Planificación Administración Inmobiliaria Profesora Diana Sevitz T. Mañana

Planificación Docente

AÑO ACADEMICO 2015
Segundo cuatrimestre

* Carrera Consultor Inmobiliario
* Asignatura Administración Inmobiliaria
* Nombre y apellido del docente Diana Claudia Sevitz

* Objetivos de la asignatura
** Cognitivos: Que el alumno tome conocimientos del derecho real de propiedad horizontal, sus principios y lineamientos, naturaleza y función del reglamento de copropiedad y administración y sobre todo sobre el nuevo derecho real incorporado por el art. 1888 inc c) CC y Comercial. Conocer la situaciones jurídicas que pueden plantearse en el consorcio con su relación con el administrador, los consorcistas y terceros. Aplicaciones prácticas para el corredor inmobiliario en los distintos aspectos de la propiedad horizontal. Dad la inminencia de la entrada en vigencia del nuevo C.C y Com a partir del 1ero. de agosto de 2015 se explicarán y comprarán las dos legislaciones que conviven hasta el 31/7/15.-
** Procedimentales: Saber aplicar la normativa a casos específicos
** Actitudinales: Aprender a posicionarse en el rol de consultores y saber informar a sus clientes sobre los interrogantes que se plantean en torno a los inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal, conociendo la nueva normativa introducida por la vigencia del nuevo C Cy Com.


Contenidos de la asignatura:
Unidad 1: La propiedad Horizontal , el nuevo derecho real incorporado por el Código. Importancia del reglamento de Copropiedad. Partes comunes , propias, de uso exclusivo. Destino de las unidades. Infracciones .Reglamento Interno. Su status Jurídico. Prehorizontalidad.-
Unidad 2:Expensas. Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias. Obligatoriedad de su pago. Contribución. Excención. Mora. Interés aplicable. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios.-
Unidad 3: Asambleas ordinarias, extraordinarias y judiciales. Convocatoria, Quorum; Mayorías.Constitución . Orden del día. Impugnaciones,. Nulidades. Edificios con amenities
Unidad 4:El administrador. Designación . Funciones, Rendiciones de cuentas y liquidación de expensas. Remoción . Responsabilidades. Duración. Consejo de propietarios. Sus funciones. Libros obligatorios. Ley 3254 RPA.-
Unidad 5:Derecho y obligaciones de los propietarios
Unidad 6: Resolución de conflictos,. Mediación y arbitraje ampliado a la propiedad horizontal.-
Unidad 7: Nuevas urbanizaciones. Countries. Barrios Privados y cerrados. Régimen jurídico aplicable. Incorporación del concepto de conjuntos inmobiliarios, su adecuación a la nueva normativa.-
Unidad 8: Relaciones laborales en la propiedad horizontal.-


Bibliografía Obligatoria :
* Convenio Colectivo de Trabajo, C C y Com
* La docente entregará por unidad , apuntes , fotocopias de jurisprudencia, artículos de diarios. Se deja aclarado que como el C C y Com entrará en vigencia a partir del 1ero. de agosto de 2015 aún no hay bibliografía acorde a la reforma. Los textos que se indican serán utilizados con las salvedades que indicará el docente

Bibliografía Sugerida:
* Manual Práctico para trabajadores y empleadores de la Propiedad Horizontal Dr. Enrique M. Albisu, editorial Oeste Año 2011
* Consorcios- Bartolomé Orfila Editorial Errepar 2011
* Sitios relacionados a la propiedad horizontal donde los alumnos pueden leer artículos relacionados con la temática , gratuitos
* www.pequeñasnoticias.com.ar
* www.ips.com.ar
* faceebook consorcios hoy



Metodología a Desarrollar en las clases
* Clases Expositivas
* Clases Teóricas
* Clases prácticas


Metodología de evaluación
* Trabajos prácticos
** Grupal, no más de dos alumnos , Análisis de un fallo judicial presentación por escrito.-
Parciales escritos
* Un parcial individual
* preguntas a desarrollar
* desde la unidad 1 a la 5
Evaluación final
* Examen escrito


Cronograma diario de clases
Semana 1 Mes de agosto de 2015
Unidad 1 Clase Nro. 1 10/08/15
Presentación de la materia
Material a utilizar
Contestación de cuestionario por grupo y charla posterior


Semana 2 17/8/15 Feriado



Unidad 1 24/08/15
Unidad 1 clase Nro. 2 La propiedad Horizontal el nuevo derecho real introducido por el código civil y comercial
Importancia del reglamento de copropiedad
Partes integrantes de un reglamento para ambas legislaciones
Partes comunes, necesarias y no indispensables, partes propias, de uso exclusivo Destino de las unidades
Infracciones. Reglamento interno. Prehorizontalidad - Cambios introducidos por el nuevo código.

Semana 3
Unidad 1 31/08/15
Expensas .Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias . Su relación con el reglamento de copropiedad. Su cálculo.
Su pago. Jurisprudencia, expensas comunes, fondo de reserva, expensas realizadas por un propietario,.- Exención, mora,bien de familia. Análisis caso prático. Edicto subasta. Cambios introducidos por el nuevo código.

Semana 4
Unidad Nro. 2 7/9/15
Distintas asambleas introducidas por el nuevo código. Asambleas ordinarias y extraordinarias. Judiciales. Convocatoria . Orden del día. Domicilio legal. Quiénes pueden intervenir. Poderes .Quorum. mayorías. Asamblea judicial.- lectura de jurisprudencia
Semana 5
Unidad Nro.3 14/09/15
El administrador. Concepto. Representación legal.Nombramiento y remoción- Funciones. Derechos y obligaciones del administrador. Frente al consorcio, consorcistas y terceros. jurisprudencia .Ley 3254 registro de administradores de Consorcio. Certificación del administrador a los fines de la transferencia de la unidad
Rendición de cuentas y liquidaciones de expensas
Libros obligatorios. Reglamentaciones y ordenanzas obligatorias. Ley 257
Cambios introducidos por el nuevo código. Algunas restricciones a su ejercicio.-
Semana 6 21/09/15 receso dìa del estudiante
Unidad Nro. 4
Semana 7 28/09/15
Consejo de propietarios.Nuevas obligaciones. introducidas por el Código Civil Y Comercial. Derechos y obligaciones de los propietarios
Sanciones por violaciones al reglamento . Cambios introducidos por el nuevo còdigo
Edificios con amenities. Su incorporaciòn al nuevo Còdigo Civil y Comercial.-
Unidad Nro 4 5/10/15
Semana 8
Resolución de conflictos
Mediación y negociación en Propiedad Horizontal
Relaciones laborales en la Propiedad Horizontal

Unidad Nro.5 12/10/15
FERIADO
Unidad Nro. 5
Semana 9 19/10/15
Nuevas urbanizaciones .Countries. Barrios Cerrados y privados. Régimen Jurídico aplicable. Reglamentación Interna. Incorporación del concepto de Conjuntos inmobiliarios por el nuevo Código Civil y Comercial, adecuación de éstos a la nueva normativa.-
Semana 10 26/10/15
PARCIAL
Unidad Nro. 6 2/11/15
PRESENTACION DE TRABAJOS PRACTICOS
semana 11 9/11/15
Recuperatorio y entrega de notas parciales y trabajos prácticos y firma de libretas