INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA de la
CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA
PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Segundo cuatrimestre
* Carrera: Consultor Inmobiliario
* Asignatura: Derecho Civil III
* Docente: Romina Andrea Fernández
* Objetivos de la Asignatura
-Objetivos generales
* Que los alumnos puedan detectar en cada uno de los contratos cláusulas imperativas y supletorias.
* Promover el abandono de la utilización de modelos de contratos a fin de que adquieran una mayor independencia al momento de redactar un contrato.
* Estimular la comprensión de los temas a través de una participación activa de los alumnos en clase.
-Objetivos específicos
Son objetivos específicos del curso que los alumnos:
* Conozcan en profundidad los temas de mayor relevancia en la actividad.
* Redacten y analicen contratos.
* Lean y analicen fallos.
* Analicen las escrituras y documentos.
* Resuelvan casos prácticos.
* Contenido de la Asignatura
PARTE PRIMERA: Contratos Parte Especial
UNIDAD I: CONTRATO DE LOCACIÓN: Concepto. Clases. Partes. LOCACIÓN DE COSAS: Concepto. Caracteres. Objeto. Precio. Forma. Capacidad. Plazos de la locación. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de cosas. Cesión de derechos y sublocación. Convenios de desocupación. LOCACIÓN DE
SERVICIOS: Concepto. Caracteres. Partes. Capacidad. Obligaciones de locador. Obligaciones del locatario. LOCACIÓN DE OBRA: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Obligaciones del locador. Obligaciones del locatario. Conclusión de la locación de obra.
UNIDAD II: CONTRATO DE DONACIÓN: Concepto. Caracteres. Formación del consentimiento. Capacidad. Poderes para donar y aceptar donaciones. Objeto de las donaciones. Forma de las donaciones. Efectos de las donaciones: Obligaciones del donante y del donatario. Clases de donaciones: por causa de muerte, remuneratorias, con cargo, inoficiosas. Reversión de las donaciones. Revocación de las donaciones.
UNIDAD III: CONTRATO DE COMODATO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Forma. Obligaciones del comodante. Obligaciones del comodatario. Extinción.
UNIDAD IV: CONTRATO DE DEPÓSITO: Concepto. Caracteres. Capacidad. Especies. Forma. Obligaciones del depositario. Obligaciones del depositante. Extinción. Contrato de garaje.
UNIDAD V: CONTRATO DE MUTUO: Concepto. Partes. Caracteres. Objeto. Forma. Obligaciones del mutuario. Obligaciones del mutuante. Promesa de mutuo.
UNIDAD VI: CONTRATO DE PERMUTA: Concepto. Afinidad con el contrato de compraventa. Aplicación extensiva de normas. Caracteres. Capacidad. Objeto. Evicción. Vicios redhibitorios. Nulidad.
PARTE SEGUNDA: Derechos Reales
UNIDAD VII: DERECHOS REALES. Concepto. Diferencias entre los derechos reales y los personales. Régimen legal de los derechos reales. Enumeración legal de los derechos reales. Concepto de cada derecho real. Obligaciones reales.
UNIDAD IX: POSESIÓN Y TENENCIA: Posesión. Concepto. Clasificación. Sujetos. Objeto. Adquisición. Pérdida. Efectos de la posesión de las cosas muebles. La simple tenencia de las cosas. Concepto. Enumeración legal de los casos de tenencia. Adquisición. Obligaciones y derechos del tenedor
UNIDAD X: DOMINIO: Concepto. Caracteres. Contenido. Adquisición: Tradición traslativa de dominio. Prescripción adquisitiva. CONDOMINIO: Concepto. Clases. Constitución. Condominio normal o sin indivisión forzosa. Facultades y obligaciones de los condóminos. Conclusión del condominio.
UNIDAD XI: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE INMUEBLE AJENO: USUFRUCTO: Concepto. Caracteres. Modos de constitución. Duración. Capacidad. Legitimación. Objeto. Forma de constitución. Obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa. Derechos del usufructuario. Obligaciones del usufructuario posteriores al momento de entrar en posesión de la cosa. Obligaciones y derechos del nudo propietario. Extinción. USO Y HABITACION: Concepto. Constitución. Objeto. Facultades. Obligaciones. Extinción. SERVIDUMBRES: Concepto. Clasificación. Caracteres. Clasificación. Modos de constitución. Legitimación. Extinción.
UNIDAD XII: HIPOTECA: Concepto. Naturaleza jurídica. Caracteres. Objeto. Créditos que pueden garantizarse con hipoteca. Constitución de la hipoteca. Relaciones que la hipoteca establece entre el deudor y el acreedor. Relaciones que la hipoteca establece entre los acreedores hipotecarios y los terceros poseedores propietarios de los inmuebles hipotecados. Extinción. Cancelación.
* BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIO
* Código Civil y Comercial de la República Argentina
* BIBLIOGRAFÍA SUGERIDA
* Abatti, Enrique L. – Ival Roca (h). Manual Teórico Práctico de Contratos Inmobiliarios. Bienes Raíces. Ediciones BRE. 2008.
* AREAN, Beatriz. “Curso de derechos Reales”. Editorial Abeledo Perrot.
* Borda, Guillermo A. Manual de contratos.
* Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Contratos.
* GARRIDO – ZAGO. “Contratos Civiles y Comerciales. Tomo II. Parte Especial”. Editorial Universidad.
* Ghersi, Carlos Alberto. Contratos Civiles y Comerciales. Sexta edición. Editorial Astrea.
* LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando. “Teoría de los Contratos”. Editorial Zavalía,
* Lorenzetti, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Editorial Rubinzal – Culzoni Editores.
* MARIANI DE VIDAL, Marina. “Curso de Derechos Reales”. Editorial Zavalía.
* Revista de Derecho Privado y Comunitario – “Problématica contractual. Contratos en particular”. Tomo 2014-2
* Revista de Derecho Privado y Comunitario – Proyecto de Código Civil y Comercial. Tomo 2012-2
* METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES
* Exposición teórica de los distintos temas.
* Análisis de casos.
* Redacción de cláusulas contractuales.
* Debates.
* Análisis de documentación.
* Torbellino de ideas.
* Exposición oral de los alumnos.
* METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN
* 2 (dos) Exámenes parciales:
Ambas evaluaciones serán escritas y consistirán en cinco preguntas, las primeras cuatro teóricas y la quinta práctica.
* Trabajo práctico:
En el caso que la institución determine que esta materia cuente con trabajo práctico obligatorio se cumplimentará con el mismo.
* Evaluación final:
Evaluación final oral comprensiva del total de los conocimientos teóricos que conforman el contenido de la materia.
* CRONOGRAMA DE CLASES
Clase 1: 12/08/15: Introducción a la materia. Locación de cosa
Clase 2: 14/08/15 Locación de cosa. Generalidades.
Clase 3: 19/08/15 Locación de cosa. Plazos
Clase 4: 21/08/15 Locación de cosas. Precios
Clase 5: 28/08/15 Locación de cosas. Obligaciones de las partes.
Clase 6: 28/08/15 Locación de cosas. Finalización del contrato.
Clase 7: 02/09/15 Locación de cosas. Desalojo.
Clase 8: 04/09/15 Locación de servicios. Locación de obra.
Clase 9: 09/09/15 Locación de obra.
Clase 10: 11/09/15 Donación.
Clase 11: 16/09/15 Donación.
Clase 12: 18/09/2015 Comodato.
Clase 13: 23/09/15 Depósito.
Clase 14: 25/09/15: Mutuo.
Clase 15: 30/09/15 Permuta.
Clase 16: 02/10/15 PRIMER PARCIAL
Clase 17: 07/10/15 Derechos Reales.
Clase 18: 09/10/15. Posesión.
Clase 19: 14/10/15 Posesión y tenencia.
Clase 20: 16/10/15 Dominio.
Clase 21: 21/10/15 Dominio.
Clase 22: 23/10/15 Condominio
Clase 23: 28/10/15 Usufructo.
Clase 24: 30/10/15 Uso y habitación.
Clase 25: 04/11/15 Hipoteca.
Clase 26: 06/11/15 Hipoteca.
Clase 27: 11/11/15 Clase práctica. Redacción de contratos.
Clase 28: 13/11/15 Clase práctica. Redacción de contratos.
Clase 29: 18/11/15: 2DO. PARCIAL.
Clase 30: 20/11/2015: Entrega de calificaciones y análisis de errores.
Clase 31: 25/11/2015 Recuperatorio
Exámenes finales
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