Planificación Derecho Comercial I Profesora Verónica Buono T. Mañana

PLANIFICACIÓN DOCENTE



AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo Cuatrimestre


* Carrera: CONSULTOR INMOBILIARIO

* Asignatura: Derecho Comercial I

* Nombre y Apellido del Docente: Verónica Marcela BUONO


* Objetivos de la Asignatura


* Cognitivos:
* Adquirir conocimientos sobre la competencia comercial y la normativa aplicable.
* Relacionar la actividad de corredor y martillero con la legislación vigente.
* Entender las normas aplicables a la actividad de martillero y corredor inmobiliario.
* Introducir al alumno en los conocimientos elementales del derecho comercial.
* Lograr que el alumno mejore el manejo del vocabulario jurídico, facilitándosele así la comprensión de los problemas diarios y profesionales con los que se encuentre o encontrará en un futuro.


* Procedimentales:
* Poder confeccionar toda la documentación vinculada con una operación inmobiliaria.
* Analizar fallos judiciales y comentarlos.
* Poder llevar adelante un remate o subasta y suscribir la documentación necesaria a tal fin.


* Actitudinales:
* Motivar a los alumnos a manejar los conceptos jurídicos para el ejercicio de su profesión.
* Lograr ser capaces de llevar adelante por sus propios medios los negocios inmobiliarios que se le presenten en forma profesional.
* Impulsar la participación de los alumnos en el desarrollo de las clases.



Contenidos de la Asignatura
Unidad I: DERECHO COMERCIAL. Historia. Enunciación y diferenciación entre comerciante y empresario. EMPRESARIO. Obligaciones. Diferencias entre empresa y sociedad. Obligados a llevar contabilidad y estados contables. Modo de llevar la contabilidad. Registros Indispensables. Libros. Prohibiciones. Formas de llevar los registros. Estados contables. Conservación. Eficacia probatoria. Código Civil y Comercial de la Nación. Diferenciación con la regulación del Código de Comercio.
Unidad II: EL CORRETAJE. Noción, función del corredor, comercialidad del corretaje, condiciones legales para ejercer la profesión, la matrícula. Diferencias entre corretaje y otros contratos: la comisión; la locación de servicios y de obra; el mandato comercial. Obligaciones del corredor: libros, imparcialidad, secreto profesional, capacidad de los contratantes. Minutas, certificados, negociación de letras y seguros. Forma de proponer los negocios, supuestos falsos. Asistencia en los contratos que se redactan por escrito. Prohibiciones de los corredores. Noción, sanciones. Quiebra del corredor. Efectos, corretaje ilícito, sanción. Comisión: Noción, monto, momento de la conclusión del negocio, obligados al pago. Pérdida del derecho a percibir la comisión. Autorización de venta. Reserva ad referéndum. Ley 20.266 modificada por la Ley 25.028. Ley 2340 de la Ciudad de Buenos Aires. Ley 10.973 modificada por Ley 14.085 de la Provincia de Buenos Aires. Código Civil y Comercial de la Nación. Artículos incorporados.
Unidad III: DE LOS MARTILLEROS Y DE LOS REMATES. Concepto de Martillero, legislación que rige en la materia. Condiciones habilitantes. Inhabilidades. Matrícula. Incompatibilidades. Facultades. Obligaciones, derechos, libros, sanciones. Remates particulares: concepto, caracteres, pasos, conclusión. Remates Judiciales: la subasta judicial, concepto, designación del martillero, naturaleza de la función. Nociones básicas del expediente: redacción de escritos, copias, domicilio, notificaciones, vistas, traslados, plazos, recursos. La retribución. Subasta de bienes muebles y semovientes: requisitos para decretarla, publicidad. Edictos: redacción y publicación. Secuestro de bienes, entrega. Pasos de la subasta, posturas bajo sobre. Depósito del precio, rendición de cuentas. Subasta de bienes inmuebles: requisitos para decretarla, bases para la subasta. Publicidad de edictos, redacción y publicación. Conclusión de la subasta. El precio. Rendición de cuentas. La comisión. Remate fracasado, suspendido y anulado, las distintas consecuencias. Derechos y obligaciones del martillero en cada caso.



* Bibliografía Obligatoria.
* Código Comercial de la República Argentina.
* Ley 20.266, Ley 25.028, Ley 2340, Ley 10.973.
* Código Civil y Comercial de la Nación, Edición 2014.

* Bibliografía Sugerida
* Texto del Dr. O’Donnel y Dra. Norcini “Manual de Derecho Comercial”.
* Manual del Martillero, Editorial Astrada.
* Cuadernillos de Derecho Comercial del Dr. Lepera.
* Apuntes del docente, doctrina y jurisprudencia aplicables a los diferentes temas a tratar agregados por el docente.


* Metodología a Desarrollar en las Clases:

* Exposición teórica de los distintos temas por el docente.
* Presentación de casos prácticos para que tomen conocimiento de la práctica profesional.
* Realización de trabajos prácticos en clase, resolución en grupo, análisis en clase frente al docente y los diferentes grupos. Resolución de los trabajos.
* Lectura de fallos judiciales y análisis de los mismos.
* Realización de cuadros comparativos.
* Los alumnos podrán volcar sus dudas e inquietudes a los diferentes temas en las clases para que el docente pueda evacuar sus inquitudes.
* Repaso de cada tema anterior en la clase siguiente.



* Metodología de Evaluación
* Parcial escrito individual (cuestionario preguntas y resolución de casos prácticos), para fines de septiembre. Unidades a evaluar: I a II.
* Trabajo teórico - práctico de desarrollo y de investigación con resolución de casos, en grupos de alumnos no mayores a 3. Defensa del Trabajo Práctico con el docente. Unidad a evaluar: II y III.
* Nota de concepto para la cual se tendrá en cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los casos prácticos resueltos en clases.
* Evaluación Final Escrita.



* Cronograma diario de clase

Lunes y Miércoles Turno Mañana - 2015
Clase 1 - Lunes 10/8: Presentación de la materia - Unidad I: Historia del Derecho Comercial. Enunciación del Comerciante y del Empresario.
Clase 2- Miércoles 12/8: Unidad I: Empresario. Diferencias entre empresa y sociedad. Obligados a llevar contabilidad y estados contables.
Clase 3: Miércoles 19/8: Unidad I: Empresario. Modo de llevar la contabilidad. Registros Indispensables. Libros. Prohibiciones. Formas de llevar los registros. Estados contables.
Clase 4: Lunes 24/8: Unidad I: Empresario, Conservación. Eficacia probatoria. Código Civil y Comercial de la Nación. Diferenciación con la regulación del Código de Comercio.
Clase 5: Miércoles 26/8: Unidad I: Empresario. Lectura de doctrina sobre la diferenciación entre el Código de Comercio y el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.
Clase 6: Lunes 31/8: Unidad II: El Corretaje. Definición del corretaje. Ley aplicable a nivel nacional y a nivel de cada jurisdicción.
Clase 7: Miércoles 2/9: Unidad II. Corretaje. Condiciones habilitantes. Matriculación. Requisitos. Matriculación en diferentes jurisdicciones.
Clase 8: Lunes 7/9: Unidad II. Corretaje. Facultades del corredor. Obligaciones del corredor. Enunciación de cada una.
Clase 9: Miércoles 9/9: Unidad II. Corretaje. Derechos del corredor. Enunciación de cada uno. Casos prácticos. Prohibiciones del corredor.
Clase 10: Lunes 14/9: Unidad II. Corretaje. Autorización de venta. Diferentes supuestos. Requisitos que debe contener.
Clase 11: Miércoles 16/9: Unidad II. Corretaje. Reserva ad referéndum. Casos prácticos. Requisitos que debe contener. Diferentes supuestos.
Clase 12: Miércoles 23/9: Parcial escrito individual.
Clase 13: Lunes 28/9: Unidad II. Corretaje. Explicación de la Ley 2340 y sus artículos.
Clase 14: Miércoles 30/9: Unidad II. Corretaje. Explicación de la Ley 10.973 y sus artículos.
Clase 15: Lunes 5/10: Unidad III. Martillero. Definición. Ley aplicable. Remate. Definición.
Clase 16: Miércoles 7/10: Unidad III. Martillero. Condiciones habilitantes. Matriculación. Requisitos de la matriculación.
Clase 17: Miércoles 14/10: Unidad III. Martillero. Facultades del martillero. Obligaciones del martillero. Enumeración.
Clase 18: Lunes 19/10: Unidad III. Martillero. Derechos del martillero. Enumeración. Prohibiciones del martillero. Enumeración.
Clase 19: Miércoles 21/10: Unidad III. Martillero. Remate. Diferentes tipos de remates. Explicación de cada uno.
Clase 20: Lunes 26/10: Unidad III. Martillero. Remate privado. Diferentes formas de actuación del martillero. Como mandatario y como comisionista.
Clase 21: Miércoles 28/10: Unidad III. Martillero. Remate privado. Pasos que debe cumplir el martillero. Rendición de cuentas.
Clase 22: Lunes 2/11: Unidad III. Martillero. Remate judicial. Formas de llegar al remate judicial. Pasos del martillero. Obligaciones del martillero en remate judicial.
Clase 23: Miércoles 4/11: Unidad III. Martillero. Remate judicial. Acto del remate. Posturas bajo sobre. Aprobación. Rendición de cuentas.
Clase 24: Lunes 9/11: Unidad III. Martillero. Remate judicial. Casos de falta de aprobación del remate. Nuevo remate.
Clase 25: Miércoles 11/11: Entrega del Trabajo Práctico Grupal Obligatorio.
Clase 26: Lunes 16/11: Defensa del Trabajo Práctico en forma oral y grupal.
Clase 27: Miércoles 18/11: Defensa del Trabajo Práctico en forma oral y grupal. Entrega de notas y cierre de la materia.
Miércoles 25/11: Examen recuperatorio y de reincorporación.
Semanas del 1 al 18 de diciembre. Exámenes finales.