INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBLIARIA
de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
PLANIFICACIÓN DOCENTE: AÑO ACADÉMICO 2015.
PRIMER CUATRIMESTRE.
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO.
MATERIA: “DERECHO CIVIL II”.
COMISION: 2º AÑO 2º CUATRIMESTRE.
TURNO: NOCHE.
AULA: 302.
DOCENTE A CARGO: Sergio Darío Betchakdjian.
MODALIDAD: Presencial.
DURACIÓN: Cuatrimestral.
CARGA HORARIA: 4 horas cátedra semanales.
I)
OBJETIVOS.
Genéricos:
1. Que los alumnos adquieran conceptos básicos y
lleguen a familiarizarse con los distintos temas que forman parte del contenido
de la materia.
2. Impulsar la participación y motivar a los alumnos a
través del desarrollo de las clases, a los fines que los mismos accedan de manera
satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando
la comprensión de lo aprendido.
Específicos:
Congnitivos:
1. Que los alumnos tomen conocimiento del concepto, de
la naturaleza jurídica, de la clasificación y de los elementos de los
contratos.
2. Que conozcan los conceptos de objeto, forma, prueba
y efectos de los contratos.
3. Que conozcan los conceptos del contrato de
compraventa, su naturaleza jurídica, su diferencia con la compraventa comercial
y de las cosas que pueden ser vendidas.
4. Que tomen conocimiento de los derechos y de las
obligaciones del vendedor y del comprador y de los conceptos de garantía de
evicción y de los vicios redhibitorios.
5. Que conozcan y se familiaricen con los temas
relacionados con el precio y con las diferentes cláusulas que se pueden
utilizar en el contrato.
6. Que tomen conocimiento del concepto,
elementos, cláusulas especiales y
alcances de los términos “seña”, “seña y a cuenta de precio” y “seña, a cuenta
de precio y como principio de ejecución”; con la realización de ejercicios
prácticos, como así también de todo lo relacionado con temas tales como la
autorización de venta, reserva de compra, cesión de boletos de compraventa y
asentimiento conyugal.
Instrumentales:
1. Que los estudiantes tomen conocimiento teórico y
práctico de los contratos, donde se incluyan, a indicación del profesor, las
distintas cláusulas que pueden ser materia de los mismos y que fueron
desarrollados en el curso.
2. Tomen conocimiento teórico y practico del boleto de
compraventa y de los distintos elementos
y cláusulas que puede formar parte de dicho contrato.
Actitudinales
1. Que los alumnos puedan definir y dar solución a los
conflictos jurídicos relacionados con los temas estudiados.
2. Que obtengan al disposición necesaria para defender
los derechos de los clientes y los propios mediante la correcta interpretación
y aplicación de las normas estudiadas en los instrumentos necesarios para
cumplir con los cometidos de su actividad.
II)
PROGRAMA ANALÍTICO DE LA
MATERIA.
Primera Parte: Teoría General de los Contratos.
Unidad I: El contrato: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos
de los contratos.
Unidad II: El consentimiento: Concepto. Formación del
consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento
del contrato: contratos entre presentes: contratos entre ausentes.
Unidad III: El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: cosas ajenas; cosas
litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras. La causa de los contratos. La
capacidad en los contratos.
Unidad IV: Forma de los contratos: Concepto. Contratos no
formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba
de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el
Código Civil. Prueba de los contratos formales.
Unidad V:Efectos de los contratos: Concepto. Efectos con
relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la
voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos
con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros:
sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso
de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual.
La seña o arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial.
Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de
precio y como principio de ejecución”. Pacto comisorio: concepto. Especies:
pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito. Garantía de evicción y vicios
redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
Segunda Parte: Contrato de Compraventa:
Unidad VI: Compraventa: Contrato de compraventa: Caracteres. Compraventa y
transferencia de dominio.
Unidad VII: Boletos de compraventa. Concepto. Naturaleza
Jurídica.
Unidad VIII: Elementos de la compraventa. Capacidad para
celebrar el contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho.
Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación
de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a
entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de
contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria,
caos de sociedades comerciales), compra en comisión. El consentimiento. Las
llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas. Venta de cosa ajena.
Modalidades de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
Unidad IX: Obligaciones de las partes. Obligaciones del vendedor.
Obligaciones del comprador. Obligación de escriturar.
Unidad X: Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales.
Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto de
reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio.
Cláusula penal.
Unidad XI: Autorización de venta. Reserva ad referéndum.
Unidad XII: Ejercicios prácticos de autorización de venta,
reserva ad referéndum y boleto de compraventa. Ley 14.005.
Unidad XIII: Cesión de boleto de compraventa. Concepto,
caracteres.
Unidad XIV: Asentimiento conyugal.
III) Metodología
de enseñanza en las clases.
La clase se compondrá de una parte exponencial, a
cargo de la docente, y otra parte práctica. a) Exposición teórica a cargo del
profesor sobre los distintos temas de la asignatura con la participación activa
de los alumnos. En cada clase, el docente explicará cada uno de los temas
mencionados en la planificación de la materia y dará la definición de aquellos
términos que puedan resultar desconocidas para el alumno en razón de formar
parte de un lenguaje jurídico específico. b) La parte práctica de la clase
consistirá en trabajos grupales, resolución y análisis de casos
jurisprudenciales, leyes y doctrina vinculados con temas de actualidad del mercado
inmobiliario. Además, se formularan de preguntas de concepto para verificar la
comprensión de los temas desarrollados en clase. Todo ello, servirá para que el
alumno complemente la guía de estudio con apuntes de las clases dictadas por el
profesor y con su investigación en temas propios de la materia, basándose en el
material específico que el docente le recomiende para cada caso en particular.
Al finalizar cada unidad, se asignará un trabajo práctico grupal integrador
para reforzar los conocimientos alcanzados por los alumnos. Por último, los
alumnos de las cátedras que concursaren por el premio al “Mejor Trayecto
Académico”, deberán presentar los trabajos prácticos de manera obligatoria para
la evaluación del docente a cargo, sin excepción.
IV) BIBLIOGRAFÍA
OBLIGATORIA.
- Guillermo A. Borda: Tratado de Derecho Civil.
Contratos. Tomo I y II. Editorial Perrot. Buenos Aires. 2003.
- Código Civil Argentino actualizado al año 2014.
-Código Civil y Comercial de la Nación (ley 26.994).
- Compagnucci de Caso y otros: Código Civil Explicado.
Editorial Rubinzal Culzoni. Santa Fe. 2008.
- Bueres –Higthon : Código Civil Comentado,Editorial
Hamurabi, Buenos Aires. 2010.
- Marcelo Roitbarg: Contratos civiles y comerciales.
Editorial A-Z. Buenos Aires. 2007.
-Lorenzetti, Ricardo (director): Código Civil y
Comercial de la Nación, Comentado, Ed. Rubinzal – Culzoni, Bs.As., 2015.
V) EVALUACIÓN:
1º Parcial Escrito: Al finalizar la Primera parte.
2º Parcial Escrito: Al finalizar la Segunda parte.
Trabajo práctico: Fecha de entrega coincidirá con la
última clase.
Examen Final.
En la nota final se tendrán en cuenta las notas del
parcial y del trabajo práctico, como así también la nota de concepto, para la
cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación de los
alumnos.
CRONOGRAMA
TEMÁTICO POR CLASE.
CLASE 1 (16/03).
Presentación
de la materia. Nociones preliminares.
CLASE 2 (19/03).
Concepto de
contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
FERIADO (23/03).
CLASE 3 (26/03).
El
consentimiento:
Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de
conclusión o perfeccionamiento del contrato: contratos entre presentes:
contratos entre ausentes.
CLASE 4 (30/03).
El objeto
de los contratos: Concepto. Casos especiales:
cosas ajenas; cosas litigiosas embargadas o gravadas; cosas futuras.
Feriado 02/04
CLASE 5 (06/04). La causa de los contratos
CLASE 6 (09/04).
. La
capacidad en los contratos.
CLASE 7 (13/04). Efectos de los contratos: Concepto. Efectos con
relación a las partes: principio de efecto relativo. La autonomía de la
voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe.
Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a
terceros: sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos.
CLASE 8 (16/04).Forma de los contratos: Concepto. Contratos no
formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba
de los contratos: concepto. Metodología y legislación. Medios de prueba en el
Código Civil. Prueba de los contratos formales.
CLASE 9 (20/04).
Lesión. Abuso
de derecho. Teoría de la imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual.
CLASE 10 (23/04).
La seña o
arras: concepto. Especies. Seña confirmatoria y seña penitencial. Cláusula
“como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y
como principio de ejecución”
CLASE 11 (27/04).
Pacto
comisorio: concepto. Especies: pacto comisorio expreso y pacto comisorio tácito.
CLASE 12 (30/04).
Garantía de
evicción y vicios redhibitorios
CLASE 13 (04/05). Resolución. Revocación.
Rescisión. Nulidad.
CLASE 14 (07/05):
Clase de
repaso.
CLASE 15 (11/05).
1º PARCIAL ESCRITO (UNIDADES I a V INCLUSIVE).
CLASE 16 (14/05)
ENTREGA DE NOTAS. Contrato de compraventa: Caracteres. Compraventa y
transferencia de dominio.
CLASE 17 (18/05).
Boletos de
compraventa. Concepto. Naturaleza Jurídica. Elementos de la compraventa
CLASE 18 (21/05). Capacidad para celebrar el
contrato de compraventa. Incapacidades de hecho y de derecho. Cuestiones
relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: actuación de
menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a
entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciada, de
contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos
de sociedades comerciales), compra en comisión.
Feriado 25/05
CLASE 19 (28/05).
El
consentimiento. Las llamadas ventas forzosas. Cosas que pueden ser vendidas.
Venta de cosa ajena.
CLASE 20 (01/06).
Modalidades
de la venta de inmuebles. El precio: concepto y requisitos.
CLASE 21 (04/06).
Obligaciones
de las partes. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador.
Obligación de escriturar.
CLASE 22 (08/06). Modalidades de la compraventa. Cláusulas especiales.
Ventas condicionales. Cláusula de no enajenar. Pacto de retroventa. Pacto de
reventa. Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto comisorio.
Cláusula penal.
CLASE 23 (11/06).
Autorización
de venta. Reserva ad referéndum.
CLASE 24 (15/06).
Ejercicios
prácticos de autorización de venta, reserva ad referéndum y boleto de
compraventa. Ley 14.005.
CLASE 25 (18/06).
Cesión de
boleto de compraventa. Concepto, caracteres. Asentimiento conyugal.
CLASE 26 (22/06).
2° PARCIAL ESCRITO (UNIDADES VI a XIV INCLUSIVE).
CLASE 27 (25/06).
ENTREGA DE NOTAS y CIERRE DE REGULARIDADES.
CLASE 28 (29/06).
Actividades prácticas.
RECUPERATORIOS y
REINCORPORACIONES: 29/06-02/07
Buenos Aires, abril
de 2015.
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