Planificación Prof. Evangelina Pereiro Administración Inmobiliaria

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA

DE LA CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA

AÑO ACADÉMICO 2015

Primer cuatrimestre

·        CARRERA: Consultor inmobiliario

·        ASIGNATURA: Administración Inmobiliaria

·        DOCENTE: Dra Evangelina Mónica Pereiro

·        OBJETIVOS DE LA MATERIA

-Cognitivos:

Que los alumnos tomen conocimiento del derecho real de propiedad horizontal, sus principios y herramientas.

Se informen sobre la naturaleza y función del Reglamento de Copropiedad y Administración.  El modo de modificar sus cláusulas. Diferencias con el Reglamento interno.

Conozcan las situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio, en su relación con el administrador, los propios consorcistas, el personal dependiente y terceros.

Conozcan el modo de tomar las decisiones en el consorcio para que sean válidas. Procedimiento.  Convocatorias.  Clases de Asambleas.  Quorum

-Procedimentales- instrumentales

Que los alumnos sepan asesorar a los futuros clientes en la compra de un inmueble sometido al régimen de propiedad Horizontal.

Que puedan leer e interpretar las normas referidas a la propiedad horizontal y al Reglamento de Copropiedad y Administración.

-Actitudinales

Que los alumnos logren ganar confianza y seguridad en sí mismos para lograr mayor eficacia en los proyectos a emprender.

Que puedan participar/presidir una asamblea y desenvolverse en ella, redactar instrumentos y saber cuando es necesarios requerir la ayuda de un profesional en cada materia que involucra la propiedad horizontal.

·  CONTENIDO DE LA ASIGNATURA

Unidad 1: La propiedad horizontal en el Código Civil, la ley 13.512 y el Nuevo Código Civil y Comercial.  Consorcio. Concepto.  Personería Jurídica.  Nacimiento.  Reglamento de Copropiedad. Concepto.  Importancia. Requisitos. Partes comunes, propias, de uso exclusivo.  Presunciones.  Destino de las unidades. Infracciones al Reglamento.  Reglamento interno. 

Unidad 2: Expensas. Concepto.  Clases.  Diferencias entre ordinarias y extraordinarias.  Obligatoriedad de su pago.  Contribución en proporción a los porcentuales.  Fondo de reserva.  Exención y disminución.  Mora.  Interés aplicable.  Ejecución de expensas.  Título ejecutivo.  Privilegios.

Unidad 3: Los órganos del consorcio. Asamblea ordinaria, extraordinaria y judicial.  Convocatoria.  Orden del día.  Quorum.  Constitución.  Mayorías.  Decisiones.  Impugnaciones.  Nulidades.

Unidad 4: El Administrador.  Designación.  Funciones.  Obligaciones.  Rendiciones de cuentas y liquidaciones de expensas.  Remoción.  Responsabilidades.  Duración.  Registro de Administradores. Libros obligatorios. Consejo de Administración.  Funciones.  Libros obligatorios.

Unidad 5: Derechos y obligaciones de los copropietarios.  Distintas perturbaciones.  Ruidos molestos.  Olores molestos.  Concepto.  Destino de la Unidad Funcional contrario a las buenas costumbres o a lo previsto en el Reglamento.  Concepto.  Sanciones aplicables.  Concepto.  Clasificación.  Quienes pueden peticionar su aplicación.  Análisis artículo 7 de la Ley 13512.  Obra nueva.   Prohibiciones.  Consentimiento de los restantes copropietarios.   Sanciones y medidas que se pueden utilizar.

Unidad 6:  Nuevas urbanizaciones.  Lineamientos generales. Countries y club de campo.  Barrios privados. Régimen jurídico aplicable.  Reglamentación interna.

Unidad 7: Prehorizontalidad. Ley 19724.  Concepto.  Régimen.  Obligaciones del Propietario. Obligaciones de Terceros.

Unidad 8: Métodos alternativos de solución de conflictos. Mediación.  Obligatoriedad.  Supuestos.  Aplicación al Régimen de Propiedad Horizontal.  Conciliación laboral.  Distintos supuestos.

·  BIBLIOGRAFÍA

a) Bibliografía obligatoria:

-Ley 13.512 y su decreto.

-Nuevo Código civil y Comercial de la Nación

-Material del docente entregado en fotocopiadora.

b)Bibliografía sugerida.

-“Derechos Reales”, Tomo II de la Dra. Mariani de Vidal, Ed Zavalía.

-“Manual Teórico Práctico de Propiedad Horizontal” del Dr Alberto Gabás

·  METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN CLASE

Ö        Exposición teórica de los distintos temas.

Ö         Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida  personal y profesional.

Ö        Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos y modelos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.

Ö        Evaluación individual

Ö        Trabajo práctico grupal

·          METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN

Ö        Parcial escrito:

Parcial individual en el cual el alumno deberá desarrollar preguntas teóricas como así también preguntas prácticas pudiendo ser las respuestas de estas últimas variadas ya que lo importante de las mismas será su justificación.

Ö        Trabajo práctico:

Trabajo práctico grupal donde se trabajará con un reglamento de copropiedad y los distintos conceptos estudiados en clase.

El trabajo deberá ser defendido en una exposición oral.

      

Ö        Evaluación final:

Evaluación final oral comprensiva del total de los conocimientos teóricos que conforman el contenido de la materia

IV-CRONOGRAMA

Clase 1:  Día 18/3/2014

-Presentación de la materia

-La propiedad Horizontal en el Código Civil, la Ley 13512 y el Nuevo Código Civil y comercial de la Nación.

Clase 2: Día 25/3/2014

-Consorcio.  Concepto.  Personería jurídica.  Nacimiento

-Reglamento de Copropiedad y Administración. Importancia. Requisitos. 

Partes integrantes del Reglamento.

-Reglamento interno. 

Clase 3: Días 1/04/2015

-Partes comunes, propias, de uso exclusivo.  Presunciones.  Destino de las unidades.

-Resolución de casos prácticos.  Jurisprudencia

Clase 4: Día 8/4/2014

-Expensas. Concepto.  Clases.  Diferencias entre ordinarias y extraordinarias.  Relación con el reglamento de copropiedad.

-Obligatoriedad de su pago.  Contribución en proporción a los porcentuales.  Exención y disminución. 

-Fondo de reserva. Expensas realizadas por un propietario

-Análisis de casos prácticos.  Jurisprudencia.

Clase 5: Día 15/4/2014

-Expensas. Mora.  Interés aplicable. 

-Ejecución de expensas.  Título ejecutivo.  Confección. Privilegios.

-Análisis procesal del cobro de expensas.  Presentación judicial del juicio de expensas, interposición de excepciones, ejecución propiamente dicha.  Remate del inmueble.  Fallo plenario “Servicios Eficientes c/ Yabra”

-Bien de familia y expensas.

-Resolución de casos prácticos.  Jurisprudencia. 

Clase 6: Día 22/4/2014

-Los órganos del consorcio. Asamblea ordinaria, extraordinaria y judicial.  Convocatoria.  Orden del día.  Domicilio legal.  Quienes pueden participar.  Poderes.

-Problemáticas que se plantean comúnmente.

-Análisis de casos prácticos.

Clase 7: Día 29/4/2014

-Asambleas. Quorum.  Constitución.  Mayorías.  Decisiones.  Impugnaciones.  Nulidades.

-Representación de una asamblea

-Casos prácticos.  Jurisprudencia

Clase 8: Día 6/5/2014

-Primer examen parcial

Clase 9: Día 13/5/2014

-El Administrador.  Concepto.  Representación legal.  Designación.   Funciones.  Derechos y obligaciones del administrador frente al consorcio, consorcistas y a terceros.

-Certificaciones que efectúa el administrador.

-Análisis de casos prácticos.  Jurisprudencia.

Clase 10: Día 20/5/2014

-Administrador. Rendiciones de cuentas y liquidaciones de expensas.  Remoción.  Responsabilidades.  Duración. 

-Libros obligatorios.  Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias.  Ley 257.

-Registro de Administradores

-Consejo de Administración.  Funciones y responsabilidades. 

-Casos prácticos.  Análisis.  Jurisprudencia

Clase 11: Día 27/5/2014

-Derechos y obligaciones de los copropietarios. 

-Distintas perturbaciones.  Ruidos molestos.  Olores molestos.  Concepto.

-Destino de la Unidad Funcional contrario a las buenas costumbres o a lo previsto en el Reglamento.  Concepto.  Sanciones aplicables.  Concepto.  Clasificación.  Quienes pueden peticionar su aplicación. 

-Resolución de casos prácticos.

Clase 12: Día 3/6/2014

-Análisis artículo 7 de la Ley 13512.  Obra nueva.   Prohibiciones.  Consentimiento de los restantes copropietarios.   Sanciones y medidas que se pueden utilizar.

-Obras en el nuevo código

-Juicios a iniciar.  Legitimación

-Casos prácticos.  Análisis de jurisprudencia

Clase 13: Día 10/6/2014

-Entrega del Trabajo práctico

Clase 14: Día 17/6/2014

-Nuevas urbanizaciones.  Lineamientos generales.

-Countries y club de campo.  Barrios privados. Régimen jurídico aplicable.  Reglamentación interna.

-Análisis de casos prácticos.

Clase 15: Día 24/6/14

-Prehorizontalidad.  Ley 19724.  Concepto. -Utilización práctica del régimen

-Nuevo Código

-Defensa del trabajo práctico.

Clase 16: Día 1/7/2014

-Métodos alternativos de solución de conflictos.  Concepto

-Mediación.  Obligatoriedad.  Supuestos.  Aplicación al Régimen de Propiedad Horizontal.  Conciliación laboral.  Distintos supuestos.

-Técnicas de trabajo.  Representación de audiencias.

Clase 17: Día 8/7/15 Recuperatorio

Semana del 13 al 17 de julio: Exámenes finales.