitud resolutiva del fututo profesional ante una situación inesperada y comprenda de que manera resolver la cuestión.  

Actitudinales:

-Que el futuro profesional reconozca la gran utilidad que tiene el derecho en el ejercicio de su profesión y que le permitirá marcar una diferencia respecto de aquellos colegas que carecen del mismo, ya que estarán capacitados para interpretar la voluntad de sus clientes y orientarlas, dentro del marco jurídico, a lograr sus objetivos.

-Que el estudio del derecho civil le sirva para obtener las herramientas suficientes para proponer posibles soluciones legales ante los diferentes casos que puedan plantearse, dentro del encuadre legal y aplicando el sentido común. El conocimiento del derecho otorgará al futuro profesional un “plus”, ya que lo pondrá en una posición de confianza y seguridad ante su cliente. Le permitirá interpretar las dificultades particulares de cada operación inmobiliaria y resolverlas, mediante el ejercicio concreto de la actividad, en combinación con el soporte legal.

-Saber discernir en el asesoramiento al cliente sobre las diferentes situaciones y su resolución acorde al derecho, determinando en qué casos específicos merecen ser consultadas con un profesional del derecho. En este proceso de aprendizaje es fundamental que el alumno no intente “memorizar” la información recibida, sino “comprenderla” y “relacionarla”, aplicando los conocimientos estudiados en clase. 

II) PROGRAMA ANALÍTICO DE LA MATERIA.

1° PARTE: Contratos.

Unidad I: PERMUTA.
1.- Concepto del contrato. Naturaleza jurídica. Capacidad. Objeto. Caracteres.
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Casos especiales de permuta. Disposiciones particulares del contrato.

Unidad II: LOCACIÓN.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Elementos del contrato. Naturaleza jurídica. Promesa de locación. Forma. Prueba. Capacidad. Objeto. El precio. El destino. El plazo. Transmisión de los derechos y obligaciones derivados de la locación.
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Cesión y sublocación. Conclusión de la locación.  

Unidad III: DONACIÓN.
1.- Concepto del contrato. Formación del contrato. Caracteres. Promesa de donación. Capacidad. Objeto. Forma. Prueba. Clases de donaciones. 
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Situaciones especiales de las donaciones.  

Unidad IV: MANDATO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Objeto. Formación del contrato. Forma. Prueba. Clases de mandato. Extensión del mandato. 
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Efectos con relación a terceros. Extinción del mandato.  

Unidad V: MUTUO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Objeto. Promesa de mutuo. Capacidad. Forma. Prueba. Clases de mutuo.  
2.- Efectos. Obligaciones de las partes.

Unidad VI: DEPÓSITO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Formación del contrato. Promesa de depósito. Objeto. Forma. Prueba. Clases de depósito 
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción del depósito.   

Unidad VII: COMODATO.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Objeto. Forma. Prueba. Promesa de comodato.  
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción del comodato.   

Unidad VIII: FIANZA.
1.- Concepto del contrato. Caracteres. Capacidad. Objeto. Forma. Prueba. Clases de fianza.  
2.- Efectos. Obligaciones de las partes. Extinción de la fianza.   

2° PARTE: DERECHOS REALES.

Unidad IX: INTRODUCCIÓN A LOS DERECHOS REALES.
1.- Concepto. Caracteres. Derechos reales en el Código Civil y los establecidos por leyes especiales. El “numerus clausus”. Derechos reales prohibidos.
2.- Comparación entre los derechos personales y los derechos reales.

Unidad X: POSESIÓN Y TENENCIA.
1.- Concepto y caracteres. Elementos. Diferencias entre posesión y tenencia.
2.- Adquisición, conservación y pérdida de la posesión. Defensas de la posesión.

Unidad XI: DOMINIO Y CONDOMINIO.
1.- Concepto, caracteres, contenido y extensión de ambas figuras. Clases de domino y condominio.
2.- Adquisición, conservación, pérdida y extinción de estos derechos.
3.- Régimen legal de las cosas muebles e inmuebles.
4.- Teoría del título  y modo suficiente. Corpus y animus. La tradición. La publicidad.
5.- La prescripción adquisitiva.

Unidad XII: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE AJENO.
1.- Concepto, caracteres y elementos.
2.- Usufructo, régimen legal, vinculación con la nuda propiedad, donación y reserva de usufructo.
3.- Uso y habitación.
4.- Servidumbres, concepto y caracteres. Clases.

Unidad XIII: DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
1.- Concepto. La hipoteca. Caracteres esenciales y naturales. Objeto. Créditos que garantiza la hipoteca. Relación con el principio de especialidad.
2.- Constitución de la hipoteca. Condiciones de fondo y de forma. Hipoteca constituída en el extranjero. Maneras de concluir el contrato. Promesa de hipoteca. Hipoteca constituída por un tercero. Cláusulas especiales y de estilo.
3.- Efectos entre las partes y con relación a terceros. Medidas cautelares. Tercer poseedor y tercer adquirente. Efecto en cuanto al crédito.
4.- Inscripción. Efectos. Plazos. Procedimiento. Duración.
5.- Extinción. Medios directos e indirectos. Cancelación. Formas.

III) Metodología de enseñanza en las clases.

La clase se compondrá de una parte exponencial, a cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos términos que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del mercado inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para verificar la comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá para que el alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases dictadas por el profesor y con su investigación en temas propios de la materia, basándose en el material específico que el docente le recomiende para cada caso en particular. Al finalizar cada unidad, se asignará un trabajo práctico grupal integrador para reforzar los conocimientos alcanzados por los alumnos. Por último, los alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para la evaluación del docente a cargo, sin excepción.

IV) BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA.


- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.

- Código Civil Argentino actualizado al año 2014.

-Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).

- Beatriz Arean: Curso de Derechos  Reales. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires. 2003.

- Mariana Mariani de Vidal: Curso de derechos Reales. Tomos I, II y III. Editorial Zavalía. Buenos Aires. 2005.

- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales. Tomo I y II. Editorial La Leyt. Buenos Aires. 2008.

- Marcelo Roitbarg: Contratos civiles y comerciales. Editorial A-Z. Buenos Aires. 2007.

- Jorge J. Llambías y Atilio A. Alterini: Código Civil Anotado Derechos Reales. Doctrina y Jurisprudencia. Tomos IV - A. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires.2005.


V) EVALUACIÓN: 1º Parcial Escrito: Primera parte.
                                   2º Parcial Escrito: Segunda parte.
                                    Trabajo práctico.

CRONOGRAMA TEMÁTICO POR CLASE.

CLASE 1 (16/03). Presentación de la materia. Nociones preliminares.

CLASE 2 (18/03). Contrato de permuta. Régimen legal.

FERIADO (23/03).

CLASE 3 (25/03). Contrato de locación. Concepto. Caracteres. Requisitos. Objeto. Obligaciones de las partes. Efectos.

CLASE 4 (30/08). Plazos de las locaciones. Pagos. Resolución anticipada. Transmisión de los derechos. Cesión y sublocación. Extinción.

CLASE 5 (01/04). Contrato de donación. Concepto. Caracteres. Forma. Prueba. Efectos.
Capacidad para donar y para aceptar donaciones. Oferta de donación. La aceptación.
CLASE 6 (06/04). Clases de donaciones. Donación con cargo. Efectos.
CLASE 7 (08/04). Donaciones inoficiosas. El distracto. Efectos.
CLASE 8 (13/04). Reversión y revocación de las donaciones. Extinción.
CLASE 9 (15/04). Contrato de mandato. Concepto. Caracteres. Forma y prueba. Capacidad. Aceptación. Clases de mandato. Poderes generales y especiales. Obligaciones de las partes. Efectos.
CLASE 10 (20/04). Poder especial irrevocable. Requisitos. Utilidad práctica. Sustitución y revocación del mandato. Auto contrato. Extinción.
CLASE 11 (22/04). Contrato de Mutuo. Concepto. Caracteres. Forma y prueba.  Obligaciones de las partes. Efectos. Intereses. Extinción. 
CLASE 12 (27/04). Contrato de Comodato. Concepto. Caracteres. Obligaciones de las partes. Efectos. Extinción.
CLASE 13 (29/04). Contrato de depósito. Concepto. Caracteres. Responsabilidad del depositario. Obligaciones de las partes. Clases de depósito. Efectos. Extinción.
CLASE 14 (04/05). Contrato de fianza. Concepto. Caracteres. Obligaciones de las partes. Clases de fianza. Efectos. Extinción. 
CLASE 15 (06/05). 1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES 1 A 8 INCLUSIVE).
CLASE 16 (11/05). Introducción a los derechos reales. Diferencia entre derechos reales y personales. Concepto. Clasificación. Enumeración legal. ENTREGA DE NOTAS.
CLASE 17 (13/05). Posesión y tenencia. Concepto. Caracteres. Clasificación.
CLASE 18 (18/05). Formas de adquirir la posesión de las cosas. La tradición. Concepto. Efectos. Excepciones a la tradición.
CLASE 19 (20/05). Derechos reales sobre cosa propia. El dominio. Concepto. Caracteres. Clases. Extensión vertical.
Feriado 25/05
CLASE 20 (27/05). Contenido. Adquisición y pérdida del dominio. La usucapión. Concepto. Requisitos. Extinción.
CLASE 21 (01/06) Condominio. Concepto. Caracteres. Indivisión. Efectos. Extinción.  
CLASE 22 (03/06). Derechos reales sobre cosa ajena. El Usufructo. Concepto. Caracteres. Efectos. Extinción. El Uso y la habitación. Concepto. Diferencias entre ellos.
CLASE 23 (08/06). Servidumbres. Concepto. Clases. Ejemplos. Extinción.
CLASE 24 (10/06). Derechos reales de garantía. Concepto. Diferencia entre garantías reales y personales.
CLASE 25 (15/06). Hipoteca. Concepto. Caracteres. Principio de especialidad y de indivisibilidad. Inscripción. Plazos. Pagos parciales. Hipoteca constituida en el extranjero. Cancelaciones. Prescripción. Extinción.
CLASE 26 (17/06). PARCIAL ESCRITO (UNIDADES 9 A 13 INCLUSIVE).
CLASE 27 (22/06). La Prenda. Concepto. Caracteres. La anticresis. Concepto. ENTREGA DE NOTAS y CIERRE DE REGULARIDADES.   
CLASE 28 (24/06). Actividades prácticas.
RECUPERATORIOS y REINCORPORACIONES: 29/06-01/07

Buenos Aires, abril de 2015.

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