Planificación Derecho Civil II Profesora Evangelina Pereiro

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA de la
CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA


PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo cuatrimestre

* Carrera: Consultor Inmobiliario
* Asignatura: Derecho Civil II
* Docente: Evangelina Mónica Pereiro


OBJETIVOS GENERALES
Que los alumnos adquirieran los conceptos básicos de la materia de modo que lleguen a familiarizarse con la teoría general de los contratos y específicamente con el contrato de compraventa.

* Impulsar la participación y motivar a los alumnos, a través del desarrollo de las clases, a que los mismos accedan de manera satisfactoria a cada una de las instancias evaluativas del curso, demostrando la comprensión de lo aprendido.


OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Son objetivos específicos del curso que los alumnos:

· Conozcan el concepto de contrato, su naturaleza jurídica y las distintas clases de contratos.
· Conozcan cómo se forma un contrato con relación a la oferta y la aceptación.
· Identifiquen el objeto, la forma y la prueba de los contratos.
· Identifiquen los efectos de los contratos.
· Conozcan los temas más relevantes del contrato de compraventa: concepto, objeto, obligaciones y derechos de las partes, precio, cláusulas especiales, etc.
· Redacten y analicen boletos de compraventa y conozcan los temas relevantes relacionados con los mismos: concepto, naturaleza jurídica, cesión, asentimiento conyugal, etc.
· Redacten y analicen modelos de autorizaciones de venta y reservas.
· Resuelvan casos prácticos aplicando lo aprendido en las clases teóricas.



CONTENIDO DE LA ASIGNATURA

UNIDAD I: EL CONTRATO: Concepto de contrato. Clasificación. Elementos de los contratos.
UNIDAD II: EL CONSENTIMIENTO: Concepto. Formación del consentimiento. Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
UNIDAD III: EL OBJETO DE LOS CONTRATOS: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras.
La causa de los contratos. La capacidad en los contratos.
UNIDAD IV: LA FORMA DE LOS CONTRATOS: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública. Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales.
UNIDAD V: EFECTOS, VICISITUDES Y EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS. Efectos con relación a las partes: Principio de efecto relativo. La autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato. Cumplimiento de buena fe. Efectos con relación a los sucesores universales. Efectos con relación a terceros: Sucesores particulares. Acreedores. Terceros propiamente dichos. Lesión. Abuso de derecho. Teoría de la Imprevisión. Excepción de incumplimiento contractual. La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”. Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad.
COMPRAVENTA
UNIDAD VI: CONTRATO DE COMPRAVENTA: Régimen anterior a la sanción del código. Compraventa y transferencia de dominio.
UNIDAD VII: Boletos de compraventa.- Concepto.- Naturaleza jurídica.-
UNIDAD VIII: Elementos de la compraventa.- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.-.-Cuestiones relativas a las partes contratantes en el boleto de compraventa: Actuación de menores, de inhabilitados, de dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito, de personas casadas, de personas divorciadas, de contratantes viudos, de intervinientes por otros (representación voluntaria, casos de
sociedades comerciales), compra en comisión.- El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.- Cosas que pueden ser vendidas.- Venta de cosa ajena.-Modalidades de la venta de inmuebles.- El Precio: Concepto y requisitos.-
UNIDAD IX: Obligaciones de las partes.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Obligación de escriturar.-
UNIDAD X: Modalidades de la compraventa.- Cláusulas especiales.- Ventas Condicionales.- Cláusula de no enajenar.- Pacto de retroventa.- Pacto de reventa.- Pacto de preferencia.- Pacto de mejor comprador.- Pacto comisorio.- Cláusula penal.-
UNIDAD XI: Autorización de venta.- Reserva ad referéndum.- La ley de defensa del consumidor y la contratación inmobiliaria
UNIDAD XII: Ejercicios prácticos.- Modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.-
UNIDAD XIII: Cesión del boleto de compraventa.- Modelos.-
UNIDAD XIV: Sede del hogar familiar. Asentimiento conyugal.-


BIBLIOGRAFÍA
* Código Civil y Comercial de la República Argentina.
* Código Civil de la República Argentina
* Apunte de clases
* Bibliografía que se irán dando a los alumnos durante el cuatrimestre.


METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Presentación de ejemplos para procurar el interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
* Ejercicios prácticos en clase, resolución y análisis de casos y modelos, realización de cuadros sinópticos, comentarios de leyes, fallos y artículos de doctrina relacionados con cada tema.
* Evaluación individual
* Trabajo práctico grupal


METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN

* Parcial escrito:
Parcial individual en el cual el alumno deberá desarrollar preguntas teóricas como así también preguntas prácticas pudiendo ser las respuestas de estas últimas variadas ya que lo importante de las mismas será su justificación.

* Trabajo práctico:
Trabajo práctico grupal donde se trabajará la operatoria de una compraventa..
El trabajo deberá ser defendido en una exposición oral.

* Evaluación final:
Evaluación final escrita comprensiva del total de los conocimientos teóricos que conforman el contenido de la materia.


Cronograma:
Clase 1: Día 12/08/2012: Presentación de la materia. Concepto de contrato.
Clase 2: Día 13/08/15: Concepto de contratos. Clasificación de los contratos.
Clase 3: Día 19/08/15: Clasificación de los contratos. Ejemplos
Clase 4: Día 20/08/15: Elementos de los contratos
Clase 5: Día 26/08/15. El consentimiento: concepto. Formación del consentimiento
Clase 6: Día 27/08/15: Oferta. Aceptación. Momento de conclusión o perfeccionamiento del contrato: Contratos entre presentes. Contratos entre ausentes.
Clase 7: Día 2/09/15: Contratos de adhesión. Contratos preliminares. Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad
Clase 8: Día 3/09/15: El objeto de los contratos: Concepto. Casos especiales: Cosas ajenas. Cosas litigiosas, embargadas o gravadas. Cosas futuras.
Clase 9: Día 9/09/15: La causa de los contratos
Clase 10 : Día 10/09/15: La capacidad en los contratos. Ejemplos
Clase 11: Día 16/09/15: La capacidad en los contratos. Ejemplos
Clase 12: Días 17/09/15: La forma de los contratos: Concepto. Contratos no formales y formales. Contratos que deben hacerse por escritura pública.
Clase 13: Día 23/09/15: Prueba de los contratos: Concepto. Metodología y Legislación. Medios de Prueba en el Código Civil. Prueba de los contratos formales
Clase 14: Día 24/09/15: Parcial escrito
Clase 15: Día 30/09/15: Efectos, vicisitudes y extinción de los contratos.
Clase 16: Días 1/10/15: Efectos, vicisitudes y extinción de los contratos
Clase 17: Días 7/10/15 Efectos, vicisitudes y extinción de los contratos
Clase 18: Día 8/10/15: La seña o arras: Concepto. Especies: Seña confirmatoria y Seña penitencial. Cláusula “como seña y a cuenta de precio”. Expresión “como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución”.
Clase 19: Día 14/10/15: Pacto Comisorio: Concepto. Especies: Pacto comisorio expreso y Pacto comisorio tácito. Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios. Resolución. Revocación. Rescisión. Nulidad
Clase 20: Día 15/10/15: Contrato de compra-venta. Definición. Elementos de la compraventa.-
Clase 21: Día 21/10/15: Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.-
Clase 22: Día 22/10/15: El Consentimiento.- Las llamadas ventas forzosas.-
Clase 23: Día 28/10/15: Objeto de la compra-venta. El precio. Concepto y requisitos.
Entrega del trabajo práctico
Clase 24: Día 29/10/15: Obligaciones de las partes
Clase 25: Día 4/11/15: Obligaciones de las partes
Clase 26: Día 5/11/15: Devolución y debate del trabajo práctico
Clase 27: Días 5/11/15: Modalidades de la compra venta. Cláusulas especiales
Clase 28: Día 11/11/15: Autorización de venta . Reserva ad referendum
Clase 29: Día 12/11/15: La ley de defensa del consumidor y la contratación inmobiliaria
Clase 30: Día 18/11/15: Cesión del boleto de compraventa
Clase 31: 19/11/15: . Análisis de modelos de Autorización de venta, Reserva y Boleto de Compraventa.-
Clase 32: Día 25/11/15: Asentimiento conyugal
Clase 33: Día 26/11/15: Recuperatorio
Exámenes finales a partir del 3 de diciembre